De Koning makelaars presenteren: Royale comfortabele villa met riante tuin!

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Royale comfortabele villa met riante tuin!

Burgemeester Kootlaan 24, Uithoorn

Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Woondromen waarmaken

(2)

Royale comfortabele villa met riante tuin!

Om door een ringetje te halen is deze luxe vrijstaande villa! Een heerlijk huis met waanzinnige tuin op het westen. Zeer royaal van formaat en in uitstekende staat van onderhoud, fraai gelegen in een jonge woonwijk.

Een fijne plek deze woning met mogelijkheid tot 7 kamers inclusief de woonkamer. Ruime indeling: een riante

woonkamer en open keuken voorzien van alle gemak op de begane grond. Tevens een extra kamer, thans in gebruik als berging, maar ook bijzonder geschikt als praktijk of kantoor aan huis. Drie royale slaapkamers en een complete

badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping vindt u een grote wasruimte en de mogelijkheid voor 2 slaapkamers.

De woning is gunstig gelegen in de wijk Burgemeester Kootpark in Uithoorn. Basisscholen en middelbaar onderwijs, kinderopvang, sportvelden, medische zorg en winkelcentra bevinden zich in de directe omgeving. Een hapje eten of een terrasje pakken langs de Amstel, op de fiets bent u er in 10 minuten. Uithoorn verlaat u per auto gemakkelijk via de nabij gelegen N201. Het busstation ligt op loopafstand van de woning.

De feiten op een rij:

- Moderne vrijstaande villa in uitstekende staat van onderhoud aan sierwater - Royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin - Een grote open keuken met luxe inrichting

- Begane grond is zelfs pas verbouwd in 2014 met hoogwaardige materialen - Nu 3 royale slaapkamers maar mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers

- Complete moderne badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - Geweldige tuin, schitterend aangelegd en met heerlijke zonligging

- Berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

- De buitenzijde van de woning is in 2014 geheel geschilderd - Nieuwe Vaillant HR CW5 ketel in 2016

(3)

Wonen

Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer met aan alle zijden ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Op de fraaie massief eiken vloer past met gemak een royale zithoek bij de sfeervolle haard, maar daarnaast is er ook nog voldoende ruimte voor een studeerhoek of zitje met

uitzicht op het sierwater. De muren en het plafond zijn voorzien van hoogwaardig glad stucwerk.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

(4)

(5)

Koken

Koken kunt u uitgebreid in deze keuken. De moderne L- vorm keuken met granieten werkblad is voorzien van diverse apparatuur, zoals een praktische Quooker,

inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, magnetron enzovoort. Gezellig een wijntje drinken met vrienden of bijkletsen met huisgenoten tijdens het kokkerellen? In deze keuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel!

(6)

Slapen

Op de eerste verdieping bevinden zich de masterbedroom en twee zeer royale overige slaapkamers. Op de tweede verdieping zijn nu nog geen slaapkamers, maar er is voldoende ruimte om op eenvoudige wijze twee extra slaapkamers te creëren, naast de wasruimte die er nu al is.

Op de begane grond is tevens een multifunctionele ruimte die ook geschikt zou zijn om een slaapkamer te realiseren.

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Badderen

Ontspannen kunt u in de ruime, modern uitgevoerde badkamer. U treft hier een heerlijk ligbad aan, een inloopdouche, een dubbele wastafel met daarnaast aan beide zijden een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een ruim, licht, comfortabel geheel, zeker gezien de

aanwezigheid van elektrische vloerverwarming.

(12)

Buitenleven

Het is volop genieten in deze prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, waaronder twee vlonderterrassen aan het sierwater en een riant betegeld terras grenzend aan de woning. De tuin biedt veel privacy door de volwassen begroeiing. Wilt u al genieten van de zon in het vroege voorjaar of juist in de late nazomer? Dat kan op het overkapte terras! Hier zit u altijd droog en uit de wind. Dit staat garant voor lange zomeravonden buiten!

(13)

(14)

(15)

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

(16)

Overdracht

Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning

Bouwperiode 2002

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 404 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 206,5 m²

Inhoud 715 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan water

In woonwijk

Type Zijtuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering West

Heeft een achterom Ja

Staat Prachtig aangelegd

Tuin 2 - Type Voortuin

Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west

Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd

Tuin 3 - Type Open ruimte

Tuin 3 - Oriëntering Noord-oost

Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat Ja

Energielabel A

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 2

Kenmerken

(17)

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Vloerverwarming (gedeeltelijk) Warmterecuperatiesysteem Gashaard

Warmtebron Gas

Parkeergelegenheid Parkeerplaats

Garage mogelijk

Heeft kabel-tv Ja

Heeft fiber Opticle kabel Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft ventilatie Ja

Kenmerken

(18)

Begane grond

(19)

Eerste verdieping

(20)

Tweede verdieping

(21)

Tweede verdieping optie

(22)

Perceeloverzicht

(23)

(24)

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Buitenberging (2015) en overkapping 2014 X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- Alle losse zaken X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus bij entree X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Zonwering buiten elektrische 2004 X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren 1e verdieping slaapkamers (2004) X Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/overige X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

- gordijnen begane grond 2014 X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking (2002) X

- laminaat 2e verdieping (2003) X

- plavuizen / tegels 2002 X

- houtenvloer 2002 (renovatie 2014) X

CV met toebehoren (2016) X

Thermostaat (2016) X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels gas bouwjaar 2002 X

Lijst van zaken

(25)

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen NVT

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok (2002) met bovenkasten en

inbouwapparatuur (Eggersman), te weten: X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast Siemens / vriezer AEG (2014) X - Inductiekookplaat Siemens / vaatwasser Siemens

(2014) X

- Heteluchtoven Siemens / magnetron Siemens

(2002) X

- Afzuigkap Siemens (2014) X

- Quooker (2014) X

- Keukenaccessoires

- Haakjes in keuken X

- Keukenkastfronten + spatrand 2014 + scharnieren enz.

Verlichting, te weten:

- Inbouwverlichting / dimmers X

- Opbouwverlichting X

- Opbouwverlichting 2e verdieping X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Planken in woonkamer 2014 X

- Kapstok met planken 2014 X

- Stereomeubel + kast in nis 2014 X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires, beide toiletten, te weten:

toiletrolhouder / toiletbril / handdoekenhaakje X Badkameraccessoires te weten:

spiegel / kranen / handdoekenhaakjes + rekken X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Lijst van zaken

(26)

Welkom in Uithoorn!

Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam

De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.

Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,

Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard.

Uithoorn maakt deel uit van twee nationale

landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene

bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn.

Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!

Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen:

• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?

Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn.

• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente!

• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs.

• Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen.

(27)

Wonen in de omgeving van Uithoorn

Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.

Amstelveen

Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.

Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele

voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio.

In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen.

Aalsmeer

Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow

‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische

Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

Rijsenhout en Aalsmeerderbrug

Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.

Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.

(28)

De Ronde Venen

Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

(29)

Kent u al uw

f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen?

We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.

Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172 - 427 301

info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

(30)

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?

(31)

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.

Corina Vervaet

06 - 4940 4960

corinavervaet@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars Nieuwkoop

Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop

0172 - 579 200

contact@dekoning-nieuwkoop.nl

Mirjam Ohlenbusch

06 - 1713 3717

mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl

Soraya Verhaar

06-48519440

sorayaverhaar@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars

Angela de Koning

0172 - 579 200

angeladekoning@dekoningwonen.nl