078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.waltmann.com
OPERA 82
ZWIJNDRECHT
VRAAGPRIJS € 435.000 K.K.
KENMERKEN
WOONOPPERVLAKTE 153 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 157 m²
INHOUD 508 m³
BOUWJAAR 1994
ENERGIELABEL
B
OMSCHRIJVING
Ruim 150 m2 woongenot! Centraal én aan een autovrije laan, in de populaire woonwijk Heer Oudelands Ambacht, ligt deze stijlvolle en riante hoekwoning met een sfeervolle woonkeuken, 3 (voorheen 4) slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, airco (met een split-unit) en een zonnige tuin op het zuidwesten. Het Develbos, het Munnikepark, winkelcentrum Oudeland en (basis)scholen zijn in de directe nabijheid gelegen.
Indeling:
Ruime hal met de meterkast, de trapopgang en het toilet. Riante woonkamer met een praktische
bergkast / trapkast en een schuifpui naar de zonnige tuin. Open woonkeuken met een droom van een keukenopstelling met veel kastruimte, een inductie kookplaat, een vaatwasser, een Quooker, een vaatwasser, een afzuigkap en een koel-/
vriescombinatie. De woonkeuken is stijlvol afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots. Zowel vanuit de woonkeuken als via de tuin is de inpandige en praktische berging bereikbaar. Ook is de
bijkeuken vanuit de keuken bereikbaar, welke is voorzien van witgoedaansluitingen. De begane grondvloer is voorzien van siergrind met vloerverwarming als hoofdverwarming, de woonkamer beschikt over airco.
1e verdieping:
Overloop met een vaste kast met daarin de cv- opstelling. De overloop is eveneens voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. 3
slaapkamers, voorheen 4 en weer eenvoudig terug te brengen tot vier slaapkamers. De
ouderslaapkamer is voorzien van airco. Moderne badkamer met een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een badkamermeubel.
2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder over een gedeelte van de woning.
Afmetingen:
Woonkamer: 9,06m x 4,41m / 5,41m Keuken: 5.05m / 3,20m / 3,78m Berging: 1,48m x 4,23m
Bijkeuken en toilet: 2,44m x 2,67m Slaapkamer: 5,50m x 4,06m / 5,14m Slaapkamer: 2,99m x 5,48m / 4,92m Slaapkamer: 2,45m x 3,77m / 3,29 Badkamer: 1,96m x 2,99m
Bijzonderheden:
- centraal en aan een autovrije laan gelegen, riante en stijlvol afgewerkte hoekwoning
- woonoppervlakte: ca. 153 m². Inhoud: ca. 508 m³.
Bouwjaar: 1994 (conform NEN 2580 meting)
- 3 slaapkamers, voorheen 4 en weer eenvoudig terug te brengen
- moderne keuken en badkamer, airco in slaapkamer en woonkamer
- zonnige tuin op het zuidwesten
PLATTEGROND
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
LOCATIE OP DE KAART
LIJST VAN ZAKEN
Woning - Interieur Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
- Een aantal spots in de keuken werken niet meer. Om dit te verhelpen moet er een verbouwing plaats vinden. Dit is aan de nieuwe bewoners
X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- Vitrinekast (wit) en bureau en televisiekast in de
woonkamer X
- Kasten in de bijkeuken X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- overgordijnen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
- Plissé raambekleding (woonkamer ) X
Vloerdecoratie, te weten
- Grindvloer X
Overig, te weten
- Airco X
- Kledingkast grote slaapkamer X
- Bureau in slaapkamer 1e etage X
- Kapstok in gang (entree) X
Woning - Keuken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
LIJST VAN ZAKEN
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- Quooker X
- Inbouwspots verlaagd plafond boven kookplaat X
Woning - Sanitair/sauna
Designradiator X
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
- Houders voor o.a. handdoeken X
- Inbouwspots X
Badkamer met de volgende toebehoren
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- Haakjes om kleding op te hangen X
- inbouwspots en verlichting X
Blijft achter Gaat mee Ter overname
LIJST VAN ZAKEN
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Airconditioning X
Screens X
Rolluiken X
Zonwering buiten X
Waterslot wasautomaat X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
- boiler X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Bloempotten en Tuinmeubelen X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinslang in cassette in schuur X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
Blijft achter Gaat mee Ter overname
LIJST VAN ZAKEN
- Watertappunt in de schuur inclusief Kraan X
Blijft achter Gaat mee Ter overname
