De Koning makelaars presenteren:
Maisonnettewoning met royaal zonneterras!
Walenburg 128, Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Woondromen waarmaken
Goed onderhouden maisonnettewoning met royaal zonneterras!
Een keurig en licht appartement, modern afgewerkt met een royaal zonneterras op het westen. Alle ruimte voor een grote loungehoek of eettafelset. Het appartement zelf is voorzien van een moderne keuken, badkamer met
inloopdouche en ligbad en tot slot twee ruime slaapkamers. De buitenberging, gelegen naast de entree, is voorzien van een elektrische roldeur en ruim bemeten. Ideaal voor motorliefhebbers!
De woning is gelegen in de kindvriendelijke Burgenbuurt in de wijk Ridderveld. Diverse scholen, winkelcentra De Herenhof en De Ridderhof, uitvalswegen en zwembad 'AquaRijn' zijn op enkele minuten te bereiken. Wanneer u wandelt/fietst via de achtergelegen dijk komt u bij het Zegerpad uit met fietspaden, wandelpaden, groenstroken en bruggetjes richting recreatiegebied Zegersloot. In de zomer heerlijk wandelen of fietsen in het groen van 'Het Groene Hart'!
De feiten op een rij:
- Modern, licht appartement;
- Royaal zonneterras gelegen op het westen;
- Twee slaapkamers waarvan een met royale vaste kast;
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Vaste kast met opstelplaats C.V.-combiketel (Nefit HR) en wasmachine aansluiting;
- Platte dak complex vernieuwd in 2013;
- Fietsenberging op de begane grond;
- Gelegen aan verkeersluwe (en binnenkort verkeersvrij) straat;
- Gelegen in een rustige woonomgeving in Ridderveld;
- Voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand.
Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Woonverdieping
Na uw entree op de begane grond bereikt u via de trap de woonverdieping. Een kleine hal met moderne toiletruimte en grote trapkast geeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met nette spachtelputz wanden en een lichte laminaatvloer. Door de grote ramen en openslaande deuren naar het zonneterras heeft de woonkamer veel lichtinval.
De nette L-vormige keuken is uitgevoerd met crème- kleurige fronten, een houten werkblad en diverse RVS details. De keuken beschikt over een combi oven, 4 pits- gaskookplaat, RVS afzuigschouw en een vaatwasser.
Het aangesloten dakterras vergroot de leefruimte en zorgt voor meer wooncomfort. Het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat de woonkamer op zonnige dagen niet te warm wordt. Een onderhoudsvriendelijke buitenruimte!
Slaapverdieping
Op de slaapverdieping bevinden zich twee even grote slaapkamers en de moderne badkamer. Een van de twee slaapkamers is voorzien van een royale vaste hoekkast met heel veel bergruimte. De badkamer is uitgevoerd met warme tinten wandtegels en antracietkleurige vloertegels.
De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, maisonnette
Woonlaag 1e woonlaag
Bouwperiode 1979
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 82 m²
Inhoud 235 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Type Zonneterras
Oriëntering West
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmtebron Gas
Tuin aanwezig Ja
Kenmerken
Verdieping
Verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten (bouwjaar: 2010) X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
- gasfornuis (bouwjaar: 2010) X
- (combi) oven (bouwjaar: 2010) X
- vaatwasser (bouwjaar: 2010) X
- afzuigkap (bouwjaar: 2010) X
- Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting X
- opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- gemaakte kasten en planken onder de trap X - gemaakte kasten in kinderslaapkamer X
- kast woonkamer X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires
toiletrolhouder X
toiletbril X
spiegels X
Badkameraccessoires
spiegel X
kranen X
doucheschermen X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Welkom in Alpen aan den rijn!
In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn.
Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijk organisaties centraal staan.
Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn.
In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn.
Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal van winkels en eet- en
drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Ook buiten het centrum is veel te
en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
Het voorzieningenniveau in Alphen aan den Rijn is van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manage en een golfbaan. Alphen aan den Rijn: een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene moderne
Boskoop
Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al
gerealiseerde brandweer-kazerne, de kunstgrasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets- en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.
Zwammerdam
Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische
bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Aarlanderveen
Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.
In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.
De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.
Benthuizen
Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.
Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970
instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio. ‘De Haas’is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart. Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Dorp
In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp. Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen. Er zijn drie basisscholen en een middelbare school In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Rijndijk
De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.
Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurland- schappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan. Weilanden worden van beplante gebieden gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten.Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrantmolen.
Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek.
Koudekerk aan de Rijn
Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan de Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude- Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend. In Koudekerk aan de Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn T. 0172 - 427 307
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen
naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
Mitch Koelewijn
06 - 4940 4980
mitchkoelwijn@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Europalaan 67
2408 BJ Alphen aan den Rijn
0172 - 427 300
alphen@dekoningwonen.nl
Jan de Ridders
06-51107506
janderidders@dekoningwonen.nl
Esther Ruck
0172 - 427 300
estherruck@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Nancy Bakker
0172 - 427 300
nancybakker@dekoningwonen.nl
