• No results found

Broedplaatsconcept Expose – eerste stadium

9FORMALIA - HOOFDSTUK

Bijlage 8: Broedplaatsconcept Expose – eerste stadium

Wat is Expose?

Expose is een broedplaats waar de diversiteit van het creatieve ondernemerschap en de cultuurproductie volledig in het middelpunt staan en waar de mogelijkheden worden geboden dit te presenteren aan bezoekers.

In welke omgeving past Expose?

Het zijn de woonmilieus in en direct rondom het centrum waar Expose het beste in gedijt. Deze milieus vragen niet om een sociale impact omdat de sociaal-economische status al relatief hoog is. De werkloosheid en bijstandsafhankelijkheid zijn hier immers laag. Ook vragen deze milieus om weinig economische impact.

Dit komt eveneens doordat de werkgelegenheid hier laag is en de welstand hoog, maar ook omdat de milieus al als zeer attractief worden ervaren. Dit uit zich in de hoge ozb-waarden die in deze milieus aanwezig zijn.

Zo ontstaat er volop ruimte om in te zetten op het culturele kapitaal van de creatieve broedplaats en op de culturele impacts die dit heeft op de omgeving. En dat is ook waar in deze milieus vraag naar is. Het blijkt immers dat de waardering van de nabijheid van culturele mogelijkheden in deze centrumstedelijke-milieus zeer waarschijnlijk één van de redenen is dat voor deze wooncentrumstedelijke-milieus wordt gekozen door bewoners.

Daarnaast hebben deze milieus naast een woonfunctie vaak ook een centrumstedelijke functie voor de stad. Culturele voorzieningen maken daar deel van uit. Door middel van extraversie, zichtbaarheid en manifestatie kan de aanwezigheid van de creatieve broedplaats en de cultuurproductie die op deze plek plaatsvindt naar buiten gebracht en geconsumeerd worden.

Wat wil Expose bereiken?

Ontmoeting: vergroten van de sociale cohesie door te voorzien in programmering die ruimte biedt voor culturele uitingen die uitnodigen tot kennisname;

Extraversie en zichtbaarheid: het versterken van de culturele functie van centrumstedelijke woonmilieus door de creatieve bedrijvigheid zichtbaar aanwezig te laten zijn;

Cultuurinnovatie: het stimuleren van de vernieuwing in cultuurproductie door creatieve ondernemers met verschillende professionele en etnische achtergronden bij elkaar te plaatsen;

Kunstenaarschap: het kunstenaarschap stimuleren en professionaliseren door te waarborgen dat een substantieel deel van de broedplaats gebruikt wordt door startende of professionele kunstenaars;

Cultuurmanifestatie: meer mensen de mogelijkheid geven cultuur te ervaren door het aantal plekken waar publiekelijk toegankelijke culturele manifestaties gehouden worden te vergroten.

Met wie wordt Expose gefinancierd en gerealiseerd?

Op deze locaties is de (toekomstige) eigenaar niet zonder meer aan te wijzen. Woningcorporaties hebben in de woonmilieus waarvoor Expose het meest geschikt is, vaak relatief weinig bezit waardoor de impact van Expose voor hen van minder belang is, maar kunnen toch besluiten een broedplaats te realiseren. Tenzij het een financieel rendabel project is, zullen ontwikkelaars in deze woonmilieus eerder neigen naar een meer rendabele ontwikkeling. Doordat Expose voor startende creatieve ondernemers een springplank van de carrière wil zijn en cultuurinnovatie probeert te bereiken, kan niet aan alle huurders een marktconforme huur worden gevraagd. De gemeente zal in de meeste gevallen als co-financier moeten optreden.

9

Hoe ziet het huurdersprofiel van Expose eruit?

- Minimaal één huurder die een publieke, consumentgeoriënteerde functie exploiteert zoals een horecagelegenheid of winkel;

- Minimaal 40% van VVO bestemd voor bedrijfjes met dagelijks publiek toegankelijke onderdelen zoals een showroom, verkoopruimte, galerie, etalage, etc.;

- Minimaal 40% van VVO bestemd voor kunstenaars*;

- Minimaal 30% van VVO bestemd voor overige creatieve ondernemers*;

- Minimaal 20% van VVO bestemd voor starters*;

- Minimaal 20% van VVO bestemd voor professionals*;

- Vertegenwoordiging uit minstens vier creatieve disciplines*;

- Streven naar een etnische mix.

* Zie voor specificaties huurderscriteria bijlage 14.

Hoe ziet het functionele programma van Expose eruit?

- Minimaal één publieke, consumentgeoriënteerde functie zoals een horecagelegenheid of winkel;

- Gemeenschappelijke ruimte voor de huurders;

- Woon-werkateliers (indien dit niet mogelijk is alleen werkateliers);

- Ruimte voor cultuurmanifestatie (podium, tentoonstellingsruimte of zaal voor filmvertoning).

Op welke kansen speelt Expose in?

Culturele functie binnenstad: het belang van de culturele functie van centrumstedelijke woonmilieus;

Innovatieve kennismaatschappij: inspelen op het belang van een innovatieve culturele productie;

Belang van netwerken: het gebruik maken van creatieve ondernemers die hun netwerk willen vergroten.

Wat zijn de kritieke succes- en faalfactoren?

- Het maken van heldere financieringsafspraken tussen hoofd- en co-financierders;

- Het vinden van een vastgoedobject waarin naast (woon)werkateliers en een gezamenlijke ruimte ook een ruimte gerealiseerd kan worden voor cultuurmanifestatie;

- Het voorzien in (woon)werkateliers met voldoende lage huurprijzen voor de startende creatieve ondernemers;

- Het vinden van creatieve ondernemers die aan marktconforme huren kunnen voldoen;

- Het vinden van een groep huurders die over voldoende professionele en etnische diversiteit beschikt om cultuurinnovatie tot stand te brengen;

- Het vinden van een huurder die een consumentgeoriënteerde functie wil exploiteren;

- Het maken van heldere afspraken over de verwachtingen over de prestaties van de creatieve ondernemers en het stellen van haalbare en concrete doelstellingen voor de creatieve ondernemers;

- Het voorzien in programmering die ontmoetingen tussen omwonenden uitlokt;

de creatieve ondernemers aanspreken op hun verantwoordelijkheden.

Effectmeting:

- Beoordeling van creatieve ondernemers over de mate van cultuurinnovatie;

- Het aantal bezoekers op cultuurmanifestaties;

- De mate van zichtbaarheid van de interne bedrijvigheid (etalages e.d.);

Fysieke randvoorwaarden:

- Aandacht voor esthetische kwaliteit;

- Transparant ontwerp met sterke relatie tussen binnen en buiten;

- Inzet van cultuurhistorische waarden (indien van toepassing);

- Flexibiliteit om op langere termijn aan vraag aan te kunnen passen.

Wat moet er in ieder geval contractueel vastgelegd worden?

- Afspraken t.b.v. programmering;

- Ten minste 30% van het VVO tegen een huurprijs van max. Euro 55,- per m2 VVO per jaar of max. Euro 2.500 kale huur per jaar per werkruimte (Bureau Broedplaatsen, 2008);

- Kortlopende huurcontracten van minimaal drie jaar.

9