De realisatie van 14 vrije sector koopwoningen, 10 sociale huurwoningen en circa 110 wooneenheden in een zorgcomplex, inclusief de inrichting van de openbare ruimte.
Planoppervlak Initiatiefnemer
23-06-11:
Vaststelling van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen als ruimtelijk kader voor de ontwikkeling van een woonzorgcomplex in combinatie met woningbouw op de locatie De Leijen-Zuid.
Vaststelling van de bijbehorende grondexploitatie als financieel kader voor de verdere plan- en besluitvorming.
Doel/Resultaat
Programma('s) 7. Volkshuisvesting
Raadsbesluiten
18-12-08:
Instemming met de locatie De Leijen-Zuid als mogelijke nieuwe ontwikkellocatie voor een woonzorgcomplex.
sloop van opstallen.
Beschikbaarstelling van een krediet van € 3.530.000 voor de aankoop van de locatie Beukenburg, ontwikkelingskosten compensatie en de
Beschikbaarstelling van een krediet van € 100.000 voor het proces van de ontwikkeling van de locatie De Leijen-Zuid.
2,2 ha Gemeente De Bilt
De Leijen-Zuid
Wat is er het afgelopen half jaar gebeurd?
Wat staat er voor volgend half jaar in de planning?
Het afgelopen halfjaar is verder gewerkt aan de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van het project.
Gebleken is dat het bouwprogramma zeer fors is voor de locatie, waardoor er een behoorlijk complexe ontwerpopgave ligt. De financiële haalbaarheid van het project is onder druk komen te staan door de verslechterde economische situatie en marktomstandigheden en de normering vanuit het Rijk voor zorgvastgoed. Hierdoor kost het opstellen van het stedenbouwkundig plan en de schetsontwerpen van het woonzorgcomplex en de vrije sector woningen van Burgland meer tijd. Inmiddels is met SSW overeenstemming bereikt over de grondprijs (conform de grondprijs zoals overeengekomen in de Anticipatieovereenkomst (AOK)) en het programma.
SSW en Antroz hebben de wens om het openbaar gebied grenzend aan hun terrein (middengebied) in te richten als een parkachtig gebied met vijver en terras. De afspraken hierover worden verder uitgewerkt.
Het overleg met Welstand over het schetsontwerp van het woonzorgcomplex is gestart.
Burgland heeft de afgelopen periode gerekend en getekend aan hun kavels. Hierbij speelden de ruimtelijke inpasbaarheid, afzetbaarheid en financiële haalbaarheid een grote rol. Er zit nog een groot verschil tussen de grondprijs uit de anticipatieovereenkomst en het bod van Burgland.
De anticipatieovereenkomsten met SSW en Burgland worden tot 1 april 2013 verlengd.
De afgelopen periode is gewerkt aan het opstellen van de Koop- en Ontwikkelovereenkomsten (KOO). De concepten zijn gereed. Zodra de onderhandelingen afgerond zijn, zullen de KOO’s voltooid worden.
Er heeft bestuurlijk overleg plaatsgevonden met de provincie over de financiële haalbaarheid van het project. Helaas heeft de provincie geen mogelijkheden om een extra financiële bijdrage te leveren aan het project.
De bestaande geluidswand zal verlengd moeten worden. Het overleg hiertoe met ProRail is opgestart.
De komende tijd zullen de gemaakte stedenbouwkundige afspraken met SSW en de nog te maken afspraken met Burgland worden verwerkt in het op te stellen Stedenbouwkundig Plan (SP). De voorlopige planning is dat in het eerste kwartaal 2013 het SP vastgesteld wordt door het college.
De verwachting is dat het SP op een aantal ondergeschikte onderdelen zal afwijken van het SPvE. Wij zullen uw raad, de omwonenden en andere belanghebbenden daar te zijner tijd over informeren.
De afspraken met SSW over de kavel en het middengebied zullen verder uitgewerkt worden in de concept KOO. De verwachting is dat de onderhandelingen met Burgland eind oktober afgerond zijn. De met hen gemaakte afspraken zullen verder uitgewerkt worden in de KOO.
De KOO’s worden gelijktijdig met het vaststellen van het SP vastgesteld, waarna de ondertekening plaats vindt.
De schetsontwerpen van het woonzorgcomplex en de vrije sector woningen zullen verder uitgewerkt worden. Na vaststelling van het SP zal het ontwerp estemmingsplan opgesteld worden en ter visie gelegd worden. Ook zal gestart worden met het maken van het inrichtingsplan voor de openbare ruimte.
De gronden van Beukenburg zullen verkocht worden aan Stichting het Utrechts Landschap.
Geen bijzonderheden.
Informatie Tijd
De ruimtelijk en financiële opgave is complexer dan voorzien.
Hierdoor kost het opstellen van het SP en de schetsontwerpen van het woonzorgcomplex en de vrije sector woningen meer tijd, waardoor de planning vertraagd is. Ook de gewijzigde
economische marktomstandigheden zorgden voor langere onderhandelingstrajecten.
Geld
De grondopbrengst voor het woonzorgcomplex blijft ongewijzigd in de grondexploitatie nu met SSW overeenstemming is bereikt.
Opbrengstwijzigingen worden verwerkt bij de actualisatie van de grondexploitatie, nadat gesprekken met Burgland zijn afgerond.
Hoe ziet de oorspronkelijke situatie eruit?
Het plangebied is gelegen in het zuidwestelijke deel van de Leijen Zuid nabij het J.J.P. Oudkwartier, direct ten noorden van de spoorlijn Utrecht – Amersfoort. De betreffende gronden waren voorheen in gebruik als maïsveld.
Hoe ziet de toekomstige/gewenste situatie eruit?
Kwaliteit
Binnen het plangebied zal een woonzorgcomplex met circa 110 wooneenheden en circa 10 sociale huurwoningen gerealiseerd worden alsmede 14 vrije sector eengezinswoningen. Het plangebied en het bestaande J.J.P. Oudkwartier zal ontsloten worden door een nieuwe ontsluiting op de Berlagelaan.
Grondexploitatie
Actualisatie per
01-01-2011
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Voorbereiding, toezicht en
administratie 3.800.287 3.014.276 339.772 121.459 115.946 119.334 89.501
Bouwrijp/woonrijp maken 935.925 0 0 0 58.631 351.244 526.050
Diverse kosten 558.729 0 0 0 371.064 119.303 68.362
Rente 722.870 0 158.249 184.396 200.453 228.860 -49.088
Totale kosten 6.017.811 3.014.276 498.021 305.855 746.094 818.741 634.825
Opbrengsten 6.318.000 0 0 0 205.000 6.113.000 0
Totale opbrengsten 6.318.000 0 0 0 205.000 6.113.000 0
Saldo 300.189
Risico's
Risico Beheersmaatregel
Op basis van ongunstige ontwikkelingen op de vastgoedmarkt worden de
samenwerkingsovereenkomsten opengebroken en dient er te worden gezocht naar een andere oplossing.
Overleg met de deelnemende partijen en de (eventuele) opname van een compensatiebedrag in de Reserve Grondexploitaties.