GEMEENTE SINT-KATELIJNE-WAVER
Bijlage 1 Formulier I
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING
Doss. Nr. BA/2013/116 Nr. RO:
Energieprestatiedossiern um mer: 12035-G-BA/ 2013/ 116
Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Koen Ickroth voor Universal Building Systems bvba, met als adres Edisonplein 1 B1, 2900 Schoten,
ontvangen.
De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op 28/05/2013, werd ontvangen op 28/05/2013.
Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 25/06/2013.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Dijk 36-38 , 2861 Sint-Katelijne- Waver en met als kadastrale omschrijving afdeling 3 sectie A nummers 81K, 86Y6, 86Z6, 81L.
Het betreft een aanvraag tot het bouwen van 69 assistentiewoningen met gemeenschapsruimte.
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten.
Advies gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Het college van burgemeester en schepenen heeft het advies van de gewestelijke
stedenbouwkundige ambtenaar ingewonnen op 01/09/2013. Het college heeft dit advies nog niet ontvangen en de termijn waarbinnen de stedenbouwkundig ambtenaar dit advies moet uitbrengen is verstreken, zodat aan de adviesvereiste mag worden voorbijgegaan.
Ovenbaar onderzoek
De aanvraag werd openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Het openbaar onderzoek werd gesloten op 30/07/2013 waarvan proces- verbaal is opgemaakt. Er werden 14 bezwaarschriften ingediend. Het college van burgemeester en schepenen neemt omtrent deze bezwaarschriften het volgende standpunt in :
Aangezien de bezwaren zowel qua inhoud als opzet sterk gelijkaardig zijn, worden ze niet individueel behandeld per bezwaarschrift maar wel thematisch, per aangebracht bezwaar.
Het eerste bezwaar handelt over de gecreëerde toegang van het project richting Felix Brouwerslei waarbij de noodzaak van deze toegang in vraag gesteld wordt en waarbij geen akkoord verleend is met de betrokken eigenaars om deze doorgang te realiseren. Momenteel is er ook een goede oplossing voor het afstromend water van het perceel waarop het project wordt gerealiseerd naar de Felix Brouwerslei. Het creëren van een doorgang naar de Felix Brouwerslei zal dit effect teniet doen. De betrokkenen vragen om dit pad te schrappen op de plannen.
Het tweede bezwaar handelt over het wegnemen van de historische en unieke groenbuffer (haag) waarbij wordt voorgesteld om de haag te behouden in tegenstelling tot wat op het plan is
aangegeven. Zij kan wel gereduceerd worden tot een hoogte van 150cm.
Het project voor de assistentiewoningen werd uitvoering besproken op administratief niveau, zowel gemeentelijk als gewestelijk. De invulling van dit binnengebied was oorspronkelijk bedoeld als 1 project voor zowel Felix Brouwerslei als de projectzone van de voorliggende aanvraag. Van bij de aanvang was een project bedoeld voor particulier wonen en een project voor ouderenwoningen.
Beide projecten hebben uiteraard eigen eisen maar vanaf dat ogenblik was al duidelijk dat er een vorm van samenhang moest komen bij de ontwikkeling van dit binnengebied met een relatie naar
Stedenbouwkunvergunning nr. BA/2013/116 1/12
de omgeving om te vermijden dat hier een ingesloten, op zichzelf functionerende entiteit zou vormen.
De projecten worden nu in twee fasen uitgevoerd maar het idee van de maximale samenhang tussen beide projecten is bij de voorbesprekingen steeds overeind gebleven. Oorspronkelijk was het de bedoeling dat de brandweg hierop zou uitkomen waardoor een open ruimte corridor zou kunnen gecreëerd worden tussen de projecten vanuit de Wandelstraat en het pleintje aldaar. Op vraag van bezwaarindieners werd de brandweg verlegd. De toegankelijkheid van de projectzone tot de Felix Brouwerslei wordt nu uitsluitend gewaarborgd door een verbinding voor wandelaars of fietsers. Deze is voorzien van een afvoersysteem om het afstromend water op eigen terrein op te vangen. Dit gebeurde in overleg met Hidrorio die hierop een gunstig advies heeft geformuleerd. Er is een publiek recht van doorgang voor hulpdiensten, wandelaars en fietsers, deze ontsluiting van het project kan hierop perfect aansluiten.
De overige aspecten van het bezwaar betreffen burgerlijke aspecten die tussen beide partijen dienen uitgeklaard te worden. Indien er geen overeenstemming wordt gevonden, zal dit pad niet kunnen aangelegd worden wat ruimtelijk gezien een minpunt zou zijn. De meerwaarde en kwaliteit van de inrichting van dit binnengebied gaat hierdoor verloren.
Het eerste bezwaar wordt niet weerhouden omdat:
- er geen belemmering is om een toegang te creëren op een private weg met publiek recht van doorgang;
het aspect van de mogelijke wateroverlast (foto dateert van voor de ingrepen door de aanleg van een houtwal en grindbak) kan weerlegd worden omdat het ontwerp voorziet in een oplossing op eigen terrein voor het afstromend water;
- aspecten van eigendomssituaties geen stedenbouwkundig aspect maar wel een burgerlijk aspect inhouden.
De haag staat op eigendom van de projectzone. Het gedeeltelijk verwijderen van deze haag is een recht van de projectontwikkelaar. Op vraag van de gemeentelijke en gewestelijke administratie is het creëren van een open ruimte corridor tussen de Wandelstraat en de voorliggende projectzone een belangrijk element in het dossier voor het nemen van een beslissing. Het voorstel van de bouwheer om een deel van de haag te verwijderen en te vervangen door een groenelement wat gelijkaardig is als het groenelement tussen de Felix Brouwerslei en de Wandelstraat, wordt volledig gesteund en geeft blijk van een zorgzame en kwalitatieve invulling van de omgeving.
Het tweede bezwaar wordt niet weerhouden omdat:
het (gedeeltelijk) snoeien of verwijderen van een haag waarvan de bouwheer eigenaar is, mogelijk is zonder dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning dient verleend te worden;
- de haag zelfs met de voorgestelde 150cm hoogte een sterk verticaal element zal vormen in deze omgeving waardoor de voorliggende projectzone zowel ruimtelijk als fysiek wordt afgesloten van de omgeving richting Felix Brouwerslei en Wandelstraat.
Externe adviezen
Vlaamse Milieumaatschappij - afdeling Water 18/07/2013 - WT 2013 G 0611 - voorwaardelijk gunstig Onroerend Erfgoed
24/07/2013 - 4.002/12035/99.73 - voorwaardelijk gunstig Iverlek
niet tijdig ontvangen Hidrorio
24/07/2013 - ALG 1076748 - ongunstig Centrum voor Toegankelijkheid
25/07/2013 - 13.0635 - voorwaardelijk gunstig Brandweer Mechelen
23/08/2013 - P08830-001018 - voorwaardelijk gunstig Advies van de GECORO
De Gecoro bracht over huidige aanvraag een voorwaardelijk gunstig advies uit in zitting van 27 juni 2013.
Stedenbouwkundige vergunning nr. BA/2013/116 2/12 J
Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften
BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Mechelen, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 5 augustus 1976, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder planvan aanleg, noch in een van kracht zijnde ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENINGEN Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 01 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat
• Een hemelwaterput van 14 000 liter wordt voorzien voor een aangesloten verharde oppervlakte van 350 m2;
• De hemelwaterput voorzien is van een aftappunt voor hergebruik voor sanitair, tuin en schoonmaak;
• De regenwaterbuffer met vertraagde afvoer heeft een inhoud van 62 000 liter voor een aangesloten verharde oppervlakte van 3 100 m2;
• De overloop van de hemelwaterput en de regenwaterbuffer wordt aangesloten via een doorsteek naar de gracht aan de overzijde van de Felix Brouwerslei.
Een septische put zoals voorzien op de plannen is verplicht te plaatsen. Meer informatie omtrent de aansluiting op de riolering kan verkregen worden bij Hidrorio, voorafgaandelijk aan de uitvoering van de werken. De aanvraag voor de uitvoering van deze werken dient gericht te worden aan Pidpa-Riolering en de riolering op privéterrein dient verplicht gekeurd te worden.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Gemeentelijke subsidies: de aanvraag komt mogelijk in aanmerking tot het verkrijgen van gemeentelijke subsidies omtrent hemelwateropvang / aanleg groendak / gebruik zonne-energie.
Meer informatie kan verkregen worden bij de gemeentelijke dienst duurzame ontwikkeling of de gemeentelijke website www.skw.be.
Toegankelijkheid
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake
toegankelijkheid. Dit besluit trad in werking op 1 maart 2010.
Volgens het advies van het centrum voor toegankelijkheid verleend op 25 juli 2013 diende de aanvraag bijgesteld te worden aan dit advies. Daaropvolgend werden de plannen aangepast, de aanpassingen zijn terug te brengen tot kleinere ingrepen inzake de inrichting van bepaalde ruimtes en het voorzien van een voldoende lage drempel voor de toegang tot niveau B. Deze aanpassingen hebben geen impact op het gevoerde openbaar onderzoek. Voor zover de uitvoering van de aangepaste plannen stipt zal nageleefd worden, voldoet de aanvraag aan deze
stedenbouwkundige verordening. De bouwheer dient voor de oplevering van de werken een conformiteitsattest op te vragen bij het centrum voor toegankelijkheid.
ONROEREND ERFGOED
Het pand waarop de aanvraag betrekking heeft is opgenomen in de inventaris onroerend erfgoed en gekend als een neoclassicistisch burgerhuis (ID: 86239). Ter vrijwaring van dit gebouw en de erfgoedwaarde ervan, werd, het gebouw geïntegreerd in het project waarbij het gebouw alsnog een prominente rol blijft spelen in het straatbeeld en binnen de projectzone. Hierdoor blijft de
architecturale en historische waarde van burgerhuis gevrijwaard.
Uit het advies van Onroerend Erfgoed Antwerpen blijkt dat de projectzone gelegen is in de onmiddellijke nabijheid van de middeleeuwse kern van Onze-Lieve-Vrouw-Waver waarbij de kans reëel is dat er archeologisch erfgoed niet gedocumenteerd zal vernield worden. De aanvraag wordt bijgevolg mits voorwaarden gunstig geadviseerd.
De gemeentelijke Erfgoedraad kon niet binnen de wettelijke adviestermijn een rechtsgeldig advies uitbrengen. De aanwezige leden hadden geen bezwaren tegen het ontwerp.
Stedenbouwkundvergunning nr. BA/2013/116 3/12
DECRETALE BEOORDELINGSELEMENTEN De aanvraag voldoet aan
• artikel 4.3.5 inzake de ligging aan een uitgeruste weg;
• art. 4.3.7 inzake de toegankelijkheid tot de gebouwen voor personen met een functiebeperking (zie hoger);
• art. 4.18 over de bepalingen rond rooilijnen: de aanvraag is gelegen aan een wegenis met een door de Koning op 16 september 1939 goedgekeurd rooilijnplan. De aanvraag is niet in strijd met dit rooilijnplan;
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Volgende relevante aanvragen kregen in het verleden een positieve of negatieve uitspraak:
O stedenbouwkundige vergunning op 05 juli 2001 voor het verbouwen van een woning met artsenpraktijk en het aanleggen van een zwembad met tuinberging.
gunstig stedenbouwkundige inlichting op 7 augustus 2007 voor het bouwen van een meergezinswoning.
De aanvraag werd meerdere malen in vooroverleg gebracht met de gemeentelijke administratie en de administratie RO Vlaanderen. De aanvraag houdt rekening met de resultaten van de
voorafgaande overlegvergaderingen.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
OVERIGE REGELGEVING Decreet grond- en pandenbeleid
Het decreet grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009, laatst aangepast op 21 september 2012, bepaalt dat voorliggende aanvraag onderworpen is aan de realisatie van een sociale last. Op 16 januari 2013 nam het college van burgemeester en schepenen het standpunt in dat een sociale last van 20% diende gerealiseerd te worden. Op 20 februari 2013 nam het college van burgemeester en schepenen het principieel standpunt in dat de sociale last kan gerealiseerd worden op een naburig perceel, gelegen Dijk 34 en gekadastreerd 3de afdeling, sectie A nr. 81N.
Bouwheer voegde bij het aanvraagdossier de verkoopsovereenkomst voor de. aankoop van deze grond.
Om de garantie te kunnen bieden dat de sociale last wel degelijk kan en zal gerealiseerd worden op dit perceel, engageert de bouwheer zich via een overeenkomst met de gemeente dat:
- de sociale last op dit perceel zal gerealiseerd worden;
indien de realisatie van de sociale last op dit perceel omwille van ruimtelijke of andere overwegingen (deels) onmogelijk is, zal de sociale last (deels) op een vergelijkbaar perceel binnen de gemeente gerealiseerd worden;
- ter garantie van de uitvoering van de sociale last zal de bouwheer een waarborg storten die als sociale bijdrage kan dienen wanneer de sociale last niet of niet tijdig kan gerealiseerd worden;
- indien, na het bekomen van een goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning voor het realiseren van de gevraagde sociale last, een bindend en uitvoerbaar akkoord voor overdracht van de voor de sociale last benodigde gronden met de Duffelse Volkswoningen of een andere sociale huisvestingsmaatschappij bekomen wordt, en dit vóór de startvan de werken op het perceel gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne-Waver , dient de bankwaarborg niet voldaan te worden, en dit voor zover de gehele sociale last gerealiseerd kan worden op de over te dragen gronden.
Dit engagement zal onder de vorm van een overeenkomst een onverbrekelijk deel uitmaken van de af te leveren vergunning. Het voorzien van een borgtocht zal als schorsende voorwaarde worden opgelegd in de af te leveren stedenbouwkundige vergunning.
Project-m. e. r. screeningsnota
De aanvraag is volgens bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, onderworpen aan een project-m.e.r. screeningsnota. De nota werd toegevoegd aan het
aanvraagdossier. De effecten op milieu en omgeving werden voldoende omschreven en voldoende onderbouwde oplossingen als milderende maatregelen werden geïntegreerd in het bouwdossier.
ADVIES GEWESTELIJK STEDENBOUWKUNDIG AMBTENAAR
Overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 tot bepaling van de werken en handelingen die vrijgesteld zijn van het eensluidend advies van de gewestelijke
stedenbouwkundige ambtenaar, wordt de aanvraag ter advies voorgelegd aan de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar.
Het advies van de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar heeft ons niet bereikt binnen de wettelijk gestelde termijn van 30 dagen. Er wordt bijgevolg aan de adviesvereiste voorbij gegaan.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
[Stedenbouwkundige vergunning nr. BA/2013/116 4/12
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het bouwen van 69 dienstverlenende appartementen (assistentiewoningen) met gemeenschapsruimte + woon assistent, 42 ondergrondse parkeerplaatsen, 23 bovengrondse parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke tuin die wordt aangelegd als parktuin aangevuld met zitbanken, waterpartijen en een petanquebaan. De brandweerweg wordt volledig in het
tuingebeuren geïntegreerd. Rondom blok A wordt een wandelpad voorzien dat het tuingebruik stimuleert en de toegang tot de privatieve tuintjes mogelijk maakt wat dan weer leidt tot een interactief sociaal gebeuren. De projectzone wordt naast de ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer, ook ontsloten naar de Felix Brouwerslei voor voetgangers en fietsers.
De gebouwen bestaan uit twee aparte volumes afgewerkt met platte daken waarbij een sterke volumewerking en de witte / lichtgrijze afwerking, bijdragen tot een kwalitatief karakter van de gebouwen in relatie tot hun omgeving. Bij het voorzien van de terrassen werd voldoende rekening gehouden met de afstand tot de naburige percelen. De volumes worden van voldoende (overdekte) buitenruimtes voorzien als aanvulling op de beperkte leefruimte en om de interactie tussen de verschillende bewoners een kans te geven zich te ontwikkelen. De bouwhoogtes zijn gangbaar in de omgeving. Er wordt voldoende afstand gehouden tot de omliggende straten en de omgevende percelen. Het respect voor de privacy van de aangelanden wordt versterkt door de tuinaanleg waarbij bestaande hagen worden behouden of nieuwe worden voorzien.
Waar mogelijk wordt voor verhardingen gebruik gemaakt van waterdoorlatende materialen onder de vorm van een halfverharding met Nidagravel.
Het gebouwencomplex is toegankelijk voor bezoekers vanaf Dijk waar 2 toegangen zijn voorzien en parkeermogelijkheden voor 9 wagens, vanaf Felix Brouwerslei waar een privatieve insteekparking wordt voorzien voor 14 wagens. De ondergrondse parking voor 42 parkeerplaatsen is toegankelijk via een hellend vlak en kan zowel door de bewoners als de bezoekers gebruikt worden.
Naast de dakterrassen worden de daken afgewerkt met een niet beloopbaar groen dak.
OMSCHRIJVING VAN DE OMGEVING
De aanvraag is gelegen in Onze-Lieve-Vrouw-Waver, deelgemeente van Sint-Katelijne-Waver. Deze kern heeft een eerder laag dynamisch karakter wat zich kenmerkt door de beperkte aanwezigheid van kleinhandel. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te vinden in Putte of Mechelen.
De bouwplaats bevindt zich deels tussen de woonlinten van Dijk en Wavervelden en vormt aldus een binnengebied dat ontsloten wordt via de Felix Brouwerslei en Dijk. Door bebouwing te voorzien langsheen Felix Brouwerslei, krijgt het project zijn identiteit langsheen Dijk. Links sluit het project aan op een woningbouwproject voor 14 woningen dat recent werd gerealiseerd. Nog verder links sluit dit weer aan op een sociaal woningbouwproject met een pleintje. Het voorliggend project zoekt een relatie met deze omgeving door rekening te houden met visuele aspecten zoals de inplanting van de gebouwen en de tuininrichting. De relatie tussen de verschillende projecten wordt versterkt door de verbinding tussen het pleintje ter hoogte van de Wandelstraat en de parktuin van het voorliggende project. Rechts sluit de bouwplaats aan op een notariskantoor ter hoogte van Dijk en grote parktuinen gelegen achter het woonlint. Concrete initiatieven voor het invullen van deze parktuinen zijn momenteel nog niet gekend. De ruime omgeving wordt gekenmerkt door een residentieel karakter. De commerciële activiteiten bevinden zich meer naar het centrum. De afstánd tot het centrum bedraagt circa 300m in vogelvlucht. Het openbaar vervoer is beperkt tot een buslijn die Onze-Lieve-Vrouw-Waver verbindt met Putte en Mechelen.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de
mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de
doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
Het project voorziet een woonfunctie in een voornamelijk residentiële omgeving. De
assistentiewoningen zijn een aanvulling op de bejaardenflats en het verzorgingstehuis dat zich in het centrum bevindt. Er wordt gebouwd voor senioren met een hoge graad van zelfredzaamheid maar met de mogelijkheid om via thuiszorg nog lang op deze plek te kunnen wonen. Het project komt hierdoor tegemoet aan een stijgende vraag naar seniorenwoningen.
Mobiliteitsimpact
LStedenbouwkundige ver unning nr. BA/2013/116 5/12 J
De aanvraag werd ter advies voorgelegd aan de mobiliteitsambtenaar. De voorgenomen
infrastructuren ten behoeve van de ontsluiting van het project naar het openbaar domein, vormen op zich geen bezwaar.
De schaal van de voorgenomen werken
De normaal gehanteerde bouwhoogtes zoals toegepast in de omgeving, worden gehanteerd. De derde bouwlaag vormt een teruggetrokken volume ten opzichte van de eerste en tweede bouwlaag waardoor de impact qua hoogte beperkt blijft. De afstand van de gebouwen tot de omliggende percelen bedraagt minimum 10m. In de bouwvolumes is sterk gebruik gemaakt van reliëf waardoor het geheel een speels karakter krijgt. Ondanks het grote volume dat wordt gecreëerd en dat op zich een schaalbreuk vormt met de omgeving die uitsluitend met particuliere woningen is ingevuld, komen de gebouwen niet monoliet maar eerder luchtig en speels over. Gelet op het bijzondere karakter van de toekomstige bevolkingsgroep, is een hoge woondichtheid en daardoor ook een schaalbreuk te verantwoorden. Door te werken met ruimtelijke elementen, door te zoeken naar een relatie met de omgeving, door gebruik te maken van een sobere maar herkenbare en
harmonische architectuur, door voldoende afstand te houden tot de omgeving, is de te realiseren schaalbreuk aanvaardbaar in deze omgeving. Over de hoge bouwdichtheid werd door de
omwonenden ook niet negatief gereageerd.
Eén van de doelstellingen van het huidige stedenbouwkundige beleid is het voldoen aan
kwalitatieve en kwantitatieve woningbehoefte, zonder Vlaanderen te laten dichtslibben. Er wordt in eerst instantie verdichting van bebouwing en bewoning in woon- en stadskernen vooropgesteld om aan deze eisen te kunnen voldoen. Bij het inrichten van de ruimte voor woningbouw is het wel belangrijk dat de draagkracht van de ruimte niet overschreden wordt. De draagkracht van de ruimte wordt omschreven als de mogelijkheid om nu en in de toekomst menselijke activiteiten op te nemen zonder dat dit tot conflicten leidt. Zo mag de te realiseren bestemming de aanwezige en de te realiseren bestemmingen in de onmiddellijke omgeving niet in het gedrang brengen. In eerste instantie moet op perceelsniveau gezocht worden naar een ruimtelijk evenwicht. Daarnaast moet ook worden uitgegaan van de specifieke kenmerken van de omgeving.
Er kan besloten worden dat voorliggende aanvraag voldoet aan deze normen.
Het college verwacht bij het oprichten van meergezinswoningen principieel een aantal
autostaanplaatsen dat overeenkomt met het aantal. woongelegenheden. De last van het autobezit kan niet volledig op het openbaar domein worden afgeschoven. Normaal dient voorzien te worden in minstens 1 staanplaats per woongelegenheid. Gelet op de specifieke doelgroep en de
aanwezigheid van een groot aantal bezoekersparkings, is een afwijking van deze norm toegestaan en kan het voorgestelde aantal autostaanplaatsen geaccepteerd worden.
Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid
De bebouwde ruimte is door zijn inplanting sterk geoptimaliseerd waardoor voldoende ruimte overblijft voor het tuingebeuren. De hogere bouwdichtheid is te verantwoorden omdat gebouwd wordt voor een specifieke doelgroep en om tegemoet te komen aan de toenemende nood aan woningen voor de vergrijzende bevolking.
Visueel-vormelijke elementen
Het straatbeeld wordt gekenmerkt door particuliere woningbouw in vrijstaand verbanden vaak met een groter dan gangbaar volume (villastijl). Op de andere hoek van de Felix Brouwerslei met Dijk, bevindt zich een meergezinswoning die ook qua volume en architecturaal karakter een
beeldbepalend element in het straatbeeld heeft. Voorliggende aanvraag voorziet langsheen Dijk in een eerder bescheiden en teruggetrokken nieuwbouwvolume waarbij de bestaande burgerwoning qua karakter en uitstraling gerespecteerd wordt. De aanvraag sluit zich qua architectuur aan bij de bebouwde typologie van Dijk.
Cultuurhistorische aspecten
Zoals eerder omschreven wordt de aanvraag uitgevoerd met respect voor de bestaande historische burgerwoning.
Bodemreliëf
Het bodemreliëf wordt slechts in zeer beperkte mate gewijzigd in functie van de noodzaak voor de nieuwbouw. Een strook van 50cm langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele
terreinwijzigingen nooit hoger gebracht worden dan het niveau van de aanpalende percelen. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende stortplaats.
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag zich op voldoende wijze integreert in de omgeving en dat zij voldoet aan de criteria van de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
Aan de afbraak van de bestaande bebouwing is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het
milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te
[Stedenbouwkundige vergunning nr. BA/2013/116 6/12
starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
BESPREKING VAN DE ADVIEZEN Externe adviezen
- Gecoro:
o Indien zonneboilers of energietechnieken dienen aangebracht te worden, zal de integratie ervan in de gebouwen worden opgelegd
o de inplanting van de parkeerplaatsen langsheen Felix Brouwerslei is niet te overschatten. Het vervoer langs deze weg bestaat uitsluitend uit
bestemmingsverkeer waardoor de veiligheid door de parkeerplaatsen niet noemenswaardig in het gedrang komt. De richting van de insteekparkings geeft maximaal zicht op de wagens die van Dijk in de Felix Brouwerslei komen.
- Brandweer Mechelen: op vraag van de brandweer werden de plannen door de architect aangepast. Dit heeft geen impact op de stedenbouwkundige en vergunningsplichtige aspecten van de aanvraag. Het advies van de bevoegde brandweer is voorwaardelijk gunstig. Er dienen geen structurele aanpassingen aan de plannen doorgevoerd te worden om te voldoen aan de brandveiligheid.
- Nutsmaatschappijen: het advies van Iverlek heeft ons niet tijdig bereikt
- Hidrorio: het advies legt enkele aanpassingen op. Deze werden geïntegreerd in de aangepaste plannen waardoor de aanvraag voldoet aan de voorwaarden die door Hidrorio werden opgelegd.
Interne adviezen
- gemeentelijke dienst openbare werken:
o het nadeel van nidagravel is dat steentjes mee op de rijweg kunnen komen bij het verlaten van de parkeerzone, zeker wanneer er draaiende bewegingen dienen gemaakt te worden. Dit kan nadelig zijn voor de veiligheid van fietsers en voetgangers. Dit aspect zal zich voornamelijk voordoen langsheen Dijk. Om die reden zal opgelegd worden dat de manoeuvreerruimte voor de parkeerplaatsen, in een gesloten verharding wordt aangelegd waardoor eventuele steentjes in deze zone achterblijven in plaats van terecht komen op het fiets- en/of voetpad.
o Huidige aanvraag strekt zich ter hoogte van Dijk uit over twee kadastrale percelen.
Naast de bestaande uitweg Felix Brouwerslei, zijn er dus in praktijk nog twee uitritten mogelijk. Voorliggende aanvraag voorziet naast een toegang via de bestaande Felix Brouwerslei, nog twee toegangen voorbezoekers langs Dijk. Het meeste verkeer zal via Felix Brouwerslei toegang nemen tot de gebouwen, de twee voorziene toegangen langs Dijk zullen grotere onveiligheid creëren dan wat zou kunnen verwacht worden van twee verschillende woningbouwprojecten.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, verplicht de
vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke stedenbouwkundige aanvraag en verkavelingsaanvraag.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
Het advies van VMM sluit zich hierbij aan. De overloop van de hemelwaterput laten infiltreren alvorens af te voeren naar de buffertank is wegens de geringe infiltratiemogelijkheden van de bodem onmogelijk en ongewenst. Indien rekening gehouden wordt met de verdere voorwaarden die opgenomen zijn in het advies van VMM, doorstaat de aanvraag de watertoets.
Algemeen besluit
De voorliggende aanvraag is verenigbaar met de regelgeving, is integreerbaar in zijn omgeving en is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening van de onmiddellijke en ruime omgeving. Het college adviseert het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van 69 assistentiewoningen met gemeenschapsruimte zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze stedenbouwkundige vergunning zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
LStedenbouwkundige rgunning nr. BA/2013/116 7/12
De voorliggende aanvraag is vatbaar voor een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van 69 assistentiewoningen met gemeenschapsruimte.
BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 07/10/2013 HET VOLGENDE:
Het college van burgemeester en schepenen geeft de vergunning af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen.
De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden :
- de bouwheer dient te voldoen aan alle lasten en voorwaarden opgenomen in de ondertekende overeenkomst tussen de bouwheer en het gemeentebestuur betreffende de realisatie van de sociale last door onder meer:
- een sociale last van 20% van de te realiseren wooneenheden te realiseren;
- voor de start van de werken op het perceel gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne- Waver, een bankwaarborg te stellen voor een bedrag van 840.000 euro;
- zo snel mogelijk een bouwvergunning aan te vragen voor de realisatie van de sociale last op het perceel Dijk 34, 2861 Sint-Katelijne-Waver, met als kadastrale omschrijving afdeling 3, sectie A, nummer 81N;
- te waarborgen dat beide projecten ruimtelijk als één geheel overkomen waarbij gestreefd wordt naar een architecturale eenheid tussen beide projecten;
- overeenkomstig de bijgevoegde stukken in het dossier dient de sociale last uitgevoerd te worden in natura door de bouwheer of via verkoop van de grond aan een sociale huisvestingsmaatschappij, zoals gestipuleerd in het decreet grond- en pandenbeleid;
het sloopafval onmiddellijk na de afbraak, van de werf te verwijderen. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen zoveel mogelijk selectief ingezameld te worden. Voor de verwijdering van de afvalstoffen moet een beroep gedaan worden op erkende en/of vergunde vervoerders en verwijderaars. Bijzondere aandacht moet besteed worden aan gevaarlijke afvalstoffen en asbesthoudende afvalstoffen. Meer informatie hierover is verkrijgbaar op de gemeentelijke dienst duurzame ontwikkeling;
- de verbinding voorzien voor wandelaars en fietsers vanuit de Felix Brouwerslei en de projectzone, slechts uit te voeren na het verkrijgen van een voorafgaandelijk akkoord met de betrokken eigenaars;
- een inheemse groenaanplanting te voorzien met een minimale hoogte van 1,5m zodat de voorliggende projectzone zowel ruimtelijk als fysiek wordt afgesloten;
- het werfverkeer nodig voor de realisatie van het project dient steeds rechtstreeks te gebeuren via Dijk;
- de manoevreerruimte voor de parkeerplaatsen in een gesloten verharding aan te leggen;
- te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door Hidrorio volgens bijgevoegde richtlijnen;
- te voldoen aan de voorwaarden van het Centrum voor Toegankelijkheid volgens bijgevoegde richtlijnen;
- te voldoen aan de voorwaarden van de Vlaamse milieumaatschappij volgens bijgevoegde richtlijnen;
- te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door Onroerend Erfgoed volgens bijgevoegde richtlijnen;
- voorafgaand aan de realisatie van het project dient het hele terrein door een archeologisch prospectie onderzocht te worden;
- indien zonneboilers of energietechnieken geplaatst worden, dienen deze geïntergreerd te worden met de gebouwen;
- een waarborg te storten voor eventuele beschadiging van het fietspad;
- als bij het uitvoeren van de werken schade wordt aangebracht aan het openbaar domein of het geheel van de infrastructuur die een openbaar karakter heeft, zal dit verhaald worden op de bouwheer/eigenaar;
- een aanvraag in te dienen bij Pidpa / Hidrorio voor het lozen van huishoudelijk afvalwater;
- in toepassing van de geldende gewestelijke stedenbouwkundige verordening, het hemelwater en afvalwater gescheiden af te voeren om het vlak voor de rooilijn samen te brengen in een toezichtput waarna het gezamenlijk en door middel van één afvoerleiding naar de ingebuisde gracht of de bestaande riolering wordt gevoerd; wanneer een open
Stedenbouwkundige vergunning nr. BA/2013/116 8/12
gracht aanwezig is in de omgeving, dient het hemelwater echter apart van het afvalwater in deze gracht geloosd te worden;
- te voldoen aan de basisvoorwaarden voor het rioleringsbeheer Hidrorio zoals aangegeven in bijgaande brochure overeenkomstig de beslissingen van de
gemeenteraad van 01 december 2008 houdende een reglement basisvoorwaarden rioleringsbeheer en een reglement infiltratie en buffering van hemelwater in
verkavelingen en Hidrorio te contacteren voorafgaandelijk aan de uitvoering van de werken;
- een voldoende ruime en goed werkende septische put te installeren;
- te voldoen aan het decreet van 1 juni 2012 houdende beveiliging van woningen door optische rookmelders;
- wanneer een bronbemaling nodig is voor het uitvoeren van de werken, te voldoen aan de geldende milieuwetgeving (meer bepaald art. 53 uit bijlage 1 van Vlarem 1 en
hoofdstuk 5,53 uit Vlarem 2) en desgevallend de nodige vergunning te verkrijgen of melding te doen alvorens de werken te starten. Meer informatie is te verkrijgen op de gemeentelijke milieudienst;
de vigerende milieuwetgeving toe te passen. Deze stedenbouwkundige vergunning is geschorst zolang de nodige milieuvergunning(en) niet is (zijn) verleend of de verplichte melding(en) niet werd(en) uitgevoerd voor de exploitatie van het desbetreffende goed.
Deze stedenbouwkundige vergunning vervalt van rechtswege op de dag waarop de milieuvergunning in laatste aanleg geweigerd wordt;
- te voldoen aan de voorwaarden opgelegd door de brandweer volgens bijgevoegde richtlijnen;
- de bouwpromotor of initiatiefnemer heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder IVERLEK voor elektriciteit en voor aardgas, inzake de distributie van elektriciteit en gas naar en in appartementsgebouwen strikt na te leven. Deze reglementen zijn op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij de genoemde distributienetbeheerder(s); zij zijn eveneens
raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.iverlek.be;
- aan de kosten te voldoen opgelegd door de distributienetbeheerder, vooraleer de werken aan te vatten;
- een waarborg te storten voor eventuele beschadiging van het voetpad;
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
10
Belangrijke bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Art. 4.7.19.
§1. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgendebeslissing wordt binnen een ordetermijn van tien dagen en per beveiligde zending bezorgd aan de aanvrager en aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar. De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van het vergunningendossier, behoudens indien hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt.
Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan:
de adviserende instanties, vermeld in artikel 4.7.16, §1, eerste lid;
2° de toezichthoudende architect, indien deze daarom verzoekt.
De Vlaamse Regering bepaalt de gevallen waarin ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennisgevingen moeten overmaken aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke impact van de vergunde handelingen of de eenvoud van het dossier.
§2. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking: De Vlaamse Regering kan, zowel naar de inhoud als naar de vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan de aanplakking moet voldoen.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van elke belanghebbende, vermeld in artikel 4.7.21, §2, een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af.
§3. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief
L Stedenbouwkundige -rgunning nr. BA/2013/116 9/12
beroep. Indien een administratief beroep wordt ingesteld, geldt artikel 4.7.21, §8. Deze bepaling geldt onverminderd artikel 4.5.1, §2, van deze codex en artikel 4.2.6, §2, eerste lid, van het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleid.
§4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning.
Beroepsmogelijkheden
Art. 4.7.21. §1. Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin de gemeente is gelegen. Bij het behandelen van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in haar volledigheid.
§2. Het beroep, vermeld in §1, kan door volgende belanghebbenden worden ingesteld:
1° de aanvrager van de vergunning;
2° elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing;
3° procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten;
4° de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel 4.7.19,
§1, derde lid;
de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht. •
§3. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat:
1° voor wat betreft het beroep ingesteld door de aanvrager : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel 43.19, §1, eerste lid, werd betekend;
2° voor wat betreft het beroep ingesteld door de leidend ambtenaar van het departement of door de leidend ambtenaar van het departement of agentschap waartoe de adviserende instantie behoort, aangewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid : de dag nadat het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel 4.7.19, §1, tweede lid, werd betekend;
3° voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanplakking.
§4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij de deputatie.
De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aan de aanvrager van de vergunning en aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre zij niet zelf de indiener van het beroep zijn. Aan de deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van deze beveiligde zending aan de aanvrager en aan het college.
§5. In de gevallen, vermeld in §2, eerste lid, 1°, 2° en 3°, dient het beroepschrift op straffe van
onontvankelijkheid vergezeld te zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve als het beroep 9ericht is tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding is verschuldigd op rekening van de provincie.
§6. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt een afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar.
§7. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan .over aan de deputatie, en zulks onverwijld na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift.
§8. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betekening van de beroepsbeslissing aan de aanvrager.
Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009
Art. 1. §1. Het beroepschrift, bedoeld in artikel 4.7.21 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt gedagtekend en bevat:
1° de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geval, zijn telefoonnummer en mailadres;
2° de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroeren'd goed dat het voorwerp uitmaakt van deze beslissing;
30 een inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing.
LStedenbouwkundige
vergunning nr. BA/2013/116 10/125°
Indien de indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse of
onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing, omvat het beroepschrift tevens een omschrijving van deze hinder of nadelen.
Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel 4.7.21, §2, 3°, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, omvat het beroepschrift tevens een beschrijving van de collectieve belangen welke door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad.
De vereisten van deze paragraaf zijn voorgeschreven op straffe van onontvankelijkheid.
§2. Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, of indien het beroepschrift uitgaat van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel 4.7.16, §1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt het beroepschrift zo mogelijk vergezeld van een kopie of afdruk van de bestreden uitdrukkelijke vergunningsbeslissing respectievelijk van de kennisgeving van de bestreden stilzwijgende vergunningsbeslissing.
Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, en het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigeringsbeslissing die door de gemeente ten onrechte niet ter kennis werd gebracht, voegt de indiener van het beroep een kopie of afdruk toe van de beveiligde zending waarmee de vergunningsaanvraag werd ingediend evenals een kopie van het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek, vermeld in artikel 4.7.14, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in zoverre dat beschikbaar is.
Indien het beroep niet wordt ingesteld door de aanvrager van de vergunning, de gewestelijke
stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel 4.7.16, §1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift het attest van aanplakking, vermeld in artikel 4.7.19, §2, derde lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, toegevoegd, in zoverre dat beschikbaar is.
Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel 4.7.21, §2, 3°, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift een afschrift van de statuten van de vereniging toegevoegd.
Indien de provincie vaststelt dat aan de verplichtingen van deze paragraaf niet is voldaan, stelt zij de indiener van het beroep in staat om het dossier aan te vullen. De ontbrekende stukken moeten bij het provinciebestuur toekomen binnen een vervaltermijn van vijftien dagen, die ingaat de dag na de betekening van het bericht waarin wordt meegedeeld dat niet aan de verplichtingen van deze paragraaf is voldaan. Indien de beschikbare ontbrekende stukken niet of niet tijdig worden aangeleverd, dan leidt dat tot de onontvankelijkheid van het beroep.
Art. 2. De indiener van het beroep kan aan het beroepschrift de overtuigingsstukken toevoegen die hij nodig cht. De overtuigingsstukken worden door de indiener van het beroep gebundeld en op een inventaris ingeschreven.
De indiener van het beroep en de aangewezen provinciale ambtenaar mogen zich bij het overmaken van de afschriften van het beroepschrift op grond van artikel 4.7.21, §4, tweede lid, en §6, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening beperken tot het eigenlijke beroepschrift en de inventaris, zonder de overtuigingsstukken, indien het kopiëren van de overtuigingsstukken niet toegelaten is op grond van de regelgeving inzake
auteursrechten of indien het formaat of de aard praktische problemen stelt.
Verval van de vergunning
Art. 4.6.2. §1. Een stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° de verwezenlijking van de stedenbouwkundige vergunning wordt niet binnen twee jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg gestart;
2° de werken worden gedurende meer dan twee jaar onderbroken;
3° de vergunde gebouwen zijn niet winddicht binnen drie jaar na de aanvang van de werken.
De termijnen van twee of drie jaar, vermeld in het eerste lid, worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van de stedenbouwkundige vergunning aanhangig is bij de Raad voor vergunningsbetwistingen, behoudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een voor de definitieve uitspraak van de Raad van kracht geworden ruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschade desalniettemin behouden.
Indien de stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur uitdrukkelijk melding maakt van de
verschillende fasen van het bouwproject, worden de termijnen van twee of drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase.
§2. Onverminderd §1 vervalt een stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur waaraan een sociale last, vermeld in artikel 4.1.16 van het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleid, is verbonden, van rechtswege indien de sociale last uitgevoerd wordt in natura en de werken niet zijn voltooid binnen de vijfjarentermijn, vermeld in artikel 4.1.20, §1, eerste lid, 2°, van voormeld decreet.
Stedenbouwkundige ve .unning nr. BA/2013/116 11/12
§3. Het verval van een stedenbouwkundige vergunning voor onbepaalde duur geldt slechts ten aanzien van het niet afgewerkte gedeelte van een bouwproject. Een gedeelte is eerst afgewerkt indien het, desgevallend na sloping van de niet afgewerkte gedeelten, kan worden beschouwd als een afzonderlijke constructie die voldoet aan de bouwfysische vereisten.
Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.
Vanwege het college:
Hilde Mariën
Gemeentesecretaris
Kristrïf Sels Burgemeester
Stedenbouwkundige vergunning nr. BA/2013/116 12/12 J
Do
Provincie Antwerpen Arrondissement Mechelen Gemeente Sint-Katelijne-Waver
OVEREENKOMST
tot het vervullen van de sociale last in toepassing van het Vlaamse decreet grond- en pandenbeleid
TUSSEN
De gemeente Sint-Katelijne-Waver, vertegenwoordigd door haar college van Burgemeester en Schepenen met kantoren gevestigd te 2860 Sint-Katelijne-Waver, Lemanstraat 63;
Hierna genaamd 'Partij sub 1';
EN
De Universal Building Systems bvba, met maatschappelijke zetel Edisonplein 1 Bi, 2900 Schoten, hier geldig vertegenwoordigd door Koen Ickroth, zaakvoerder;
. Hierna genaamd 'Partij sub 2';
Partijen sub 1 en Partij sub 2 samen genaamd, de 'Partijen';
OVERWEGENDE DAT
(A) Partij sub 1 een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning heeft ingediend voor het bouwen van 69 assistentiewoningen met gemeenschapsruimte gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-
Katelijne-Waver, en met als kadastrale omschrijving afdeling 3 sectie A nummer(s) 81K, 86Y 6, 86Z 6, 81L;
(B) In toepassing van artikel 4.2.20 van de Vlaamse. Codex Ruimtelijke Ordening en latere wijzigingen, van toepassing sinds 1 september 2009, bij het afleveren van een stedenbouwkundige vergunning het vergunningverlenende bestuursorgaan lasten kan verbinden; dat in toepassing van het Ode lid van dit artikel het vergunningverlenende bestuursorgaan van rechtswege een last dient te verbinden aan de vergunning met het oog op de verwezenlijking van het sociaal woonaanbod, respectievelijk het bescheiden woonaanbod, indien voldaan is aan de uitsluitende voorwaarden vermeld in artikel 4.1.16, respectievelijk artikel 4.2.5 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid;
(C) In toepassing van genoemd decreet grond- en pandenbeleid, aan de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning een sociale last dient gekoppeld die te worden die minstens 10% en maximaal 20% van het aantal te realiseren wooneenheden. Deze sociale last kan gerealiseerd worden op volgende manieren volgens artikels 4.1.17, 4.1.18 en 4.1.19:
a. In natura, overeenkomstig de regelen van artikel 4.1.20 tot 4.1.24;
Gemeente Sint-Katelijne-Waver Overeenkomst invulling sociale last
1
b. Door de verkoop van de voor het vooropgestelde sociaal woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie, overeenkomst de regelen van artikel 4.1.25;
c. Door verhuring van binnen verkaveling of een bouwproject verwezenlijkte woningen aan een sociaal verhuurkantoor, overeenkomstig de regelen van artikel 4.1.26;
d. Een combinatie van de drie voorgaande mogelijkheden;
e. Het storten van een sociale bijdrage aan de gemeente waarbinnen het verkavelingsproject of bouwproject ontwikkeld wordt;
(D) In toepassing van het besluit van college van burgemeester en schepenen van 16 januari 2013 een sociale last voor dit project dient gecreëerd te worden van 20% van de te realiseren wooneenheden;
(E) In toepassing van artikel 4.1.18 van het decreet grond- en pandenbeleid dat bepaalt dat de bouwheer de uitvoering van de sociale last kan verleggen naar andere terreinen en het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 20 februari 2013 dat de sociale last in natura kan gerealiseerd worden op het aanpalend perceel Dijk 34 voor zover de mogelijkheden op dit perceel de realisatie van de integrale sociale last, voorwerp van de huidige aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, mogelijk maakt en op voorwaarde dat de bouwheer juridisch afdwingbare zekerheden stelt alvorens een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning kan ingediend worden;
(F) De bouwheer met de eigenaar van het perceel Dijk 34 een verkoopsovereenkomst heeft opgesteld;
(G) Dat het aangewezen is om het uitvoeren van de sociale last te kunnen afdwingen, bij het afleveren van de stedenbouwkundige vergunning een waarborg ten laste van de bouwheer wordt opgelegd die overeenstemt met een gelijkaardig bedrag zoals opgenomen in artikel 4.1.19 van het decreet grond- en pandenbeleid, te vermeerderen met de vermoedelijke ABEX- index;
WAARNA PARTIJEN OVEREENKOMEN WAT VOLGT
Artikel 1 — grond- en pandendecreet
Om te voldoen aan artikel 4.2.20 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en latere wijzigingen, van toepassing sinds 1 september 2009, meer bepaald het 4de lid van dit artikel, zal partij sub 2 bij het uitvoeren van de stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van 69 assistentiewoningen met gemeenschapsruimte gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne-Waver , en met als kadastrale omschrijving afdeling 3 sectie A nummer(s) 81K, 86Y 6, 86Z 6, 81L, dienen te voldoen aan de uitvoering van de sociale last zoals bepaald in het decreet grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009.
Artikel 2 — sociale last
Partij sub 2 zal deze sociale last, bestaande uit 20% van de te realiseren wooneenheden op het perceel gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne-Waver, en met als kadastrale omschrijving afdeling 3 sectie A nummer(s) 81K, 86Y 6, 86Z 6, 81L, realiseren in natura, overeenkomstig de regelen van artikel 4.1.20 tot 4.1.24 van het decreet grond- en pandenbeleid, op het terrein gelegen Dijk 34, 2861 Sint-Katelijne-Waver en met als kadastrale omschrijving afdeling 3 sectie A nummer 81N.
Indien een akkoord kan bekomen worden met de Duffelse Volkswoningen of een andere sociale huisvestingsmaatschappij dat de sociale last kan gerealiseerd worden door middel van overdracht van de voor de sociale last benodigde gronden, zal Partij sub 2 de sociale last niet in natura realiseren, maar door overdracht van hoger vermeld perceel.
Zoals bepaald door Partij sub 1, bij besluit van 20 februari 2013, dienen beide projecten als één project over te komen waarbij gestreefd wordt naar een architecturale eenheid tussen beide projecten, en verder zoals bepaald in voormeld besluit.
Artikel 3 - waarborg
Gemeente Sint-Katelijne-Waver Overeenkomst Invulling sociale last
2
Partij sub 2 zal, ter naleving van de voorwaarden, vermeld in het eerste lid van artikel 4.1.20 van het decreet grond- en pandenbeleid, een (bank)waarborg stellen in het voordeel van het gemeentebestuur ten bedrage van € 840 000,00.
De borgtocht moet via de Deposito & Consignatiekas gesteld worden bij de start van de werken op het perceel gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne-Waver. Het bewijs van borgstelling moet verstuurd worden aan het adres van het gemeentebestuur.
Indien Partij sub 2 zich niet aan gezegde verplichtingen m.b.t. de uitvoering van de sociale last in natura houdt, zal deze (bank)waarborg aangewend worden als sociale bijdrage aan de gemeente Sint-Katelijne-Waver zoals bepaald door artikel 4.1.19 van het decreet grond- en pandenbeleid.
Partij sub 1 kan deze bankwaarborg afroepen na verloop van een periode van 5 jaar na de datum waarop de definitieve en uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van 69 assistentiewoningen met gemeenschapsruimte gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne-Waver, is afgeleverd, en dit voor zover de sociale last dan niet is gerealiseerd door Partij sub 2. Het bedrag van de bankwaarborg zal op datum van afroep geactualiseerd worden conform artikel 4.1.19 van het decreet.
Artikel 4 - realisatie
Partij sub 2 verbindt er zich toe om, indien de gevraagde sociale last niet op het genoemde perceel kan gerealiseerd worden omwille van eender welke reden, het overige gedeelte van de sociale last te realiseren in natura op een aansluitend perceel of (in tweede orde) op een ander perceel binnen de gemeente Sint-Katelijne-Waver, onder de voorwaarden zoals bepaald onder artikel 4.1.18 van het decreet grond- en pandenbeleid en mits het vergunningverlenende bestuursorgaan zijn instemming hiermee verleent.
Indien, na het bekomen van een goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning voor het realiseren van de gevraagde sociale last, een bindend en uitvoerbaar akkoord voor overdracht van de voor de sociale last benodigde gronden met de Duffelse Volkswoningen of een andere sociale huisvestingsmaatschappij bekomen wordt, en dit vóór de start van de werken op het perceel gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne-Waver, dient de bankwaarborg niet voldaan te worden, en dit voor zover de gehele sociale last gerealiseerd kan worden op de over te dragen gronden.
Indien het verleggen van de sociale last onmogelijk blijkt, zal (een deel van) de (bank)waarborg aangewend worden als sociale bijdrage zoals bepaald onder hoger genoemd artikel 3 (m.n. voor dat deel van de sociale last dat niet gerealiseerd is).
Artikel 5 — vrijgave waarborg
De gestelde (bank)waarborg zal in zijn geheel vrijgegeven worden op het ogenblik dat de Partij sub 2 voldaan heeft aan alle voorwaarden waarbinnen de sociale last die ontstaat bij het uitvoeren van de stedenbouwkundige vergunning genoemd onder bovenstaand artikel 1, in natura is gerealiseerd.
Op vraag van Partij sub 2 kan de gestelde (bank)waarborg in delen vriJ9e9even worden vanaf het ogenblik dat Partij sub 2 de bewijzen van de uitgevoerde investeringen ter realisatie van de sociale last kan voorleggen. Het vrijgeven van de gestelde (bank)waarborg kan gebeuren in schijven als volgt:
• 10% van het bedrag bij het verkrijgen van deelattest 1 van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen;
• 30% van het bedrag bij het beëindigen van de ruwbouwwerken van het sociaal woonproject;
• 20% van het bedrag bij de voorlopige oplevering van het sociaal woonproject;
• 20% van het bedrag bij het verkrijgen van deelattest 2 van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen;
• 20% van het bedrag bij het verkrijgen van deelattest 3 van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen
Artikel 6 - vergunning
Deze overeenkomst zal als 1 onverbrekelijk geheel verbonden worden met de af te leveren stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van 69 assistentiewoningen met
gemeenschapsruimte gelegen Dijk 36-38, 2861 Sint-Katelijne-Waver, en met als kadastrale Gemeente Sint-Katelijne-Waver
Overeenkomst invulling sociale last 3
Hilde Mariën Secretaris
K -ístóf Sels Burgemeester
Na ' : ns de partij sub 2,
U►ivor uilding Systems bvba
9
Koen I zaakvo°.eer
Gehecht a`clC? de akte verleden vGGr TOM l~icj%çS:%iiS, i:îihti$iîGErf;i`ï.i '"C%ü3.YiS ;i
~~'~ 1 e Kp e~
~1
i3.':
-:>:.;lë',1<`;í}' i)iJ ~~r%;IJoi"1-Ctri1?i?irii3ï.Ylii3t)Y Namens de Partij sub 1,
Het schepencollege,
~.
omschrijving afdeling 3 sectie A nummer(s) 81K, 86Y 6, 86Z 6, 81L. Het niet naleven van deze overeenkomst kan leiden tot het verval van deze stedenbouwkundige vergunning.
De bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en het Decreet betreffende het grond- en pandenbeleid blijven onverminderd van toepassing.
Gedaan en verleden te Sint-Katelijne-Waver in viervoud op 7 oktober 2013.
Na gedane lezing hebben partijen, handelend als beschreven, ondertekend.
Gemeente Sint-Katelijne-Waver Overeenkomst invulling sociale last
4
Totaal
Werkelijk
Gewogen
Gelijkvloers Woonassistent A.00.01 A.00.02 A.00.03 A.00.04 A.00.05 A.00.06 A.00.07 A.00.08 A.00.09 A.00.10 A.00.11 B.00.01 6.00.02 B.00.03 B.00.04 B.00.05 B.00.06 B.00.07 B.00.08 B.00.09
4
B.00.10B.00.11 B.00.12 B.00.13 B.00.14 B.00.15 Verdieping 1
A.01.01 A.01.02 A.01.03 A.01.04 A.01.05 A.01.06 A.01.07 A.01.08 A.01.09 A.01.10 A.01.11 A.01.12
Berekening 1O-duizendsten Felix Brouwershof - Onze-Lieve-Vrouw-Waver
Bruto m2 Terras m2 10-duizendsten
4.585,23 582,21 9.655
21,30%
4.585,23 124,01 4.709,24
9.655 Factor 2,050224347
Controle 10.000
Bruto Terras 10-duizendsten
- -
81,40 11,92 172
74,99 4,34 156
66,86 9,72 141
65,59 4,56 136
54,76 5,37 115
61,31 3,99 127
56,05 3,99 117
58,90 9,24 125
68,21 7,06 143
58,47 7,19 123
68,74 0,00 141
74,68 5,24 155
64,07 5,87 134
61,83 5,10 129
61,50 6,69 129
61,95 5,36 129
56,69 8,07 120
66,49 5,36 139
60,60 6,14 127
65,26 8,64 138
64,77 9,98 137
56,49 6,13 118
64,19 7,17 135
58,86 5,86 123
68,28 8,50 144
69,74 6,10 146
75,65 0,00 155
82,66 11,90 175
75,02 4,34 156
66,86 9,72 141
65,60 4,56 136
54,76 5,37 115
61,31 3,99 127
55,93 4,15 116
60,04 9,20 127
68,21 7,11 143
69,61 15,11 149
77,66 9,14 163
A.01.13 62, 21 7, 90 131
A.01.14 65,70 6,27 137
A.01.15 84,00 80,59 207
B.01.01 74,68 5,24 155
B.01.02 64,03 5,87 134
8.01.03 61,82 5,10 129
8.01.04 71,26 10,80 151
B.01.05 61,56 5,37 129
B.01.06 56,92 7,92 120
B.01.07 66,52 5,36 139
B.01.08 60,64 6,12 127
B.01.09 65,27 8,64 138
8.01.10 64,56 9,97 137
B.01.11 68,81 6,13 144
B.01.12 64,36 7,50 135
B.01.13 58,55 5,86 123
B.01.14 68,08 8,51 143
B.01.15 69,74 6,08 146
Verdieping 2
A.02.01 92,34 11,28 194
A.02.02 61,53 7,11 129
A.02.03 63,97 6,60 134
A.02.04 83,43 6,29 174
A.02.05 88,71 28,23 194
8.02.01 67,09 12,40 143
B.02,02 70,40 9,73 149
8.02.03 68,60 8,15 144
8.02.04 63,39 8,24 134
B.02.05 64,55 5,29 135
8.02.06 63,35 5,41 132
B.02.07 55,18 5,42 115
B.02.08 69,99 16,65 151
Bergingen
69 bergingen 345 5 10-duizendste per berging
Totaal
Werkelijk
Gewogen
Gelijkvloers Woonassistent A.00.01 A.00.02 A.00.03 A.00.04 A.00.05 A.00.06 A.00.07 A.00.08 A.00.09 A.00.10 A.00.11 B.00.01 B.00.02 B.00.03 B.00.04 B.00.05 B.00.06 B.00.07 B.00.08 B.00.09 B.00.10 B.00.11 B.00.12 B.00.13 B.00.14 B.00.15 Verdieping 1
A.01.01 A.01.02 A.01.03 A.01.04 A.01.05 A.01.06 A.01.07 A.01.08 A.01.09 A.01.10 A.01.11 A.01.12
Berekening 1O-duizendsten Felix Brouwershof Onze-Lieve-Vrouw-Waver
Bruto m2 Terras m2 10-duizendsten
4.586,90 595,93 9.660
24,9%
4.586,90 148,39 4.735,29
9.660 Factor 2,040003252
Controle 10.000
Bruto Terras 10-duizendsten
63,01 0 0
80,21 11,92 170
69,97 4,34 145
66,86 9,72 141
65,59 4,56 136
54,76 5,37 114
61,31 3,99 127
57,22 3,99 119
59,92 9,24 127
68,21 7,06 143
58,47 7,19 123._
67,73 9,67 143
74,68 5,24 155
64,07 5,87 134
62,07 5,10 129
61,38 6,81 129
62,13 5,36 129
57,22 8,07 121
67,20 5,36 140
60,53 6,21 127
65,26 8,64 138
64,77 9,98 137
55,92 6,13 117
65,36 7,41 137
58,10 6,24 122
68,03 8,50 143
69,74 6,10 145
75,65 0,00 154
80,69 10,98 170
69,95 4,34 145
66,95 9,72 142
65,60 4,56 136
54,76 5,37 114
61,31 3,99 127
57,05 4,15 118
61,16 9,28 129
68,20 7,11 143
69,81 10,45 148
77,83 9,14 163
A.01.13 62,23 12,66 133
A.01.14 65,46 6,27 137
A.01.15 85,56 80,59 215
B.01.01 74,68 5,24 155
B.01.02 64,03 5,87 134
B.01.03 62,08 5,10 129
B.01.04 70,75 11,02 150
B.01.05 62,16 5,37 130
B.01.06 57,15 8,07 121
B.01.07 67,24 5,36 140
B.01.08 60,54 6,21 127
B.01.09 65,27 8,64 138
B.01.10 64,56 10,23 137
B.01.11 68,69 6,13 143
B.01.12 65,59 7,42 138
B.01.13 58,45 5,86 122
B.01.14 68,05 8,51 143
B.01.15 69,74 6,08 145
Verdieping 2
A.02.01 92,30 11,28 194
A.02.02 61,09 7,11 128
A.02.03 63,81 7,66 134
A.02.04 83,83 6,29 174
A.02.05 89,75 28,29 197
B.02.01 69,11 12,18 147
B.02.02 68,54 9,21 145
B.02.03 71,01 9,16 150
B.02.04 64,11 8,25 135
B.02.05 64,02 5,68 133
B.02.06 65,32 6,70 137
B.02.07 55,32 5,70 116
B.02.08 70,79 16,63 153
Bergingen
6a bergingen 340 5 10-duizendste per berging
Gedaan te Vosselaar •p 26-ri®-4~1. __ _~
Geboekt aan de akte verleden voor Torn Coppens, Geassocieerd Notaris, te Vosselaar
ojsn(,Sltaÿ
repertOr:;.m-inra€ximcrA0414432-6'
5- e,C, ta.CtAiDt .
Tom en JanCoppens
Geassocieerde notarissen opvolgers van ere-notaris
Jozef Coppens
Cingel 14 2350 Vosselaar tel.: 014/61.34.58 fax: 014/61.56.57 info@notariscoppens.be
Burg. Venn. O.v.v. BVBA BTW nr.: BE 0834.714.593
RPR Turnhout
Notarissen Tom Coppens
Jan Coppens
Notariële juristen Christian Verbist
Griet Francken
ING België BE69 3200 0612 1578
BIC BBRUBEBB
KBC Bank BE78 7330 2602 1086
BIC KREDBEBB
Belfius Bank BE97 0631 7975 2149
BIC GKCCBEBB
Fortis Bank BE47 0010 6511 6580
BIC GEBABEBB
Delta Lloyd BE82 1 325 2467 5768
BIC BNAGBEBB
Bank van Breda BE46 6451 0034 6636
BIC IVBABE22
Crelan Bank BE25 8601 2001 8482
BIC SPAABE22
Record Bank BE68 6528 1526 0834
BIC HBKABE22
Argenta BE60 9730 3822 1670
BIC ARSPBE22
Op basis van de oppervlaktes gemeten op de goedgekeurde plannen werden voor de privatieve delen van het gebouw de tienduizendsten
berekend.
De berekening van de tienduizendsten is gebeurd op basis van de ligging, de bestemming en de netto-oppervlakte. De goedgekeurde bouwplannen alsmede de uitvoeringsplannen werden opgemaakt door mevrouw Taelman Cindy te 9880 Aalter, Veldmeersdreef 26 .
