LELYSTAD VOLENDAMSTRAAT 4

LELYSTAD VOLENDAMSTRAAT 4

Kom kijken en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze twee-onder-één-kap-woning met garage biedt! Aan de voorzijde van de woning kunt u op eigen terrein uw auto parkeren. De Volendamstraat is zeer in trek door haar mooie ligging op steenworp afstand van recreatieplas het Bovenwater, het Markermeer, en natuurgebied de Oostvaardersplassen. Deze ruime woning is de afgelopen jaren zeer goed onderhouden, is voorzien van een complete keuken en een zeer grote dakkapel op zolder.

Begane grond:

− Hal/entree met laminaatvloer, meterkast en toiletruimte

− Tuingerichte woonkamer met Faber gashaard voorzien van een Italiaans marmeren schouw, een trapkast, laminaatvloer, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en de deur naar de zonnige tuin.

− De tuin is heerlijk ruim en gelegen op het Zuid-Westen

− Open keuken in U-vormige opstelling voorzien van 4- pits gaskookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en koelkast. Gewoon compleet !!

− Aangebouwde stenen garage met kanteldeur en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

1^e Verdieping:

− Overloop

− 3 ruime slaapkamers van resp. 8m², 8 m² en 14,5 m².

− Badkamer met douche v.v glazen bouwstenen wand,

− 2^e toilet, wastafel en een draai-kiepraam.

2^e Verdieping:

− Via vaste trap te bereiken zolderverdieping

− Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel over de hele breedte. Dat is een echte aanwinst

− Cv-ruimte met combiketel 1997 en bergruimte

− Royale ouderslaapkamer met kunststof dakkapel, vaste kastenwand, wastafel en knieschottenberging

Voorts:

− Goed onderhouden twee-onder-een kap woning

− Voorzien van garage, mooie keuken en dakkapel

− Informeer naar de lage maandlasten voor deze woning

− Download de volledige brochure op www.wouters.net

− Bezichtigingen mogelijk na afspraak met ons kantoor of neem uw eigen NVM makelaar mee

− Aanvaarding in overleg

PLATTEGROND

Onze plattegronden worden soms digitaal bewerkt om u de huidige situatie te kunnen tonen, bijvoorbeeld na verbouwing. Plattegronden zijn enkel bedoeld om u een indruk te geven van de indeling van de woning. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. De aangegeven maten zijn “circa”

maten.

BEGANE GROND

PLATTEGROND

1

VERDIEPING

PLATTEGROND

2

VERDIEPING

LIJST VAN ZAKEN

Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder geeft de verkopende partij aan wat het geval is met betrekking tot bovengenoemde woning.

Omschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname N.V.T.

Tuinaanleg / Beplanting / (sier)Bestrating / Vijver met toebehoren / Erfafscheiding(en) * X

Tuinhuisje / Buitenberging X

Buitenverlichting X

Voet droogmolen X

Brievenbus / Voordeurbel X

Veiligheidssloten X

Alarminstallatie X

Rolluiken X

Zonwering buiten, te weten: elektrisch bedienbare zonluifel woonkamer X

Gordijnrails X

Gordijnen X

Vitrages X

Horren los / rol * X

Rolgordijnen X

Lamellen X

Vloerbedekking X

Laminaatvloer X

Boiler / Geiser / Close-in-boiler * (indien geleast of gehuurd, dan vermelden aan het eind van dit formulier)

X CV-ketel met toebehoren (indien geleast of gehuurd, dan vermelden aan het eind van dit formulier) X

Stadsverwarming X

(klok) Thermostaat * X

Gashaard – met toebehoren * X

Isolatievoorzieningen (zoals voorzetramen, radiatorfolie) X

Keukenblok met bovenkasten

Inbouwapparatuur, te weten: - Koelkast, vriezer, koel-/vrieskast X - (combi) magnetron, (combi) oven X - Afzuigkap, -schouw, vlakscherm X

- Kookplaat, soort: glas gas X

Overig: vaatwasser X

Inbouwverlichting / Dimmers * X

Opbouwverlichting, te weten: X

* doorhalen wat niet van toepassing is

LIJST VAN ZAKEN

Omschrijving Blijft achter Gaat mee Ter overname N.V.T.

Losse kasten X

Boeken-/legplanken X

(Losse) wastafels, aantal: 2 exclusief accessoires *

Toiletaccessoires, te weten: - Toiletrolhouder / Toiletbril X

- Toiletborstel (-houder) X

- Handdoekhaakjes X

Overig: fonteintje X

Sauna met toebehoren

Badkameraccessoires, te weten: - Wastafelmeubel (los) X

- Bekerhouder(s) X

- Handdoekhaakjes / -rek X

- Douchegordijn (-rails / -ringen) X

- Zeepdispenser X

- Toiletrolhouder / Toiletbril X

- Toiletborstel (-houder) X

* doorhalen wat niet van toepassing is

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (zoals cv-ketel/boiler/geiser/open haard/kozijnen etc)

Overige zaken

Voor akkoord:

Handtekening verkoper / partner: Handtekening koper / partner:

Plaats en datum: Plaats en datum:

INFORMATIELIJST (deel B)

Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper informatieplicht naar de (aspirant) koper. In verband hiermee is onderstaande lijst zorgvuldig door verkoper ingevuld en bevat alle van belang zijnde gegevens die bij verkoper bekend zijn.

Ja Nee

Gebreken Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel klein als groot, aan uw

onroerend goed bij u bekend? X

Zo ja, welke?

Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? X Zo ja, welke?

Met welke reparaties/vervangingen zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?

Regulier onderhoud, vervanging cv-ketel

Technische installaties

Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische

installaties? X

Wat is het bouwjaar van de CV-ketel? 1997

Aanschrijvingen Voldoet het pand aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? X Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen

voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

X Vervuiling/Asbest Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de

omgeving? X

Zit er een (olie)tank in de grond? X

Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in/bij de woning? (bv.

zeil, eterniet dakbeschot, schuur met asbest golfplaten, etc.) X Zakelijke rechten Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen,

kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatie bedingen of andere bijzondere bepalingen?

De voor de Gemeente Lelystad gebruikelijke bepalingen, zie kopie eigendomsbewijs.

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? €

Per welke datum kan de canon worden aangepast?

Is deze eeuwigdurend?

Is de erfpacht afgekocht?

Zo ja, tot welke datum? - -

Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen?

INFORMATIELIJST (deel B)

Ja Nee

Garanties Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur

overdraagbaar aan koper? X

Zo ja, welke?

Overlast / Woonomgeving

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (b.v. buren,

geluids-/stankoverlast etc.)? X

Zo ja, welke?

Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor koper van belang zijn? (bv. mogelijke bestemmingswijzigingen,

veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie etc.)

X Zo ja, welke?

Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het

perceel? X

Hoe is de gezinssamenstelling van de buren?

L: 1 volwassene, 2 kinderen R: 2 volwassenen, 2 kinderen Isolatie Hoe is uw pand geïsoleerd?

Volledig geïsoleerd, glas HR++

Perceel Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? X Van wie zijn de erfafscheidingen? Gezamenlijk met buren

Zijn er toestellen die gehuurd/geleast/in-bruikleen zijn? (bv. geiser, CV-

ketel)? X

Zo ja, welke?

Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (bv.

gemeente, erfverpachter of curator)? X

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in

gebruik? X

Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv. een

bouwvergunning)?

X Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?

Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?

Voor akkoord:

Handtekening verkoper / partner: Handtekening koper / partner:

Plaats en datum: Plaats en datum:

INFORMATIELIJST (deel B)

Ja Nee

Belangrijke vaste lasten Getaxeerde WOZ-waarde¹ € 184.000,-- jaar: 2010 Gas en elektra (incl. netbeer) € 150,-- per maand

Stadsverwarming n.v.t.

(Ter indicatie, volgens opgave van de huidige eigenaar en afhankelijk

van het aantal bewoners) Water € 50,-- per maand

VvE Is er een Vereniging van Eigenaars (VvE)²?

Wordt er weleens een ledenvergadering gehouden?

Zo ja, hoe vaak?

Betaalt u maandelijks (of per ander periode) een bedrag aan de vereniging?

Zo ja, hoeveel? €

Hoe is de financiële positie van de VvE? Zie notulen en jaarverslag Heeft de VvE in de toekomst belangrijke uitgaven te verwachten?

Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan?

Zo ja, welke?

1 svp een kopie van de meest recente aanslag (gemeente) bijvoegen

2 graag ontvangen wij alle relevante stukken van de VvE (verslag laatste vergadering, begroting komend jaar, jaarrekening etc.

Voor akkoord:

Handtekening verkoper / partner: Handtekening koper / partner:

Plaats en datum: Plaats en datum:

Heeft u uw droomhuis gevonden?

Of misschien nog niet…

In beide gevallen is het verstandig om een afspraak te maken voor een analyse van uw persoonlijke financiële situatie. Wij berekenen voor u welke hypotheek het beste bij u past. Hierdoor weet u direct in welke prijsklasse u zich kunt oriënteren en kunnen wij met u op zoek naar uw droomhuis en een passende financiering.

Eerste koopwoning?

- Hoeveel kan ik lenen?

- Er zijn veel hypotheekvormen; welke past het best bij mij?

- Kan mijn familie mij financieel ondersteunen

- Kom ik als starter in aanmerkingen voor interessante (subsidie-) regelingen

Als u voor het eerst een woning koopt, komt er veel op u af. Wij helpen u graag op weg met een antwoord op uw vragen.

Doorstromen naar uw volgende droomhuis?

- Kan ik mijn oude hypotheek gewoon meenemen?

- Welke hypotheekvorm past het best bij mijn nieuwe situatie?

- Hoe ga ik om met dubbele lasten?

- Hoe kan ik de overwaarde het best benutten?

- Wat betekent verhuizen fiscaal?

Als u gaat verhuizen, dan heeft dat gevolgen voor uw hypotheek. U wilt natuurlijk dat uw hypotheek er niet op achteruit gaat. Wij zoeken daarom samen met u naar de beste oplossing.

Het gehele hypotheektraject nemen wij voor u uit handen; wij begeleiden u tot en met de notariële overdracht.

Nazorg en service

Ook na de aankoop blijven wij u service verlenen. Uw persoonlijke omstandigheden kunnen wijzigen in de loop der jaren. Daarom is het verstandig af en toe uw hypotheek onder de loep te nemen, zodat u zeker weet dat uw financiering nog steeds bij u(w situatie) past.

Wouters & Partners Financiële Diensten maakt voor u inzichtelijk wat de gevolgen zijn van uw situatie alsdan.

Maak vandaag nog een

afspraak met onze

onafhankelijke Erkend

Hypotheekadviseur!