TE HUUR 175,00 per m 2 per jaar exclusief BTW

ADRES te PLAATS

TE HUUR € 175,00 per m ² Emmasingel 7 te Eindhoven

Totaal circa 713 m ² v.v.o. kantoorruimte

op de begane grond Kantoorgebouw ‘De Admirant’,

een prachtige combinatie van oud en nieuw in het centrum van Eindhoven

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

2

Omschrijving object

Het gebouw betreft het voormalige Philips hoofdkantoor aan de Emmasingel. Dit enorme gebouw aan de Emmasingel, dateert uit 1927. Mooi zijn de glas- in lood vensters in het trappenhuis, die technologisch optimisme uitstralen. In de volksmond werd dit gebouw later 'De Bruine Heer' genoemd.

Het gebouw is thans een Rijksmonument vanwege de cultuurhistorische waarde als uiting van de grootschalige industriële ontwikkeling van het Philipsconcern en vanwege de innovatieve

bouwwijze. Het is architectuur-historisch een belangrijk gebouw wegens zijn sobere maar expressieve vormgeving. Samen met de tegenover gelegen Witte Dame, de Lichttoren en de futuristische Blob, vormt dit gebouw een belangrijke bezienswaardigheid in het centrum van Eindhoven.

Nadat het gebouw volledig gerenoveerd is ten behoeve van diverse kantoorgebruikers, heeft dit statige gebouw de naam ‘De Admirant’ gekregen,

In dit gebouw komt op korte termijn een hoogwaardige en turn-key kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar. Het betreft de begane grond in de hoofdvleugel van het gebouw en beslaat circa 713,49 m² v.v.o., derhalve inclusief de toerekening van een evenredig gedeelte van de algemene ruimten van het gebouw.

Bij de kantoorruimte kunnen parkeerabonnementen (7.00-19.00 uur) worden gehuurd in de onder het gebouw gelegen openbare parkeergarage De Admirant (rechtstreeks via exploitant Q-Park).

Locatie

Bereikbaarheid Per OV

‘De Admirant’ is met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar dankzij de ligging op slechts enkele minuten loopafstand van het Centraal Station en busstation Neckerspoel.

Bushaltes met zeer frequente aansluitingen op het Centraal Station bevinden zich voor het object.

Per auto

De bereikbaarheid met eigen vervoer is eveneens goed. Het gebouw is gesitueerd aan de binnenring rond het stadscentrum welke eenvoudig aansluiting geeft op diverse hoofdinvalswegen van en naar het centrum. De parkeergarage onder ‘De Admirant’ is direct vanaf de binnenring / Emmasingel te bereiken en heeft twee directe opgangen naar de kantoren.

Parkeren

Onder het gebouw bevindt zich de openbare parkeergarage ‘De Admirant’

welke door Q-Park wordt geëxploiteerd. In deze garage zijn in abonnementsvorm parkeerplaatsen te huur, te gebruiken op werkdagen van 07:00 uur tot 19:00 uur (tarief circa € 1.700,00 per abonnement per jaar).

Daarnaast zijn er uitgebreide mogelijkheden voor openbaar parkeren in de directe omgeving, onder meer in de parkeergarage

‘Witte Dame’ en parkeergarage

‘Mathildelaan’ alwaar tevens

abonnementen kunnen worden verkregen.

Omgevingsfactoren

In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Rabobank, ANWB, Euroforum, Fontys Hogescholen, Design Academy en de Openbare Bibliotheek. Greenhouse Group, Arnold & Siedsma, SuperOffice en Young Capital zijn reeds gevestigd in het

onderhavige kantoorgebouw. Daarnaast grenst het gebouw aan ‘Rond de Admirant’

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

4

Opleveringsniveau

Kantoorruimte

De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:

• monumentale trappenhuizen met wanden van geglazuurde bakstenen en glas-in-lood ramen;

• fietsenberging (gemeenschappelijk gebruik);

• brandpreventiemiddelen;

• twee gescheiden dames- en herentoiletgroepen op de begane grond (gemeenschappelijk gebruik);

• een hoofdentree en een personeelsingang;

• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen en deels spots;

• convectoren met metalen gevelomkasting met thermosstaatknoppen;

• meervoudige mechanische ventilatie met koeling via plafondinductie-units, per zone regelbaar;

• (deels) gecompartimenteerde wandkabelgoten ten behoeve van UTP-bekabeling en elektra aansluitingen;

• videofooninstallatie met toegangscontrole;

In overleg met verhuurder en vertrekkend huurder kan worden bekeken welke zaken van het huidige inbouwpakket zoals systeemscheidingswanden (glas cassette), vloerbedekking,

binnenzonwering, pantries, balie, garderobe, alarminstallatie etc. kunnen worden behouden en welke zaken dienen te worden verwijderd.

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

6

Huurgegevens

Huurprijs

€ 175,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn

Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW

Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden (bruto) huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na

huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten

Een voorschot met jaarlijkse afrekening op basis van nacalculatie ter hoogte van

€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Betalingen

Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding

In overleg, omstreeks Q1 2020.

Huurovereenkomst

Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen.

Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

8

Plattegrond

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

10 Huidige indeling

Kadastrale kaart

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres : Emmasingel 7 Postcode / Plaats : 5611 AZ Eindhoven

Gemeente : Eindhoven

Sectie : D

Nummer : 3590

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

12

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

14

Impressie

Impressie

“De Admirant”, Emmasingel 7 te Eindhoven

16 Testfit

Disclaimer

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei

Emmasingel 13 | 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu | 040 211 1112