4 Overige gerelateerde projecten en/of lopende - geplande projecten
1.1 Resterend woongebied tussen August Vermeylenstraat en Akkerbeekstraat
● restgebied tussen de bebouwing van de
Ferdinand Depuydtlaan en de bebouwing van de Stationsstraat.
● kasteel + kasteelpark ‘t Hooghuis
● bebouwing langs de Spoorwegstraat
1.1 Resterend woongebied tussen August Vermeylenstraat en Akkerbeekstraat Het deel dat nog kan ontwikkeld worden binnen het woongebied, is in eigendom van de sociale huisves-tingsmaatschappijen en zal gebruikt worden om een deel van het te behalen sociaal objectief in te vullen.
Het terrein is ca. 4ha groot.
In kader van de realisatie is reeds een voorstudie uit-gevoerd waarbij men tot een gemeenschappelijk voor-stel is gekomen, gedragen door de gemeente.
Op vandaag wordt dit voorstel vertaald in het RUP en op deze wijze ook voor publieke raadpleging openge-steld.
1.1.1 eerste aanzet van invulling.
Op 25 oktober 2018 hebben zowel Woonwel als Vi-vendo een toelichting gegeven aan de gemeente over
hoe zij de invulling van de projectzone ‘Akkerbeek’
zien.
Beide maatschappijen hebben als eerste aanzet elk een eigen projectvoorstel uitgewerkt voor het gebied.
Op vandaag is er in de eigendomsstructuur van de projectzone en verhouding van ca. 1/3 Vivendo en 2/3 Woonwel. Deze verhouding is voor beide huisves-tingsmaatschappijen het uitgangspunt geweest voor hun eerste projectvoorstel.
J project Woonwel
Bij het ontwerp van Woonwel werd een centrale (door-waadbare) parkzone voorzien tussen beide projecten.
Op deze manier werden beide projecten los van elkaar ontsloten.
Er werd gestreefd naar een woondichtheid van ca. 33 wooneenheden/ha (totaal ca. 126 woongelegenhe-den) rond een centrale parkeerruimte.
Er werden diverse woontypologiën voorzien (éénge-zins-, meergezinswoningen, met en zonder tuin, diver-siteit in bouwlagen,...) en met mogelijkheid tot verdere verdichtingsmogelijkheden.
eerste voorstel Woonwel
© Ampe Trybou Architecten
J project Vivendo
In het project Vivendo wordt uitgegaan van een uit-breiding en verbreding van de bestaande groenzone (langsheen de Golbert Debreukckstraat).
De ontsluiting voorzien via de August Vermeylenstraat.
Inzake woontypologiën wordt er gewerkt met een ge-leidelijke overgang richting hogere dichtheden.
Het parkeren wordt op verschillende wijze voorzien, van inpandig tot verschillende centrale parkeerhaven-tjes.
eerste voorstel Vivendo
© Context
J standpunt van de gemeente
Beide voorstellen streven naar hogere dichtheden in combinatie met voldoende aandacht voor de open ruimte. De gemeente heeft vanaf het begin gestreefd naar een optimaler gebruik van de ruimte door o.a. de woondichtheid op te trekken onder de voorwaarde van een hoger ruimtelijk rendement met o.a. minder
be-bouwbare/verharde oppervlakte, (verticale) verdich-ting, meer kwalitatieve open ruimte,..
Vanuit de gemeente wordt gestreefd naar een pak-ket van ca. 120 sociale woongelegenheden. Dit komt neer op een dichtheid van 30 à 35 woningen/ha. De projectzone is ca. 4ha groot.
Er dienen hierbij diverse woontypologiën voorzien te worden en binnen een verhouding van ca. 20%-80%
tussen sociale koop- en huurwoningen.
Daarbij dient ook overwogen te worden het aantal bouwlagen op te trekken t.o.v. wat nu in het BPA , re-sidentiële bebouwing is voorzien (2 bouwlagen + dak) Hier en daar moeten 3 bouwlagen en eventueel een vierde teruggetrokken bouwlaag mogelijk zijn mits er voldoende afstand wordt behouden t.o.v. de omlig-gende wijken, er wordt gewerkt met platte daken en de technische ruimtes mee worden geïntegreerd.
Er dient ook voldoende ruimte te worden voorzien voor het parkeren van auto’s voor bewoners en be-zoekers maar inpandige garages zijn niet langer wen-selijk. De gemeente is ook geen voorstander van 1 grote centrale parkeerplaats (tenzij ondergronds) of individuele parkeerplatsen op eigen terrein maar eer-der van kleiner verspreide parkeerhaventjes die op-passende wijze worden geïntegreerd in het project.
Betreffende de ontsluiting is de gemeente voorstan-der van een gespreide ontsluiting. Dit om te vermij-den dat alle verkeer via de August Vermeylenstraat richting Westkerkestraat wordt gestuurd. Dit betekent niet dat beide projecten noodzakelijkerwijs moeten afgescheiden worden van elkaar inzake ontsluiting, er moet evenwel een knip voorzien zijn dat er geen sluipverkeer kan ontstaan.
In beide voorstellen werd veel aandacht besteed aan open ruimte en groen. De voorkeur van de gemeen-te gaat uit naar het opwaarderen van de bestaande groenzone tot een volwaardig parkelement dat ten goede komt van de volledige buurt.
Samengevat:
Voor de invulling van project Akkerbeek geeft de ge-meente volgende richtlijnen:
● woondichtheid tussen 30 à 35 wooneenheden/ha, rekening houdend met de beginselen van ruimte-lijk rendement
● hier en daar 3 bouwlagen met een accent tot een (teruggetrokken) vierde bouwlaag, gesitueerd richting open ruimte
● voorkeur voor ondergronds parkeren of bundelen van auto’s op parkeerhavens geïntegreerd in het project.
● min. 2 ontsluitingen met een knip ertussen
● bijkomende groenzone voorzien gekoppeld aan de bestaande zodat een parkstructuur kan ontstaan.
1.1.2 tweede voorstel van invulling
Op basis van de feedback die de gemeente heeft gegeven naar aanleiding van de voorstelling van de eerste aanzetten tot invulling, hebben de sociale huis-vestingsmaatschappijen, Vivendo en Woonwel, de handen in elkaar geslagen en een nieuw gezamelijk voorstel uitgewerkt.
Het terrein, dat net geen 4ha groot is, is opgevat als een Eco-wijk.
Er worden 4 clusters van ca. 36 woningen/cluster in-geplant in een extensief landschappelijk park. (ca.140 wooneenheden)
De landschappelijk park zorgt dat de open ruimte van de omgeving in de woonwijk getrokken wordt.
Per cluster wordt centraal ook een gemeenschappe-lijke (intensieve) groenzone voorzien als een publieke tuin.
De clusters worden in gevuld met een mix van één-gezins- en meergezinswoningen, al dan niet grond-gebonden. Onder de meergezinswoningen worden ondergrondse parkeergarages voorzien, max. 1 per wooneenheid.
De clusters worden voor gemotoriseerd verkeer ont-sloten via 3 aantakkingspunten:
● de noordoostelijke cluster via de August Vermeylenstraat
● de zuidoostelijke cluster via de Willem Elsschotstraat en zo ook naar de August Vermeylenstraat
● de 2 westelijke clusters via de Akkerbeekstraat De clusters zijn onderling wel verbonden voor niet-gemotoriseerd verkeer doorheen het landschappelijk park. Voet- en fietswegen die ook voor calamiteiten-vervoer en onderhoud van de groenzone kunnen ge-bruikt worden.
Door de clusters is het project faseerbaar in te vullen naargelang de behoefte.
Er wordt een mix van woontypologieën voorzien van grondgebonden ééngezinswoningen tot kleinere wooneenheden in meergezinswoningen.
Gezien het grote aantal woningen zal ook een mix aangeboden worden van sociale huur- en koopwo-ningen.
Er wordt ook gespeeld met bouwhoogte. Deze kunnen variëren van 2 tot 4 bouwlagen voor de verste meer-gezinswoningen.
Er wordt ook gestreefd de wijk te ontwikkelen als een duurzame eco-wijk. Enerzijds is het grote aandeel groen/open ruimte t.o.v. de bebouwde/verharde op-pervlakte en worden parkeerplaatsen beperkt. Ander-zijds wordt vb in de wijk geen gas meer voorzien maar zal ingezet worden op duurzame energiebronnen en oriëntatie, kan er ruimte voorzien worden voor
deel-wagens en gedeelde functies (centrale groenzone vb), worden parkings ingericht met het oog op een latere multifunctionele invulling indien wenselijk, worden col-lectieve ophaalpunten voor vuilnis voorzien e.d.
besluit projectzone
De gemeente gaat met dit concept akkoord maar stelt wel de eerdere beslissing van max. 120 woningen met een dichtheid van 30-35 w/ha voorop.
De ontsluiting is evenredig verdeeld. Er wordt evenwel geopteerd de mogelijkheid open te houden de ontslui-ting van beide oostelijke clusters rechtstreeks via de noordelijke aansluiting op de A. Vermeylenstraat te laten aansluiten.
Enkel de beperkt aantal grondgebonden woningen die niet tot de clusters behoren kunnen dan via de W. Els-schotstraat ontsluiten.
Dit zal in de voorschiften meegenomen worden.
mogelijke invulling projectzone. inrichtingsschets Masterplan en doorsnede
26 0 8 3 0 0 | s t a r t n o t a | R U P A k k e r b e e k | g e m e e n t e I c h t e g e m | j u n i ‘ 2 1 | W V I
1.2 restgebied tussen de Ferdinand