Berg Makelaardij – www.bergmakelaardij.nl – 038-3335620
BAAN 15 TE IJSSELMUIDEN
PRACHTIG VRIJSTAAND HUIS MET EEN ZEER CENTRALE LIGGING
TE KOOP
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemeen
Sfeervol ingerichte vrijstaande jaren ‘30 woning met zeer riante tuin en centrale ligging ten opzichte van zowel de historische binnenstad van Kampen als de gezellige dorpskern van IJsselmuiden. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met erker en een open keuken in modern/landelijke stijl, 3 slaapkamers, prachtige badkamer, zolderverdieping met 4
eslaapkamer, grote schuur met aangebouwde veranda en een prachtige, zeer royale zonnige achtertuin gelegen op het zuid- oosten.
Ligging van de woning:
De woning is zeer centraal gelegen aan de Baan 15 te IJsselmuiden. In de nabijheid zijn het station (bussen/trein), scholen, het winkelcentrum van IJsselmuiden en de monumentale binnenstad van Kampen gelegen. Tevens is het ‘Zoddepark’ met de kinderboerderij dichtbij gelegen.
Vraagprijs:
€ 275.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woning
Woning:
Type : Vrijstaand Bouwjaar : ca. 1930 Inhoud : ca. 396 m3 Perceelopp. : 444 m2
Constructie : Traditionele bouw met pannen gedekt dak.
Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, zwevend toilet welke is uitgevoerd in grijs en zwart/wittinten en beschikt over een raam. Onder de trap bevindt zich een kast. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken. De sfeervol ingerichte woonkamer is voorzien van een erker en een mooie eikenhouten vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd.
De keuken (2013) is uitgevoerd in een modern landelijke stijl met antraciet kleurige fronten en een cesarstone aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger, welke keurig achter een schuifdeurwand zijn weggewerkt. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de oprit.
1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en 1 hiervan is voorzien van een mooie laminaatvloer.
De prachtige badkamer is ook in een modern /landelijke stijl uitgevoerd, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met rivierstenen waskom, 2e (zwevend) toilet en een design radiator.
2e verdieping: Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer welke is voorzien van een groot dakraam en knieschotten.
Tuin: Heerlijke zeer royale achtertuin gelegen op het zonnige zuid-oosten. De tuin is bij de woning voorzien van een terras met sierbestrating en achterin van een riant gazon. Aan de zijkant van de schuur is een mooie overkapping gerealiseerd.
Schuur: Grote schuur (ca. 20 m2) van deels steen en deels hout welke middels de bijkeuken verbonden is met de woning. De schuur is voorzien van elektra.
Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, zwevend toilet welke is uitgevoerd in grijs en zwart/wittinten en beschikt over een raam. Onder de trap bevindt zich een
kast. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Keuken
Keuken:
De keuken (2013) is uitgevoerd in een modern landelijke stijl met antraciet kleurige fronten en een cesarstone aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat
met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger, welke keurig achter
een schuifdeurwand zijn weggewerkt.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woonkamer
Woonkamer:
Sfeervol ingerichte woonkamer is voorzien van een erker en een mooie eikenhouten vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Woonkamer
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1 e verdieping
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Twee van de slaapkamers zijn
voorzien van een dakkapel en 1 hiervan is voorzien van een mooie laminaatvloer.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Badkamer
Badkamer: De prachtige badkamer is ook in een modern /landelijke stijl uitgevoerd, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met
rivierstenen waskom, 2e (zwevend) toilet en een design radiator.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
2e verdieping:Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer welke is voorzien van een groot dakraam en knieschotten.
2 e verdieping
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tuin:Heerlijke zeer royale achtertuin gelegen op het zonnige zuid-oosten. De tuin is bij de woning
voorzien van een terras met sierbestrating en achterin van een riant gazon.
Aan de zijkant van de schuur is een mooie overkapping gerealiseerd.
Tuin
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Tuin
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Overige foto’s
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond begane grond
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond 1 e verdieping
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Plattegrond 2 e verdieping
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Algemene informatie
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen.
Biedingen
Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng?
Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren.
Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden.
Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand
“onder bod” is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO- makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet.
Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken.
Dit is in juridische zin geen optie.
Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings- proces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Overeenstemming
De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend is de koopovereenkomst
gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie
dagen is in werking. Wij zullen in de
koopakte tevens vastleggen dat deze
bedenktijd van drie dagen ook voor de
verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen
de koper of verkoper alsnog afzien van de
aan- of verkoop.
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Waarborgsom
Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Voorbehouden
We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht.
Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht.
Notariskeuze
De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties:
Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper.
Hieronder vallen:
De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport.
De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van
€ 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper.
Indien de gekozen notaris andere
ongebruikelijke kosten
(administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper.
Vraagprijs: Inlichtingen:
€ 275.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
Uitsluitend op aanvraag
Berg Makelaardij
Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden
Tel. (038) 333 56 20
www.bergmakelaardij.nl
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Lijst roerende zaken
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel
Adres: Baan 15
Postcode/Plaats: 8271 bd IJsselmuiden
2. Aankoop
Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 01-05-2007 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden?
Het Notarieel
3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen
Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, NEE erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,
optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.?
Zo ja, welke? ………
Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? €………
Per welke datum kan de canon worden aangepast? ………
Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum: ……….
Is de erfpacht afgekocht?
Zo ja, tot welke datum? ……….……….
Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen?
Zo ja, voor welk bedrag? €……….………
4. Andere overeenkomsten
Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het NEE pand nadat u het in eigendom heeft gekregen?
Zo ja, welke? ……….………..
Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen?
(Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat? ………
5. Publiekrechtelijke beperkingen
Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? NEE Zo ja, waarvan? ……….………
Vragenlijst VBO
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
6. Grens met uw buren
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of NEE andersom?
Zo ja, welk? ………..
Van wie zijn de erfafscheidingen? baan 15
Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? NEE
Zo ja, welk? nee
Kadastrale grenzen:
Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale NEE eigendomsgrenzen?
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee
7. Omgeving
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren:
Buren links: echtpaar
Buren rechts: alleenstaande vrouw Buren voor: echtpaar en 2 kinderen Buren Achter: echtpaar
Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? NEE
Zo ja, welk? ………
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving ? NEE
(bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.) Zo ja, welk? ………
Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten NEE waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in
uitzicht of verkeerssituaties) Zo ja, welk? ………
8. Verhuur
Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of
verhuurd? NEE
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
9. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie NEE (bijv. onteigening) ?
Zo ja, welke? ……….….
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)
11. Gebouwenverzekering
Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? € 165.700,- Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Lodewijk
(Graag kopie van het polisblad bijvoegen).
Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? JA/NEE
12. Onderhoudscontracten, garanties
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht
worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, NEE boiler etc.) Zo ja, welke? ……….……….
Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? NEE (Zo ja, certificaat graag bijvoegen.)
13. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een NEE deel kunnen worden teruggevorderd?
(Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
Zo ja, welke? ……….……….
14. Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? NEE
(Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.)
15. Onbewoonbaarverklaring
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? NEE
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw NEE pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk
monument/beeldbepalend pand?
17. Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente NEE (bouwvergunning)?
Zo ja, welke? ……….……….
Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?
Zo nee, waarom niet? ……….………..
18. Gebruik
Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? woning………..
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA
Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Woon bestemming
19. Omzetbelasting
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfs- NEE onroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend heeft verbouwd)?
20. Gebreken, bezwaren/Staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie:
* welk systeem: cv ketel…
* bouwjaar ketel: 2007 * type ketel:
Remeha.
* onderhoudscontract: nee…
Geiser:
*Welk systeem (gas): ………
Mechanische ventilatie:
*bouwjaar: ………
*op welke ruimten van toepassing: ………
Gaskachels / houtkachel / open haard:
* Soort?: (doorhalen wat niet van toepassing is!)
*wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd?: ………
*functioneren de rookgaskanalen?: ………
Keukeninrichting
*Hoe oud is de keukeninrichting: 2013………..
*Hoe oud is het keukenapparatuur: 2013……….
Sanitair
*Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2008……….
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? NEE (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie,
apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)
Zo ja, welke? ……….……….
Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? NEE Zo ja, waar? ………
Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? NEE
Zo ja, welke? ……….
Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? NEE Zo ja, welke? ……….
Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? NEE
(Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? NEE Zo ja, waar en wanneer? ……….
Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen NEE of andere schimmels? Zo ja, door ………
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? JA Zo ja, waar? wastafel badkamer……….………..
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? NEE
Zo ja, welke? ……….………
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? JA Zo ja, welke en waar Riolering vervangen ……….………
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? JA
Zo ja, waar: Dakkapel slaapkamer achter……….…….
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? JA Zo ja, waar en wanneer? Na stormschade dakpannen zomer 2015………….
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? plat dak halletje ……….
Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer?
Zo ja, waar en wat voor vloer? ………..
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? JA
Zo nee, welke niet? ……….………..
Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? JA
Zo nee, van welke niet? ……….…………..
Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig?
Zo ja, welke?
dubbel glas JA - GEHEEL (doorhalen wat niet van toepassing is!) achterdeuren niet dakisolatie JA
spouwmuur JA Geïsoleerde spouwmuur JA vloerisolatie NEE
Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? JA Zo ja, wanneer en waar? 2007 en bij plaatsing keuken …2013………
Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd………..
Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? 2013………..
Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA
Zo nee, welk systeem is dan van toepassing? ……….
Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Zo nee, welke niet? ………...
Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? NEE Zo ja, is deze nog in gebruik?
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?
(Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)
Zo ja, welke? halletje niet onderheid… ………
21. Vloeren
De vloer op de begane grond is van: hout/beton………
De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: Hout………
Kwaliteit: goed (doorhalen wat niet van toepassing is!)
Is er een kruipluik aanwezig? JA
Zo ja, waar? gang……….
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
22. Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? NEE Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging?
in de grond zit olietank bij de schuur, deze is geleegd /geschoond
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? NEE
Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? NEE
Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl.
………
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? JA/NEE (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve cm dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? NEE
23. Bouwtechnische keuring
Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? NEE
Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
24. Huur, lease
Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler / geiser / CV-ketel / NEE keuken / kunststof kozijnen)?
Zo ja, welke? ……….
Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden?
25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € 333,82……betreft belastingjaar 2016
Waterschapslasten € 411,67 betreft belastingjaar 2016
Verontreinigingsheffing/rioolrecht € 133,20……betreft belastingjaar 2016
De WOZ-waarde van de woning € 246.000……betreft belastingjaar 2016
26. Energienota
Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Eneco………
Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? €171,00…………
Dit bedrag heeft betrekking op elektriciteit en gas (doorhalen wat niet van toepassing is!)
27. Achterstallige betalingen
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? NEE Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald?
B e r g M a k e l a a r d i j – w w w . b e r g m a k e l a a r d i j . n l 0 3 8 3 3 3 5 6 2 0
28. Oplevering
De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zij? In overleg
29. Nadere informatie
Wat is de bouwaard van de overige opstallen? steen
Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? elektra Zijn er buitenkranen? Ja
Hoe is de ligging van de tuin? Zuid-oosten
Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? 12,5 meter Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? 17,5 meter Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? goed
Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? nee Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?
