Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Eerste Muntstraat 1 Breda

(1)

Eerste Muntstraat 1 | Breda

(2)

(3)

Eerste Muntstraat 1 Breda

|

Pagina 3

Op een uitstekende locatie, in de zeer gewilde wijk Zandberg gelegen, een royale charmante karakteristieke vrijstaande “stadsvilla” met royale oprit, prachtige parkachtige tuin. In de directe nabijheid ligt het centrum, het gezellige Ginnekenmarktje alsmede winkels, scholen en de uitvalswegen.

In 10 minuten fiets je naar het Mastbos!

De ligging in het Brabantse groen, de voorzieningen in de omgeving en de goede bereikbaarheid maken woonbestemming compleet. Sfeer en mooie details kenmerken deze vrijstaande “herenvilla”; een huis om je thuis te voelen!

De geschiedenis van de wijk Zandberg begint aan het begin van de vijftien- de eeuw. Op een oude kaart van het Mastbos komt de naam Zandbergen al in 1411 voor. De ‘Zandbergen’, waaraan de wijk haar naam ontleent, bestonden toen feitelijk uit een aantal rivierduintjes langs de Mark en Mo- lenlei en vormden tezamen een hoog terrein aan de zuidzijde van de oude stad. De vroegste bebouwing van de Zandbergen, een aantal boerderijen en een enkele herberg, werden in oorlogen met Franse en Spaanse troe- pen regelmatig verwoest. De huidige bebouwing van onze wijk, ingeklemd tussen Ginnekenweg, Baronielaan en Johan Willem Frisolaan, is grofweg rond 1890 begonnen. Veel woningen in de wijk staan er dan ook al ruim honderd jaar. De wijk is volgens de geschiedenisboekjes vooral ‘haastig en niet planmatig’ aangelegd. En dat is vandaag de dag nog wel te zien.

Dat maakt de wijk juist wel zo aantrekkelijk!

Bouwjaar : ca. 1905

Perceeloppervlakte : ca.: 968 m² Woonoppervlakte : ca. 250 m²

Inhoud : ca. 1.001 m³

Onderhoud : Goed

Aanvaarding : In overleg

Vraagprijs : € 1.195.000,-- k.k.

Specificaties

foto uit 1925

(4)

|

Pagina 4

Royale entree met granito vloer met fraaie tegellambrisering en een mooie tochtdeur naar de ruime hal met houten vloer.

Ruime hal met voorportaal met vestibule en fonteintje en toegang tot toilet.

Droge wijnkelder (ca. 3.50 x 2.50 m en 1.95 hoog) met afsluitbare wijn- rekken.

Prachtige lichte zonnige kamer en-suite (ca. 45 m²) voorzien van een originele eiken schouw met ingebouwde boekenkasten, houten vloer en een erker.

Ook in de achterkamer is een open haard met originele schouw, en-suite deuren en kasten, openslaande deuren naar het terras welke uitzicht geeft over de lager liggende tuin.

Vanuit de achterkamer toegang tot een bijkeuken met authentieke kast en een granieten aanrechtblokje met kastjes.

Vanuit deze ruimte is ook de leefkeuken te bereiken.

Gezellige leefkeuken (ca. 3.95 x 3.50 m), welke nog in originele staat is, met tegeltjes en schouw waarin de afzuigkap is geplaatst.

Vanuit de keuken is ook de dienstbode ingang bereikbaar, voorzien van kasten, aansluiting voor wasmachine, een kast met elektra groepen en een alarminstallatie.

Begane grond

(5)

|

Pagina 5

Middels fraaie houten bordestrap met prachtige glas in lood ramen toegang tot de eerste verdieping met royale overloop met wastafel- meubel, 4 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca. 20 m²), aan de voorzijde gelegen, met 3 vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de badkamer.

Badkamer I voorzien van bad, toilet en twee wastafels.

Slaapkamer II (ca. 8 m²), aan de voorzijde gelegen, met wastafel en een vaste kast.

Slaapkamer III (ca. 12 m²), aan de achterzijde gelegen, met wastafel en vaste kast.

Slaap-werkkamer IV (ca. 15 m²), aan de achterzijde gelegen, met open haard en dubbele kast met ruitverdeling.

Eerste verdieping

Trap naar 1e verdieping

(6)

|

Pagina 6

Overloop en toegang tot een kasten berging en de grote bergvliering.

Slaapkamer VI voorzien van een vaste kast en dakkapel aan beide zijdes.

Slaapkamer VII voorzien van dakkapel, wastafel en vaste kast.

Slaapkamer VII voorzien van dakkapel, wastafel en vaste inloopkast (voormalige donkere kamer).

Badkamer II voorzien van douche en toilet.

Overloop 1e verdieping

Tweede verdieping

(7)

|

Pagina 7

- Prachtige parkachtige private tuin met diverse terrassen, oude bomen en struiken.

- Aparte c.v.-ruimte (Nefit Ecoline augustus 2008).

- Fietsenberging.

- De tuin is aangelegd door “Mien Ruys”, één van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20e eeuw.

• Sublieme stadsvilla nog voorzien van alle originele en authentieke details.

• Voorzien van een alarminstallatie.

• Met modernisering dient rekening te worden gehouden.

Tuin

Bijzonderheden

Achterzijde woning

Entree

(8)

|

Pagina 8

Entree

(9)

|

Pagina 9

Hal

(10)

|

Pagina 10

Voorkamer

(11)

|

Pagina 11

Voorkamer

(12)

|

Pagina 12

Details

(13)

|

Pagina 13

Eetkamer

(14)

|

Pagina 14

Keuken

(15)

|

Pagina 15

Keuken

(16)

|

Pagina 16

Ouderslaapkamer

(17)

|

Pagina 17

(18)

|

Pagina 18

Slaap-/werkamer IV Slaapkamer III

Balkon ouderslaapkamer Slaapkamer II

(19)

|

Pagina 19

Slaapkamer V Slaapkamer VI

Detail

(20)

|

Pagina 20

Terras

(21)

|

Pagina 21

Tuin

(22)

|

Pagina 22

Tuin

(23)

|

Pagina 23

Details

(24)

|

Pagina 24

Achterzijde woning

(25)

|

Pagina 25

(26)

|

Pagina 26

Plattegrond begane grond

(27)

|

Pagina 27

Plattegrond eerste verdieping

(28)

|

Pagina 28

Plattegrond tweede verdieping

(29)

|

Pagina 29

Ligging

Rotterdam Utrecht

(30)

|

Pagina 30

Voorbehoud

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het boven- staande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer be- roepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken beho- rende bij de koopakte.

Koopovereenkomst

Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.

Asbestclausule:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn.

Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Algemeen

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.

Notariële levering

Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Sulzer Notriaat” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris be- paald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de nota- riële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van

“Sulzer Notariaat” Sophiastraat 28 te Breda, tel 076-5236010. Notaris Mr. F.D.E. Sulzer klan u desgewenst voor een offerte nader informeren.

(31)

(32)

Fatimastraat 1 4834 XT

Breda

Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500

twitter.com/schonckschul

info@schonckschul.com

www.schonckschul.com