Het onderzoek kende twee belangrijke factoren die het verzamelen van de empirische data bemoeilijkten:
- Het feit dat er tot september 2006 nog nooit een bouwenvelop-overeenkomst was afgesloten;
- De discrepantie tussen de bouwenvelop-methodiek op papier en de bouwenvelop in de praktijk
Eigenlijk zijn beide factoren op hetzelfde feit terug te voeren: de bouwenvelop-methodiek kent nog weinig praktijkvoorbeelden. Dit heeft niet alleen te maken met de relatief korte tijd dat de “de grote vereenvoudiging” officieel in gang is gezet. Ook is het bij een aantal gronduitgiftes (vanwege de gecompliceerdheid) simpelweg onmogelijk om de bouwenvelop-methodiek toe te passen.
Een nieuwe manier van denken, zoals de bouwenvelop-methodiek, heeft tijd nodig om binnen de gemeente en de betrokken te partijen voet aan de grond te krijgen. In de veronderstelling dat men de uitgangspunten van de bouwenvelop-methodiek na blijft streven, zou het nuttig om dit onderzoek over vijf jaar te herhalen. Naar verwachting zijn tegen die tijd alle betrokkenen van ruimtelijke ontwikkelingen bekend met de manier van werken volgens.
Aan de hand van het onderzoek dat in deze scriptie is gepresenteerd, zou men dus in de toekomst vervolgonderzoek moeten doen. Ten eerste zal moeten worden onderzocht in welke mate de bouwenvelop-methodiek daadwerkelijk in de praktijk is gebracht. Vervolgens kan men ingaan op de verscheidene voor- en nadelen genoemd in deze scriptie. Daarbij dienen de onderzoekers zich ten tweede bezig te houden met de vraag welk soort projecten geschikt zouden zijn voor het toepassen van de bouwenvelop-methodiek.
Tevens is het vervolgens interessant om in de toekomst beide methoden nog eens met elkaar te vergelijken. Het zou daarbij nuttig zijn als er meer gedetailleerd wordt onderzocht bij wat voor soort projecten de bouwenvelop-methodiek de voorkeur geniet ten opzichte van de Rotterdamse manier van werken en andersom. Wellicht dat men concludeert dat de bouwenvelop-methodiek alleen geschikt is voor projecten met een zeer lage mate van complexiteit.
Error! Reference source not found. Pagina 69
Bronnen
Literatuur
- Ahadazi, M. & Bowles, G. (2004). Public-private partnerships and contract negotiations: an empirical study. Construction management and economics, nummer 22, blz. 967 – 978
- Baarda, D.B. & Goede, M.P.M. de (1998). Basisboek Methoden en
Technieken. Houten: Stenfert Kroese
- Bijsterveld, K. (maart 2006). De dans om de maakbaarheid. Krijgen projectontwikkelaars meer speelruimte in stedelijke ontwikkeling? Building
Business, maart, blz. 34 – 41
- Bouwfonds Ontwikkeling (2004). Wonen, motor voor de stad. Amsterdam: Bouwfonds Ontwikkeling
- Bouwfonds MAB Ontwikkeling (2006). Dossier Grondbeleid in discussie. Dossier nr. 22
- Braster, J.F.A. (2000). De kern van casestudy’s. Assen: Van Gorcum
- Ecorys (2006). De prijs van kwaliteit. Handreiking voor gemeentelijk
grondprijsbeleid bij woningbouw. Den Haag
- Gemeente Amsterdam (2006). Bouwbox. Inhoud: Plaberum, Procedures,
Bouwenvelop, Samenwerken, CD & DVD. Amsterdam: Bureau Woningbouwregie (Kernteam De Grote Vereenvoudiging)
- Groetelaers, D.A. (2004). Instrumentarium locatieontwikkeling. Sturingsmogelijkheden voor gemeenten in een veranderende marktsituatie.
Delft: DUP science
- Harms, E. (2004). De Grote Vereenvoudiging in Amsterdam: elkaar niet langer in wurggreep houden. Aedes Magazine, 23, 25 november
- Harms, E. (2005). Van de stagnatie verlost. Woningbouwproductie baart Amsterdam en rotterdam steeds minder zorgen. Tijdschrift voor de volkshuisvesting. 5, 2005. blz. 24 - 28
- Klaver, G. (2005). Acteurs in woningproductie zoeken regisseur. PropertyNL, 3-2-05
- Lente, H.L.M. van, Reijnen, J.L., Hoogmoed, H.J.R., De nieuwe grondexploitatiewet; een effectieve stok achter de deur? Gevolgen voor de gemeentelijke organisatie. Vereniging voor Grondbedrijven, 17 februari 2006
Error! Reference source not found. Pagina 70 - Ministeries van VROM en financiën (2001). Nota Grondbeleid. Op grond van
nieuw beleid. Den Haag
- Ministeries van EZ, VROM, V&W en LNV (2004). Nota Ruimte. Ruimte voor
ontwikkeling. Den Haag
- Nirov (2003). Grondbeleid: wie durft? Behaalde resultaten in het verleden
bieden geen garantie voor de toekomst. Amsterdam: NIROV-Netwerk
Bouwen en Wonen
- Oude Ophuis, A. en Stauttener, T. (2000). Spanning en ontspanning op de grondmarkt. Prijs, kwaliteit en beleid. Tijdschrift voor de volkshuisvesting. Nummer 4-5. blz. 36 – 41
- Putten van der, E. (2005), Grondexploitatiewet raakt ook bouwvergunning.
Cobouw, 11 november
- Rahman, M.M. & Kumaraswamy, M.M. (2004). Contracting relationship trends and transitions. Journal of management in engeneering, oktober, blz. 147 – 161
- Schaar, J. van der (2005). Over rollen van partijen in de stedelijke
vernieuwing. Amsterdam: Rigo research en advies BV
- Staal, C. van (2002). Het drama van de stagnatie. Building business. Maart, blz. 12 – 15
- Stadig, D. (augustus 2004). De grote vereenvoudiging. Naar een nieuw
ontwerp voor het woningbouwproces in Amsterdam, Lausanne/ Amsterdam
- Terpstra, P.R.A. (2003). I ser nieuwe woningnood in Nederland?, B&G. Februari, blz. 24 – 29
- Til, R. van (2005). Evaluatie Convenant gemeentelijk grondprijsbeleid.
PropertyNL, 04-08-05
- Tulder, P. en Herder, S. (2005). Is ER straks weer een actieve grondpolitiek mogelijk? B&G. April 2005, blz 5 – 9
- Verlaat, J. van ‘t (2003). Strategie & positionering. De veranderende rol van
gemeenten bij stedelijke vernieuwing. Universiteit van Amsterdam, stichting
beleggings- en vastgoedkunde
- Vries, P. de (2004). Goede marktwerking op de woningmarkt bestaat niet.
Rooilijn, nummer 2, blz. 88 – 93
- Wigmans (1995). Grondbeleid en marktoriëntatie. Risicobeoordeling in de
grondexploitatie. Delft
- Zweedijk (2005). Veel gemeenten voeren in praktijk passief grondbeleid.
Error! Reference source not found. Pagina 71
Geraadpleegde websites
- http://www.amsterdam.nl/
OGA-dRO (2005). Bouwenvelop - Concept. Uitwerking op hoofdlijnen van de
methodiek en relatie met het Plaberum. Versie 13
http://www.amsterdam.nl/contents/pages/5429/g1notitiebouwenvelop.pdf, datum van raadpleging: 01-03-2006
- www.oga.amsterdam.nl
OGA (2006). Ruimte winnen. De stand en ontwikkeling van de ruimtelijke
fondsen in de periode 2006 – 2010.
http://www.oga.amsterdam.nl/bijlagen/downloads/ruimte_winnen.pdf, datum van raadpleging: 01-05-2006
- www.vng.nl
Vereniging Nederlandse gemeenten. VNG tevreden over nieuwe grondexploitatiewet, 11-07-2007
http://www.vng.nl/smartsite.dws?id=58759, datum van raadpleging: 31-01-2007
- www.vrom.nl (1)
Ministerie van VROM (2005). Dossier grondbeleid. Grondexploitatiewet. http://www.vrom.nl/pagina.html?id=21753, datum van raadpleging: 15-05-2006
- www.vrom.nl (2)
Taskforce woningbouwproductie (2002). Achterblijvende woningbouwproductie
problematiek en maatregelen.
http://www.vrom.nl/get.asp?file=docs/publicaties/w294.pdf&dn=w294&b=vrom, datum van raadpleging 15-04-2006
- www.vvg.nl
Sandick, H.W. van, De grondexploitatiewet in een kokosnotedop.
http://www.vvg.nl/data/grndexplwet/vanSandick.doc, datum van raadpleging 31-01-2007