De Koning makelaars presenteren: Zeer luxe en eigentijds afgewerkt huis met garage!

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Zeer luxe en eigentijds afgewerkt huis met garage!

Stelling 16, De Kwakel

Vraagprijsindicatie € 525.000,- k.k.

Woondromen waarmaken

(2)

Zeer luxe en eigentijds afgewerkt huis met garage!

Geweldig huis met garage en met heerlijke tuin op het Zuidwesten aan water. Hele ruime woning met een grote leefruimte en royale slaapkamers in een prettige woonwijk!

Een fijn thuis deze woning die in uitstekende staat van onderhoud verkeert, van alle gemakken voorzien is én heel comfortabel is. Royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin, luxe én complete

woonkeuken, werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en twee badkamers én garage. Wat wilt u nog meer?

De ligging van de woning is super. Basisschool, kinderopvang, sportvelden, winkels voor de dagelijkse boodschappen op korte fietsafstand. Een hapje eten of een terrasje pakken kan in De Kwakel of langs de Amstel in Uithoorn, op de fiets bent u er in 10 minuten. Uithoorn verlaat u makkelijk via de nabij gelegen N201.

De feiten op een rij:

Zeer luxe en eigentijds afgewerkt huis met garage: u kunt er zó in Schitterend aangelegde zonnige tuin aan water met onderheid terras

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage en de tweede verdieping Een grote open keuken met luxe en complete inrichting, zeer royale living met openhaard en

werkruimte op de begane grond

Drie ruime slaapkamers en masterbedroom met kleedruimte en eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, tweede badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche en wasruimte op de eerste verdieping

Vaste trap naar de tweede verdieping waar een grote slaapruimte is

De woning is uitgebouwd zowel op de begane grond als op de tweede verdieping Gebouwd in 2004 en verbouwd in 2013

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

(3)

Wonen en koken en werken

In de ruime woonkamer kunt u echt genieten en tot rust komen. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht. De schitterende kasten, de fraaie openhaard, glazen scheiding tussen wonen en werken, zorgen voor een prachtig geheel. In de eveneens royale keuken kunt u gezellig aan het eetgedeelte met de kok de dag doorpraten terwijl de maaltijd wordt bereid in deze luxe complete keuken die van alle gemakken is voorzien.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

(4)

(5)

(6)

(7)

Slapen

Van de vier kamers op de verdieping zijn er drie gemaakt, twee voor de tieners en de derde is in gebruik als

masterbedroom met apart kleedgedeelte en eigen

badkamer. Op de tweede verdieping is een open ruimte die als u één muurtje en een deur plaatst als slaapkamer kan fungeren. Alle slaapruimtes zijn royaal van formaat en hebben veel daglichtinval en zijn net zo'n fraai geheel als de begane grond.

(8)

(9)

(10)

(11)

Badderen

Ontspannen kunt u in één van de twee badkamers. De eerste badkamer is geheel in lijn met de toiletruimte op de begane grond: kleurstelling grijs en wit en voorzien van fraai sanitair. U treft in deze badkamer aan: douche, ligbad, wastafel in meubel en tweede toilet. De tweede badkamer grenst aan de masterbedroom. Hier treft u een douche, toilet en wastafel aan. Net als de rest van het huis zijn ook deze ruimten keurig, luxe en eigentijds.

(12)

Buitenleven

Buiten genieten is niet moeilijk bij dit huis in deze tuin.

Schitterend aangelegd, onderhoudsvriendelijk, uitstekende zonligging én aan het water! Ruimte genoeg om te eten onder het prieel en te borrelen in een loungeset: U kunt het gemakkelijk kwijt in deze heerlijke tuin met royaal formaat.

Een verlengde van het huis is de tuin, netjes en hip:

bereikbaar vanuit de woonkamer én vanuit de keuken.

(13)

(14)

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

(15)

Overdracht

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, villa, geschakelde woning

Bouwperiode 2004

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 329 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 191,7 m²

Inhoud 720 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 18,1 m² Oppervlakte externe bergruimte 1,4 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

22,2 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 4

Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Locatie

Ligging Aan water

Aan rustige weg In woonwijk

Type Voortuin

Oriëntering Noord-oost

Staat Prachtig aangelegd

Tuin 2 - Type Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin Ja

Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west

Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat Ja

Energielabel A

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 1

Verwarmingssysteem Stadsverwarming

Open haard

Vloerverwarming (gedeeltelijk) Warmtepomp

Kenmerken

(16)

Parkeergelegenheid Parkeerplaats Inpandige garage

Heeft kabel-tv Ja

Heeft een open haard Ja

Heeft een rookkanaal Ja

Heeft fiber Opticle kabel Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft rolluiken Ja

Heeft ventilatie Ja

Kenmerken

(17)

Begane grond

(18)

Begane grond

(19)

Eerste verdieping

(20)

Eerste verdieping

(21)

Tweede verdieping

(22)

Tweede verdieping

(23)

Optie tweede verdieping met slaapkamer i.p.v. slaapruimte

(24)

Optie tweede verdieping met slaapkamer i.p.v. slaapruimte

(25)

(26)

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting (deels automatisch) X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging (waterdicht, bouwjaar

2015) X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- Meubilair en overige losse zaken X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken 2de verd. en kamer voorzijde 1ste verd.

elektrisch 2016 /zonwering buiten achter begane grond bouwjaar2006

X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages

- vouwgordijnen en luxaflex X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- laminaat X

- plavuizen / tegels X

Warmwatervoorziening

- Warmtepomp X

- Boiler / close-in boiler 120 liter bouwjaar 2004 X

- Quooker bouwjaar 2013 X

CV met toebehoren bouwjaar 2014 X

Thermostaat bouwjaar 2004 X

Lijst van zaken

(27)

Blijft

achter Gaat

overgenomen NVT

Airconditioning X

Open haard bouwjaar 2013 X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2013 X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast / vriezer bouwjaar 2013 X - Inductie kookplaat en grillplaat bouwjaar 2013 X - (combi) oven en stoom oven bouwjaar 2013 X - Vaatwasser bouwjaar 2013

- Afzuigkap bouwjaar 2013 X

- Keukenaccessoires

- Wijnklimaatkast bouwjaar 2013 X

- Warmteladen bouwjaar 2013 X

Verlichting, te weten:

- Inbouwverlichting / dimmers X

- Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Inloopkast X

- Vaste kasten met legplanken X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

Toiletrolhouder X

Toiletbril X

Spiegels X

Badkameraccessoires

Spiegel X

Kranen X

Doucheschermen X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Overige zaken, te weten:

Lampen, pergola en spots bij boom X

2 Accacia's aan de voorzijde worden wellicht meegenomen door verkoper i.v.m. emotionele waarde

X

Lijst van zaken

(28)

Blijft

achter Gaat

overgenomen NVT De stoomoven = een oven die geregeneerd =

opwarmen van gerechten met stoom

Lijst van zaken

(29)

Welkom in Uithoorn!

Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam

De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.

Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,

Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard.

Uithoorn maakt deel uit van twee nationale

landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een

bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima verteoven in Uithoorn.

Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!

Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen:

• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?

Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn.

• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente!

• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs.

• Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen.

• U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn:

fietsen, wandelen en varen, er kan van alles.

(30)

Wonen in de omgeving van Uithoorn

Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.

Amstelveen

Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.

Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele

voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio.

In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen.

Aalsmeer

Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow

‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische

Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

Rijsenhout en Aalsmeerderbrug

Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.

Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.

(31)

De Ronde Venen

Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

(32)

Kent u al uw

f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haal- baar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.

Regthuysplein 12, 2421 BE Nieuwkoop T. 0172 - 427 301

info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

(33)

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?

(34)

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

Corina Vervaet

06 - 4940 4960

corinavervaet@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars Nieuwkoop

Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop

0172 - 579 200

nieuwkoop@dekoningwonen.nl

Mirjam Ohlenbusch

06 - 1713 3717

mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl

Soraya Verhaar

06-48519440

sorayaverhaar@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars

Angela de Koning

0172 - 579 200

angeladekoning@dekoningwonen.nl