De Koning makelaars presenteren:
Unieke half vrijstaande woning met garage!
Vuurlaan 74, Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 339.500,- k.k.
Woondromen waarmaken
Unieke half vrijstaande woning met garage!
Bent u op zoek naar een niet alledaagse woning dan bent u hier aan het juiste adres. Deze bijzondere halfvrijstaande woning is gebouwd met het kenmerk "gezond en veilig wonen" in de wijk Ecolonia. Zo is de woning bijvoorbeeld uitgerust met een centraal afzuigsysteem, een centraal stofzuigsysteem en vloerverwarming op de begane grond.
Verder voorziet de woning in een ruime woonkamer met deels hoog plafond, een woonkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. De royaal bemeten voor- en achtertuin zorgen voor heerlijke plekken om tot rust te komen met veel groen en veel privacy.
De woning is gelegen in de milieuvriendelijke wijk "Ecolonia" in Kerk en Zanen. Een wijk die is ingericht met een ruime keuze aan scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen voor jonge en oudere kinderen. Winkelcentrum De Atlas bevindt zich op loopafstand maar ook het station en het stadscentrum zijn nabij. Door de gunstige ligging langs de N11 bent u in een mum van tijd bij grote steden als Leiden, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.
De feiten op een rij:
- Oprit en garage
- Ruime voor- en achtertuin
- Begane grond met vloerverwarming - Drie slaapkamers
- Hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel - Centraal afzuig- en stofzuigsysteem
- Volledig geïsoleerd - Ankerloze spouwmuren
- C.V.-combiketel (Daalderop 2005)
- Gelegen aan parkeerplein (gezamenlijk eigendom) - Recht op 1 parkeerplaats op parkeerplein.
Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Wonen
Via het pad van uw royale voortuin bereikt u de entree van de woning. De woonverdieping heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. De hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte brengt u bij de woonkamer. Deze lichte woonkamer, met veel privacy, heeft ter hoogte van de openslaande deuren een extra hoog plafond wat zorg voor een heel ruimtelijk effect. Door de openslaande deuren naar de voortuin haalt u letterlijk buiten naar binnen.
Keuken
De ruime keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een leuk uitzicht over uw achtertuin met veranda. De keuken, met een L-vormig wit keukenblok, biedt voldoende ruimte voor een eethoek en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Vanuit de keuken bereikt u evenals de achtertuin ook de inpandige berging
(voorheen garage).
Slapen en baden
Via de lichte trapopgang bereikt u de slaapverdieping. Op deze verdieping treft u een drietal slaapkamers aan. De slaapkamers hebben door de uitgevoerde architectuur schuin oplopende plafonds. Door deze hoogte geven ook de slaapkamers een ruimtelijk effect.
Slapen en baden
Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel met spotjes, handdoek radiator tweede toilet en ligbad.
Sfeervolle buitenruimte
Als u van gezelligheid en tuinieren houdt dan kunt u uw hart ophalen. De heerlijk royale voortuin die grenst aan de woonkamer en ook de achtertuin met vlonder zijn sfeervol ingericht met een diversiteit aan bloemen en planten. In de achtertuin bevindt zich naast de berging/garage ook nog een dubbele houten berging voor de nodige opslag. Op de oprit parkeert u uw auto maar ook op het gezamenlijke achter terrein heeft u recht op 1 parkeerplaats.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 339.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwjaar 1992
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 242 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 1
Voorzieningen Bad
Douche Garage Tuin Ventilatie
Energieverbruik
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
CV ketel Daalderop
Bouwjaar 2005
Warmtebron Gas
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Bergruimte
Soort berging aangebouwd steen
Kenmerken
Parkeergelegenheid
Aantal parkeerplaatsen 1
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin
- regenton X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Afstandbediening garage X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
CV met toebehoren (2005) X
Thermostaat 2x X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen
Radiatorafwerking X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- keramische kookplaat (2012) X
- afzuigkap (2012) X
- koelkast X
- combi oven X
- vaatwasser X
- Keukenaccessoires X
Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting X
- opbouwverlichting X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
toiletrolhouder X
toiletbril X
spiegels X
Badkameraccessoires X
spiegel X
kranen X
doucheschermen X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Lijst van zaken
Welkom in Alphen aan den Rijn!
In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn.
Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties centraal staan.
Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn.
In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn.
Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal van winkels en eet- en
drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Ook buiten het centrum is veel te
en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fiets- en wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
De voorzieningen in Alphen aan den Rijn zijn van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van
gezondheidszorg is er een ruim aanbod en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manege en een golfbaan. Alphen aan den Rijn:
een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.
Een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.
Boskoop
Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al gerealiseerde brandweerkazerne, de kunstgrasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fiets- en voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.
Zwammerdam
Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische
bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Aarlanderveen
Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde.
In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld.
De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.
Benthuizen
Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer.
Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970 verrees ook in Benthuizen veel nieuwbouw. Dit zorgde voor een aanzienlijk vergroting van het dorp en
instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio. ‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart. Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Dorp
In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp. Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen. Er zijn drie basisscholen en een middelbare school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen.
Hazerswoude-Rijndijk
De turfwinning in de 16e eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water.
Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurland- schappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan. Weilanden worden van beplante gebieden gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten.Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrantmolen.
Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek.
Koudekerk aan den Rijn
Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan den Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude- Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend. In Koudekerk aan den Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Europalaan 67, 2408 BJ Alphen aan den Rijn T. 0172 - 427 307
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen
naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Geïnteresseerd in deze woning?
Meer informatie? Wij staan voor u klaar
Mitch Koelewijn | 06 - 494 04 980 mitchkoelewijn@dekoningwonen.nl
Nancy Bakker | 0172 - 427 300 nancybakker@dekoningwonen.nl
Esther Ruck | 0172 - 427 300 estherruck@dekoningwonen.nl
Jan de Ridders | 0172 - 427 300 janderidders@dekoningwonen.nl
Robert Kalmeijer | 0172 - 427 300 robertkalmeijer@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars Alphen aan den Rijn
Europalaan 67
2408 BJ Alphen aan den Rijn 0172 - 427 300
contact@dekoning-alphen.nl www.dekoning-alphen.nl
De Koning makelaars maken uw woondromen waar
We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.
Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.
Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
© De Koning makelaars
Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | Gouda