De Koning makelaars presenteren: Vrijstaande woning in polderlandschap.

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Vrijstaande woning in polderlandschap.

Oude Kerkpad 5 te Ter Aar

dekoningwonen.nl

(2)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Corina Vervaet Mirjam Ohlenbusch

T 06 – 4940 4960 T 06 – 1713 3717

Soraya Verhaar Angela de Koning

T 0172 – 579 200 T 0172 – 579 200

Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop T 0172 – 579 200

dekoningwonen.nl/nieuwkoop

(3)

Geniet u van rust en ligt uw woondroom ook te midden van het prachtige polderlandschap? Dan kunt u uw woondrom nu waarmaken.

Deze traditioneel gebouwde vrijstaande woning is de laatste jaren flink opgeknapt door de huidige eigenaren.

Zo beschikt deze woning over een moderne woonkamer met fraaie erkerramen, nieuwe (2013) luxe keuken met inbouwapparatuur en aansluitend de bijkeuken met wasgelegenheid en C.V.ketel (2013). Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers, een kleine kamer en een moderne (2011) badkamer aan. De woning is gelegen op een schitterende plek met een weids uitzicht over het polderlandschap!

(4)

Het Oude Kerkpad is een rustige straat buiten de bebouwde kom van Ter Aar. De voorzieningen van Ter Aar liggen echter op nog geen 10 minuten afstand. Ter Aar is een landelijk dorpje in de gemeente Nieuwkoop en ligt midden in het Groen Hart. De grote steden in de randstad als Amsterdam, Utrecht, Den Haag, en Leiden zijn binnen geringe tijd bereikbaar. Verder is dit gebied vermaard om haar recreatiemogelijkheden zo liggen de Langeraarse Plassen, de Amstel maar ook de Nieuwkoopse Plassen dichtbij. De woning staat dus op een aantrekkelijke en zeer centrale locatie!

Indeling:

Begane grond:

Entree/gang met nieuwe antracietkleurige grindvloer, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot kelder.

De royale doorzon woonkamer (8.31m x 4.10m) is voorzien van een fraaie erker, een laminaatvloer, witte wandafwerking en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Vanaf uw bank kunt u heerlijk genieten van het uitzicht over het polderlandschap!

Vanuit de hal bereikt u de luxe, nieuwe (2013) keuken (3.00m x 2.95m) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat met RVS afzuigschouw en voldoende opbergladen. De keuken is modern uitgevoerd met lichte fronten, een antracietkleurige werkblad en diverse RVS details. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (2.20m x 2.95m), deze ruimte is onder andere voorzien van een wasmachine aansluiting en een nieuwe (2013) HR combiketel.

(5)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl 1e verdieping

Via de overloop, welke is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, heeft u toegang tot drie slaapkamers, een kleine kamer en de moderne badkamer. De gehele eerste verdieping is keurig afgewerkt.

Slaapkamer 1: (3.10m x 5.10 m) gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het dakterras Slaapkamer 2: (2.20m x 3.10m)

Slaapkamer 3: (3.00m x 3.10m) gelegen aan de voorzijde.

Kamer 4: (1.70m x 2.10m) gelegen aan de voorzijde.

De moderne badkamer (2011) is voorzien van 2e toilet, half ronde douchecabine met massagedouche en wastafel. De badkamer is uitgevoerd in zwart/witte kleurtinten.

(6)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Vliering

De vliering is bereikbaar en toegankelijk via een luik.

Tuin:

Naast de woning heeft u een eigen oprijlaan welke plaats biedt voor meerdere auto's. Rondom de woning is de tuin netjes en praktisch aangelegd met sierbestrating en een grasgazon waar u de kinderen heerlijk kunt laten spelen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, tuintafel of loungeset. Op zomerse dagen kunt u volop genieten van gezellige BBQ's of gewoon lekker luieren in de zon.

(7)

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 375.000 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het

aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl

-Kadastraal bekend : Gemeente Ter Aar, sectie B, nummer 3677

-Perceeloppervlakte : 330 m²

-Bouwjaar : 1926

-Inhoud : circa 467 m³

-W oonoppervlakte : circa 111 m²

-Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:

- Nieuwe keuken (2013);

- Schilderwerk binnenzijde (2013);

- Hal en keuken voorzien van antracietkleurige grindvloer (2013);

- Bijkeuken met nieuwe HR combiketel (2013);

- Overloop en slaapkamer 2 voorzien van nieuwe laminaatvloer (2013;

- Moderne badkamer (2011);

- Geïsoleerd dak met dakkapellen (2005);

- De kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas;

- Gelegen aan een rustige weg;

- Het bouwen van een garage behoort tot de mogelijkheden.

"Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!"

(8)

Oude Kerkpad 5 te Ter Aar

(9)

Oude Kerkpad 5 te Ter Aar

(10)

(11)

(12)

Welkom in de gemeente Nieuwkoop

De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven.

Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert.

Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de

gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Nieuwkoop

Nieuwkoop is, met 8800 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen.

Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water.

U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt.

Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.

(13)

Tevens is het ‘Kulturhus’, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een film-/theaterzaal met oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is.

Nieuwbouw in Nieuwkoop

Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende eilanden.

Buytenwech Oost is een duurzame wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse polder, een wijk volop in ontwikkeling. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema’s als duurzaamheid, water en groen centraal.

Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station). Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen.

Nieuwveen

Nieuwveen is een dorp met ruim 3.800 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten, een luxe zorginstelling, een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.

Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer

Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,Ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen, een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.

Zevenhoven en Noordeinde

De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim 2.900 inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis, twee basisscholen en een levendig verenigingsleven. Een levendig dorp waar de laatste jaren zo’n honderd woningen gebouwd zijn en ook allemaal verkocht.

(14)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Noorden en Noordsedorp

Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten.

Overige dorpen

De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De

dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen.

Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl.

(15)

(16)

Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we

begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

(17)

De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.