De Koning makelaars presenteren:
Prachtig afgewerkte tussenwoning!
Ketjapweg 26, Utrecht
Vraagprijs € 335.000 K.K.
Woondromen waarmaken
Prachtig afgewerkte tussenwoning met zonnige tuin!
Ben jij op zoek naar een woning die zo goed als nieuw is? Waar je enkel je spullen naar toe hoeft te verhuizen? Wil je een woning die in een fijne buurt staat? Dan is dit de woning voor jou! Deze woning is strak afgewerkt en ruimtelijk ingedeeld. De begane grond is bekleed met een mooie eikenhouten vloer. Ook is er een fijne achtertuin op het zuidoosten waar je 's zomers heerlijk van een barbecue of feestje geniet.
De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van een diversiteit aan voorzieningen. Zo vind je de A2 en de A12 op enkele autominuten afstand. Ook ligt de woning op 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Nabij de woning vind je diverse speeltuinen, winkels, een bioscoop, openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijven, veel openbaar groen en andere voorzieningen. Je vindt ze allemaal op loopafstand van de woning! Ook wordt er hard gewerkt aan het Leidsche Rijn Centrum waar diverse winkels en horecavoorzieningen worden gerealiseerd. Dit wordt een ultiem
centrum voor een dagje uit, voor jong en oud!
Alle feiten op een rij:
- Luxe afgewerkte woning uit 2013, gelegen in de populaire wijk 'Hoge Weide';
- De zolder is in 2017 voorzien van een dakkapel en ingedeeld in twee kamers;
- De woning is in een autovrije straat gelegen;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het binnenterrein, de kosten hiervoor bedragen circa € 30 per jaar;
- Het recht van erfpacht is voor deze woning eeuwigdurend afgekocht;
- De woning is voorzien van stadsverwarming;
- De woning heeft een energielabel A.
'Een woning kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee"
Wonen
Zodra je de woonkamer binnen loopt valt de mooie vloer en het licht je op. Door de hoogwaardige afwerking en het jonge bouwjaar kun je hier zo gaan wonen. Klussen is niet meer nodig. Via de openslaande deuren verleng je moeiteloos je woonkamer en haal je het buitenleven heerlijk naar binnen. Kortom een erg fijne leefruimte!
Koken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern, stijlvol en luxe gesitueerd. Zo vindt je er diverse inbouwaparatuur waarmee je zonder al te veel moeite een heerlijke maaltijd bereid. De keuken staat in contact met de woonkamer maar heeft toch haar eigen plek in de ruimte.
Tijdens het koken kijk je uit over de groene speeltuin. In het woongedeelte is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen.
Slapen
Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich over de gehele breedte uit. Ook heb je hier beschikking over een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht. Je hebt hier
voldoende ruimte om een mooie slaapkamer in te richten.
Douchen, slapen en werken
Tevens op de eerste verdieping tref je de luxe badkamer welke voorzien is van een wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je de derde en vierde slaapkamer. De kamer aan de achterzijde is onlangs nog voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte en licht gecreerd is. Door de indeling van de tweede
verdieping is er op de voorzolder nog voldoende ruimte voor het installeren van het witgoed.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geheel betegeld. Ook vind je er een vrijstaande houten berging en achterom. Na een fietstocht in de groene omgeving stal je je fietsen dus veilig en netjes bij je eigen tuin. Via de achterom heb je toegang tot het binnenterrein waar je je eigen parkeerplaats aantreft.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor je samengesteld, zodat je je uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving? Kortom: komt dit huis in aanmerking om jouw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat je behoefte hebt aan aanvullende informatie die specifiek op jouw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vind je alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzel niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2013
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 111 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Inhoud 424 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Tuin aanwezig Ja
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- Gordijnrails X
- Gordijnen/vitrages X
- Rolgordijnen X
- Rolgordijn badkamer X
- Gordijnrails slaapkamer X
Vloerdecoratie, te weten
- Vloerbedekking X
- Parketvloer/laminaat X
- Plavuizen X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Koelkast (2014) X
- Vriezer (2014) X
- Inductiekookplaat (2014) X
- Combi oven (2014) X
- Vaatwasser (2014) X
- Afzuigkap (2014) X
Verlichting, te weten:
- Inbouwverlichting/dimmers X
- Opbouwverlichting X
Vast bureau X
Spiegelwand gang X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires:
Toiletrolhouder X
Toiletbril X
Spiegels X
Badkameraccesoires:
Spiegel X
Kranen X
Doucheschermen X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Wasmachine X
Overig - over te nemen contracten
Nieuw zonnescherm - nog te installeren X
Lijst van zaken
Welkom in gemeente Utrecht!
Utrecht: Een gezellige, bruisende stad Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle
voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten),
sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand!
Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige
steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen.
Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun
Vijf redenen om te wonen in de gemeente Utrecht
• Door de centrale ligging is de gemeente Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.
• Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst.
• In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en andere feesten georganiseerd
• Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht.
• Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart!
Wonen in de omgeving van Utrecht
De stad Utrecht wordt omringd door De Meern, Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn.
De Meern
De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd.
Hierdoor ligt De Meern midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot
gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent.
Vleuten
De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw
winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is uitgeroepen tot “Het mooiste winkelcentrum van Nederland”. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en (sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar.
Haarzuilens
Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met
haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is ‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van
Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de
aansluiting op de rijkswegen A2 en A12.
Kent u al uw
f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haal- baar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden.
Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Zandweg 141, 3454 HA De Meern T. 030 - 30 30 657
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Heeft u interesse in deze woning?
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo- ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.
U kunt mondeling of schriftelijk een bod
uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
de koper?
Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de
onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken.
Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog
besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.
toepassing?
Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.
U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe- houd voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
meenemen?
Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de
onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en Een bod uitbrengen
Vaak gestelde vragen:
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.
Dirk-Jan van Zijtveld
06 - 107 329 56
dirkjanvanzijtveld@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Zandweg 141 3454 HA De Meern
030 - 6661 105
contact@dekoning-demeern.nl
Vincent van Os
06 - 494 049 10
vincentvanos@dekoningwonen.nl
