ERA De Koning Makelaardij presenteert:
Woonark met een permanente woonbestemming gelegen aan de Nieuwkoopse plassen.
Molenpad 13 te Nieuwkoop
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij
U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe woning.
Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning.
Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen.
Graag, tot ziens!
Met vriendelijke groet,
Angela de Koning, Mirjam Ohlenbusch, Corina Vervaet, Soraya Verhaar
Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Wilt u op een woonark wonen en elke dag genieten van het fantastische uitzicht over de plas?
Stop dan met zoeken en wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
De woonark met een permanente woonbestemming is op een prachtige plek aan de Nieuwkoopse Plassen gelegen en kijkt uit over de Noordeinderplas. Een vakantiegevoel zult u ervaren wanneer u dit unieke object zult betreden!
De woonboot is halverwege een autoluw pad gelegen en biedt de mogelijkheid tot het aanmeren van een boot. Hierdoor kunt u vanaf de steiger in de boot stappen en genieten van het prachtige
plassengebied. Wilt u verder varen dan de Nieuwkoopse Plassen? Geen probleem! Vanaf de plas heeft u een doorverbinding richting onder andere Alphen aan den Rijn, Woerden maar ook de Vinkeveense Plassen en Brasemermeer. De ideale woonomgeving voor een water-en natuurliefhebber!
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Entree tot de woonark:
Via het terrein van Jachthaven Tijsterman rijdt u naar achteren en heeft u parkeergelegenheid voor één auto. Een autoluw pad geeft u toegang tot de woonark welke halverwege het pad is gelegen.
De woonark Fait ac Compli is onderverdeeld in een hal, woonkamer met keuken, slaapkamer, badkamer/toiletruimte en wasruimte.
De woonkamer biedt verrassend veel ruimte en beschikt over grote raampartijen. Hierdoor is er een aangename hoeveelheid lichtinval aanwezig en beschikt u door de vrije ligging over een grote mate van privacy! Daarnaast is er in de woonkamer een sfeervolle openhaard (gas) met schouw aanwezig.
Tijdens de avonden of koude winterdagen kunt u heerlijk ontspannen bij de haard met een goed boek.
Maar tijdens mooie en zomerse dagen zet u de schuifpui open en betreed u direct het drijvende terras van 3.75x7.65m. Ruimte genoeg om een loungeset te plaatsen en een duik in het water te nemen!
Onder het genot van een drankje kunt u genieten van de zon en voorbijvarende bootjes.
De huidige eigenaar heeft een gedeelte van de omloop bij de woonboot betrokken waardoor er
grenzend aan de woonkamer een keuken is gecreëerd. De keuken is in lichte kleurstelling en landelijke stijl met een keukenblok voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap.
Aan de achterzijde van de woonboot is een slaapkamer aanwezig welke beschikt over vaste kastruimte. Een voormalige tweede slaapkamer is thans in gebruik als stook/wasruimte. De deels betegelde badkamer met een douchegelegenheid v.v. thermostaatkraan, wastafelmeubel en toilet completeert de woonark. Het fraaie van deze ark is dat u in alle ruimtes wordt betrokken bij het water.
Denkt u zich in…. Wakker worden met het zicht op het water, koken met zicht op het water en uiteraard op de bank zitten met zicht op het water!
Een droom die uit kan komen!
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Bij de woonark heeft u een verzorgde aanlegplaats (huursom € 431,- per maand) met een tweetal houten bergingen. Via de looprand kunt u geheel rondom de woonboot lopen. Aan de plaszijde heeft u een houten steiger voor het aanmeren van een boot.
Door de uitstekende ligging in Nieuwkoop treft u op korte afstand alle benodigde voorzieningen.
Nieuwkoop heeft nog een oude dorpskern met nieuwere wijken er omheen. Het aanbod van winkels, scholen en voorzieningen is groot genoeg. Door de centrale ligging bent u snel in één van de vele steden in de buurt. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Bijzonderheden:
- De woonboot is goed onderhouden en verzorgd afgewerkt - Woonoppervlakte: circa 56 m2
- Verwarming en warm water via de c.v.-combiketel (Itho uit 2009) - Er is airconditioning aanwezig
- U kunt 1 auto parkeren op het terrein van Jachthaven Tijsterman
- Betonnen bak (1972) met houten opbouw en (1982) looprand rondom (hardhout) (buitenafmeting 14.75x4.95 m.)
- De buitenzijde van de woonark is van hardhouten rabbatdelen - Hardhouten kozijnwerk met grotendeels dubbele beglazing
- Middels diverse luiken zijn de gecompartimenteerde onderruimte s te bereiken - Brandmerk 30419 B 2008
- De woonark is aangesloten op het Gemeentelijk riool
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl Zie ook: www.dekoningwonen.nl
Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 195.000 k.k.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl
-Kadastraal bekend : Gemeente Nieuwkoop, sectie B, nummer 3041
-Perceeloppervlakte : circa 0 m²
-Bouwjaar : 1972
-Inhoud : circa 0 m³
-Woonoppervlakte : circa 56 m²
-Energielabel :
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Molenpad 13 te Nieuwkoop
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Blijft achter Gaat
mee Kan worden overgenomen N.v.t.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl Welkom in de gemeente Nieuwkoop!
De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven.
Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert.
Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de
gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Nieuwkoop
Nieuwkoop is, met 8800 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water.
U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen.
Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Tevens is het ‘Kulturhus’, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een film-/theaterzaal met oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is.
Nieuwbouw in Nieuwkoop
Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende eilanden.
Buytenwech Oost is een duurzame wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse polder, een wijk volop in ontwikkeling. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema’s als duurzaamheid, water en groen centraal.
Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station).
Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen.
Nieuwveen
Nieuwveen is een dorp met ruim 3.800 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten, een luxe zorginstelling, een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer
Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,Ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen, een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.
Zevenhoven en Noordeinde
De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim 2.900 inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis, twee basisscholen en een levendig verenigingsleven. Een levendig dorp waar de laatste jaren zo’n honderd woningen gebouwd zijn en ook allemaal verkocht.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Noorden en Noordsedorp
Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten.
Overige dorpen
De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen.
Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij!
Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar.
Bieden
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee?
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Een aantal veel gestelde vragen.
Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.
Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer ver- bonden aan de NVM Erecode.
Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfris- cursussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteit- makelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woning- kopers en –verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2013 zijn wij de trotse winnaar geworden van een inter- nationale ERA award.
Woondromen
Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij.
Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemak- kelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen.
Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past.
Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA Open Huizen Route
Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.
Tuinbord
Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord.
Het opvallende en herken- bare bord is vertrouwd bij u als consument.
ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl.
Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.
Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook.
