Schorerstraat GM Arnemuiden. De Nooijer Makelaars

(1)

De Nooijer Makelaars

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden

Schorerstraat 9

www.denooijer-makelaars.nl

4341 GM Arnemuiden

Vraagprijs: € 195.000,== k.k.

(2)

& specificaties

Bouw

Soort woning: Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Bouwjaar/bouwperiode: 1970

Type begane grond vloer: Beton Type verdiepingsvloer(en): Hout Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte: 125 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 72 m2

Inhoud: 280 m3

Externe bergruimte: 8,6 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2 Overige inpandige ruimte: 4,8 m2 Indeling

Aantal woonlagen: 2 + bergzolder

Aantal kamers: 4 kamers

Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers

Energie

Energielabel: D – Label

Isolatie: Grotendeels dubbelglas

CV ketel

CV ketel: Remeha

Bouwjaar: 2014

Warmtebron: Gas

Eigendom: Eigendom

Locatie

Ligging: In woonwijk

Oriëntering voortuin: Zuidoosten

Oriëntering achtertuin: Noordwesten

Vraagprijs: € 195.000,- kosten koper

Aanvaarding: In overleg / direct

(3)

Over de woning

Ligging

De woning is centraal gelegen, aan de Schorerstraat in de wijk ’t Poldertje in Arnemuiden, en op loopafstand van

(winkel)voorzieningen, zoals de supermarkt en dichtbij de uitvalswegen rondom Arnemuiden. Scholen en sportvelden zijn gelegen op fietsafstand. Dichtbij de woning is er een brede groenstrook met de waterpartij ’t Oude Gat’.

Het dorp Arnemuiden is gunstig gelegen ten opzichte van diverse grotere plaatsen en uitvalswegen zoals de A58 en de N57. Natuur- en recreatiegebied 't Veerse Meer bevindt zich hemelsbreed op korte afstand.

Indeling Begane grond

Hal met toilet, trapopgang en trapkast, woonkamer, keuken en tuin met stenen berging.

Eerste verdieping

Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping Zolderruimte.

Opmerkingen

- Leuke eengezinswoning met stenen berging.

- De woning is recent gerenoveerd.

- Nieuwe keuken en badkamer.

- Aan de achterzijde is de woning deels voorzien van rolluiken.

- De tuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd.

# Leuke eengezinswoning met stenen berging op een goede locatie.

# Recent gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer.

# Gelegen in de woonwijk ‘t Poldertje’

in Arnemuiden dichtbij (winkel) voorzieningen!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

(4)

D

e woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 21 m2. Aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woonkamer zijn grote raampartijen aanwezig, waardoor er veel lichtinval de ruimte binnen komt.

De zithoek kan worden gecreëerd aan de voorzijde van de woning en de eethoek kan aan de achterzijde naast de open keuken worden geplaatst.

Het raam aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van een rolluik.

Begane grond woonkamer

Doorzon woonkamer

met

open verbinding

naar het

keukengedeelte

(5)

(6)

D

oordat de wand in de keuken is weggehaald, is er een open verbinding met de woonkamer gecreëerd.

De keuken is voorzien van een nieuwe fraaie keukenopstelling met alle wenselijke

inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleursamenstelling en heeft een oppervlakte van ca, 9,5 m2.

Het raam en de deur zijn beiden voorzien van een rolluik. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Begane grond keuken

Fraaie

keukenuitrusting

met inbouwapparatuur

(7)

Begane grond entree / toilet

U

komt de woning binnen in de hal met meterkast,

trapkast, toilet en trapopgang naar de bovenliggende verdieping. Het toilet is uitgevoerd met betegeling in een moderne kleurstelling.

Vanuit de hal komt u in de keuken.

(8)

D

e badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 2,8 m2. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een badkamermeubel. De vloer- en wandtegels zijn uitgevoerd in een moderne samenstelling. De badkamer is tijdens de renovatie groter gemaakt dan de standaard oppervlakte.

Op de overloop is door middel van een vlizotrap, toegang tot de praktische en ruime bergzolder. Hier treft u ook de cv-opstelling (Remeha,2014) aan.

Eerste verdieping badkamer / overloop

Compacte

badkamer

met betegeling in een moderne

samenstelling

(9)

Eerste verdieping slaapkamer 1

D

e eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop, een 3-tal slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer één is de grootste van de drie en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte ca. 11,5 m2.

Ruime

slaapkamer

(10)

Eerste verdieping slaapkamers 2 & 3

D

e twee andere slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 6,8 m2 en ca. 7,5 m2.

(11)

H

et balkon is te bereiken vanuit de kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Het balkon heeft een oppervlakte van ca. 3 m2 en is gelegen op het noordwesten.

Eerste verdieping balkon

(12)

D

e voortuin en de achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd.

De voortuin is ingericht met bestrating, siergrind en een boompje.

De achtertuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting.

Er is in de tuin genoeg ruimte voor het plaatsen van een loungeset. De tuin beschikt over een vrije achterom en goede bezonningsmogelijkheden. Verder beschikt de achtertuin over een grote stenen berging en een betonnen schuur.

Buiten

(13)

Onderhoudsarm aangelegd

Stenen berging

Voortuin

(14)

(15)

Plattegrond eerste verdieping

(16)

(17)

Plattegrond berging

(18)

(19)

Buitenverlichting X Allesbrander X

Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder X ^Kachel X

Tuinhuis/buitenberging X Andere zaken, te weten: X

Vijver X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Broeikas X Keukenmeubel X

Vlaggenmast X (Combi)magnetron X

Andere zaken, te weten: X Gaskookplaat / keramische plaat/ inductie / fornuis X

Woning Oven X

Alarminstallatie X Vaatwasser X

Schotel/antenne X Afzuigkap / schouw X

Brievenbus X Koelkast / vrieskast X

(Voordeur)bel X Wasmachine X

Rookmelders X ^Wasdroger X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Andere zaken, te weten: X

Screens: voor en/of achter

X

Verlichting, te weten:

Begane grond en/of verdieping(en) Inbouwverlichting / dimmers X

Rolluiken/zonwering buiten: voor en/of achter X Opbouwverlichting: X

Zonwering binnen: voor en/of achter

X

Andere zaken, te weten: X

Begane grond / verdieping(en) (Losse) kasten, legplanken, te weten:

Vliegenhorren X Losse kast(en): X

Andere zaken, te weten: X Boeken/legplanken X

Raamdecoratie, te weten Werkbank in schuur / garage X

Gordijnrails

X

Vast bureau X

Begane grond en/of verdieping(en) Spiegelwanden: X

Gordijnen

X

Begane grond en/of verdieping(en) Sanitaire voorzieningen

Rolgordijnen

X

Badkameraccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Wastafel(s) X

Vitrages

X

Toiletaccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Jaloezieën / lamellen

X

Waterslot wasautomaat X

Begane grond en/of verdieping(en) Sauna met / zonder toebehoren X

Andere zaken, te weten: X Andere zaken, te weten: X

Vloerdecoratie, te weten Telefoontoestel /-installatie

Vloerbedekking / linoleum

X

Telefoontoestellen X

Begane grond en/of verdieping(en) Telefooninstallatie X

Parketvloer/laminaat

X

Begane grond en/of verdieping(en) Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:

Andere zaken, te weten: X Radiatorafwerking X

Warmwatervoorziening / CV Voorzetramen X

CV met toebehoren X Isolatievoorzieningen X

Close-in boiler X Andere zaken, te weten: X

Geiser X Overige zaken, te weten:

Thermostaat X Schilderijophangsysteem X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X

Quooker X

(20)

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies wenst, adviseren wij u een hypotheekgesprek aan te vragen bij een hypotheekinstelling of een bank.

Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Heeft u vragen neem dan gerust contact met ons op.

Uw bod wordt besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Betrek in uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn zoals: ontbindende voorwaarden (bv. financieel of bouwkundig) en/of roerende zaken. etc.

Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt

gesproken, is de koopovereenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts worden ontbonden, als er ‘ontbindende voorwaarden’ in de

koopovereenkomst zijn opgenomen.

Heeft u interesse in

deze woning?

Nee

Ja

Weet u hoeveel u

kunt lenen?

Nee

Ja

Wilt u gaan bieden op de

woning?

Nee

Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele woning aanbod in de omgeving. Maak gerust even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het (nieuwe) aanbod.

Ja

Nee

Ja

Is er sprake van overeenstemming?

(21)

Notaris

U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de akte van levering (eigendomsakte) te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een

overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Laatste inspectie

Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren.

Gefeliciteerd

met uw

woning!

(22)

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaars zegt dan hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat bij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Waar moet ik opletten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals de leverdatum en

aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

5. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure.

De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaars te vragen wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

6. Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt.

Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

- Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt.

- Het voorbehoud van uw technische keuring.

- Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde.

- etc.

Ontbindende voorwaarden zijn belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen.

7. Wat is een waarborgsom?

Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden

opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij

eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

(23)

De Nooijer Makelaars

Disclaimer

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Aan de verstrekte informatie in deze presentatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

DE SLEUTEL TOT ZEKERHEID, DÉ BETROKKEN EN PERSOONLIJKE MAKELAAR. AL SINDS 1986!

De Nooijer Makelaars is een kantoor dat met ruim 36 jaar ervaring vanuit Arnemuiden werkzaam is op de Zeeuwse vastgoedmarkt. Voor vele klanten zijn wij de sleutel op zoek naar hun droomwoning.

Wij werken met een enthousiast team met kunde en hart voor het vak aan het vervullen van uw (woon)wensen en gaan graag samen met u aan de slag om het beste resultaat te behalen.

Langstraat 85 4341 ED Arnemuiden T: ( 0118) 60 21 54

E: info@denooijer-makelaars.nl I: www.denooijer-makelaars.nl

Geopend maandag t/m vrijdag 09.00 uur tot 17.00 uur.

Verkoopbemiddeling

Aankoopbemiddeling

Taxaties

Neem dan gerust contact op met ons kantoor

(24)

Schorerstraat GM Arnemuiden. De Nooijer Makelaars

Schorerstraat 9

www.denooijer-makelaars.nl

4341 GM Arnemuiden

Vraagprijs: € 195.000,== k.k.

& specificaties

Over de woning

# Leuke eengezinswoning met stenen berging op een goede locatie.

# Recent gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer.

# Gelegen in de woonwijk ‘t Poldertje’

in Arnemuiden dichtbij (winkel) voorzieningen!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

D

Begane grond woonkamer

Doorzon woonkamer

open verbinding

keukengedeelte

D

Begane grond keuken

Fraaie

keukenuitrusting

Begane grond entree / toilet

U

D

Eerste verdieping badkamer / overloop

Compacte

badkamer

met betegeling in een moderne

samenstelling

Eerste verdieping slaapkamer 1

D

Ruime

slaapkamer

Eerste verdieping slaapkamers 2 & 3

D

H

Eerste verdieping balkon

D

Buiten

Onderhoudsarm aangelegd

Stenen berging

Voortuin

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond berging

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Notaris

Hypotheek

Laatste inspectie

Gefeliciteerd

met uw

woning!

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

De Nooijer Makelaars

Neem dan gerust contact op met ons kantoor

DE NOOIJER MAKELAARS

De betrokken en persoonlijke makelaar