De Koning makelaars presenteren: Ruime eengezinswoning in een leuke woonomgeving!

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Ruime eengezinswoning in een leuke woonomgeving!

Japanstraat 14 te Alphen aan den Rijn

dekoningwonen.nl

(2)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Mitch Koelewijn Jan de Ridders

T 06 -4940 4980 T 06 - 51107506

Esther Ruck Nancy Bakker

T 0172 - 427 300 T 0172 - 427 300

Europalaan 67

2408 BJ Alphen aan den Rijn T 0172 – 427 300

dekoningwonen.nl/alphen

(3)

Ruime eengezinswoning in een leuke woonomgeving!

De woning is gelegen in de gewilde wijk Kerk en Zanen. Heeft u buitenspelende kinderen. Dat kan in het nabij gelegen speelgelegenheid of in het Europapark. Uiteraard zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de wijk aanwezig.

U kunt natuurlijk zelf of gezamenlijk met het gezin ook heerlijk recreëren in het mooie Groene Hart want binnen enkele fietsminuten bereikt u bijvoorbeeld het Rietveldsepad met diverse aansluitingen op de fietsroutes richting het polderlandschap en recreatiegebied Zegersloot. Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van

winkelcentrum de Atlas, het Stadshart van Alphen aan den Rijn, het station, themapark Archeon en diverse uitvalswegen richting de grote steden zoals Utrecht, Leiden, Rotterdam en Amsterdam.

(4)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl De woning in detail:

Begane grond: veel lichtinval

Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. De hal is voorzien van een garderoberuimte, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens geeft de hal toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer is evenals de hal voorzien van een licht plavuizenvloer. Een praktische trapkast is aanwezig voor uw voorraad en andere spullen. Via een loopdeur bereikt u de diepe achtertuin.

De lichte open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en opgesteld in een L-vorm. De keuken is voorzien van witte fronten en een houten werkblad. Verder beschikt de keuken over een vaatwasmachine, elektrische kookplaat, oven, magnetron en voldoende opbergruimte in de boven en onderkastjes. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de straat.

(5)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers

Via de dichte trap vanuit de hal bereikt u de overloop van deze verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De badkamer is afgewerkt met wit/blauwe muurtegels en blauwe vloertegels en voorzien van een royaal ligbad, wastafel met meubel en spiegel. Het openslaande raam zorgt voor de natuurlijk ventilatie.

(6)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Tweede verdieping: royale vierde slaapkamer

Via de opentrap komt u op de voorzolder van deze verdieping. De voorzolder beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats van de C.V.-combiketel (Vaillant 2008) en de mechanische ventilatie. Het velux dakraam zorgt voor het daglicht.

De royale vierde slaapkamer is eveneens als de overloop voorzien van een lichte laminaatvloer. Deze kamer is voorzien van een groot velux dakraam. De hoogte van deze kamer zorgt ervoor dat de kamer nog ruimer aanvoelt.

Tuin:onderhoudsvrij

De achtertuin is 12,5 meter diep en ca 5,5 meter breed gelegen op het oosten en geheel voorzien van

sierbestrating. Verder is de tuin voorzien van een houten schutting, een achterom en een stenen berging welke beschikt over elektra.

(7)

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 235.000 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het

aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Europalaan 67 2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172-427300 alphen@dekoningwonen.nl

-Kadastraal bekend : Gemeente Alphen Aan Den Rijn, sectie B, nummer 9855

-Perceeloppervlakte : 131 m²

-Bouwjaar : 1991

-Inhoud : circa 363 m³

-Woonoppervlakte : circa 112 m²

-Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:

- Keurige woning met diepe tuin;

- 4 royale slaapkamers;

- Voldoende parkeergelegenheid;

- Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met vele voorzieningen op loopafstand.

Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

(8)

(9)

Japanstraat 14 te Alphen aan den Rijn

(10)

Japanstraat 14 te Alphen aan den Rijn

inv oe

gen

(11)

Japanstraat 14 te Alphen aan den Rijn

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Alphen aan den Rijn: een dorp met stadse allure

Alphen aan den Rijn is een veelzijdige plek om te wonen, met een prachtige omgeving. In het nieuwe stadshart vormen veel winkels en het fraaie theater Castellum een boeiend decor voor winkelen en uitgaan. Gedurende het jaar zijn in het centrum veel terugkerende activiteiten. Zo is er bijvoorbeeld een van de grootste jaarmarkten van Nederland en de Gondelvaart. Het meest unieke aan Alphen aan den Rijn is misschien wel de ligging. Midden in het Groene Hart van de Randstad, maar met alles dichtbij. Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereikt u binnen dertig minuten per auto. Ook per NS Intercitytrein of Sprinter en met de Arriva Qliner bus, zijn de omliggende steden en hun centra snel en goed te bereiken. Kiezen voor Alphen aan den Rijn is als het ware een keus voor de aantrekkelijke kanten van de Randstad

Met zo'n 73.000 inwoners is Alphen aan den Rijn een redelijk grote stad. Op 1 januari 2014 is de gemeente Alphen aan den Rijn gefuseerd met de gemeentes Boskoop en Rijnwoude. De nieuwe gemeente Alphen aan den Rijn had bij aanvang 106.000 inwoners. De gemeente Alphen aan den Rijn bestaat naast het dorp Alphen aan den Rijn uit de dorpen Aarlanderveen, Benthuizen, Boskoop, Hazerswoude-Dorp, Hazerswoude-Rijndijk, Koudekerk aan den Rijn en Zwammerdam.

Vijf redenen om te wonen in Alphen aan den Rijn

- Alphen aan den Rijn is zeer centraal gelegen in de Randstad. Of u nu met de auto naar Rotterdam, Amsterdam, Leiden, Utrecht, Den Haag of Gouda wilt. Alles is binnen een half uur te bereiken. Ook kunt u met de trein met een directe verbinding naar Leiden, Utrecht of Gouda en met de busverbinding 370 kunt u dag en nacht naar schiphol.

- Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Zoals bijvoorbeeld de ‘’20 van Alphen’’, Jaarmarkt, Laura, Lakeside Festival, Zomerspektakel, Gondelvaart, Huttenbouw en het vakantiespel.

Kortom je kunt jezelf het hele jaar vermaken als bewoner of bezoeker van het dorp.

- Er is ruime keuze aan kinderopvang, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen.

- Alphen aan den Rijn ligt te midden van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving zoals bijvoorbeeld in het recreatiegebied Zegersloot.

- Avifauna, een groot vogelpark met veel groen en vijvers, een restaurant en een grote speeltuin. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen.

(17)

Alphen aan den Rijn wordt omringd door een heel aantal dorpen, wij lichten er enkelen voor u uit;

Hazerswoude-Rijndijk

De turfwinning in de 16^e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water. Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurlandschappen. Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrant-molen. Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een

bibliotheek.

Koudekerk aan de Rijn

Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan de Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude- Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend. In Koudekerk aan de Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.

Boskoop

Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste

aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners.

Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen.

Zwammerdam

Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam is er een basisschool, bakker, benzinepomp/winkeltje en snackbar

aanwezig.

(18)

Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we

begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar op een professionele wijze de onderhandelingen voor u. Hij zal u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de

potentiële koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en waarbij niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

(19)

De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw

woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.