Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-3335620
TORMENTIL 4 TE KAMPEN
R UIME 2- KAPPER OP RIANTE KAVEL !
TE KOOP
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemeen
Royale 2-kapper gelegen op een riante kavel in de kindvriendelijke woonwijk “Cellesbroek” met in de nabije omgeving winkelcentrum “West” en diverse andere voorzieningen. Deze woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt veel mogelijkheden en ruimte om er met veel plezier te wonen. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, half open keuken, 5 slaapkamers, badkamer, riante garage & tuin.
Ligging van de woning:
Deze woning is ruimtelijk gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Cellesbroek” op korte afstand gelegen van winkelcentrum
“West” maar ook winkelcentrum
“Penningkruid” is nabij gelegen. Voorzieningen als scholen, speeltuinen en een medisch
centrum zijn tevens in de wijk aanwezig.
Vraagprijs:
€ 219.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woning
Woning:
Type : 2-onder-1-kap woning Bouwjaar : ca. 1975
Inhoud : ca. 466 m3 Perceelopp. : 403 m2
Constructie : Traditioneel gebouwd met pannen gedekt zadeldak.
Indeling:
Begane grond: Oprit, voortuin, entree/hal, toilet met fontein, meterkast, open trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: Ruime woonkamer met
laminaatvloer en schouw met open haard.
De woonkamer geniet veel lichtinval middels de grote ramen.
Keuken:
Half open keuken welke gemoderniseerd dient te worden. De keuken is uitgevoerd in hout en beschikt over een los gasfornuis, afzuigkap,
dubbele rvs gootsteen met mengkraan en toegang tot de achtertuin.
1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers.
De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgevoerd in een roze tegel met een groen ligbad en wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een aparte
douchehoek en een raam.
2e verdieping: Overloop met toegang tot de riante 5e slaapkamer.
Tuin: Tuin:
Riante en zonnige achtertuin gelegen op het zuid-oosten. De tuin is voorzien van een bestraat terras, groot gazon en beplante borders.
Garage / berging:
De woning beschikt over een zeer ruime garage / berging met aan de voorzijde een kanteldeur en aan de achterzijde een loopdeur welke toegang biedt tot de achtertuin.
Begane grond:
Oprit, voortuin, entree/hal, toilet met fontein, meterkast, open
trap naar de 1e verdieping, toegang tot
de woonkamer.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woonkamer
Woonkamer:
Ruime woonkamer met laminaatvloer
en schouw met open haard.
De woonkamer geniet veel lichtinval middels de grote ramen.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Keuken:Half open keuken welke gemoderniseerd dient te worden. De keuken is uitgevoerd in hout en beschikt over een los gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs gootsteen met mengkraan en toegang tot de achtertuin.
Keuken
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1 e verdieping
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers.
De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Badkamer
Badkamer: De badkamer is uitgevoerd in een roze tegel met een groen ligbad en wastafel.
Tevens beschikt de badkamer over een aparte douchehoek en een raam.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
2e verdieping: Overloop met toegang tot de riante 5e slaapkamer.2 e verdieping
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tuin:Riante en zonnige achtertuin gelegen op het zuid-oosten. De tuin is voorzien van
een bestraat terras, groot gazon en beplante borders.
Garage / berging:
De woning beschikt over een zeer ruime
garage / berging met aan de voorzijde een kanteldeur en aan de achterzijde een loopdeur welke toegang biedt tot
de achtertuin.
Tuin
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Overige foto’s
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond begane grond
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond 1 e verdieping
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond 2 e verdieping
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemene informatie
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen.
Biedingen
Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng?
Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren.
Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden.
Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand
“onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO- makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet.
Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken.
Dit is in juridische zin geen optie.
Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings- proces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Overeenstemming
De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend is de koopovereenkomst
gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie
dagen is in werking. Wij zullen in de
koopakte tevens vastleggen dat deze
bedenktijd van drie dagen ook voor de
verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen
de koper of verkoper alsnog afzien van de
aan- of verkoop.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Waarborgsom
Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Voorbehouden
We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht.
Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht.
Notariskeuze
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties:
Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.
Hieronder vallen:
De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.
De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van
€ 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.
Indien de gekozen notaris andere
ongebruikelijke kosten
(administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.
Vraagprijs: Inlichtingen:
€ 219.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
Berg Makelaardij
Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden
Tel. (038) 333 56 20
www.bergmakelaardij.nl
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Lijst roerende zaken
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Tormentil 4
Postcode/Plaats: 8265 DN KAMPEN 2. Aankoop
Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? Juni 1975 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden?
NOTARIS MR. TE De Jong
3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen
Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, NEE erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen,
voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?
4. Andere overeenkomsten
Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het NEE pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?
Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? NEE (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.)
5. Publiekrechtelijke beperkingen
Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? NEE 6. Grens met uw buren
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of JA andersom?
Van wie zijn de erfafscheidingen? Schutting, erfscheiding
Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? gezamelijk NEE
Kadastrale grenzen:
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale NEE eigendomsgrenzen?
7 Omgeving
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren:
Buren links: 2 Buren rechts: geen Buren voor: 1 Buren achter: 2
Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? NEE
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? NEE
(bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)
Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in
uitzicht of verkeerssituaties) NEE
8. Verhuur
Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of NEE verhuurd?
9. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie NEE (bijv. onteigening) ?
Vragenlijst VBO
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging NVT (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)
11. Gebouwenverzekering
Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd?
Bij welke maatschappij/tussenpersoon?
12. Onderhoudscontracten, garanties
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht NEE worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.)
Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam?
13. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een NEE deel kunnen worden teruggevorderd?
(Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of NEE aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
15. Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? NEE 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw NEE pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk
monument/beeldbepalend pand?
17. Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente NEE (bouwvergunning)?
18. Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA
Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING
19. Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt NEE bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend
verbouwd)?
20. Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie:
*welk systeem:
*bouwjaar ketel: 2014
*type ketel:
*onderhoudscontract: NEE Geiser:
*Welk systeem (gas): N.V.T.
Mechanische ventilatie:
*Bouwjaar:
*op welke ruimten van toepassing:
Gaskachels, houtkachel, open haard:
Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? 2014 Functioneren de rookgaskanalen? JA
Keukeninrichting
*Hoe oud is de keukeninrichting: juni 1975
*Hoe oud is het keukenapparatuur: (apparatuur gaat weg)
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Sanitair
*Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: juni 1975
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?
(Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)
Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)?
NEE
Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden?
Zo ja, welke? NEE
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? NEE Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? NEE (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965
t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? JA Gas en waterleidingen zijn vernieuwd
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,
zwammen of andere schimmels? NEE
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.?
Toilet zit los JA
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? NEE
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? JA Lekkage, schoorsteen is vernieuwd.
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Dakkapel is vernieuwd JA Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? NEE Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe
oud is/zijn het dak/de daken?
Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere NEE vloer?
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Niet van de voordeur, garage NEE
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? JA
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? JA
Dubbel glas JA GEDEELTELIJK Dakisolatie
Spouwmuur JA
Geïsoleerde spouwmuur Vloerisolatie NEE
Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? NEE
Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? 2014 Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? 2010
Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? NEE Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang NEE kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
(Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Garage, geen lekkage maar wel nat
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
21. Vloeren
De vloer op de begane grond is van: beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton Kwaliteit: goed
Is er een kruipluik aanwezig? ja
22. Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? NEE Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? NEE
Is of was er een olietank in de grond aanwezig? NEE
Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? NEE
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal NEE aangebracht?
(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en
1982? NEE
23. Bouwtechnische keuring
Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? NEE
24. Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ NEE keuken/kunststof kozijnen)?
25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € 650,= betreft het belastingjr.2015 Waterschapslasten € 250,= betreft het belastingjr.2015 Verontreinigingsheffing/rioolrecht € betreft het belastingjaar De WOZ-waarde van de woning € 247000,=betreft het belastingjr.2015 (kopie beschikking toevoegen)
26. Energienota
Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Nuon
Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? € 350 Dit bedrag heeft betrekking op
27. Achterstallige betalingen
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? NEE 28. Oplevering
De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie
Wat is de bouwaard van de overige opstallen?
Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)?
Zijn er buitenkranen? N.v.t.
Hoe is de ligging van de tuin?
Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? CIRCA METER Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? CIRCA METER Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving?
Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving?
Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?
