De Koning makelaars presenteren:
Vrijstaande villa met garage op ideale locatie!
Jacoba van Beyerenlaan 18, Hazerswoude-Dorp
Vraagprijs € 740.000,- k.k.
Woondromen waarmaken
Vrijstaande villa met garage op ideale locatie!
Deze sfeervol gebouwde vrijstaande villa met garage is zeker een bezichtiging waard! Keurig onderhouden, afgewerkt met hoogwaardige materialen en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. In de basement bevindt zich een grote recreatieruimte, ideale ruimte voor het bespelen van uw muziekinstrument of om te toveren tot
fitnessruimte. De achtertuin grenst aan het water en heeft een prachtig vrij uitzicht over de weilanden.
Deze royale woning is voor veel verschillende doelgroepen geschikt. Zo is deze woning ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen of diegenen die graag aan huis wil werken. Maar de woning is ook uitermate geschikt voor mensen die het vakantiegevoel het gehele jaar willen vasthouden. Want wie is er nu niet gecharmeerd van een adembenemend uitzicht. Elk seizoen een ander schouwspel.
Deze fantastische mooie woning is niet alleen solide gebouwd en op alle fronten luxe afgewerkt, maar beschikt ook nog eens over veel leefruimte, bergruimte, twee badkamers, grote leefkeuken en vijf grote slaapkamers.
Daarbij is de ligging midden in het dorp ideaal te noemen. Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen, maar ook op korte afstand van uitvalswegen naar steden als Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.
De feiten op een rij:
* Vrijstaande villa met garage op ideale locatie;
* Garage met elektrisch bedienbare kanteldeur;
* Basement (ondergrondse ruimte) met grote recreatieruimte, kantoor en hobbyruimte;
* Vijf slaapkamers, twee ruime badkamers en royale leefkeuken;
* Centraal stofzuigsysteem en waterontharder;
* Hal en keuken voorzien van vloerverwarming;
* Elektrisch rolluik aan de voorzijde;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Twee woningbrede balkons;
* Ideaal gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.
Entree
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de woning. Via de entree bereikt u de vestibule. Vanuit hier zijn alle vertrekken te betreden. Via de dubbele deuren loopt u de woonkamer in. Tevens zijn de slaapkamer met badkamer en suite, de keuken, het trappenhuis, de garage en het
separaat toilet te bereiken.
Wonen
De sfeervolle riante woonkamer is afgewerkt met een strak gestuukt plafond met inbouwspots. De wanden zijn luxe afgewerkt met een speciaal behang. Maar als u plaatsneemt op de bank dan ervaart u het pronkstuk van deze ruimte;
het schitterende uitzicht. Door de vele raampartijen worden binnen en buiten extra met elkaar verbonden.
Koken
De leefkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte aan een grote eettafel. Via een schuifdeur is de bijkeuken te bereiken. Hier is de opstelplaats van de cv ketel (Remeha,2010) en de wasmachine- en drogeraansluiting. Via de keuken en bijkeuken kunt u ook naar de voor- en achtertuin.
Slaapkamer met badkamer en suite
De slaapkamer op de begane grond is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een praktische vaste
kastenwand. De badkamer en suite is af te sluiten met een glazen deur. Een heerlijke ruimte om even te ontspannen.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime douche. De terra cotta kleurstelling zorgt voor een warme sfeer.
Slapen
Via de houten wenteltrap is de eerste verdieping te bereiken. De ruime overloop geeft toegang aan drie royale slaapkamers, alle met een eigen wastafel. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde beschikken beide over een woningbreed balkon. Waarbij u vanaf het balkon weer kunt genieten van het fantastische uitzicht. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Baden
De tweede royale badkamer is een heerlijke ruimte waar u zich na een drukke werkdag heerlijk kunt terugtrekken. Het whirlpoolbad nodigt uit voor de nodige ontspannen uurtjes.
Heeft u wat minder tijd dat springt u even snel onder de ruime douche. De dubbele wastafel zorgt ervoor dat u tijdens de ochtendspits niet op elkaar hoeft te wachten.
Basement
Via de wenteltrap naar beneden komt u in de gang van de basement. De ruime gang verschaft u toegang naar de recreatieruimte, technische ruimte, het kantoor, de hobbyruimte, toilet en de inpandige berging.
Recreatieruimte
Hoe leuk is dit? Ziet u het al voor u, gezellige
familiebijeenkomsten of feestavondjes. Een ideale ruimte met veel verschillende mogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich nog een afgesloten ruimte met een klein keukenblok, dus voor uw hapje of drankje hoeft u niet ver te lopen. Dat gaat gegarandeerd mooie herinneringen opleveren!
Tuin met schitterend uitzicht!
De tuin is rondom gelegen, heeft een grote houten vlonder, gras en meerdere terrassen aan de voor- en achter-zijde van de woning. De tuin is fraai aangelegd en biedt optimale privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de vrijstaande houten berging. Voor de garage heeft u gelegenheid voor het parkeren van uw auto. Met de elek- trische bedienbare kanteldeur is de garage gemakkelijk te openen maar is ook via de deur aan de zijkant te betreden.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1992
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 595 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 364 m²
Inhoud 1.230 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan water
Vrij uitzicht
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Type Zijtuin
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Kenmerken
Heeft een garage Ja
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Kelder
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin
- (Betonnen) plantenbakken X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten
- Boiler / close-in boiler bouwjaar +/- 1991 X CV met toebehoren bouwjaar +/- 2009 X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 1991 X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Koelkast X
- Keramische kookplaat bouwjaar 1991 X
- (Combi) oven bouwjaar 1991 X
- Vaatwasser bouwjaar +/- 2014 X
- Afzuigkap bouwjaar +/- 2014 X
- Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
- Inbouwverlichting / dimmers X
- Opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- losse kasten en legplanken woonkamer, kelder en slaapkamers
X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Toiletbril X
Toiletrolhouder X
Spiegels X
Badkameraccessoires X
Spiegel X
Kranen X
Doucheschermen X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overige zaken, te weten:
Ingebouwde kluis X
Centraal stofzuig systeem X
Waterontharder X
Lijst van zaken
Welkom in Alphen aan den Rijn!
In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn.
Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal staan.
Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn.
In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn.
Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal van winkels en eet- en
drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Ook buiten het centrum is veel te
en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
De voorzieningen in Alphen aan den Rijn zijn van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van
gezondheidszorg is er een ruim aanbod en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manege en een golfbaan. Alphen aan den Rijn:
een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
Een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.
Boskoop
Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al gerealiseerde brandweerkazerne, de kunstgrasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets- en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.
Zwammerdam
Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische
bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Aarlanderveen
Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.
In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.
De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.
Benthuizen
Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.
Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970
instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio. ‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart. Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Dorp
In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp. Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen. Er zijn drie basisscholen en een middelbare school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Rijndijk
De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.
Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurland- schappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan. Weilanden worden van beplante gebieden gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten.Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrantmolen.
Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek.
Koudekerk aan den Rijn
Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan den Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude- Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend. In Koudekerk aan den Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn T. 0172 - 427 307
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen
naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
Mitch Koelewijn
06 - 4940 4980
mitchkoelewijn@dekoningwonen.nl
Robert Kalmeijer
0172 - 427 300
robertkalmeijer@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172 - 427 300 | contact@dekoning-alphen.nl
Jan de Ridders
06-51107506
janderidders@dekoningwonen.nl
Esther Ruck
0172 - 427 300
estherruck@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Nancy Bakker
0172 - 427 300
nancybakker@dekoningwonen.nl
