Financiële informatie Visum verleend
AANKOOP NOODWONING TEMPELHOF
2. De garagebox (Lot C), Garage C, palend aan de tuin van de woning:
In privatieve en uitsluitende eigendom, conform de plannen behorende tot de
omgevingsvergunning en het lastenboek, voorheen gekend bij het kadaster Brugge 8e Afdeling, Sectie L, als delen van de perceelnummers 0475 X 2 P0000 en 0475 B 3 P0000 en thans gekend bij het kadaster met het perceelnummer 0546 C P0000.
3. 1/15e deel van de toerrit naar de garage (1/15e deel lot S)
In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid 1/15e deel van het perceel grond bestemd als private weg in onverdeeldheid voor de loten A, B, C, D, E, P, G, H, L, P1, N, 0, P, Q en
R, voorheen gekend bij het kadaster, sectie L, als deel van het perceelnummer 475 B 3 P0000 met een oppervlakte volgens voormelde meting van l88 m² en thans gekend bij het kadaster L 0546 X P0000.
Het goed is gelegen in een goedgekeurde verkaveling met nummer VK1614 “Herbestemming Site Catherine Binding”, Tempelhof 41, 8000 Brugge, conform het verdelings- en afbakeningsplan, opgemaakt op 23 februari 2019 door het Studiebureau Verhaeghe & Partners, 8210 Zedelgem (Loppem), Stationsstraat 2B, welk plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder het nummer 31808/10335 en sindsdien niet meer werd gewijzigd.
Op 21 februari 2019 werd de omgevingsvergunning door de Sectie Beroepen van de Provincie West-Vlaanderen met Nr. 31005/1231/B/2018/503, OMV_2018065906, voor het bouwen van 32 wooneenheden, 13 grondgebonden en 19 appartementen, afgeleverd.
Op 9 mei 2019 werd een verkavelingsakte verleden voor notaris Alicia Lecluyse, notariskantoor Bossuyt & Lecluyse, te Brugge. De verkavelingsvergunning maakt integraal deel uit van deze akte. De voorschriften vermeld in deze verkavelingsvergunning vormen één ondeelbaar geheel met deze authentieke akte.
In de hierboven genoemde verkavelingsakte, wordt naast de beschrijving van het project, de erfdienstbaarheden en de verhoudingen van de verschillende privatieven t.o.v. elkaar, met ook de tussenkomsten van elk privatief in de gemeenschappelijke kosten, vermeld.
De woning en de garagebox werden intussen opgericht conform het lastenboek opgemaakt door de bv Woningbouw Blomme.
PRIJS
De verkoopprijs voor het hiervoor beschreven goed, bedraagt € 322.000,00, als volgt opgesplitst:
• Woning (Lot 2) = € 292.000,00 (grondaandeel € 81.000,00 - waarde gebouw € 173.000,00)
• Garagebox (Lot C - GC) = € 30.000,00 (grondaandeel € 10.000,00 - waarde gebouw, € 20.000,00)
Op de grond dienen nog registratierechten te worden betaald. Op de constructies en de infrastructuurwerken 21 % btw.
Zijn niet begrepen in de verkoopprijs:
• de kosten, rechten en erelonen van de notariële akte; • de belasting over de toegevoegde waarde (btw);
• het aandeel van de kosten in de verkavelingsakte, zijnde € 800 voor een woning en €
400 voor een garage;
• de eventuele meerwerken door de kopers besteld aan de verkoper of zijn onderaannemers; • alle sommen, die opvorderbaar zouden worden als gevolg van een eventuele meerwaarde
door een bevoegd fiscaal bestuur vastgesteld;
• de aansluitingskosten van water, elektriciteit, aardgas, telefoon en teledistributie evenals het leveren en plaatsen van de tellers en hun behuizing: € 3.000;
• Kosten landmeter: € 800;
• De rioolaansluitingskosten en de keuring er van uitgevoerd door de bevoegde diensten, volgens de werkelijke kostprijs, te verhogen met de keuring er van zijn € 120.
• Het steken van een septische put als de bouwvergunning dit vereist: € 595;
• Een toegangspad tot de voordeur, aanleg terras en inzaaien gras: € 2.000 (excl.btw); • De zolderruimte inrichten, inclusief doortrekken trap, kan tegen een meerprijs op de
aankoopprijs van de woning van € 12.500 (excl. btw);
• Bijkomende funderingskosten dit volgens het sonderingsverslag dat daar van opgemaakt is: € 3.000;
• Al deze kosten zijn nog te verhogen met 21 % btw.
In het compromis werden volgende opschortende voorwaarden voorzien:
1. de koop gaat pas door na goedkeuring door de gemeenteraad.
2. de koop gaat slechts door indien het subsidiedossier voor het volledige bedrag wordt goedgekeurd door de Vlaamse minister voor wonen. De minister beslist voor het einde van dit jaar (2020).
3. de woning moet voorlopig opgeleverd zijn ten laatste 6 maanden na de goedkeuring van het subsidiedossier door de minister.
Op 24 september 2020 werd een schattingsverslag opgemaakt door de heer Kris Audenaert, landmeter-expert, landmeetkundig bureau Daeninck-Audenaert, waarbij de waarde van de aan te kopen woning met garagebox werd geraamd op € 380.000,00.
DOEL VAN DE AANKOOP
Het goed wordt aangekocht om redenen van openbaar nut, met name om te dienen als noodwoning, voor de opvang van gezinnen met dringende en ernstige woonnood. De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de voorgestelde aankoop.
Rechtsgrond(en)
Art. 41, 11° van het decreet lokaal bestuur.
Financiële informatie
Visum verleend mits voorwaardenMotivering
Visum kan verleend worden mits de nodige verschuivingen via een interne kredietaanpassing van actie SA00254 (We richten met Stad Brugge een community land trust op) naar een nieuw te bepalen actie. Ook het rekeningnummer moet aangepast worden naar 22100007 (gebouwen in aanbouw gemeenschapsgoederen). Wil hiervoor overleggen met dienst PBB.
Indien de aankoopakte in 2020 nog getekend wordt, dient het krediet in 2020 benomen te worden.
Het college besloot op 7/9/2020 om de middelen bestemd voor de community land trust te herbestemmen naar het woonbeleidsplan. De aankoop van noodwoningen kadert in dit woonbeleidsplan.
In budget 2020 is hiervoor 2.500.000 euro voorzien (nog niets benomen en kan na goedkeuring college naar 2020 overgedragen worden). In 2021 is 500.000 euro voorzien.
Naast de aankoop van de woning in Tempelhof 41 t.b.v. 322.000 euro is in dossier
2020_CBS_04165 de aankoop van een tweede noodwoning in Van Steenestraat 15 voorzien.. Eventuele toelage van Vlaanderen (450.000 euro) is te voorzien op rekening 15000000 op de nieuw te creëren actie.
Financiële informatie • Dienstjaar: 2021 • Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 22100007 • Bestelaanvraag: • Bedrag inclusief btw: € 233.530,00 (21 % BTW) • Bedrag exclusief btw: € 193.000,00
• Omschrijving: aankoop Tempelhof - LOT 2 + Lot C - GC + 1/15e deel Los S • Dienstjaar: 2021 • Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 22100007 • Bestelaanvraag: • Bedrag inclusief btw: € 8.125,15 (21 % BTW) • Bedrag exclusief btw: € 6.715,00
• Omschrijving: aankoop Tempelhof - Lot 2, aansluiting, water, gas, elektriciteit, riool, sceptische put en bijkomende funderingskosten
• Dienstjaar: 2021 • Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 22100007 • Bestelaanvraag:
• Bedrag exclusief btw: € 2.000
• Omschrijving: aankoop Tempelhof - Lot 2, aanleg toegangspad tot de voordeur, terras en inzaaien gras • Dienstjaar: 2021 • Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 22100007 • Bestelaanvraag: • Bedrag inclusief btw: € 15.125,00 (21 % BTW) • Bedrag exclusief btw: € 12.500,00
• Omschrijving: aankoop Tempelhof - Lot 2, inrichtingen zolderruimte en plaatsen vaste trap • Dienstjaar: 2021 • Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 22000007 • Bestelaanvraag: • Bedrag inclusief btw: € 91.000,00
• Bedrag exclusief btw: € 91.000,00 (geen BTW van toepassing op grondaandeel - 10 % registratie)
• Omschrijving: aankoop Tempelhof - grondaandeel Lot 2 + Lot C - GC + 1/15e deel Lot S • Dienstjaar: 2021 • Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 22000007 • Bestelaanvraag: • Bedrag inclusief btw: € 45.980,00 (21 % BTW) • Bedrag exclusief btw: € 38.000,00
• Omschrijving: aankoop Tempelhof - infrastructuurwerken Lot 2 • Dienstjaar: 2021 • Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 61430100 • Bestelaanvraag: • Bedrag inclusief btw: € 6.292,00 (21 % BTW)
• Bedrag exclusief btw: € 1.200,00 (gekend aandeel in verkavelingsakte) + € 4.000,00 (raming aankoop)
• Omschrijving: geschatte aktekosten aankoop en verkavelingsakte Tempelhof - Lot 2 + Lot C - GC + 1/15e deel Lot S
• Beleidsitem: BI062900 • Actie: SA00524 • Rekening: 61306000 • Bestelaanvraag: • Bedrag inclusief btw: € 968 (21 % BTW) • Bedrag exclusief btw: € 800,00
• Omschrijving: kosten landmeter aankoop Tempelhof - Lot 2 + Lot C - GC + 1/15e deel Lot S
De noodzakelijke kredietverschuivingen dienen te gebeuren via een interne afspraak / interne kredietaanpassing voor de aankoop van deze woning, waarbij de nodige middelen worden benomen van Rekening: 22102007, BI062900, Actie SA00524 en UD024 uitvoerende dienst wordt. Zie 2020_CBS_03321 B-punt - DRO/directie en algemene
zaken - deelname oproep noodwoningen - naar gemeenteraad en dossier 2020_GR_00360 - Ruimtelijke ordening_deelname oproep noodwoningen - goedkeuring.
Er worden 2 noodwoningen aangekocht.
Er werd een aanvraagdossier voor het verkrijgen van een subsidie vanuit de oproep noodwoningen Vlaanderen ingediend, waarbij een subsidie voor de aankoop van deze 2 woningen, na goedkeuring van het dossier door de Vlaams Minister, wordt verwacht van max. € 450.000,00. (helft aankoop te investeren door de Stad - helft subsidie Vlaamse Overheid). De beslissing valt eind 2020.
De aankoop van de beide woningen gebeurt onder voorbehoud van het verkrijgen van deze subsidie.
Besluit
Artikel 1De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de aankoop, uit de verkaveling van de voormalige site "Catherine Binding", gelegen te 8000 Brugge, Tempelhof van: