Vraag nr. 86 van 2 februari 1998
van de heer CARL DECALUWE
Socialewoningbestand – Kortrijk-Roeselare-Tielt In de eerste beleidsbrief van de minister werd terecht gewezen op de vaak lange wachtlijsten voor sociale woningen in V l a a n d e r e n . De behoefte aan sociale woningen blijkt met andere woorden groot, met sterke verschillen per regio. Nu wordt vastge-steld dat blijkbaar het aantal personen op een wachtlijst sterk aan het afnemen is. De overheid heeft de voorbije periode dan ook extra inspannin-gen gedaan, onder meer door het urinspannin-gentieprogram- urgentieprogram-ma en door het opdrijven van het gebruik van de eigen middelen van de erkende vennootschappen. 1. Kan de minister een overzicht geven van de
grootteorde van de wachtlijsten van de respec-tieve bouwmaatschappijen in de arrondissemen-ten Kortrijk, Roeselare en Tielt, en dit voor de jaren 1996 en 1997 ?
2. Wat is de gemiddelde wachttijd voor een kandi-daat-huurder om een sociale huurwoning te ver-krijgen in het arrondissement Kortrijk enerzijds en in het arrondissement Roeselare-Tielt ander-zijds, en dit per erkende vennootschap ?
3. Hoeveel eigen middelen werden in 1996 en 1997 door de verschillende erkende vennootschap-pen in betrokken regio gemobiliseerd en voor welk soort werken ?
4. In welke mate komen de bovenstaande cijfers overeen met de woonbehoefte aan nieuwbouw, vernieuwbouw en renovatie ?
Antwoord
1. Het aantal kandidaat-huurders voor het jaar 1996 in de arrondissementen Kortrijk, Roesela-re en Tielt wordt als bijlage 1 v e r s t r e k t . D e gegevens voor het jaar 1997 zijn nog niet beschikbaar.
2. De gemiddelde wachttijd voor de toewijzing van een woning in de arrondissementen Ko r t-rijk, Roeselare en Tielt wordt verstrekt als bijla-ge 2.
3. Wat de mobilisatie van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen in de betrokken regio betreft, bezorg ik hierbij met
betrekking tot de eigenlijke bouw- en renova-tieactiviteiten :
– een tabel die een globaal overzicht biedt van de investeringen met eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen in de arrondissementen Ko r t r i j k , Roeselare en Tielt voor de jaren 1996 en 1997, met een opsplitsing naargelang de aard van de activi-teiten (bijlage 3) ;
– per begrotingsjaar een gedetailleerde opsomming van alle investeringen, met ver-melding van de initiatiefnemer, de ligging en de aard van de werken en informatie omtrent de financiering (bijlage 4 en 5). Uit die tabellen kan onder meer het volgende worden afgeleid.
– In de betrokken regio werden in de periode 1996-1997 ruim 811 miljoen frank eigen mid-delen van de lokale sociale huisvestings-maatschappijen aangewend.
– In 1997 werd er ruim 200 miljoen frank meer ingebracht dan in 1996. De reden hiervoor kan wellicht worden gevonden in het feit dat het programma "kernenbeleid" van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (VHM), dat de mobilisatie van 9 miljard frank eigen middelen beoogt in de periode 1996-1998 voor kleinschalige en inbreidingsgerichte projecten in de stads- en dorpskernen, i n 1997 op volle snelheid is gekomen.
– Wat de aard van de werken betreft, lag de klemtoon in de arrondissementen Ko r t r i j k en Tielt vooral op renovatie en onderhouds-werken.In Tielt werd er trouwens uitsluitend geïnvesteerd in renovatie. In het arrondisse-ment Roeselare daarentegen lag de nadruk duidelijk op kleinschalige en inbreidingsge-richte nieuwbouw. Oorzaak hiervoor is dat het patrimonium van "De Mandel" in de regel uitstekend onderhouden is, zodat de betrokken maatschappij haar ruime financië-le tegoeden ook kan aanwenden voor inves-teringen in nieuwe woningen. In het totaal over de drie arrondissementen samen wer-den er maar liefst 196 nieuwe woningen opgericht met eigen middelen.
– De investeringen zijn voornamelijk te si-tueren in de huursector. Er werden slechts 17 nieuwe k o o pwoningen opgericht met eigen middelen, opnieuw door "De Mandel". In de
sector "kredietverlening en verkoop" wordt de bouwactiviteit meestal gefinancierd via de reguliere investeringsprogramma's, omdat de lokale huisvestingsmaatschappijen niet zelf met hun eigen middelen hypothecaire lenin-gen molenin-gen verstrekken aan de kopers van de door hen opgerichte sociale woningen. Die leningen dienen immers te worden ver-strekt door de V H M , die een erkende kre-dietinstelling is. In de eigendomssector wor-den de eigen middelen dan ook vooral aan-gewend voor verwervingen en voor de voor-financiering van te verwachten subsidies. Tenslotte dient te worden vermeld dat de huis-vestingsmaatschappijen ook nog eigen middelen aanwenden voor de verwerving van onroerende g o e d e r e n en voor i n f r a s t r u c t u u r en omgevings -w e r k e n. Voor die verrichtingen -werden in de betrokken regio in de periode 1996-1997 nog eens extra 51 miljoen frank eigen middelen i n g e z e t . Daarmee wordt de totale inspanning met eigen middelen nagenoeg op 863 miljoen frank gebracht.
4. In welke mate de voormelde cijfergegevens overeenstemmen met de woonbehoeften, i s moeilijk te bepalen. De resultaten van de nieu-we kwantitatieve woonbehoeftenstudie die werd besteld, worden immers pas binnen enkele maanden verwacht. Op dat ogenblik zal er zeker een toetsing gebeuren van de vraag met het aanbod. Momenteel lijkt het dan ook niet aangewezen om de cijfers die hierbij worden bezorgd, te vergelijken met de verouderde en/of omstreden woonbehoeftenramingen.
( B ovenvermelde bijlagen liggen ter inzage bij het secretariaat van het Vlaams Pa r l e m e n t , dienst Sch r i f -telijke Vragen – red.)
