I TTERVEGTLAAN 1 TE IJ SSELMUIDEN
R IANTE HOEKWONING MET GARAGE !
TE KOOP
Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-3335620
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemeen
Riante lichte hoekwoning met garage ruimtelijk gelegen in de gezellige kern van IJsselmuiden. De mooie lichte L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en openslaande deuren naar de overkapping en fraai aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer geniet men een vrij uitzicht. Het geheel is buitenom gerenoveerd (voegen, goten, kozijnen, ramen, dorpelstenen, lateien en de vensterbanken). De zonnepanelen hebben
een opbrengst van ca. 2200 kWh per jaar.
Op deze woning is energielabel A van toepassing!
Ligging van de woning:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van het gezellige
Markeresplein en andere voorzieningen zoals een speelweide en diverse scholen. De monumentale binnenstad van Kampen, het station en de rivier de IJssel zijn op 5 minuten fietsafstand van de woning gelegen.
Vraagprijs:
€ 225.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woning
Woning:
Type : Hoekwoning Bouwjaar : ca.1972
Inhoud : ca. 395 m3 (excl. garage) Perceelopp. : 243 m2
Constructie : Traditioneel gebouwd met Pannen gedekt.
Indeling:
Begane grond: ruime voortuin met een eigen oprit, entree/hal met meterkast met slimme meters (gas & elektriciteit), trapopgang met trapkast, zwevend toilet met fontein en toegang tot de woonkamer met fraaie schouw, veel lichtinval door de grote raampartij en een vrij uitzicht, openslaande deuren naar de overkapping en mooi aangelegde tuin. Moderne in hoek
opgestelde keuken, volledig uitgevoerd in
wittinten en v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer ruime
bijkeuken met veel bergruimte in de kastenwanden en een aansluiting voor de wasmachine en droger.
1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een douchehoek, wastafel, zwevend toilet en radiator. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling.
Het dakterras is vanuit de badkamer te bereiken.
2e verdieping: deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De overloop met
hobbyhoek en veel bergruimte biedt toegang tot de ruime 4e slaapkamer met tevens veel
bergruimte achter de knieschotten.
Tuin: mooi aangelegde tuin met sierbestrating, diverse beplante borders en een heerlijke overkapping aan het huis.
Garage: Riante aangebouwde stenen garage te bereiken vanuit de bijkeuken en voorzien van elektra en deur naar de tuin.
Zonnepanelen: de woning beschikt over zonnepanelen met een opbrengst van ca. 2200 kWh per jaar.
Begane grond: entree/hal met meterkast met slimme meters (gas & elektriciteit), trapopgang met trapkast, zwevend
toilet met fontein en toegang tot de woonkamer.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woonkamer
Woonkamer: L-vormige woonkamer met fraaie schouw en houtkachel, veel lichtinval door de grote raampartij en een
vrij uitzicht, openslaande deuren naar de overkapping en mooi aangelegde tuin.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Keuken: Moderne in hoek opgestelde keuken, volledig uitgevoerd in wittinten en v.v. 5-pits gaskookplaat,afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer ruime bijkeuken met veel bergruimte in de kastenwanden en een aansluiting voor de wasmachine en droger.
Keuken
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1 e verdieping
1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een douchehoek, wastafel, zwevend toilet en radiator.
De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstellingen.
Het dakterras is vanuit de badkamer te bereiken.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
2 e verdieping
2e verdieping: deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De overloop met hobbyhoek en veel bergruimte biedt toegang tot de ruime 4e slaapkamer met tevens veel bergruimte achter de
knieschotten.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tuin: mooi aangelegde tuin met sierbestrating, diverse beplante borders en een heerlijke overkappingaan het huis.
Tuin
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Overige foto’s
Zonnepanelen: de woning beschikt over zonnepanelen met een opbrengst van ca. 2200 kWh per jaar.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemene informatie
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen.
Biedingen
Moet een makelaar als eerste met mij in
onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng?
Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een
onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO- makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand “onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een
koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een
belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie.
Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings-proces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Overeenstemming
De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het
uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de
koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke
bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze
bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper
geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of
verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Waarborgsom
Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10%
van de koopsom opgenomen.
Voorbehouden
We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de
gegevens verkregen door mondelinge overdracht.
Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht.
Notariskeuze
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties:
Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.
Hieronder vallen:
De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.
De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van
€ 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.
Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten
(administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.
Vraagprijs: Inlichtingen:
€ 225.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
Berg Makelaardij
Burg. van Engelenweg 52B
8271 AT IJsselmuiden
Tel. (038) 333 56 20
www.bergmakelaardij.nl
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Lijst roerende zaken
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: ITTERVEGTLAAN 1
Postcode/Plaats: 8271 TK IJSSELMUIDEN 2. Aankoop
Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 10-12- 1999 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden?
NYSINGH, DIJKSTRA EN DE GRAAFF NOTARISSEN, EEKWAL 8 TE ZWOLLE 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en
verplichtingen
Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, JA erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen,
voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? RECHT VAN OVERPAD AAN ACHTERZIJDE, STROOK VAN 1,5M OVER
PERCEELSBREEDTE 4. Andere overeenkomsten
Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het NEE pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?
Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? NEE (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.)
5. Publiekrechtelijke beperkingen
Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? NEE 6. Grens met uw buren
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of NEE andersom?
Van wie zijn de erfafscheidingen? SCHUTTING OP ERFGRENS MET DE BUREN VAN NR.2, GEZAMENLIJK GEPLAATST EN BETAALD.
Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? NEE
Kadastrale grenzen:
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale NEE eigendomsgrenzen?
7 Omgeving
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren:
Buren links: NVT
Buren rechts: GEZIN MET 2 KINDEREN
Buren voor: NVT, VRIJ UITZICHT IN GEERTRUIT STOETLAAN Buren achter: NVT, PLEIN MET GARAGEBOXEN
Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? NEE
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? JA/NEE
(bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)
RUSTIGE BUURT MET ENKEL BESTEMMINGSVERKEER. ITTERVEGTLAAN BEVAT JONGERE EN OUDERE BEWONERS. PRETTIGE, KINDVRIENDELIJKE BUURT MET SPEELTUIN AAN HET EINDE VAN DE STRAAT.
Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in
uitzicht of verkeerssituaties) NEE
8. Verhuur
Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of NEE verhuurd?
Vragenlijst VBO
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
9. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie NEE (bijv. onteigening) ?
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging NVT (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)
11. Gebouwenverzekering
Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd?
Bij welke maatschappij/tussenpersoon?
12. Onderhoudscontracten, garanties
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht NEE worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.)
Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam?
13. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een NEE deel kunnen worden teruggevorderd?
(Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of NEE aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
15. Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? NEE 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw NEE pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk
monument/beeldbepalend pand?
17. Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?
A)DE WONING BEVATTE BIJ AANKOOP IN 1999 EEN SCHUUR IN DE ACHTERTUIN, AFMETINGEN CA. 3M OVER DE GEHELE PERCEELSBREEDTE. DIE IS BIJ VERVANGING VAN DE SCHUTTING GEREDUCEERD TOT AFMETINGEN CA. 3 X 2 M. WAS DAARVOOR EEN VERGUNNING VERPLICHT? ER IS GEEN VERGUNNING AANGEVRAAGD.
B)VERDER IS IN 2009 EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST WELKE TEGEN DE ACHTERGEVEL STAAT (CA. 4m). WAS DAARVOOR EEN VERGUNNING VERPLICHT?
ER IS GEEN VERGUNNING AANGEVRAAGD.
JA/NEE
18. Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA
Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING
19. Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt NEE bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend
verbouwd)?
20. Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie:
*welk systeem: CV COMBIKETEL
*bouwjaar ketel: 2002
*type ketel: NEFIT ECONOMY HR
*onderhoudscontract: NEE, LAATSTE ONDERHOUD NOV 2011 Geiser:
*Welk systeem (gas): N.V.T.
Mechanische ventilatie:
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
*Bouwjaar:
*op welke ruimten van toepassing:
Gaskachels, houtkachel, open haard: HOUTKACHEL
Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? 2013 (ZELF) Functioneren de rookgaskanalen? JA
Keukeninrichting
*Hoe oud is de keukeninrichting: VAN JANUARI 2005
*Hoe oud is het keukenapparatuur: VAN JANUARI 2005
Sanitair
*Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: TOILET BENEDEN 2005, BADKAMER CA. 1995
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? JA (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) SCHEUR/VERZAKKING IN DE
“VUURPLAAT” VAN DE HOUTKACHEL
Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? NIEUWE KUNSTOFKOZIJNEN EN HR++ IN 2009 GEPLAATST
NEE
Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden?
Zo ja, welke? OP ZOLDER EN IN DE BIJKEUKEN ZIJN GEEN RADIATOREN AANWEZIG. OMDAT DE HOOFDLEIDINGEN OP DEZE PLEKKEN WEL AANWEZIG ZIJN, IS PLAATSING EENVOUDIG TE REALISEREN.
JA
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? NEE Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? NEE (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965
t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld?
2014: -KITRANDEN DOUCHEBAK VERVANGEN
2011: -OUDE SCHUTTING EN SCHUUR ACHTERTUIN VERVANGEN 2009: -NIEUWE KUNSTOFKOZIJNEN MET HR++ GLAS
-MUREN GESTRAALD EN GEIMPREGNEERD EN NIEUW VOEGWERK EN NIEUWE DORPELSTENEN RONDOM. NIEUWE VENSTERBANKEN IN DE WONING BIJ ALLE RAMEN GEPLAATST.
-NIEUWE LATEIEN BOVEN ALLE RAMEN EN DEUREN IN DE BUITENGEVEL OP DE BEGANE GROND
2007: -NIEUWE DAKGOTEN VOOR EN ACHTER GEPLAATST SAMEN MET DE BUREN
JA
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? DREMPEL METERKAST BEVAT HOUTWORM GAATJES, MAAR IS NIET “ACTIEF”
NEE
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? NEE
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? NEE
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? NEE
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? NEE
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? IN 1999 WAS HET KUNSTOF PLATTE DAK VAN DE BIJKEUKEN NAGENOEG NIEUW VOLGENS DE VORIGE BEWONERS (DOOR HEN LATEN AANBRENGEN)
NEE
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe
oud is/zijn het dak/de daken? ZIE VORIGE VRAAG
Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere JA vloer? “ZACHTBOARD” ONDERVLOERPLATEN OF “SCHUIMFOLIE”
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? JA
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? BUITENOM ALLE SLEUTELS BESCHIKBAAR.
DE SLAAPKAMERS HEBBEN SLOTEN, THANS NIET TOEGANKELIJK DOOR ANDERE SLOTPLATEN. SLEUTELS ZIJN AANWEZIG, MAAR MOGELIJK NIET ALLEMAAL.
JA
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? JA
Dubbel glas JA ENKEL DE DEUR EN HET RAAM IN DE GARAGE NIET Dakisolatie JA AANGEBRACHT IN 1999-2001 (RDECL. 2M2/KW)
Spouwmuur JA
Geïsoleerde spouwmuur JA Vloerisolatie NEE
Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?
GEDEELTELIJK/ALLE GROEPEN
BIJ VERBOUW KEUKEN IS DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE IN DE KEUKEN
GEWIJZIGD T.G.V. EL.APPARATUUR. DE METERKAST IS VERNIEUWD QUA EL.-EN GASMETER IN 2012 (SLIMME METERS GEPLAATST). TEVENS IS IN 2013 DE GROEPENKAST VERVANGEN DOOR DE HUIDIGE MET MEERDERE GROEPEN, 2 HOOFDSCHAKELAARS EN NIEUWE AARDLEKSCHAKELAAR (GELIJK MET DE PLAATSING VAN DE ZONNEPANELEN)
JA
Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? 2013 (ZELF) OKTOBER 2010 VOOR HET LAATST DOOR EEN ERKENDE SCHOORSTEENVEGER
Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? NVT VOOR WOONHUIS IVM KUNSTOF KOZIJNEN EN TRESPA RONDOM SINDS 2009. DEUR EN RAAMKOZIJN GARAGE IN 2012 VOOR HET LAATST GESCHILDERD.
Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? NEE Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang NEE kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
(Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) BIJ AANSCHAF VAN DE WONING IN 1999 HAD DEZE AAN DE ZIJKANT LAST VAN VOCHT/LEKKAGE. DIT OMDAT EEN EERDERE BEWONER ZELF DE TOENMALIGE KOZIJNEN HAD GEMAAKT EN GEPLAATST EN INCORRECT DE LOODSLABBEN HAD GEPLAATST. OOK DE VERPLAATSING VAN DE VOORDEUR NAAR DE ZIJGEVEL WAS ONPROFESSIONEEL UITGEVOERD. BIJ REGENACHTIG WEER KWAM HET WATER DAN OOK DOOR DE MUUR. IN DE HOEK BINNEN BIJ DE VOORGEVEL ZIJN NOG SPOREN ZICHTBAAR IN DE VORM VAN BIJGEWERKT STUCWERK EN EEN PLINT BIJ DE VLOER DE IN MINDERE STAAT IS.
DOOR ALLE IN 2009 UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN IS DIT DEFINITIEF
OPGELOST EN VERLEDEN TIJD. ONDERIN DE VOORGEVEL IS DE OUDE DORPEL VAN DE EX-VOORDEUR NOG ZICHTBAAR ACHTERGEBLEVEN.
21. Vloeren
De vloer op de begane grond is van: HOUT (WOONKAMER), REST IS BETON De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: BETON (BADKAMER), REST IS HOUT Kwaliteit: GOED
Is er een kruipluik aanwezig? 1 IN HOEK VOORGEVEL/ZIJGEVEL IN WOONKAMER EN 1 IN WOONKAMER NABIJ KORTE ZIJGEVEL / ACHTER METERKAST.
22. Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? NEE Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? NEE
Is of was er een olietank in de grond aanwezig? NEE
Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd?
ZANDGESTRAALD EN NAT GEIMPREGNEERD, DOCUMENTATIE EN FACTUREN HELDOORN ZIJN AANWEZIG
JA
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal NEE aangebracht? NIET DUSDANIG BEKEND BIJ DE HUIDIGE BEWONERS
(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? NEE
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
23. Bouwtechnische keuring
Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? NEE
24. Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ NEE keuken/kunststof kozijnen)?
25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € 218,- betreft belastingjaar 2014 Waterschapslasten € 100,59 betreft belastingjaar 2013 Verontreinigingsheffing/rioolrecht € 168,- betreft belastingjaar 2014 26. Energienota
Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? ENERGIEDIRECT
Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? € 140,- Dit bedrag heeft betrekking op WATER/ELEKTRICITEIT/GAS
O.B.V. CIRCA 2400kWh EL., 1100m3 GAS EN 80m3 WATER PER JAAR.
EXCLUSIEF OPBRENGST ZONNEPANELEN A CA. 2200kWh/JAAR
27. Achterstallige betalingen
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? JA 28. Oplevering
De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie
Wat is de bouwaard van de overige opstallen? SCHUURTJE VAN HOUT, GEINTEGREERD MET DE SCHUTTING
Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)?
Zijn er buitenkranen? NEE
Hoe is de ligging van de tuin? ZUID-OOST Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin?
PERCEELSBREEDTE CA. 9,5 METER KAMERBREEDTE CA. 3,70 METER
Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? CIRCA 11,30 METER
Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? PERFECT, 2 PARKEERPLEKKEN OP EIGEN OPRIT EN MEERDERE PARKEERPLAATSEN VOOR EN NAAST DE WONING. ACHTER DE WONING LIGT EEN PLEINTJE MET GARAGEBOXEN.
Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? NEE Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?
LIGGING NAGENOEG IN HET CENTRUM VAN IJSSELMUIDEN, WINKELS EN SCHOLEN OP LOOPAFSTAND, HEERLIJK VERTEKPUNT OM DE HELE GEMEENTE KAMPEN TE FIETS, LOPEND OF SKEELEREND TE VERKENNEN.
SPEELTUIN AANWEZIG AAN HET EINDE VAN DE STRAAT.
