De Koning makelaars presenteren:
Moderne eengezinswoning nabij de Zegerplas!
Klaproosstraat 38, Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 259.500,- k.k.
Woondromen waarmaken
Moderne eengezinswoning nabij de Zegerplas!
Wilt u een ruime en moderne eengezinswoning waar u nagenoeg niks aan hoeft te doen en die ook nog eens gelegen is in een kindvriendelijke buurt nabij de Zegerplas? Dat kan!
Deze woning is sinds 2012 helemaal gemoderniseerd en fraai afgewerkt. De begane grond en de eerste verdieping zijn om door een ringetje te halen. U kunt genieten van openslaande deuren, luxe keuken met keukeneiland, drie
slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping worden thans nog eens twee kamers voor u gerealiseerd die zo worden afgebouwd dat u alleen nog een behangetje hoeft te hangen en een vloertje hoeft te leggen. Hierna kunt u heerlijk genieten van een complete, moderne en luxe afgewerkte eengezinswoning!
De woning is gelegen in de kindvriendelijke Veldbloemwijk, op steenworp afstand van recreatie gebied De Zegersloot.
Daar kunt u heerlijk wandelen, fietsen of zwemmen en zelfs waterskien op de teleskibaan. Voor de dagelijkse
boodschappen bent u in mum van tijd bij winkelcentrum de Ridderhof of Herenhof maar ook scholen, kinderopvang en andere voorzieningen liggen nabij.
De woning in detail:
- Vanaf 2012 geheel gemoderniseerd;
- Woonkamer met openslaande deuren;
- Luxe keuken (2012) met keukeneiland, (vaatwasser 2016);
- Eerste en tweede verdieping geheel gestuukte wanden;
- Complete badkamer met stoomdouchecabine en ligbad;
- Zolderverdieping met 2 slaapkamers voorzien van dakkapellen;
- CV. combiketel type Itho Klimax;
- Grotendeels voorzien van aluminium- en kunststof kozijnen;
- Schuurdak vervangen in 2014;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Wonen
Via de keurige hal met meterkast en toilet bereikt u de royale woonkamer. Deze is in een moderne en sfeervolle stijl uitgevoerd met strakke wanden en een nette laminaatvloer. Via de openslaande deuren, of de
aangrenzende berging, heeft u toegang tot de achtertuin.
Door de ligging aan het voetpad en de parkeerplaats aan de
Koken
De luxe open keuken is fraai uitgevoerd met een groot keukeneiland. Zo heeft u ten alle tijde contact met uw gezin of gasten tijdens het bereiden van een heerlijk diner. Aan de bar kunt u gezellig een drankje doen en de eethoek geeft u de mogelijkheid heerlijk te tafelen. De keuken is uitgevoerd
Slapen
De woning heeft op de eerste verdieping drie slaapkamers, alle met een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en de ouderslaapkamer heeft een fraaie walk-in closet. .
Slapen
Op de tweede verdieping worden door de verkopers nog eens twee slaapkamers gerealiseerd, die voor u
"behangklaar" worden afgewerkt. Beide kamers hebben een dakkapel en bergruimte onder het dakvlak.
Baden
De badkamer, gelegen op de eerste verdieping, is uitgevoerd in warme tinten en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator. De
douchecabine heeft een stoom- en massagefunctie en een regendouche. Het strakke verlaagde plafond met spotjes maakt het geheel sfeervol en compleet.
Tuin
De op het oosten gelegen achtertuin is ca 11 meter diep.
Door de ligging aan het einde van de poort kunt u genieten van een extra diepe tuin ten opzichte van uw buren. De tuin is door de verkopers aangelegd met een houten schutting, sierbestrating en een graszode. Zowel aan de woonkamer zijde als achterin de tuin is gelegenheid voor een loungeset/
zithoek.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 259.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1971
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 153 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
Inhoud 432 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmtebron Gas
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten
- Cooker (2012) X
CV met toebehoren X
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT Keukenblok met bovenkasten (2012)
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast (2012) - vriezer (2012) - gasfornuis (2012)
- keramische kookplaat (2012) - combi-oven (2012)
- vaatwasser (2016) - afzuigkap (2012) Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting X
- opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- inloopkast en planken X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
toiletrolhouder X
toiletbril X
spiegels
Badkameraccessoires X
spiegel X
kranen X
doucheschermen X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overige zaken, te weten:
Ter overname zijn:
Lampen boven keukenblok/eiland 2x rolgordijnen boven
2x hanggordijnen boven 2x gordijn en rails beneden 1x vouwgordijn
Lijst van zaken
Welkom in Alphen aan den Rijn!
In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn.
Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal staan.
Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn.
In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn.
Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal van winkels en eet- en
drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor
en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
De voorzieningen in Alphen aan den Rijn zijn van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van
gezondheidszorg is er een ruim aanbod en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manege en een golfbaan. Alphen aan den Rijn:
een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
Een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse
Boskoop
Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al gerealiseerde brandweerkazerne, de kunstgrasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets- en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.
Zwammerdam
Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische
bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Aarlanderveen
Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.
In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.
De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.
Benthuizen
instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio. ‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart. Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Dorp
In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp. Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen. Er zijn drie basisscholen en een middelbare school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Rijndijk
De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.
Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurland- schappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan. Weilanden worden van beplante gebieden gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten.Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrantmolen.
Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek.
Koudekerk aan den Rijn
Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan den Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude- Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn T. 0172 - 427 307
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en
Mitch Koelewijn
06 - 4940 4980
mitchkoelewijn@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Europalaan 67
2408 BJ Alphen aan den Rijn
0172 - 427 300
alphen@dekoningwonen.nl
Jan de Ridders
06-51107506
janderidders@dekoningwonen.nl
Esther Ruck
0172 - 427 300
estherruck@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Nancy Bakker
0172 - 427 300
nancybakker@dekoningwonen.nl
