TE HUUR Marsweg 35 | Zwolle
TE HUUR
Multifunctioneel bedrijfsobject met brede bestemming op goede zichtlocatie te huur. Het object beschikt in totaal over ca. 405 m2. Dit is opgebouwd uit ca. 285 m2 kantoor/bedrijfsruimte aan de voorzijde met een front van ca. 19 meter. Deze ruimte is aan de achterzijde verbonden met een bedrijfshal van in totaal ca. 120 m2. Eventueel is er een 2e bedrijfshal van dezelfde grootte bij te huren. Door de brede bestemming is het pand voor meerdere doeleinden geschikt. Vraag naar de mogelijkheden bij ons kantoor.
INDELING
Via de entree zijn de verschillende vertrekken in het pand te bereiken. Het grootste gedeelte van het object bestaat uit verkoopruimte, die redelijk vrij indeelbaar is. Verder zijn er twee
vergader/kantoorruimtes aanwezig. Via de verkoopruimte zijn tevens de toiletten en pantry toegankelijk. De huidige gebruiker heeft een doorgang gecreëerd van de verkoopruimte naar de achtergelegen bedrijfshal om deze ook als verkoopruimte in te zetten. Hier kan nog een extra bedrijfshal aan gekoppeld worden.
LIGGING
Gelegen op een zeer goede zichtlocatie aan de Marsweg. Het object is gesitueerd op Marslanden C te Zwolle. In de directe nabijheid van de Keukenboulevard (Mandemakers Keukens en Bruynzeel Keukencentrum).
BEREIKBAARHEID
Het object wordt ontsloten middels de Ceintuurbaan en de IJsselallee welke in directe verbinding staan met de A28. De Marsweg verbind het pand met het centrum van Zwolle en de rest van de Marslanden. Het centrum van Zwolle ligt op een kleine 5 autominuten afstand.
METRAGE
Het object beschikt totaal over ca. 405 m2 welke als volgt zijn opgedeeld:
- kantoor/bedrijfsruimte: ca. 285 m2 - bedrijfshal: ca. 120 m2.
In overleg kan 120 m2 extra bedrijfshal worden gehuurd.
PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op voorgelegen terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
Kantoor:
- Entree;
- Meterkast;
- Diverse verkoop/kantoorruimtes;
- Pantry;
- Toiletten;
- Systeemplafond met verlichting;
- Vloerbedekking;
- CV middels radiatoren;
- Vrije hoogte: ca. 2.8 meter.
Bedrijfshal:
- Loopdeur;
- Overheaddeur;
- Egale betonvloer;
- Verwarming middels heater;
- Toilet;
- Vrije hoogte: ca. 4 meter.
De bedrijfshal die extra bij te huren is beschikt over dezelfde voorzieningen.
HUURPRIJS
€ 28.000,-- per jaar excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing, het object is voorzien van eigen meters.
BETALINGEN
Huur incl. BTW per maand vooruit.
HUURTERMIJN
5+5 jarige huurovereenkomst. Afwijkende termijnen in overleg met verhuurder.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de
Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende
Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.
BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Marslanden. De bestemming van het perceel is: Bedrijf- specifieke vorm van bedrijf zone 4. De exacte bestemmingsmogelijkheden zijn te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur incl. BTW.
VOORBEHOUDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q.
eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
AANVAARDING Per 1 september 2022.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle Tel: 038-422 22 22 zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Huurprijs € 28.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW BTW van toepassing Ja
Hoofdbestemming Bedrijfsruimte
Bouwvorm Bestaande bouw
Totale oppervlakte 405 m²
Adres Marsweg 35 Postcode/plaats 8013 PE Zwolle
Rodenburg Bedrijfsmakelaars (anno 1930) is één van de grootste makelaarskantoren en marktleider in de regio, met een vestiging in Deventer, Apeldoorn en Zwolle. Rodenburg Makelaars behoort tot de 50 grootste makelaarskantoren van Nederland. Wij zijn volledig thuis op het gebied van koop, verkoop, huur, verhuur, nieuwbouw, beleggingen en (complexe) taxaties van alle soorten bedrijfsonroerend goed.
Rodenburg Makelaars is NVM-lid en partner in Dynamis Nederland, een
samenwerkingsverband van landelijk opererende makelaars. Hiermee zijn wij verzekerd van een landelijke dekking in alle facetten van het onroerend goed.
Naast bedrijfsmakelaardij, zijn wij ook gespecialiseerd in de koop, verkoop, huur, verhuur, nieuwbouw en taxaties van woningen, hypotheken, pensioenen en assurantiën.
Tevens is Rodenburg Bedrijfsmakelaars "Regulated by RICS":
In de taxatiewerkzaamheden wordt een strikte gedragscode gehanteerd en worden de hoogste professionele en ethische normen nagestreefd. Gecontroleerd door een van de toonaangevende regelgevende instanties ter wereld. Op deze manier wordt een een strikte gedragscode onderschreven en de hoogste professionele en ethische normen nageleefd.
Taxaties worden uitgevoerd volgens de voorschriften zoals deze zijn opgenomen in the Red Book van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, dynamisch tot uw dienst …
CONTACT
Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle T 038-4222222 zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
