DE SCHOEVERT 40 Wanssum

DE SCHOEVERT 40

Wanssum

In het maasdorp Wanssum, gelegen aan een ruim opgezette en rustige woonstraat, staat deze ruime twee- onder-een-kap woning met alle voorzieningen voor het wonen op één niveau!

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, half open keuken met aangrenzende bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond, royale slaapkamer op de verdieping en een bergzolder welke toegankelijk is middels een vaste trap.

De achtertuin met vrije achterom is op het zonnige zuiden gelegen en biedt naast de perfecte bezonning ook goede privacy door de hoekligging.

Bouwjaar : 1994 Perceel : 288 m² Woonopp.: ca. 138 m² Inhoud : ca. 423 m³

RICHTPRIJS

€ 239.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

BEGANE GROND

Middels de overdekte (carport) entree in de zijgevel is de woning toegankelijk. De hal met garderobehoek biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer, toilet en middels de gesloten trapopgang de 1e verdieping.

METERKAST

6 groepen en 1 aardlekschakelaars.

TOILET

Ingericht met een staand closet en een fonteintje.

WOONKAMER (ca. 25 m²)

De L-vormige woonkamer heeft de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan achterzijde bij de doorgang naar de keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. De woonkamer is daarnaast afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

BEGANE GROND

BEGANE GROND

De half open keuken is verdekt opgesteld en is ingericht met een inbouwkeuken in een hoekopstelling. Qua apparatuur is er een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, combimagnetron en een koelkast aanwezig.

Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.

BIJKEUKEN (ca. 8 m²)

De centraal gelegen bijkeuken biedt toegang tot de keuken, berging, slaapkamer en middels een loopdeur de tuin. Afgewerkt met een tegelvloer en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen en de cv-ketel gesitueerd.

BEGANE GROND

BEGANE GROND

Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer gerealiseerd met fraai zicht op de tuin. Afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en raampartijen voorzien van rolluiken. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken.

BADKAMER (ca. 3.5 m²)

De badkamer is op de begane grond gelegen, toegankelijk vanuit de slaapkamer en ingericht met een ligbad, douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een staand closet. De volledig betegelde ruimte wordt op natuurlijke wijze via het raam geventileerd.

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

De riante overloop biedt toegang tot de slaapkamer en de 2e verdieping middels een open, vaste trap bereikbaar. Middels een raam in de zijgevel en een dakraam aan de achterzijde treedt er voldoende daglicht binnen. Mogelijkheid bestaat om aan de overloop nog 2 extra slaapkamers en/of badkamer te realiseren.

SLAAPKAMER (ca. 21 m²)

Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer gelegen welke is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wanden.

1e VERDIEPING

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 29 m² >1.5 mtr.)

Toegankelijk middels een vaste trap vanuit de overloop en is momenteel in gebruik als ruime bergzolder.

Mogelijkheid bestaat om deze verdieping anders te gebruiken en mogelijk een extra slaapkamer te realiseren.

2e VERDIEPING

BERGING / OPRIT

De inpandig bereikbare berging is opgetrokken in betonvloer, metselwerk spouwmuren is aan de linkerzijde van de woning gelegen. De berging is ingericht met een vaste wandkast met schuifdeuren, uitstortgootsteen en een loopdeur naar de houten carport aan de voorzijde.

OPRIT

De volledig beklinkerde oprit biedt plaats aan 2 auto’s.

TUIN

De achtertuin met vrije achterom is op het zonnige zuiden gelegen. De tuin is aangelegd met sierbestrating, siergrind, plantenborders en een gazon.

De tuin beschikt over verlichting, een buitenkraan, elektra en een houten tuinhuis. Aan de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gesitueerd wat voor de nodige schaduw zorgt.

Achterin de tuin is houten tuinhuis geplaatst voor de nodige opslag van bijv. tuingereedschap.

TUIN

OMGEVING

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 307,63 per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 76,32 per jaar WATERSCHAPSLASTEN

€ 154,86 per jaar RIOOLHEFFING

€ 72,55 & € 87,94 per jaar NUTSVOORZIENINGEN

€ 207,- per maand WATER

€ 43,80 per kwartaal

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : twee-onder-één-kap– woning.

BOUWJAAR : 1994.

PERCEEL : 288 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 138 m².

OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 8 m².

INHOUD* : ca. 423 m³.

TUINLIGGING : zuiden.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.

DAK : zadeldak bedekt met pannen.

KOZIJNEN : hardhouten kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.

ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig achterzijde begane grond.

ISOLATIE : dubbel glas Rc min 0.11,

geïsoleerde dakelementen R=2.5,7 cm spouwmuurisolatie begane grond

geisol.vloer Rc waarde 2,5

CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel.

EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : zie eigendomsbewijs.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : voorlopig B.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

KADASTER

LIGGING

PLATTEGROND

PLATTEGROND

PLATTEGROND

LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

KOOPAKTE

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN