ERA De Koning Makelaardij presenteert:
Stijlvol en modern huis met een mooie lichtinval en ruime kamers.
Zonnehof 8 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij
U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe woning.
Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past.
Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen, gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning.
Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen.
Graag, tot ziens!
Met vriendelijke groet,
namens team ERA De Koning Makelaardij
Marcel Meijer, Hanneke Mimpen, Kristel Didden en Judith de Koning
Bezoekadres op afspraak:
Kerkweg-Oost 159 2741 HC Waddinxveen 0182 - 611111
waddinxveen@dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Het ruimtelijk ontwerp van de woning is gebaseerd op statige grachtenpanden met hoge kamers, een zgn. bel-etage en biedt een prima basis voor de diverse inrichtingsstijlen. Deze perfect afgewerkte en uitstekend onderhouden split-level woning is gesitueerd aan een verkeersvriendelijk woonerf in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk 'Zuidplas'. Aan de voorzijde vrije ligging aan
plantsoen/parkje. Basisscholen, winkelcentrum en sportaccommodaties zijn in de directe omgeving gelegen. Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de grote steden.
Via trap met enkele treden bereik je de overkapte entree en terras. Entree/hal met meterkast. Toilet met fonteintje en garderobe-nis.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
De woning in detail: Siematic keuken, tuingerichte woonkamer met hoog plafond (3.80 mtr.) In lichte tinten afgewerkte Siematic keuken met aanrecht opgesteld in L-vorm en voorzien van Siemens inbouwapparatuur t.w. keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en Amerikaanse amerikaans model koelkast. Trap-/provisiekast.
Trap met enkele treden naar ruime tuingerichte living met parketvloer en hoog plafond (3.80 mtr.) het geen voor een comfortabel en ruimtelijk effect zorgt.
Openslaande tuindeuren naar keurig verzorgde privacy biedende tuin (Zuid).
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
1e verdieping:
Trapopgang met glazen bouwstenen, 2 slaapkamers waarvan 1 met grote inloopkast ruime overloop, grote slaapkamer over de volle breedte achterzijde met inloopkast. Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. De 3 aanwezige ramen zorgen voor sfeer en veel lichtinval.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Inpandige badkamer met ingebouwde glazen badkamerkast, wastafel, ligbad/douche en 2e toilet.
Vaste trap naar….
2e verdieping: praktisch ingerichte overloop, 2 slaapkamers, bergzolder en dakterras De praktisch ingerichte overloop is voorzien van 2 -op maat gemaakte- kasten beiden voorzien van schuifdeuren. Hier achter bevindt zich de opstelplaats van de CV combi ketel (ATAG 2012) en het aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Studeer-/werkkamer met laminaatvloer en toegang tot bergzolder met verstevigde vloer. Slaapkamer met laminaatvloer en kast voorzien van 3 schuifdeuren.
Toegang tot dakterras.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Zonnige achtertuin op het Zuiden
De privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd en heeft een heerlijk terras. Hard houten
tuinafscheiding met dubbele deuren. Stenen berging met tegelvloer en elektra. Achter de berging is er nog extra bergruimte (ca.7m2) die voorzien is van een overkapping . Aan de voorzijde van de woning is nog een extra terras waar je in de zomer heerlijk koel kunt zitten!
Parkeren: parkeren voor de deur, deels aan het zicht onttrokken door groene haag.
Oppervlakte per vertrek:
Hal: 3.28 x 1.09 Woonkamer: 5.85 x 5.05 Keuken: 3.06 x 2.64
Slaapkamer 1: 3.75 x 3.43 (inloopkast: 2.88 x 1.65) Slaapkamer 2: 3.07 x 4.09
Slaapkamer 3: 4.88 x 2.95 Slaapkamer 4: 4.88 x2.06
Badkamer: 1.72 x 1.65 / 1.11 x 0.85 Dakterras: 1.68 x 5.42
Berging: 2.40 x3.80
Bijzonderheden:
* split-level woning
* volledige isolatie en ankerloze spouwmuren
* radiatoren begane grond zijn bekleed
* spagtelputz wandafwerking
* elektrisch zonnescherm
* een woning waar je zonder te klussen zo kunt wonen!
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl Zie ook: www.dekoningwonen.nl
Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 299.000 k.k.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact op te nemen met ons op te nemen.
Bezoekadres op afspraak: Kerkweg-Oost 159 2741 HC Waddinxveen 0182 - 611111
-Kadastraal bekend : Gemeente Waddinxveen, sectie C, nummer 4430
-Perceeloppervlakte : 138 m²
-Bouwjaar : 2000
-Inhoud : circa 475 m³
-Woonoppervlakte : circa 132 m²
-Energielabel : Geen energielabel
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Zonnehof 8 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Zonnehof 8 te Waddinxveen
Pl att
egrond invoegen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Zonnehof 8 te Waddinxveen
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl Welkom in de gemeente Waddinxveen!
Het veendorp Waddinxeen is ontstaan in de 13e eeuw als veenontginning op de westoever van de Gouwe.
Deze belangrijke waterverbinding zorgt voor drukke scheepvaart. Ongeveer 30.000 vaartuigen passeren jaarlijks de Waddinxveense hefbrug op weg naar de Hollandse IJssel (Rotterdam) of naar het merengebied van Midden-Nederland en Amsterdam. Meer dan de helft hiervan behoort tot de recreatievaart.
Wonen in Waddinxveen is wonen in het Groene Hart.
Heerlijk wandelen in het Gouwebos of ‘t Weegje. ’t Weegje is een veenweidegebied met daarin een veenplas van 80ha.
Roeibootjes kunnen gehuurd worden en sportvissers kunnen
hun hart ophalen in deze plas. Ook de liefhebber van de natuur en haar rust kan hier zijn hart op halen. De natuur-, wandel- en fietspaden door het Gouwebos brengen u langs een rijke, afwisselende flora en fauna. Daarnaast vindt u prachtige fietsroutes over landelijke polder weggetjes naar de
‘Reeuwijkse plassen’ of ‘Rottemeren’. Kortom, genoeg plekken in Waddinxveen om te recreëren en te geniete
Waddinxveen telt ruim 25.000 inwoners en is een aantrekkelijke woonplaats voor zowel forensen die in de regio werken als voor bedrijven om zich te vestigen. Dit komt onder meer door de centrale ligging in het Groene Hart van de Randstad. De vier grote steden: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn vanuit Waddinxveen goed bereikbaar door de directe aansluitingen met de A12 (Den Haag- Utrecht), de A20 (Rotterdam-Gouda), de twee stations aan de (toekomstige) RijnGouwelijn en een uitgebreide busdienst van Arrivia.
Waddinxveen heeft een goed voorzieningenniveau qua (basis)scholen, sportverenigingen, (subtropisch)zwembad, kerken, bibliotheek en kinderdagverblijven. In de toekomst kan Waddinxveen groeien naar zo’n 30.000 tot 35.000 inwoners als de wijk ‘Triangel’ en overige nieuwbouwproject (o.a.
het nieuwe centrum) worden gebouwd. Ook de herstructurering van bedrijfsterreinen binnen de bebouwde kom zal een bijdrage leveren aan deze groei.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
In Waddinxveen-zuid, tussen de wijk Zuidplas, de Zuidelijke Rondweg en de spoorlijn in, is een nieuwe woonwijk gepland. Deze draagt de naam Triangel. Deze woonwijk zal in fases worden gebouwd, met de laatste fase in 2025. Aan deze wijk komt ook het derde station van Waddinxveen te liggen, Waddinxveen-Zuid geheten.
Dit station ligt aan de toekomstige RijnGouweLijn, tussen Gouda en Noordwijk
Bloemendaal
Bloemendaal ligt in de Polder Bloemendaal die zich aan de oostzijde van de Gouwe bevindt. Nadat Bloemendaal in de negentiende eeuw tot verschillende gemeenten heeft behoort, is het nu onderdeel van de gemeente Waddinxveen, maar ook van de gemeente Gouda. De A12 doorsnijdt het gebied van de voormalige gemeente Bloemendaal. Het zuidelijk deel behoort nu bij Gouda en het noordelijk deel bij Waddinxveen.
Voor dat Waddinxveen werd zoals wij het nu kennen, waren het drie kernen: Noord-Waddinxveen aan de dorpstraat, Zuid-Waddinxveen bij de brugkerk en de beroemde hefbrug en Zuid Gouwekade gelegen bij de Sint Victorparochie. Door uitbreiding van deze kernen kwamen deze aan elkaar te liggen. Door de verschillende concentraties met oude bebouwing zijn de aparte kernen nog altijd zichtbaar.
Meer informatie over de gemeente Waddinxveen kunt u vinden op www.waddinxveen.nl.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij!
Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar.
Bieden
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Een aantal veel gestelde vragen.
Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure.
De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.
Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode.
Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van
kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars
onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.
Woondromen
Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij.
Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u
gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen.
Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past.
Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.
Tuinbord
Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord.
Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.
Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook.
Van Eijk & Partners
Voor advies over uw hypotheek en verzekering werken wij samen met Van Eijk & Partners. Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Van Eijk &
Partners u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Kijkt u voor meer informatie op
www.vepv.nl.
