Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Nassausingel 6 | Breda
€ 625.000,- K.K.
Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Op een uitstekende en unieke woonlocatie, aan één van de mooi- ste binnensingels gelegen, royaal herenhuis met woonkamer en-suite, keuken, kelder, bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en een achtertuin gelegen op het Zuid-Westen.
De woning is voorzien van authentieke hoge plafonds en glas-in-lood ramen. De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum en in de nabijheid bevin- den zich het NS-station, diverse winkels, scholen en in- en uitvalswegen.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1900
Woonoppervlakte : ca. 200 m² Perceeloppervlakte : 254 m²
Inhoud : ca. 750m³
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg
Specificaties
Royale hal/entree (ca. 9.00 x 1.40 en 9.00 x 1.80 m) voorzien van travertin vloer, meterkast (11 groepen), vaste kast met daarin de gasmeter en de watermeter en middels een vaste trapopgang toegang tot de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir, fonteintje en ver- laagd plafond.
Mooie royale woonkamer (ca. 8.85 x 4.60 m) met schouw en haard en zowel de zijkant als de voorzijde van de gevel is voorzien van authentieke glas-in-lood ramen. Middels fraaie ensuite deuren toegang naar de eetkamer.
Eetkamer (ca. 3.20 x 3. 00 m), voorzien van Jura vloer met vloerverwarming en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin en een open toegang tot de keuken.
Keuken (ca. 5.85 x 2.45 m), voorzien van koelkast, combi-oven, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasmachine, 1 1/2 rvs spoelbak, rvs recirculatiekap (afzuigkap), diverse lades, onder- en bovenkasten, inbouwverlichting en middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Vanuit de keuken is de kelder (ca. 4.00 x 2.45 m) bereikbaar, alwaar de c.v.
combi-ketel (bouwjaar 2003) en de boiler zijn geplaatst en voorzien van een pla- vuizenvloer, tegelwandafwerking en verlaagd plafond (ideaal te gebruiken als wijn- kelder).
Bijkeuken (ca. 3.80 x 2.70 m), hier bevinden zich ook de aansluitpunten ten be- hoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier een tweede keukenopstel- ling, met diverse boven- en onderkasten, rvs spoelbak en een plavuizen vloer.
Vanuit de bijkeuken toegang tot achtertuin.
Begane grond
Eerste verdieping
Middels een trapopgang toegang tot de midden-overloop die toegang biedt tot de toiletruimte, deze is half betegeld en voorzien van een hangcloset met inbouwre- servoir, apart fonteintje en een glas-in-lood raam.
Vanuit de tussen-overloop toegang tot de overloop op de eerste etage (ca. 3.10 x 1.90 m).
Slaapkamer I (ca. 4.80 x 3.75 m), gelegen aan de achterzijde, met verlaagd pla- fond, inbouwverlichting, parketvloer, Spachtelputz wandafwerking en travertin ven- sterbanken. Middels een loopdeur toegang tot het royale balkon aan de achter- zijde welke zicht heeft op de achtertuin.
Slaapkamer II (ca. 4.00 x 3.65 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van par- ketvloer, met Spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en verlaagd plafond.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.80 m), voorzien van een verlaagd pla- fond met inbouwverlichting, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met diverse kasten.
Vanuit de overloop toegang tot een tweede tussen-overloop, voorzien van glas-in- lood. Vanuit deze overloop toegang tot de tweede verdieping.
Overloop (ca. 2.65 x 1.65 m) met vaste kast, toiletruimte III, deels betegeld, voor- zien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting en hangcloset met inbouw- reservoir en fonteintje.
Geheel betegelde badkamer II (ca. 3.30 x 2.55 m), voorzien van verlaagd plafond met inbouwverlichting, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermos- taatkraan, wastafel, vaste kastmeubel en een Velux dakraam.
Slaapkamer III (ca. 4.50 x 2.75 m), is gelegen aan de voorzijde, met diverse grote vaste kastruimten, verlaagd plafond, spachtelputz wandafwerking en vloerbedek- king.
Slaapkamer IV (ca. 3.75 x 4.25 m), is gelegen aan de achterzij- de, voorzien van verlaagd plafond met inbouwverlichting, vloerbe- dekking en travertin vensterbanken.
Tweede verdieping
Bijzonderheden Tuin
Achtertuin (ca. 11.00 x 10.00 m), keurig onderhouden en aangelegd, met diverse bordessen en beplanting, twee terrassen en een bergruimte voor het tuingereed- schap.
Ruime oprit met garage, naast het pand gelegen (ca. 5.60 x 3.75 m) voorzien van een electrisch bedienbare garage- en loopdeur. Vanuit de garage toegang tot de bijkeuken.
• Hoogte eerste verdieping is 3.20 m;
• Hoogte tweede verdieping is 3.10 m;
• Authentieke plafonds;
• Aan de zijkant van het pand zijn 2 ramen voorzien van elektrische zonwering;
• De begane grond aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering alsmede de slaapkamer op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde;
• De woning is voorzien van een alarm-installatie.
• Alle loop- en toegangsdeuren op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van paneeldeuren.
Gang
Woonkamer Hal / entree
Woonkamer
En-suite deuren
Schouw met haard
Keuken Eetkamer
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaap-/werkkamer III
Badkamer Badkamer
Tuin
Tuin
Toegang tot de oprit en de garage
Achterkant woning met balkon
Zicht vanuit de Singel
Plattegrond (in spiegelbeeld)
Plattegrond (in spiegelbeeld)
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 23 augustus 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BREDA B5571
0 m 5 m 25 m
5 40
42 44
46
1A 1B
2 3
4
7
6
NASSAUSINGEL 5683
5948 7724 7725
7467
7468
5641 5685
5534 5535
5571
5572 8124
8819
8818 8123
5266
Ligging
Luchtfoto
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
