TE HUUR ,00 per jaar exclusief BTW

(1)

ADRES te PLAATS

TE HUUR € 67.500,00

per jaar exclusief BTW

Bogardeind 199 te Geldrop

Totaal ca. 1.010 m ² showroom- repair- en opslagruimte

Opvallend gelegen representatieve showroom-/werkplaats-/magazijn- en kantoorruimte, met ruime parkeerfaciliteiten, zeer geschikt voor onderhoud/reparatie in combinatie met showroom.

(2)

Omschrijving object

Algemeen

Het betreft een onder architectuur gebouwd vrijstaand bedrijfscomplex dat is opgezet en in gebruik is geweest als garagebedrijf, bestaande uit showroom-/werkplaats-/magazijn- en kantoorruimte. Het object is deels voorzien van twee bouwlagen.

Verdieping Oppervlakte

Showroom (exclusief gedeelte tegen werkplaats aan) Ca. 337,30 m² Werkplaats (inclusief gedeelte tegen werkplaats aan) Ca. 254,12 m² Kantoren, was- en kleedruimte, receptie Ca. 84,70 m² Opslagruimte, compressorruimte, ruimte stoom cleaner Ca. 14,70 m²

Ruimte wasplaats Ca. 24,20 m²

Kantoor en kantine (eerste verdieping) Ca. 44,40 m²

Magazijnruimte 1^e verdieping Ca. 207,50 m²

Totaal Ca. 1.010,12 m²

De perceelgrootte bedraagt 1.770 m².

De aanwezige magazijnruimte op de 1e verdieping kan eventueel getransformeerd worden naar showroomruimte.

De begane grond is voorzien van showroom, werkplaats, magazijn en kantoor(achtige) ruimte. De 1e verdieping bestaat uit een kantoor, kantine en magazijnruimte.

Het buitenterrein kan gebruikt worden ten behoeve van parkeren en de stalling van voertuigen.

Aan de voor- en zijkant bevindt zich een stalen schuifpoort zodat dit terreingedeelte kan worden afgesloten. Het buitenterrein is voorzien van led verlichting.

(3)

Locatie

Bereikbaarheid

Er is sprake van een goed bereikbare, opvallende locatie op de hoek Bogardeind/Houterbrugweg. Het Bogardeind is de druk bereden in- en uitgaande weg van en naar het centrum van Geldrop.

Op een paar honderd meter afstand bevindt zich de op- en afrit van de autosnelweg A67, die onder andere verbindingen heeft met de autosnelwegen A2, A50 en A58. Het centrum van Geldrop is op korte afstand gelegen. Dit geldt tevens voor het centrum van

Eindhoven.

Het Bogardeind is een drukke invalsweg.

Dagelijks passeren zo’n 30.000 tot 35.000 voertuigen.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk te noemen.

Parkeren

Er is ruim 900 m² buitenterrein beschikbaar ten behoeve van parkeren, laden en lossen en de stalling van voertuigen of de opslag van materialen. Op eigen terrein bevinden zich dus ruime parkeermogelijkheden op het met klinkers verharde buitenterrein, gelegen aan de voor- zij- en achterkant van het bedrijfsobject

.

Omgevingsfactoren

Het object is goed gelegen op de hoek Bogardeind/Houterbrugweg. De omgevingsbebouwing is gemêleerd en typeert zich door een lintbebouwing (Bogardeind), bestaande uit onder andere woonhuizen, zakenpanden en

autobedrijven. Aan de overzijde van het Bogardeind bevindt zich het Emopad (bedrijventerrein) met gevarieerde bedrijfsmatige bebouwingen (waaronder een kinderdagverblijf,

garagebedrijven/autoshowrooms en overige bedrijvigheid) en woonhuizen met achter gelegen bedrijfsruimten.

Op korte afstand bevindt zich de

nieuwbouwwijk Genoenhuis en het centrum van Geldrop.

Op korte afstand bevindt zich een vestiging van Mc Donald’s. Het restaurant maakt deel uit van het nieuwe bedrijventerrein De Barrier, naast de nabij gelegen afslag Geldrop van de snelweg A67. Het restaurant heeft ook een Mc Drive, waar automobilisten kunnen bestellen.

(4)

(5)

Opleveringsniveau

Receptie / kantoor(achtige) ruimte

Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:

 systeemplafond;

 radiatoren;

 compleet uitgeruste meterkast;

 sanitaire ruimte met tegelvloer, betegelde wanden, urinoir, wasbak en toilet;

 kantine met tegelvloer, systeemplafond en keukeninrichting.

Kantoren en kantine 1^e verdieping

 bereikbaar vanuit showroom begane grond of via magazijn 1e verdieping;

 kantoor met systeemplafond met inbouw TL verlichtingsarmaturen, dakraam en radiator;

 kantine met keukeninrichting en systeemplafond met inbouw TL verlichtingsarmaturen.

(6)

Werkplaats

 epoxy vloer;

 drie overheaddeuren waarvan één elektrisch en twee handbediend;

 heater.

Showroom

 epoxy vloer;

 deels systeemplafond met inbouw TL verlichtingsarmaturen;

 deels opbouw TL verlichtingsarmaturen;

 radiatoren;

 handbediende overheadeuren;

 aluminium puien met isolerende beglazing en diverse openslaande deuren.

Magazijn 1^e verdieping

 stalen trap;

 betonvloer;

 verdeeld in diverse ruimten;

 polyester lichtstraat;

 onafgewerkt plafond, stalen dakplaten in het zicht;

 C.V. ruimte met drie gas C.V. installaties type Stelrad en Vaillant geiser.

(7)

Bestemmingsplanvoorschriften

Het vigerende bestemmingsplan genaamd “Woongebieden Zuid West Geldrop”, geeft aan de bestemming Bedrijfsdoeleinden (B). De op de plankaart voor “Bedrijfsdoeleinden” aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

- bedrijven die zijn genoemd in de bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

- bestaande bedrijven;

- productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;

- een garagebedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “garagebedrijf toegestaan”

op de plankaart;

- opslag en uitstalling;

met daaraan ondergeschikt:

- voorzieningen voor verkeer en verblijf;

- parkeervoorzieningen;

- groenvoorzieningen;

- waterhuishoudkundige voorzieningen.

(8)

Huurgegevens

Huurprijs

€ 67.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn

Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW

Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na

huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten

Niet van toepassing. Eventueel nader vast te stellen op basis van een voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Betalingen

Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding

Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid

(9)

Plattegrond

(10)

Kadastrale kaart

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres : Bogardeind 199 Postcode / Plaats : 5664 EE Geldrop

Gemeente : Geldrop

Sectie : D

(11)

Emmasingel 13 | 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu | 040 211 1112