Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-3335620
PLANTSOENSTRAAT 7 TE KAMPEN
G OED ONDERHOUDEN APPARTEMENT OP EEN IDEALE LOCATIE !
TE KOOP
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemeen
Een goed onderhouden en bereikbaar appartement aan de rand van de Kamper binnenstad! Het appartement is op een ideale locatie gelegen ten opzichte van diverse supermarkten, sportvoorzieningen, het Kamper stadspark en de winkelstraat van Kampen. Rondom het appartement is voldoende parkeergelegenheid en binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen zoals de N50 te bereiken.
Vraagprijs:
€ 115.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
Woning:
Type : Appartement Bouwjaar : 1980
Inhoud : ca. 151 m3 Woonopp. : 60 m2
Indeling:
Begane grond: Het appartement bevindt zich op de begane grond. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. Via de woonkamer is de open keuken te bereiken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De royale slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en tevens een laminaatvloer. De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een (zwevend) toilet, douchecabine, wastafelmeubel, radiator en aansluiting voor de wasmachine en droger. Het appartement is voorzien van een patio met vaste kast, gelegen op het oosten. De patio is te bereiken vanuit de berging welke beschikt over een zolder en een achterom.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woonkamer
Woonkamer:
De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een
inbouwkast. Via de woonkamer is de
open keuken te bereiken.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Keuken
Keuken:
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse
inbouwapparatuur.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Slaapkamer & badkamer
Slaapkamer & Badkamer:
De royale slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en tevens een laminaatvloer. De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een (zwevend) toilet, douchecabine, wastafelmeubel, radiator en aansluiting voor de
wasmachine en droger.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemene informatie
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen.
Biedingen
Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng?
Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren.
Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden.
Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand
“onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO- makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet.
Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken.
Dit is in juridische zin geen optie.
Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings- proces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Overeenstemming
De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend is de koopovereenkomst
gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie
dagen is in werking. Wij zullen in de
koopakte tevens vastleggen dat deze
bedenktijd van drie dagen ook voor de
verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen
de koper of verkoper alsnog afzien van de
aan- of verkoop.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Waarborgsom
Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Voorbehouden
We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht.
Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht.
Notariskeuze
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties:
Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.
Hieronder vallen:
De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.
De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van
€ 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.
Indien de gekozen notaris andere
ongebruikelijke kosten
(administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.
Vraagprijs: Inlichtingen:
€ 115.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
Berg Makelaardij
Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden
Tel. (038) 333 56 20
www.bergmakelaardij.nl
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Lijst roerende zaken
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Plantsoenstraat 7
Postcode/Plaats: 8261 KK KAMPEN 2. Aankoop
Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 23 februari 2001 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden?
Goedegebure, De Jong & Steenhuis te Kampen
3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen
Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, NEE erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen,
voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?
4. Andere overeenkomsten
Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het NEE pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?
Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? NEE (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.)
5. Publiekrechtelijke beperkingen
Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? NEE 6. Grens met uw buren
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of NEE andersom?
Van wie zijn de erfafscheidingen? Muur op plaatsje: mij onbekend
Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? NEE
Kadastrale grenzen:
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale NEE eigendomsgrenzen?
7 Omgeving
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren:
Buren links: Anjerstraat diverse samenstelling Buren rechts: alleenstaande heer
Buren voor: mij onbekend Buren achter:
Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? NEE Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? NEE (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)
Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten
waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in
uitzicht of verkeerssituaties) NEE
8. Verhuur
Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd?
JA
Vragenlijst VBO
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
9. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere
instantie NEE
(bijv. onteigening) ?
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging NVT Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en
tel.nr.)?
Alien van der Linde-Morren, De Dries 3, 6731 BE te Otterlo, 06-12055790
Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging? € 40,-.
Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? NEE Zo ja, welke? ………..
Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? JA Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? JA Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? JA Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging? € 0,-
Hoe beoordeelt u de financiële positie van de Vereniging van Eigenaars:
Gezond, opgebouwde reserve ± € 3.000,-.
Zijn de financiële stukken (jaarverslag/begroting) ter inzage?
(kopieën toevoegen)
Ja, zie bestand: kosten 2008, kosten 2009, kosten 2010. Zie ook kosten begroting 2013 + 2014.
Zijn de splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement ter inzage?
(kopieën toevoegen)
Dient de vereniging van Eigenaars toestemming te geven bij verkoop? NEE Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de
V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? NEE Zo ja, welke? ………...
………..
Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? JA Zo ja, hoeveel? Bij ontoereikend saldo reserve wordt extra bijdrage gevraagd bij
onderhoud, door beter inzicht in onderhoudskosten is kans hierop kleiner geworden.
Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? JA
Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? JA Zo ja, stukken graag bijvoegen.
Heeft de Vereniging van Eigenaars een huishoudelijk reglement opgesteld?
(kopie exemplaar toevoegen)
Indien u een ‘harde’ vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld?
NEE JA
Heeft u toestemming voor de ‘harde’ vloer van de V.v.E.? NEE
Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? NEE
monument/beeldbepalend pand?
17. Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente NEE (bouwvergunning)?
18. Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA
Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING
19. Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt NEE bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend
verbouwd)?
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
20. Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie:
*welk systeem: Junker
*bouwjaar ketel: onbekend ca. 1995
*type ketel:
*onderhoudscontract: Fred Feijth Geiser:
*Welk systeem (gas): N.V.T.
Mechanische ventilatie:
*Bouwjaar: 2005
*op welke ruimten van toepassing: badkamer Gaskachels, houtkachel, open haard:
Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? N.V.T.
Functioneren de rookgaskanalen? N.V.T.
Keukeninrichting
*Hoe oud is de keukeninrichting: 2005
*Hoe oud is het keukenapparatuur: 2005 Sanitair
*Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2005
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?
(Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)
Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het
glas)? NEE
Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden?
Zo ja, welke? NEE
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? NEE Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? NEE (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965
t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? NEE Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,
zwammen of andere schimmels? NEE
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? NEE
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? NEE
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.?
Lekkage riolering badkamer nr 5 + waterschade slaapkamer nr. 7, najaar 2009 JA
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? NEE
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? NEE Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe
oud is/zijn het dak/de daken?
Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere JA vloer? Ondervloer + betonvloer
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? JA
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig?
Sloten berging moeten mogelijk vervangen worden.
JA
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? JA
Dubbel glas JA GEHEEL Dakisolatie
Spouwmuur
Geïsoleerde spouwmuur Vloerisolatie JA
Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd?
2005 nieuwe groepen voor keuken
JA
Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd?
Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? Voorjaar 2013
Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? NEE Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang NEE kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
(Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) 21. Vloeren
De vloer op de begane grond is van: beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton Kwaliteit: goed
Is er een kruipluik aanwezig? Ja, bij de voordeur
22. Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? NEE Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? NEE
Is of was er een olietank in de grond aanwezig? NEE
Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? NEE
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal NEE aangebracht?
(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
NEE
23. Bouwtechnische keuring
Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? NEE
24. Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ NEE keuken/kunststof kozijnen)?
25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € betreft het belastingjaar Waterschapslasten € betreft het belastingjaar Verontreinigingsheffing/rioolrecht € betreft het belastingjaar De WOZ-waarde van de woning € betreft het belastingjaar (kopie beschikking toevoegen)
26. Energienota
Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af?
Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf?
Dit bedrag heeft betrekking op
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
27. Achterstallige betalingen
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? JA
28. Oplevering
De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie
Wat is de bouwaard van de overige opstallen?
Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)?
Zijn er buitenkranen?
Hoe is de ligging van de tuin? Oost
Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? CIRCA 2,5 METER Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? CIRCA 1,5 METER
Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? Voldoende parkeergelegenheid
Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? Ja, binnenstad plus.
Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?
