Karakteristieke en monumentale
vrijstaande villa met oprit en garage gelegen op een perceel grond van circa 1950 m²
Fides makelaars presenteert:
Rijnsburg, Sandtlaan 86
Vanafprijs € 1.000.000,- k.k.
Luxe moderne keuken Drie badkamers
Sauna
Biljartkamer
Let op! Genoemde prijs is een Vanafprijs, dit is het startpunt voor de onderhandelingen.
Karakteristieke en monumentale vrijstaande villa met oprit en garage gelegen op een perceel grond van circa 1950 m². Het gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt maar liefst 414m2.
Het perceel is van de straat gescheiden door een smalle sloot. Twee kleine bruggen ontsluiten het perceel: een oprit naar de garage en een toegang naar de hoofdin- gang. De tuin met vijver is zeer fraai en biedt veel zon en privacy. Achter de garage zijn nog twee grote schuren.
Villa “Sandthaghe” is gebouwd omstreeks 1920 (gevel- steen dateert uit 1918) in opdracht van de heer J. van der Vijver, directeur en eigenaar van de Van der Vijver Con- servefabriek in Rijnsburg. De opdracht tot het ontwerpen van de villa werd in 1917 gegeven aan Willem Fontein (tot 1910 geassocieerd met de meer dan regionaal bekende architect H.J. Jesse). Inmiddels is de villa aangepast aan de huidige woonwensen met behoud van veel origine- le details zoals bewerkte plafonds, paneeldeuren en glas-in-loodramen.
De ligging van de woning is zeer centraal te noemen.
Strand en zee op fietsafstand. Scholen, winkels, open- baar vervoer, sportaccommodaties en diverse uitvalswe- gen bevinden zich in de directe omgeving.
INDELING:
Begane grond:
Via het tochtportaal komt men in de vestibule. Vanuit de vestibule komt men in de statige hal met zwart marmeren vloer, fraaie schouw en bordestrap met prachtige, origi- nele, glas-in-loodramen. Vanuit de hal heeft men toegang tot de diverse ruimten. De woonkamer met aangebouwde serre en de salon/eetkamer zijn vanuit de hal apart te bereiken. De kamers kunnen worden afgescheiden door middel van een suite-separatie met facet geslepen glas.
Beide ruimten hebben een eigen schouw.
De keuken heeft vloerverwarming. Men kijkt vanuit de keuken uit op de prachtige tuin van het huis. De luxe uit- gevoerde SieMatic keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.
Via de study komt men in twee achter elkaar gelegen bijkeukens c.q. bergingen. Tevens is vanuit de hal de toi- letruimte en de kelder te bereiken. Via de bordestrap komt men op de riante overloop van de 1e verdieping.
1e verdieping:
Op deze verdieping vindt men een ruime overloop, welke toegang geeft tot vier slaapvertrekken. De 1e badkamer heeft een erker met drie prachtige hoge glas-in-lood ramen en is voorzien van een jacuzzi, dubbele wastafel, toilet en designradiator. De 2e badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
2e verdieping:
Op deze verdieping vindt men eveneens een ruime over- loop, welke toegang geeft tot drie slaapvertrekken, een atelier en een biljartruimte. Tevens vindt men hier een 3e badkamer met een inloopdouche, een toilet en een sau- na. Vanaf de overloop is met een losse trap nog een vliering te bereiken. Tevens vindt men hier de 2 c.v. ketels (2014).
Bouwjaar 1920
Perceeloppervlakte 1950m2 Inhoud woning 1400m3 Gebruiksoppervlakte 414m2 Bijzonderheden:
Gemeentelijk monument Diverse authentieke details.
Ruime garage en oprit voor meerdere auto’s 2 schuren
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voorzet- ramen
Oplevering: in overleg.
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aan- vaardt Fides Makelaars geen enkele aansprakelijkheid.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aan- koopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Leiden vindt u op Funda.
Opvallende punten aan deze woning:
Aandachtspunten voor deze woning:
Vragen voor de makelaar:
Overig:
Blijft achterGaat meeKan worden overgenomenN.v.t.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting (vast) Buitenverlichting
Bewegingsmelder Schuren Tuin-aanrecht Kasten in schuren Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Houten luxaflex
Verduisteringsgordijnen Raamdecoratie, te weten:
-gordijnrails/vitrage
-rolgordijn/vertikale zonwering -overgordijn
Vloerdecoratie, te weten:
-vloerbedekking -parketvloer/laminaat
-plavuizen/marmer/keuken tegels Warmwatervoorziening, te weten:
-via cv-installatie CV met toebehoren Thermostaat
Mechanisme ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning
Open haarden met toebehoren -gashaard
-Kachels=vaste haarden in schouwen Voorzetramen
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met kasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-Koelkast -Gaskookplaat -Stoomoven -(combi)magnetron -Vaatwasser -Afzuigkap
-Keukenwandmeubel
Verlichting bij glas-in-loodramen bordestrap Opbouwverlichting
(lossen) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels
Losse toiletaccessoires Losse badkameraccessoires Sauna met toebehoren Biljart met accessoires
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Opmerkingen
n.v.t.
ter o vername gaat mee blijft ac
hter
Lijst van roerende zaken
Is dit de woning die u past?
Samen met de eigenaar van deze woning heeft de makelaar deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
We zijn benieuwd!
Stel ons gerust al uw vragen, we staan u graag te woord
We kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving, of praktische zaken als het vervolg van het aankooptraject. Aarzel niet om hierover contact met
ons op te nemen. We staan u altijd graag te woord.
Woondromen waarmaken
Iedereen heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daarbij past; oftewel, iedereen heeft zo zijn woondromen.
We zijn benieuwd naar die van u.
Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080 info@fidesmakelaarsleiden.nl fidesmakelaarsleiden.nl woondromen waarmaken
