De ontwikkeling van het nieuwe bedrijvenpark Larenstein waarbij verschillende milieuhinderlijke bedrijven uit het stedelijk gebied worden verplaatst naar dit terrein. Hierbij blijft de bestaande bunker gehandhaafd. Tevens komt er op de kruising Groenekanseweg – Biltse Rading een rotonde.
Planoppervlak Initiatiefnemer
De Bilt naar de bunkerkavel op het bedrijvenpark Larenstein autobedrijf aan de Hessenweg, de Ambachtstraat en de Molenkamp in De Bilt, de beschikbaarstelling van een krediet van € 2.000.000 en de in het Raadsvoorstel genoemde uitgangspunten voor de Doel/Resultaat
Programma('s) 4. Economische Zaken 24-09-09:
Besluit tot de keuze van één van de beschreven varianten of subvarianten voor de bunker op bedrijvenpark Larenstein.
24-06-10:
Instemming met de beëindiging van de twee tankstations en het
08-04-08: 31-03-2011:
Instemming met de beschikbaarheidstelling van een krediet van Beschikbaarstelling van een krediet van € 621.000 voor de 18 ha, waarvan 7 ha uitgeefbaar herontwikkeling van de achterblijvende locatie van het autobedrijf
Gemeente De Bilt/Particulier aan de Hessenweg.
Raadsbesluiten
21-01-09: Hantering van de bijgaande kaart met planologische uitgangspunten
Verplaatsing van het garagebedrijf aan de Dorpsstraat 41-43 te maken van het zuidelijk deel van het bedrijvenpark Larenstein te kader voor de herontwikkeling van de achterblijvende locatie van het
Bilthoven. autobedrijf.
28-06-2012:
€ 450.000 voor de sloop van de bunker op het voormalig
Instemming met het besluit aanstonds te starten met het bouwrijp voor de locatie Leijenseweg/Middellaan te Bilthoven als ruimtelijk beëindiging van de bedrijfsactiviteiten van het autobedrijf aan
MOB-complex Larenstein. de Leyenseweg 18 te Bilthoven.
Bedrijventerrein Larenstein
a. Er is overeenstemming met een nieuwe kandidaat over de vestiging op het bunkerkavel.
b. Er is door de Rechtbank uitspraak gedaan inzake de procedure over de schadeloosstelling als gevolg van de opheffing van de erfdienstbaarheid.
c. Er is een keuze gemaakt voor de te realiseren variant van de rotonde op de kruising kanseweg / Biltse Rading.
d. De verkoop van het kavel voor een bedrijfsverzamelgebouw is voorbereid.
e. Het woonrijp maken van het noordelijk deel is afgerond, het zuidelijk deel loopt mee met de De uitgifte van de kavels verloopt iets langzamer dan geraamd.
kavelverkoop. Verwacht wordt dat in 2013 alle kavels verkocht worden.
Omdat de laatste kavels de minst courante zijn, is het voorstelbaar dat er met een korting op de kavelprijs gewerkt wordt.
a. V erwacht wordt dat er met een aantal partijen koopovereenkomsten gesloten kunnen worden (voor de laatste nog uitgeefbare kavelsl).
b. De realisatie van de rotonde en de omliggende verkeersstructuur. Ten aanzien van de besluitvorming rondom de inpassing van c. De realisatie van het tankstation en het bouwrijp maken van dit kavel (incluslief het kappen het tankstation en de rotonde is veel gecommuniceerd met de
van bomen. klankbordgroep. Na besluitvorming over de inpassing wordt een
d. De afronding van het woonrijp maken. informatieavond voor betrokkenen georganiseerd. In de
e. Het opleveren van de infrastructuur aan de beheersorganen. procedure met betrekking tot de schadeloosstelling voor de opheffing van de erfdienstbaarheid is eveneens uitvoerig over elke stap gecommuniceerd. Alvorens tot uitvoering van de verkeersstructuur wordt overgegaan, wordt er een informatieavond georganiseerd.
Wat is er het afgelopen half jaar gebeurd?
Wat staat er voor volgend half jaar in de planning?
Informatie Tijd
Een samenvatting van de grondexploitatie is bijgevoegd.
Geld
Hoe ziet de oorspronkelijke situatie eruit?
In de oorspronkelijke situatie bevonden vrijwel alle verplaatste en te verplaatsen bedrijven zich in de bebouwde kom. Op de plaats van bedrijvenpark Larenstein waren sportvelden en een MOB-complex gevestigd.
Hoe ziet de toekomstige/gewenste situatie eruit?
Kwaliteit
In de toekomstige situatie zijn er tal van bedrijven uit (overlastgevende) situaties uit de kom verplaatst naar
Larenstein. Het bedrijvenpark is dan volledig gerealiseerd en de verkeerstructuur rondom het park is hierop aangepast.
Grondexploitatie
Actualisatie per
01-01-2011
Actualisatie per
01-01-2012
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Voorbereiding, toezicht en
administratie 5.960.036 6.086.595 1.534.305 1.712.676 851.604 804.575 110.279 138.603 272.082 281.912 175.559 145.000 60.000
Bouwrijp/woonrijp maken 5.791.902 4.663.992 0 0 133.537 338.359 725.060 147.448 1.999.395 602.345 187.210 530.638 0
Diverse kosten 888.828 1.369.040 0 0 0 0 0 0 32.547 116.281 100.212 1.100.000 20.000
Rente 1.505.916 1.625.019 0 80.551 168.422 165.984 234.702 290.879 321.168 270.465 89.467 60.584 -57.202
Totale kosten 14.146.682 13.744.646 1.534.305 1.793.227 1.153.563 1.308.918 1.070.041 576.930 2.625.192 1.271.003 552.448 1.836.222 22.798
Opbrengsten 15.846.616 16.025.043 0 119.500 1.200.000 0 0 0 3.590.968 4.718.571 1.102.604 4.079.768 1.184.031
Totale opbrengsten 15.846.616 16.025.043 0 119.500 1.200.000 0 0 0 3.590.968 4.718.571 1.102.604 4.079.768 1.184.031
Saldo 1.699.934 2.280.397
Risico's
Risico Beheersmaatregel
Er is een claim ingediend door de aannemer die de bodemsanering heeft uitgevoerd. Er is een risico dat deze claim wordt toegekend. De zaak wordt voorgelegd door de aannemer aan de Raad van Arbitrage.
Het voeren van juridisch verweer.
Er is een risico dat de berekende opbrengsten voor de overgebleven kavels in de grondexploitatie niet meer gehaald worden vanwege de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
Achterblijvende Locaties Larenstein
Prins Hendriklaan 28-30: Op deze locatie vindt herontwikkeling tot vier woningen plaats.
Een ontwerp voor vier woningen is recentelijk afgekeurd. De initiatiefnemer werkt echter het ontwerp voor de inpassing van vier woningen nogmaals uit. Binnenkort vindt de beoordeling van dit ontwerp plaats en worden de ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld.
Gesprekken over het kostenverhaal (de anterieure overeenkomst) vinden gelijktijdig plaats.
Molenkamp 28 en 32: Op deze locatie zal herontwikkeling tot woningen plaats vinden.
De initiatiefnemer is nog op zoek naar een ontwikkelaar. Zodra deze er is zal het project opgestart worden.
Ambachtstraat 15-17: Op deze locatie zal herontwikkeling tot woningen plaats vinden.
De initiatiefnemer is nog op zoek naar een ontwikkelaar. Zodra deze er is zal het project opgestart worden.
Wat is de huidige stand van zaken?
Dorpsstraat 57-59: Op deze locatie vindt herontwikkeling tot drie woningen plaats. Het project Achterblijvende Locatie Dorpsstraat 57 t/m 59 bevindt zich in de definitiefase. De anterieure overeenkomst wordt een dezer dagen ondertekend waarna het ontwerp beoordeeld wordt en een partiële bestemmingsplanherziening opgestart zal worden. In 2008 hebben de Gemeente en initiatiefnemer een saneringsovereenkomst gesloten. Het saneringsplan zal spoedig opgesteld worden.
Groen van Prinstererweg 47: Op deze locatie vindt herontwikkeling tot een woning plaats. Dit project is nu in uitvoering.
Burgemeester De Withstraat 51: Op deze locatie vindt herontwikkeling tot 4 woningen plaats. In de definitiefase zijn de ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld en is de anterieure overeenkomst gesloten.
Het Bestemmingsplan Burgemeester de Withstraat 51 is door de Raad in juni 2011 vastgesteld. De initiatiefnemer/eigenaar dient nog een ontwikkelaar te selecteren.
Akker 2B: Op deze locatie vindt herontwikkeling van een bedrijf tot een woning plaats. Dit project is nu in uitvoering.
Hessenweg 6-12: Op deze locatie vindt herontwikkeling tot 30 appartementen plaats. Het project achterblijvende locatie Hessenweg 6-12 bevindt zich in de definitiefase. Er is wederom een nieuwe ontwikkelaar op deze locatie, waarmee nu gesprekken worden gevoerd.
Algemeen: Een spoedige herontwikkeling van de achterblijvende locaties is van belang voor de eigenaren van de bedrijven die naar Larenstein verhuizen. Dat maakt immers onderdeel uit van de financiële haalbaarheid van de verhuizing.