ERA De Koning Makelaardij presenteert:
Vrijstaande dijkwoning met souterrain, eigen zwembad en een dubbele garage!
Kromme Mijdrecht 14 te De Hoef
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij
U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe woning.
Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning.
Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen.
Graag, tot ziens!
Met vriendelijke groet,
Angela de Koning, Mirjam Ohlenbusch, Corina Vervaet, Soraya Verhaar
Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Deze vrijstaande dijkwoning met souterrain, een eigen zwembad en dubbele garage heeft niet alleen prachtig uitzicht over het polderlandschap maar ligt tevens op een idyllische plek langs de rivier De Kromme Mijdrecht. Wanneer u langs deze rivier naar de woning rijdt verschijnt er vanzelf een glimlach op uw gezicht! Omdat u voor de woning de beschikking heeft over twee aanlegsteigers stapt u op een zonnige dag in uw boot om te genieten van de prachtige omgeving! Kortom; Een beleving van
vrijheid, rijkdom en rust!
De woning is gelegen in een landelijke omgeving tussen de plaatsen De Hoef en Uithoorn met doorgaande vaart naar o.a. de Vinkeveense Plassen, Nieuwkoopse Plassen en Amsterdam. Nabij Uithoorn voor uw dagelijkse boodschappen en met grote steden Amsterdam en Schiphol op nog geen 30 minuten rijden.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging geven wij u alvast een globale indruk.
Laat u verrassen door deze woning! Wij nodigen u graag uit deze sfeer te komen proeven!
Wanneer u via het elektrisch toegangshek het perceel op rijdt parkeert u uw auto aan de zijkant op de oprit of in de garage aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.
Begane grond: verrassend
Via de entree komt u in de royale hal met toiletruimte, garderobekast en toegang naar de woonkeuken, woonkamer en slaapkamer.
Wanneer u de woonkamer betreedt wordt u niet alleen aangenaam verrast door het prachtige uitzicht maar ook door de bijzondere indeling. De opvallend ruime woonkamer heeft een L-vorm en beschikt over een vide. De gezellige houthaard, de schuifpui naar het balkon, de prachtige houten vloer en de vele raampartijen maken van de ruimte een sfeervol geheel. Een heerlijke plek om met een goed boek te ontspannen met uw gezin.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
De woonkeuken heeft een recht keukenblok en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Wanneer u heerlijk aan het kokkerellen bent genieten uw vrienden en familie aan de grote keukentafel van het prachtige uitzicht! Aansluitend is er een praktische bijkeuken voor het opstellen van uw wasmachine, droger en bergruimte. Tevens is er vanuit deze ruimte toegang tot het souterrain.
Een groot pluspunt van deze woning is dat u over een slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikt. Vanuit de hal komt u in de royale slaapkamer. Vanuit daar loopt u door de droom van elke vrouw; uw eigen walk in closet! Aansluitend treft u de ruime badkamer met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een douchecabine en een toilet.
Souterrain: volop mogelijkheden
Wanneer we afdalen naar de laagste verdieping van de woning komen we in een het souterrain/garage terecht. In de garage met twee elektrische garagedeuren kunt u met gemak meerdere auto's
parkeren. Tevens treft u op deze verdieping een technische ruimte voor het zwembad, een wijnkamer, een werkplaats, een c.v.-ruimte en een tuinkamer met keukenblok en douche. Doordat er ramen, verwarming, water en elektra aanwezig zijn kan deze grote ruimte uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Wat dacht u van een praktijk-/kantoorruimte aan huis, een grote
hobbyruimte, een speelkamer voor de kinderen of een gastenverblijf! Kortom; een royale ruimte voor vele doeleinden geschikt!
Verdieping: ruimte
Via de trap in de woonkamer bereikt u de grote overloop met vide welke ideaal is als
kantoor/televisiekamer voor de kinderen. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en geeft toegang aan de loggia en een eigen badkamer voorzien van een toilet, een wastafel en een ligbad.
Vanaf de overloop komt u vervolgens op de 2e overloop van deze verdieping. Vanuit deze ruimte is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een trapafgang naar de hal. Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder (stahoogte). Door het plaatsen van een dakkapel en een trap is het goed mogelijk om op de tweede verdieping nog een kamer te realiseren.
Slaapkamer (2); gelegen aan de voorzijde, voorzien van hoge ramen.
Slaapkamer (3); gelegen aan de achterzijde, toegang naar loggia en balkon, vaste kast.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Tuin: vanuit uw zwembad prachtige vergezichten
Aan de voorzijde van de woning treft u een heerlijk terras waar u kunt genieten van het zicht op de Kromme Mijdrecht. Aan de achterzijde treft u het luxe verwarmde zwembad met grote terrassen rondom. Op elk tijdstip van de dag genieten van de zon. En wat dacht u van het uitzicht? Het uitzicht over het polderlandschap geeft u een gevoel van vrijheid en rust! Is dat geen droom?
Bijzonderheden:
-Een verwarmd zwembad;
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
-Maar liefst drie badkamers;
-Meerdere auto's parkeren op eigen terrein;
-Vrijheid en rust en toch dichtbij alle voorzieningen;
-Prachtig uitzicht over polderlandschap;
-Eigen aanlegplaats voor een boot;
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl Zie ook: www.dekoningwonen.nl
Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 698.000 k.k.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl
-Kadastraal bekend : Gemeente Mijdrecht, sectie A, nummer 3867
-Perceeloppervlakte : circa 1295 m²
-Bouwjaar : 1970
-Inhoud : circa 1300 m³
-Woonoppervlakte : circa 540 m²
-Energielabel :
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Kromme Mijdrecht 14 te De Hoef
invoe gen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Kromme Mijdrecht 14 te De Hoef
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Kromme Mijdrecht 14 te De Hoef
invoegen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
ter invoegen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl Welkom in de gemeente Ronde Venen!
Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht.
De Ronde Venen heeft het: Gezellige zandstrandjes met verlokkelijk zwemwater, schilderachtige kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.
In de veelzijdige gemeente De Ronde Venen kan elke recreant zijn hart ophalen. Van
cultuurliefhebbers tot fietsfanaten, van rustzoekers tot watersporters en van terrasbezoekers tot natuurliefhebbers. Het meest bekende recreatiegebied in de gemeente is de Vinkeveense Plassen.
In het plassengebied kunt u bijna alles doen op het gebied van watersport: zeilen, zwemmen, duiken, vissen, waterskiën, surfen, roeien, kanoën, noem maar op. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied waar u in een roeiboot kunt genieten van de schoonheid van de waterrijke natuur. Het Rondeveense polderlandschap met zijn weidse uitzichten leent zich uitstekend voor heerlijke wandel-, fiets- of skeelertochten. U kunt kiezen uit een groot aantal uitgezette routes.
Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.
De gemeente heeft 42861 inwoners en een oppervlakte van 84,84 km² (waarvan 27,30 km² water).
Welkom in de gemeente Nieuwkoop!
De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven.
Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert.
Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de
gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Nieuwkoop
Nieuwkoop is, met 8800 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water.
U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen.
Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.
Tevens is het ‘Kulturhus’, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een film-/theaterzaal met oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is.
Nieuwbouw in Nieuwkoop
Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende eilanden.
Buytenwech Oost is een duurzame wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse polder, een wijk volop in ontwikkeling. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema’s als duurzaamheid, water en groen centraal.
Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station).
Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen.
Nieuwveen
Nieuwveen is een dorp met ruim 3.800 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten, een luxe zorginstelling, een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer
Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,Ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen, een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.
Zevenhoven en Noordeinde
De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim 2.900 inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis, twee basisscholen en een levendig verenigingsleven. Een levendig dorp waar de laatste jaren zo’n honderd woningen gebouwd zijn en ook allemaal verkocht.
Noorden en Noordsedorp
Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten.
Overige dorpen
De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen.
Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij!
Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar.
Bieden
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee?
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Een aantal veel gestelde vragen.
Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.
Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer ver- bonden aan de NVM Erecode.
Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfris- cursussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteit- makelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woning- kopers en –verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2013 zijn wij de trotse winnaar geworden van een inter-
nationale ERA award. Woondromen
Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij.
Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemak- kelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen.
Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past.
Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA Open Huizen Route
Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.
Tuinbord
Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord.
Het opvallende en herken- bare bord is vertrouwd bij u als consument.
ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl.
Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.
Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook.
