Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-3335620
KAMPERZEEDIJK 1 TE GRAFHORST
TE KOOP
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemeen
Prachtige karakteristieke woonboerderij, de woning is volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden, het geheel is ruim opgezet, heeft een sfeervolle woonkamer, woonkeuken met nieuwe keuken (2013), 5 slaapkamers, een moderne badkamer (2014), kelder, royale bijkeuken en aan het woonhuis gelegen
‘deel’ met grote zolder, ruime vrijstaande schuur en vrijstaande stenen garage.
Ligging van de woning:
Deze woonboerderij is gelegen in het dorp Grafhorst, Grafhorst ligt aan het Ganzediep wat een zijtak is van de rivier de IJssel en
is de verbinding tussen de IJssel en het Zwarte Water.
De dorpskern van IJsselmuiden met het
winkelcentrum “Markeresplein” ligt op korte afstand (ca. 2 km), maar ook de historische binnenstad van Kampen is zo te bereiken (ca. 3 km).
Vraagprijs:
€ 469.500,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woning
Woning:
Type : Woonboerderij Bouwjaar : ca. 1850 Inhoud : ca. 582 m3 Perceelopp. : 1.098 m2
Constructie : Traditioneel gebouwd.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, vaste kast. De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond. De sfeervolle en gezellige woonkamer met fraaie PVC vloer, open trap naar de 1e verdieping en schuifpui naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer heeft men een heerlijk vrij uitzicht. Naast de sfeervolle woonkamer en woon-/eetkeuken (2013) vindt u op de begane grond ook de badkamer (2014), een royale slaapkamer, bijkeuken en de voormalige
‘ de e l ’ . De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopkast. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer te bereiken. De bijkeuken beschikt over de voorzieningen om te wassen en te drogen, de cv-ketel, en een uitstortgootsteen.
De kelder onder de badkamer is bereikbaar vanuit de bijkeuken.
1e verdieping: Overloop met twee ruime
bergingen en een inbouwkast. Toegang tot de 4 keurig afgewerkte slaapkamers. De beide
slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over bergruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
2e verdieping: Via een losse trap te bereiken bevloerde bergzolder.
Stal (Deel):
Achter de woning bevindt zich de voormalige stal (ook wel ‘deel’ genoemd, deze is vanuit de hal te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals opslag of werkruimte. De ruimte beschikt over openslaande houten deuren (deeldeuren) en twee loopdeuren aan de voorzijde, elektra, verlichting en een zolderverdieping.
Tuin, garage en berging:
De tuin is half om het woonhuis gelegen, geniet veel privacy, is gelegen op het zuid-oosten en is zeer fraai aangelegd met onder andere een aantal fijne terrassen, diverse borders, een vrijstaande stenen schuur en een garage. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem.
Tevens is er voldoende gelegenheid op eigen terrein om meerder auto's te parkeren.
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fontein en vaste kast. De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woonkamer
Woonkamer: De sfeervolle en gezellige woonkamer is voorzien van fraaie PVC vloer, open trap naar de 1e verdieping en schuifpui naar de achtertuin
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Keuken: de woonkeuken is voorzien van een nieuwe keuken in 2013, voorzien van alle gemakken zoals, inductie koopplaat met afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser, door de nieuwe indeling is hier eenheerlijke woonkeuken met vloerverwarming gerealiseerd.
Keuken/hal achter
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Slaapkamer/badkamer
Slaapkamer/badkamer: De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopkast. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer te bereiken, de badkamer is gerealiseerd in 2014 en is voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel,
designradiator en vloerverwarming.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Slaapkamer/badkamer
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Bijkeuken/kelder
Bijkeuken: De bijkeuken beschikt over de voorzieningen om te wassen en te drogen, de cv-ketel, en een uitstortgootsteen. De kelder onder de badkamer is bereikbaar vanuit de bijkeuken.
Kelder: De gewelfde kelder onder de badkamer is bereikbaar vanuit de bijkeuken.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1 e en 2 e verdieping
1e verdieping: Overloop met twee ruime bergingen en een inbouwkast. Toegang tot de 4 keurig afgewerkte slaapkamers. De beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over bergruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakraam. De gehele 1e
verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
2e verdieping: Via een losse trap te bereiken bevloerde bergzolder.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Deel en zolder op deel
Stal (Deel): Achter de woning bevindt zich de voormalige stal (ook wel ‘deel’ genoemd, deze is vanuit de hal te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals opslag of werkruimte. De ruimte beschikt over openslaande houten deuren (deeldeuren) en twee loopdeuren
aan de voorzijde, elektra, verlichting en een zolderverdieping.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tuin, schuur en garage:De tuin is half om het woonhuis gelegen, geniet veel privacy, is gelegen op het zuid-oosten en is zeer fraai aangelegd met onder andere een aantal fijne terrassen, diverse borders, een vrijstaande
stenen schuur en een garage. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem. Tevens is er voldoende gelegenheid op eigen terrein om meerder auto's te parkeren.
Tuin, schuur en garage
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tuin, schuur en garage
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tuin, schuur en garage
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Omgeving en overige foto’s
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Omgeving en overige foto’s
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond begane grond
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond kelder
(toegankelijk vanuit de bijkeuken)
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond 1 e verdieping
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond schuur en garage
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0 Overzicht:
De ‘Deel’ is uitstekend te verbouwen om te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis kangoeroewoning, kantoor of werkplaats.
5 slaapkamers
Badkamer uit 2014
Voor en achterkamer
Woonkeuken (2013)
Met pannen gedekt dak
Zowel intern als extern zeer goed onderhouden
Schilderwerk: buiten, ramen 2013 en de kozijnen 2016.
Vloeren:
- Begane grond: gedeeltelijk beton en gedeeltelijk hout - Verdiepingsvloer: hout
Geheel voorzien van dubbele beglazing op 2 raampjes na op de slaapkamer boven
CV installatie, REMEHA HR ketel uit 2013
Voorschotbedrag nutsbedrijf? € 164,- (gas en elektra)
Overzicht/mogelijkheden en isolatie
Isolatie:
De buitenmuur van de keuken in spouw uitgevoerd en geïsoleerd met glaswol
De buitenmuren van de woonkamer en de slaapkamers beneden en boven zijn van binnenuit geïsoleerd met 5 cm glaswol.
De buitenmuren van de badkamer is van binnenuit in spouw gemaakt en geïsoleerd met glaswol, daarop is van binnenuit nog een extra binnenwand gezet met een 3 cm
geïsoleerde wand waarover het tegelwerk is geplaatst.
Bijkeuken is een steens muur zonder geïsoleerd.
Alle plafons in de gehele woning zijn geïsoleerd.
Mogelijkheden:
Achter de woning bevindt zich de voormalige stal (ook wel ‘deel’ genoemd) deze is vanuit de hal te bereiken en daarmee uitstekend geschikt als kangoeroewoning.
Afmetingen van deze ruimte is 9,62 mtr. X 9,23 mtr.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemene informatie
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen.
Biedingen
Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng?
Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren.
Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden.
Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand
“onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste
geïnteresseerde beëindigd is. De VBO- makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet.
Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken.
Dit is in juridische zin geen optie.
Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings- proces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Overeenstemming
De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend is de koopovereenkomst
gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie
dagen is in werking. Wij zullen in de
koopakte tevens vastleggen dat deze
bedenktijd van drie dagen ook voor de
verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen
de koper of verkoper alsnog afzien van de
aan- of verkoop.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Waarborgsom
Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Voorbehouden
We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht.
Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht.
Notariskeuze
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties:
Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.
Hieronder vallen:
De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.
De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van
€ 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.
Indien de gekozen notaris andere
ongebruikelijke kosten
(administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.
Vraagprijs: Inlichtingen:
€ 469.500,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
Berg Makelaardij
Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden
Tel. (038) 333 56 20
www.bergmakelaardij.nl
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Lijst roerende zaken
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Kamperzeedijk 1
Postcode/Plaats: 8277 AN Grafhorst 2. Aankoop
Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 1983 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden?
NOTARIS MR. Siebeling
3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen
Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, NEE erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen,
voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?
4. Andere overeenkomsten
Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het NEE pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?
Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? NEE (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.)
5. Publiekrechtelijke beperkingen
Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? NEE 6. Grens met uw buren
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of NEE andersom?
Van wie zijn de erfafscheidingen? eigendom
Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? NEE
Kadastrale grenzen:
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale NEE eigendomsgrenzen?
7 Omgeving
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren:
In het algemeen : rustige buren met oudere kinderen Buren links:
Buren rechts:
Buren voor:
Buren achter:
Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? NEE
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? NEE
(bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.)
Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) Links voor worden ooit woningen gebouwd. JA 8. Verhuur
Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of NEE verhuurd?
9. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie NEE (bijv. onteigening) ?
Vragenlijst VBO
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging NVT (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)
11. Gebouwenverzekering
Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? € 508.000,- Bij welke maatschappij/tussenpersoon? ASR
12. Onderhoudscontracten, garanties
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht NEE worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.)
Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam?
13. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een NEE deel kunnen worden teruggevorderd?
(Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of NEE aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
15. Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? NEE 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw NEE pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk
monument/beeldbepalend pand?
17. Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente NEE (bouwvergunning)?
18. Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA
Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING
19. Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt NEE bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend
verbouwd)?
20. Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie:
*welk systeem: Vloer (keuken, badkamer) radiator overige
*bouwjaar ketel: 2013
*type ketel: REMEHA
*onderhoudscontract: NEE Geiser:
*Welk systeem (gas): N.V.T.
Mechanische ventilatie:
*Bouwjaar: 2013
*op welke ruimten van toepassing: wc en badkamer Gaskachels, houtkachel, open haard:
Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? Najaar 2015 Functioneren de rookgaskanalen? Ja
Keukeninrichting
*Hoe oud is de keukeninrichting: 2013
*Hoe oud is het keukenapparatuur: 2013 (oven is ouder)
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Sanitair
*Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2014
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?
(Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)
Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het
glas)? NEE
Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden?
Zo ja, welke? NEE
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? NEE Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? NEE (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965
t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? NEE Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,
zwammen of andere schimmels? NEE
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? NEE
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? NEE
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? NEE
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? NEE
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? NEE Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe
oud is/zijn het dak/de daken?
Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere NEE vloer? Houten vloer huiskamer
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? JA
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? JA
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? JA
Dubbel glas JA GEDEELTELIJK (2 ramen slaapkamer boven voorkant niet) Dakisolatie JA
Spouwmuur JA
Geïsoleerde spouwmuur JA Vloerisolatie NEE
Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? 1980 alles JA
Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? Najaar 2015 Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? Kozijnen voorjaar 2016/
ramen 2013
Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? NEE Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang NEE kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
(Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
21. Vloeren
De vloer op de begane grond is van: hout en beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: hout
Kwaliteit: Goed
Is er een kruipluik aanwezig? Nee
22. Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? NEE Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? NEE
Is of was er een olietank in de grond aanwezig? NEE
Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Alleen gereinigd opnieuw gevoegd. JA Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal JA aangebracht? Eterniet dakbeschot woonhuis, een klein stukje achterhuis, schuur
en de garage (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
NEE
23. Bouwtechnische keuring
Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? NEE
24. Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/ NEE keuken/kunststof kozijnen)?
25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € 565,- betreft het belastingjaar 2016 Waterschapslasten € 477,- betreft het belastingjaar 2016 Verontreinigingsheffing/rioolrecht € 253,- betreft het belastingjaar 2016 De WOZ-waarde van de woning € 417.000,= betreft het belastingjaar 2016 (kopie beschikking toevoegen)
26. Energienota
Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? N.E.M.
Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? € 164,=
Dit bedrag heeft betrekking op elektriciteit/gas
27. Achterstallige betalingen
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? JA 28. Oplevering
De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie
Wat is de bouwaard van de overige opstallen?
Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)?
Zijn er buitenkranen? Ja
Hoe is de ligging van de tuin? Zuiden
Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? CIRCA METER Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? CIRCA METER Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? Goed
Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving?
Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?
