De Koning makelaars presenteren:
Ruim hoekhuis met garage en zonnige achtertuin!
Op de Klucht 14, Uithoorn
Vraagprijs € 395.000 K.K.
Woondromen waarmaken
Ruim hoekhuis met garage en zonnige achtertuin!
Ruim hoekhuis met garage, zonnige én grote achtertuin en heerlijk weids uitzicht!
Deze uitstekend onderhouden vrijwel vrijstaande woning is een fijne plek op te wonen. De garage is naast het huis, er is een parkeerplaats op eigen terrein, een hele royale living met open haard en grote ramen tot aan de grond, open keuken met inbouwapparatuur een bijkeuken, drie slaapkamers en royale badkamer.
De locatie van de woning is ideaal aan de rand van de wijk gelegen met een heerlijk weids zicht aan de voorkant.
Basisscholen en sportvelden in Legmeer West, de vernieuwde winkelcentra Legmeer en Zijdelwaard beide op korte fietsafstand en openbaar vervoer ook dichtbij: allemaal erg praktisch. Via de N201 bent u zo op de juiste snelwegen naar alle grote steden en Schiphol.
De feiten op een rij:
- Dakbedekking gehele woonhuis 2011 en dakbedekking garage 2016 - Buitenschilderwerk 2016
- C.V. Ketel vervangen 2011 en woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming in 2003 - Voordeur 2008 en divers isolatieglas geplaatst in 2005
- Elektrische garagedeur en tuinhek 2003
- Voortuin aangelegd 2012; achtertuin stenenmuur 2011
- Licht afgewerkt huis met onder andere hele royale living met openhaard, prachtige marmeren vloer en schuifpui naar de tuin
- Bergruimte in diverse vaste kasten, bijkeuken, garage en houten schuur
Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen en koken
In de zeer ruime woonkamer is het genieten bij het knapperend haarvuur of tot rust komen op de bank bij de zon die heerlijk naar binnen schijnt. De grote ramen en de ramen in de schuifpui zorgen voor veel daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een granieten bar. Leuk is dat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer en het eetgedeelte.
Slapen en badderen
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Er zijn mogelijkheden om uit te bouwen op de verdieping zodat u een extra kamer kunt maken op de verdieping: wij vertellen u er meer over als u dat wenst. Een prettige ruimte is de royale, lichte badkamer met een douche, een ligbad en wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet. Veel daglichtinval door de elektrisch bedienbare lichtkoepel.
Buitenleven
Er is een grote voortuin en een heerlijk grote achtertuin. De achtertuin ligt op het Zuidwesten en heeft een achterom.
De achtertuin is een verlengde van uw zitkamer en
bereikbaar middels een schuifpui onder andere, Erg prettig is de grote hoeveelheid privacy die u geniet als u in uw tuin bent!
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Bitumen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 292 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 149,1 m²
Inhoud 520 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard Vloerverwarming
Warmtebron Gas
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Kenmerken
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kenmerken
Begane grond
Begane grond
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Garage
Garage
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin
- Losse zaken in de tuin gaan mee, rest blijft achter
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Zonwering buiten X
Zonwering binnen; lamellen op de slaapkamers X Vliegenhorren op de slaapkamers (2015) X Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking op 1 slaapkamer X
- parketvloer/laminaat X
- spaanse marmeren tegels X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
Open haard met toebehoren X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Keukenblok (2003) met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast / vriezer / gasfornuis X
- keramische kookplaat / hetelucht oven (2003) X
- vaatwasser / afzuigkap (2003) X
- Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
- Inbouwverlichting / dimmers X
- Opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Kastenwand in grote slaapkamer X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
toiletrolhouder / toiletbril / spiegel X
Badkameraccessoires X
spiegel / kranen / douchescherm X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Welkom in Uithoorn!
Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam
De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.
Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,
Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard.
bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima verteoven in Uithoorn.
Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!
Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen:
• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?
Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn.
• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente!
• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden,
Wonen in de omgeving van Uithoorn
Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.
Amstelveen
Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.
Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele
voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio.
In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen.
Aalsmeer
Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow
‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische
Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.
Rijsenhout en Aalsmeerderbrug
Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.
Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.
De Ronde Venen
Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.
Kent u al uw
f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haal- baar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden.
Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Regthuysplein 12, 2421 BE Nieuwkoop T. 0172 - 427 301
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.
Corina Vervaet
06 - 4940 4960
corinavervaet@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars Nieuwkoop
Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop
0172 - 579 200
nieuwkoop@dekoningwonen.nl
Mirjam Ohlenbusch
06 - 1713 3717
mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl
Soraya Verhaar
06-48519440
sorayaverhaar@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Angela de Koning
0172 - 579 200
angeladekoning@dekoningwonen.nl
