B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-333 56 20
VEENSTRAAT 1
ATE IJSSELMUIDEN
Z EER RUIME MAISONNETTE MET GARAGE !
TE KOOP
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemeen
Zeer ruime, in goede staat verkerende, maisonnette met garage gelegen in de kern van IJsselmuiden! De woning is onder andere voorzien van een prachtige ruime woonkamer met mooie raampartij, gesloten keuken met toegang tot het dakterras, 4 slaapkamers en een riante zolderverdieping.
Daarnaast is er een heerlijk dakterras aanwezig waar men kan genieten van de rust en privacy.
Ligging van de woning:
Een prachtig gelegen, goed onderhouden
maisonnettemet dakterras en garage. Een ideale ligging in de kern van IJsselmuiden. De
maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping en heeft een mooie ruime garage op de begane grond. Op loopafstand van het
winkelplein.De ruimte en ligging van de
maisonnette nodigen zeker uit om het eens van binnen te bekijken.
Vraagprijs:
€ 250.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woning
Woning:
Type : maisonnette
Bouwjaar : ca. 1980
Woonoppervl. : ca. 170 m
2Bergzolder(s) : ca. 72 m
2Dakterras : ca. 35 m
2Garage : ca. 25 m
2Constructie : traditionele bouw, met pannen gedekt dak Indeling:
Begane grond: Eigen entree, hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de garage.
1e verdieping: hal met toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij, ruime gesloten keuken met toegang tot het eveneens ruime en zonnige dakterras. Vanuit de hal is er toegang tot de 3 royale slaapkamers, bergkast/waskamer, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten en heeft toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.
2e verdieping: er zijn aparte zolderverdiepingen;
de 1e zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap en is voorzien van een overloop met toegang tot de stookruimte, bergruimte en toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 25 m2) en 2e badkamer. De 2e zolderverdieping is te
bereiken middels een vlizotrap in de hal van de 1e verdieping. Dit is een riante bergzolder van 72 m2.
Dakterras: het zonnige dakterras is gelegen op het noordoosten en is toegankelijk vanuit de keuken en vanuit de grote slaapkamer, dit terras is ca. 35 m2 en is zo gesitueerd dat je hier heerlijk kan genieten van de zon en de privacy.
Garage:de garage is onder het dakterras
gesitueerd, is ca. 25 m2 en is toegankelijk vanuit zowel de Veenstraat als van binnenuit via de entree van de woning.
Begane grond: Eigen entree, hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de garage.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woonkamer
Woonkamer: zeer royale L-vormige woonkamer van ca. 40 m2. In de woonkamer zijn diverse
raampartijen aanwezig waardoor er een prachtig lichte woonkamer ontstaat. Het geheel is geschilderd in lichte tinten en voorzien van een mooie haard.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Keuken: gesloten keuken is gedateerd en zal moeten worden gemoderniseerd, vanuit de keuken is er toegang tot dakterras, de hal en de woonkamer.Keuken
Dakterras: het dakterras is vanuit zowel de keuken als vanuit de grote slaapkamer toegankelijk, is gelegen op het noordwesten en heeft een afmeting van 5,10 m. x 7,00 m.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Slaapkamers/badkamer
Slaapkamers/badkamer: vanuit de hal is er toegang tot 3 royale slaapkamers, bergkast/waskamer, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten en heeft toegang tot het dakterras.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tweede verdieping
Tweedeverdieping: doordat de 2e verdieping uit 2 delen bestaat, is er een grote bergzolder aanwezig van ca. 72 m2, deze bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap welke in de hal is gesitueerd.
Het andere gedeelte is te bereiken middels een vaste trap, dit gedeelte heeft de volgende indeling:
overloopt met veel bergruimte, afgesloten stookruimte en een zeer ruime slaapkamer (ca. 25 m2) met een badkamer en-suite.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Garage en Overige foto’s
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemene informatie
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen.
Biedingen
Moet een makelaar als eerste met mij in
onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng?
Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een
onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO- makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand “onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een
koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een
belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie.
Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings-proces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Overeenstemming
De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het
uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de
koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke
bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze
bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper
geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of
verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Waarborgsom
Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10%
van de koopsom opgenomen.
Voorbehouden
We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de
gegevens verkregen door mondelinge overdracht.
Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht.
Notariskeuze
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties:
Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.
Hieronder vallen:
• De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.
• De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van
€ 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.
• Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten
(administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.
Vraagprijs: Inlichtingen:
€ 250.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
Berg Makelaardij
Burg. van Engelenweg 52B
8271 AT IJsselmuiden
Tel. (038) 333 56 20
www.bergmakelaardij.nl
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Veenstraat 1a
Postcode/Plaats: 8271 VP IJsselmuiden
2. Aankoop
Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 1980, ondergelegen winkel in 2007 verkocht.
Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden?
IJsseloevers Notarissen
3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen
Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, NEE erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen,
voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?
4. Andere overeenkomsten
Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het NEE pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?
Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? NEE (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.)
5. Publiekrechtelijke beperkingen
Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? NEE
6. Grens met uw buren
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of NEE andersom? AAN VOORZIJDE PAND IS EIGENDOM, HEEFT VAN INGEN INGEBRUIK
GENOMEN
Van wie zijn de erfafscheidingen? BEIDE
Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? JA
Zo ja, welk? VOORTUIN BUREN Kadastrale grenzen:
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale NEE eigendomsgrenzen?
7 Omgeving
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren:
Buren links: N.V.T.
Buren rechts: JONG GEZIN, 2 KINDEREN Buren voor: OUDER ECHTPAAR
Buren achter: N.V.T.
Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? NEE
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? NEE
(bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)
Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in
uitzicht of verkeerssituaties) NEE
8. Verhuur
Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of NEE verhuurd?
Vragenlijst VBO
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
9. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie NEE (bijv. onteigening) ?
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging NVT (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)
STILLE VERENIGING, ADMINSTRATEUR: VELTMAN, HENRIKO
11. Gebouwenverzekering
Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? € Bij welke maatschappij/tussenpersoon?
12. Onderhoudscontracten, garanties
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht NEE worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.)
Zo ja, welke? ER IS WEL EEN JAARLIJKS CV ONDERHOUD FIRMA BOS GRAFHORST Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam?
13. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een NEE deel kunnen worden teruggevorderd?
(Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
14. Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of NEE aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
15. Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? NEE
16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw NEE pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk
monument/beeldbepalend pand?
17. Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente JA (bouwvergunning)?
18. Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA
Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? APPARTEMENT
19. Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt NEE bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend
verbouwd)?
20. Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie:
*welk systeem: NEFIT
*bouwjaar ketel: 2007
*type ketel: ECOLINE HR
*onderhoudscontract: NEE, WORDT WEL IEDER JAAR DOOR FIMRA BOS GRAFHORST NAGEKEKEN
Geiser:
*Welk systeem (gas): N.V.T.
Mechanische ventilatie: NATUURLIJKE VENTILATIE
*Bouwjaar:
*op welke ruimten van toepassing:
Gaskachels, houtkachel, open haard:
Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? 2011 Functioneren de rookgaskanalen? JA
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Keukeninrichting
*Hoe oud is de keukeninrichting: 1980
*Hoe oud is het keukenapparatuur: VAATWASSER 2008/KOELKAST 2009 Sanitair
*Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 1980
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?
(Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)
Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)?
NEE
Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden?
Zo ja, welke?
NEE
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? NEE Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? NEE (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965
t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? NEE Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,
zwammen of andere schimmels?
NEE
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? NEE
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? NEE
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? NEE
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? NEE
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?
2007 PLATTE DAK
JA
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe
oud is/zijn het dak/de daken?
Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere NEE vloer?
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? JA
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?
VAN BINNENDEUREN NIET ALLEMAAL
NEE
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? JA
Dubbel glas JA GEDEELTELIJK Dakisolatie JA
Spouwmuur JA
Geïsoleerde spouwmuur
Vloerisolatie BETONNEN VLOER
Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? NEE Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? 2011
Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? 2013
Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? NEE Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang NEE kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
21. Vloeren
De vloer op de begane grond is van: BETON De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: BETON Kwaliteit: GOED
Is er een kruipluik aanwezig? N.V.T.
22. Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? NEE Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? NEE
Is of was er een olietank in de grond aanwezig? NEE
Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? NEE
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal JA aangebracht? DAKBESCHOT
(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
NEE
23. Bouwtechnische keuring
Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? NEE
24. Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ NEE keuken/kunststof kozijnen)?
25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € 141,00 BELASTINGJAAR 2013 Waterschapslasten € 67,54 BELASTINGJAAR 2013 Verontreinigingsheffing/rioolrecht € 168,00 BELASTINGJAAR 2013 De WOZ-waarde van de woning € 141.000,-- BELASTINGJAAR 2013 (kopie beschikking toevoegen)
26. Energienota
Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? ESSENT
Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf?
27. Achterstallige betalingen
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? JA
28. Oplevering
De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie
Wat is de bouwaard van de overige opstallen? N.V.T.
Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? N.V.T.
Zijn er buitenkranen? JA, WEL IN GARAG Hoe is de ligging van de tuin?
Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin?
Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin?
Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? GOED
Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? NEE
Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn? HEERLIJKE PLEK HARTJE DORP
