De Koning makelaars presenteren: Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een opbouw op de tweede verdieping!

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een opbouw op de tweede verdieping!

Zuiderkeerkring 273 te Alphen aan den Rijn

dekoningwonen.nl

(2)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Mitch Koelewijn Jan de Ridders T 06 -4940 4980 T 06 - 51107506

Esther Ruck Nancy Bakker T 0172 – 427 300 T 0172 – 427 300

Europalaan 67

2408 BJ Alphen aan den Rijn T 0172 – 427 300

dekoningwonen.nl/alphen

(3)

Een speelse uitstraling, uitgebouwde woonkamer en een opbouw op de tweede verdieping zijn slechts enkele kenmerken van deze prettige eengezinswoning. Deze ruime woning beschikt namelijk ook over een ruime en luxe open keuken, 4 slaapkamers en badkamer met ligbad. De woning heeft een diepe voortuin,

onderhoudsvrije achtertuin en dakterras op de tweede verdieping. Genoeg om een kijkje te nemen toch?

De woning is ideaal gelegen midden in de wijk Kerk en Zanen. Vindt u uitvalswegen of openbaar vervoer richting de grote steden belangrijk of recreëert u graag in een groene omgeving? Of wilt u winkels, scholen en kinderopvang op steenworp afstand? Dan is deze ligging ideaal. De woning ligt namelijk dichtbij winkelcentrum De Atlas, het Europapark en het N.S. station. Maar u bent ook binnen enkele minuten op de N11. Het

Weteringpad vormt een verbinding met het Bospark waar u een heerlijke wandeling kunt maken. En voorzieningen voor kinderen zijn in Kerk en Zanen een feit!

(4)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl De woning in detail:

Begane grond: uitgebouwde woonkamer

Via uw voortuin bereikt u de entree van de woning. Parkeren kunt u recht voor uw eigen woning. De hal met meterkast, garderobe en toiletruimte geeft toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is van zeer ruim formaat door de 2 meter lange uitbouw. De woonkamer heeft veel lichtinval door de woningbrede glaspui aan de achterzijde, die is voorzien van aluminium kozijnen met een schuifpui.

Verder is de woonkamer afgewerkt met lichte plavuizen, spachtelputz wanden en beschikt over een praktische trapkast.

De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en heeft een luxe uitstraling. De keuken is opgesteld met een L-vormig keukenblok en een fraaie keukenwand met apparatuur en extra

kastruimte. Het geheel is afgewerkt met hoogglans (greeploze) witte fronten, een donkergemêleerd werkblad en beschikt grotendeels over Bosch apparatuur. Zo treft u een inductie kookplaat aan met RVS afzuigschouw, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer en dubbele oven. De sfeervolle inbouwspotjes maken het compleet.

(5)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Eerste verdieping: royale masterbedroom

Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u twee slaapkamers aan alsmede de badkamer. Beide slaapkamers zijn evenals de overloop voorzien van een beuken laminaatvloer.

De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers. Hierdoor is een riante slaapkamers ontstaan met vaste kastenwand. Uiteraard kunt u op eenvoudige wijze deze ruimte weer verdelen tot twee aparte slaapkamers.

In de slaapkamer aan de voorzijde zijn de voorheen zichtbare leidingen keurig weggewerkt in een koof waarbij blokvormige vakken zijn gerealiseerd met opbergruimte en inbouwspotjes. Tevens heeft deze slaapkamer een vaste inbouwkast.

(6)

De badkamer is geheel betegeld met witte vloertegels en gemêleerde wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, vrij hangend toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: verrassende extra ruimte!

De overloop van de tweede verdieping beschikt over een praktische inbouwkast welke doorloopt over de trapopgang. Vanaf de overloop bereikt u twee slaapkamers alsmede de was-/stookruimte.

Slaapkamer drie, gelegen aan de achterzijde, heeft een verrassend ruime uitstraling door het hoge plafond en de grote ramen. De kamer is afgewerkt met een beuken laminaatvloer.

(7)

De vierde slaapkamer is gerealiseerd in de dakopbouw. Deze kamer, grenzend aan het dakterras, is eveneens voorzien van een beuken laminaatvloer. Het is absoluut een extra aanwinst voor de woning.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping een stookruimte met wasmachine aansluiting, C.V.-ketel (Nefit HR) met indirect gestookte boiler voor een maximale warmwaterdruk (2004) en de unit van de mechanische ventilatie. Vanuit deze ruimte is een toegang gerealiseerd naar het dakterras. Dit heeft als voordeel dat men niet door de vierde slaapkamer hoeft om het dakterras te bereiken.

(8)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Tuin: onderhoudsvriendelijk aangelegd

De achtertuin, gelegen op het noorden, is grotendeels bestraat en voorzien van sfeervolle tegelspotjes langs de zijden van de tuin. Ook de dakoverstek is voorzien van inbouwverlichting. Verder is de tuin afgewerkt met hardhouten schuttingen en een houten berging voorzien van elektra. De achterpoort is te bereiken via een niveauverlaging.

Bijzonderheden:

- royale eengezinswoning;

- uitgebouwde woonkamer;

- luxe keuken met inbouwapparatuur (2012);

- woningopbouw met vierde slaapkamer (2008) - C.V.-ketel Nefit HR (2004);

- Dakterras gelegen op het zuiden;

- Parkeergelegenheid voor de deur;

- goede ligging en locatie met alle voorzieningen vlakbij.

Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee.

(9)

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 270.000 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het

aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Europalaan 67 2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172-427300 alphen@dekoningwonen.nl

-Kadastraal bekend : Gemeente Alphen Aan Den Rijn, sectie B, nummer 6297

-Perceeloppervlakte : 138 m²

-Bouwjaar : 1993

-Inhoud : circa 387 m³

-Woonoppervlakte : circa 142 m²

-Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

(10)

(11)

Zuiderkeerkring 273 te Alphen aan den Rijn

(12)

Zuiderkeerkring 273 te Alphen aan den Rijn

(13)

Zuiderkeerkring 273 te Alphen aan den Rijn

(14)

(15)

(16)

(17)

Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn!

In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn. Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin

inwoners, bedrijven en maatschappelijk organisaties centraal staan.

Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn

In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van

het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier”

ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn.

Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal van winkels en eet- en drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café.

Ook buiten het centrum is veel te beleven. Avifauna is een groot vogelpark met veel groen en vijvers, een restaurant, grote speeltuin en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van

Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.

Het voorzieningenniveau in Alphen aan den Rijn is van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is

vertegenwoordigd, op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manage en een golfbaan.

Alphen aan den Rijn: een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Een stad om je thuis te voelen.

Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.

(18)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Boskoop

Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop.

Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid.

Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al gerealiseerde brandweer--kazerne, de kunstgrasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets- en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.

Zwammerdam

Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Aarlanderveen

Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.

In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.

De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.

(19)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Benthuizen

Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.

Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970 verrees ook in Benthuizen veel nieuwbouw. Dit zorgde voor een aanzienlijk vergroting van het dorp en instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio.

‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart.

Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Dorp

In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp.

Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen.

Er zijn drie basisscholen en een middelbare school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Rijndijk

De turfwinning in de 16^e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.

Rondom het dorp liggen uitgestrekte

natuurlandschappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan.

Weilanden worden van beplante gebieden

gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten. Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrant-molen. Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn.

In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek.

(20)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Koudekerk aan de Rijn

Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan de Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude-Rijndijk.

De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere

poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend.

In Koudekerk aan de Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.

Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn vindt u op www.alphenaandenrijn.nl.

(21)

Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we

begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar op een professionele wijze de onderhandelingen voor u. Hij zal u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de

potentiële koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en waarbij niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

(22)

De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw

woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.