Keurige hoekwoning in fijne woonwijk!

(1)

Krommenie, Callistostraat 6

Keurige hoekwoning in fijne woonwijk!

twitter.com/bertvanvulpen

facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod!

(2)

Deze topper wilt u niet missen!! Op een heerlijke plek in de zeer gewilde en bovenal kindvriendelijke wijk "de Zuiderham" prijkt deze goed onderhouden woning op de hoek van de (autoloze) straat. Zo heeft u bij deze woning de beschikking over een extra brede garage, ruime zonnige tuin op het zuidoosten, moderne keuken en badkamer en maar liefst 5 slaapkamers!

De populaire woonwijk Zuiderham staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk is gelegen nabij alle voorzieningen; winkels, scholen, kinderopvang, de bibliotheek en sportvelden zijn op loopafstand.

De uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn zijn in de nabijheid en tevens kun je lopen naar het station Krommenie-Assendelft.

De indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toilet, tuingerichte woonkamer met fraaie houtenvloer, moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur komen we in de modern aangelegde tuin op het zuidoosten met een geschakelde stenen (extra brede) garage.

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van heerlijk hoekbad, toilet, wastafel en een ruime douchecabine;

2e verdieping:

Voorzolder, nog 2 zeer royale slaapkamers, c.v.-installatie en wasmachine/ droger aansluiting.

Bijzonderheden:

- bouwjaar: 1976

- perceeloppervlakte 159 m2 eigen grond - woonoppervlakte ca. 125 m²

- inhoud ca. 419 m³

- achtertuin op het zuidoosten - kunststofkozijnen

- stenen garage (extra breed) in de achtertuin - 5 slaapkamers

- scholen een winkels in de nabijheid

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

twitter.com/bertvanvulpen

(3)

(4)

(5)

(6)

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

(7)

(8)

(9)

(10)

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Hoekwoning

Bouwjaar 1976

Maten object

Aantal kamers 6 kamers

Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning 419 m³

Perceel oppervlakte 159 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie 125 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Kabel Ja

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 986

Tuin breedte (cm) 582

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Oost, Zuid

Kwaliteit Verzorgd

(11)

Clausules:

Ouderdomsclausule

Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1976 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die

maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan

voortvloeien.

(12)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

(13)

Blijft achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Vaatwasser - Schouw - Gaskookplaat - Koelkast - Combi-oven

Keukenaccessoires . . . .

- nvt

Verlichting, te weten: . . . .

- verlichting onder keukenkastjes - Halogeen verlichting badkamer - Inbouwspots achterkamer zolder

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires . . . .

- spiegel

- wandkastje met deur - wandkastje zonder deur Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten: . . . .

- Inbouwkast slaapkamer voor

- Inbouwkast ouderslaapkamer achter

. . . .

Opmerkingen

Mbt rolgordijnen: slaapkamers 1e verdieping blijven hangen, zolderverdieping nog niet zeker of die blijven hangen. In woonkamer blijven de plissegordijen niet hangen, vitrage wel. Vitrage slaapkamers 1e

(14)

(15)

Makelaars die de huizenmarkt in Krommenie kennen als geen ander

Alice, René Jon, Sabine Denise en Rob weten de weg

Bert van Vulpen Makelaars Krommenie

Provincialeweg 21 Postbus 110, 1560 AC Krommenie Tel. 075 – 647 20 50 info@bertvanvulpen.nl