Boterbloemstraat KA Arnemuiden

(1)

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden

Boterbloemstraat 28

info@denooijer-makelaars.nl www.denooijer-makelaars.nl

4341 KA Arnemuiden

Vraagprijs: € 319.000,== k.k.

(2)

Kenmerken

& specificaties

Bouw

Soort woning: Woonhuis, eengezinswoning, twee-onder-één kap

Bouwjaar/bouwperiode: 1978

Type begane grond vloer: Beton Type verdiepingsvloer(en): Beton Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte: 244 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 137,8 m2

Inhoud: 535 m3

Externe bergruimte: 10 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.

Overige inpandige ruimte: 16,3 m2 Indeling

Aantal woonlagen: 3

Aantal kamers: 5 kamers

Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers

Energie

Energielabel: Voorlopig label

Isolatie: Volledig dubbel glas

CV ketel

CV ketel: Remeha

Bouwjaar: 2020

Warmtebron: Gas

Eigendom Eigendom

Locatie

Ligging: In woonwijk, aan rustige weg

Oriëntering voortuin: Noorden

Oriëntering achtertuin: Zuiden

Vraagprijs: € 319.000,- kosten koper

Aanvaarding: In overleg / medio mei 2021

(3)

Over de woning

Ligging

De woning is gelegen op een fijne locatie aan de

Boterbloemstraat in de geliefde woonwijk ‘Brakenburg I’ op fietsafstand van de supermarkt, winkels en dichtbij

uitvalswegen rondom Arnemuiden. Naast het parkeren van de auto op eigen terrein zijn er aan de zijkant van de woning en verderop in de straat parkeerplaatsen aanwezig.

Het dorp Arnemuiden is gunstig gelegen ten opzichte van diverse grotere plaatsen en uitvalswegen zoals de A58 en de N57. Natuur- en recreatiegebied 't Veerse Meer bevindt zich hemelsbreed op een afstand van een paar honderd meter.

Indeling Begane grond

Hal met toilet, ruime woonkamer met open keukenruimte, bijkeuken, garage en vrijstaande berging.

Eerste verdieping

Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping

Overloop en 4^e slaapkamer.

Opmerkingen

- Riante leefruimtes.

- Fraaie open keukenruimte.

- Ruime achtertuin met perfecte bezonning.

- Gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk

‘Brakenburg’.

# Riante twee-onder-één-kap woning met garage en zonnige tuin!

# Veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen!

# Gelegen op een fijne locatie in de geliefde wijk ‘Brakenburg I’ in Arnemuiden!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

(4)

Begane grond woonkamer

V

anuit de hal komt u in het ruime woongedeelte met open

keuken.

De zithoek is geplaatst aan de voorzijde; in deze zithoek is er door de meerdere raampartijen veel lichtinval. Vanuit de zithoek heeft u een leuk zicht de straat in. De eethoek is geplaatst aan de achterzijde van de woning naast de open doorgang naar de keukenruimte.

De vloer en de wanden hebben een nette afwerking. De vloer in de woonkamer loopt door in de keukenruimte. In de woonkamer is er een praktische trapkast aanwezig.

Ruime

woonkamer

(5)

(6)

D

e woonkeuken beschikt over een fraaie en ruime keukenopstelling met kastenwand en is voorzien van inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

De keuken is uitgevoerd met een donker werkblad en kastfronten in een lichte kleurstelling.

Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Hier zijn aansluitingen voor huishoudelijk apparatuur en de doorgang naar de achtertuin.

Begane grond keuken

Grote keukenopstelling

(7)

Begane grond entree / toilet

U

komt de woning binnen in de riante hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen.

Het toilet beschikt over een hangtoilet en is voorzien van nette en moderne betegeling.

(8)

D

e badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek, een toilet en een wastafel.

De betegeling is uitgevoerd met een geel/witte kleurstelling en heeft een oppervlakte van ca. 5,7 m2.

Eerste verdieping badkamer

(9)

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

O

ok op de eerste verdieping treft u veel leefruimte aan.

Deze verdieping beschikt over een overloop, een 3-tal ruime slaapkamers en een badkamer.

De grootste slaapkamer is geplaatst aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 15,3 m2.

(10)

D

e twee andere slaapkamers op de eerste verdieping hebben een oppervlakte van ca. 8,7 m2 en ca. 14,7 m2.

Eerste verdieping slaapkamers 2 ^& 3

(11)

V

ia de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier treft u een overloop en een riante 4^e slaapkamer.

De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Het raam van de dakkapel beschikt over een rolluik.

Op de overloop is er vaste bergruimte met daarin de cv-opstelling (Remeha, 2020).

Tweede verdieping slaapkamer 4

(12)

Buiten

D

e voortuin van de woning is volledig bestraat en dus onderhoudsarm ingericht. Aan de voorzijde is er een oprit aanwezig voor het parkeren van de auto op eigen terrein.

De riante achtertuin is netjes aangelegd met veel bestrating en grote borders met vaste beplanting. In de tuin is er genoeg ruimte voor het plaatsen van meerdere terrassen.

De tuin is gelegen op het zuiden en is uitstekend gelegen ten opzichte van de zon.

Achterin de tuin is er een houten berging. Verder is er de beschikking over een vrije achterom. De garage is te bereiken via de achtertuin en biedt u een fijne ruimte.

De vloer in de garage is betegeld.

Het perceel aan de achterzijde grenst aan een pleintje met parkeerplaatsen.

(13)

Goede

bezonning

(14)

Plattegrond begane grond

(15)

Plattegrond eerste verdieping

(16)

Plattegrond tweede verdieping

(17)

Kadastrale kaart

(18)

Buiten Open haard, houtkachel

Tuinaanleg/bestrating/beplanting: X (Voorzet) open haard met / zonder toebehoren X

Buitenverlichting X Allesbrander X

Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder X ^Kachels X

Tuinhuis/buitenberging X Andere zaken, te weten: X

Vijver X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Broeikas X Keukenmeubel X

Vlaggenmast X (Combi)magnetron X

Andere zaken, te weten: X Gaskookplaat / keramische plaat/ inductie / fornuis X

Woning Oven X

Alarminstallatie X Vaatwasser X

Schotel/antenne X Afzuigkap / schouw X

Brievenbus X Koelkast / vrieskast X

(Voordeur)bel X Wasmachine X

Rookmelders X ^Wasdroger X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Andere zaken, te weten: X

Screens: voor en/of achter

X

Verlichting, te weten:

Begane grond en/of verdieping(en) Inbouwverlichting / dimmers X

Rolluiken/zonwering buiten: voor en/of achter X Opbouwverlichting: X

Zonwering binnen: voor en/of achter

X

Andere zaken, te weten: X

Begane grond / verdieping(en) (Losse) kasten, legplanken, te weten:

Vliegenhorren X Losse kast(en): X

Andere zaken, te weten: X Boeken/legplanken X

Raamdecoratie, te weten Werkbank in schuur / garage X

Gordijnrails

X

Vast bureau X

Begane grond en/of verdieping(en) Spiegelwanden: X

Gordijnen

X

Begane grond en/of verdieping(en) Sanitaire voorzieningen

Rolgordijnen

X

Badkameraccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Wastafel(s) X

Vitrages

X

Toiletaccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Jaloezieën / lamellen voorzijde

X

Waterslot wasautomaat X

Begane grond en/of verdieping(en) Sauna met / zonder toebehoren X

Andere zaken, te weten: X Andere zaken, te weten: X

Vloerdecoratie, te weten Telefoontoestel /-installatie

Vloerbedekking / linoleum

X

Telefoontoestellen X

Begane grond en/of verdieping(en) Telefooninstallatie X

Parketvloer/laminaat

X

Begane grond en/of verdieping(en) Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:

Andere zaken, te weten: X Radiatorafwerking X

Warmwatervoorziening / CV Voorzetramen X

CV met toebehoren X Isolatievoorzieningen X

Close-in boiler: X Andere zaken, te weten: X

Geiser X Overige zaken, te weten:

Thermostaat X Schilderijophangsysteem X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling: X Airconditioning X

Quooker X X

(19)

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies wenst, adviseren wij u een hypotheekgesprek aan te vragen bij een hypotheekinstelling of een bank.

Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Heeft u vragen neem dan gerust contact met ons op.

Uw bod wordt besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Betrek in uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn zoals: ontbindende voorwaarden (bv. financieel of bouwkundig) en/of roerende zaken. etc.

Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt

gesproken, is de koopovereenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts worden ontbonden, als er ‘ontbindende voorwaarden’ in de

koopovereenkomst zijn opgenomen.

Heeft u interesse in

deze woning?

Nee

Ja

Weet u hoeveel u

kunt lenen?

Nee

Ja

Wilt u gaan bieden op de

woning?

Nee

Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele woning aanbod in de omgeving. Maak gerust even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het (nieuwe) aanbod.

Ja

Nee

Ja

Is er sprake van overeenstemming?

(20)

Notaris

U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de akte van levering (eigendomsakte) te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een

overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Laatste inspectie

Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren.

Gefeliciteerd

met uw

woning!

(21)

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaars zegt dan hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat bij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Waar moet ik opletten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals de leverdatum en

aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

5. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure.

De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaars te vragen wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

6. Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt.

Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

- Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt.

- Het voorbehoud van uw technische keuring.

- Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde.

- etc.

Ontbindende voorwaarden zijn belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen.

7. Wat is een waarborgsom?

Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden

opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij

eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

(22)

Wonen in

A rnemuiden

D

e plaats Arnemuiden is gelegen aan de oostelijke kant van het schiereiland Walcheren. De haven van Arnemuiden behoorde in de 15^e en 16^e eeuw tot één van de belangrijkste havens van Zeeland. Bekend is ook het liedje ‘’De klok van Arnemuiden’’, dit gaat over de klokken van de Arnemuidse kerk op de markt.

Na diverse nieuwbouw projecten als Brakenburg, de Lage Landen en Hazenburg telt Arnemuiden nu zo’n 5500 inwoners.

Het dorp beschikt over diverse winkelvoorzieningen zoals een grote supermarkt, kledingzaken, bakkers, slagers en kapsalons. Verder zijn er ook diverse cultuur en sportverenigingen gevestigd op Arnemuiden, zo zijn er de bekende voetbalvereniging en korfbalvereniging. Verder zijn er basisscholen, kinderdagverblijven en voor kinderen met de middelbare schoolleeftijd zijn er vele keuzemogelijkheden in de steden Middelburg en Vlissingen.

Arnemuiden is hemelsbreed gelegen op een paar honderd meter afstand van het recreatiegebied ‘t Veerse Meer. De natuur- en watersportliefhebber kan hier zijn hart ophalen!

Arnemuiden is goed te bereiken met het openbaar vervoer en de afslag richting de uitvalswegen zoals de A58 en N57 zijn binnen handbereik.

Kortom, een sfeervolle woonomgeving

met veel mogelijkheden.

(23)

Heeft u interesse in de woning of heeft u een andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Disclaimer

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Aan de verstrekte informatie in deze presentatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

DE SLEUTEL TOT ZEKERHEID, DÉ BETROKKEN EN PERSOONLIJKE MAKELAAR. AL SINDS 1986!

De Nooijer Makelaars is een kantoor dat met ruim 34 jaar ervaring vanuit Arnemuiden werkzaam is op de Zeeuwse vastgoedmarkt. Voor vele klanten zijn wij de sleutel op zoek naar hun droomwoning.

Wij werken met een enthousiast team met kunde en hart voor het vak aan het vervullen van uw (woon)wensen en gaan graag samen met u aan de slag om het beste resultaat te behalen.

Voor een gedegen verkoop- of aankoopadvies hebben wij onze makelaar voor u klaar staan. Voor al uw bouwkundige vragen met betrekking tot uw woning bent u bij onze bouwkundige aan het juiste adres.

Daarnaast kunt u bij ons terecht voor het taxeren of het bouwkundig keuren van uw woning.

Ook hebben wij voor het opmaken van een energie-index rapport twee adviseurs in huis.

Langstraat 85 4341 ED Arnemuiden

Tel: ( 0118) 60 21 54 E-mail: info@denooijer-makelaars.nl

I: www.denooijer-makelaars.nl

Geopend ma t/m vrij 09.00 uur tot 17.00 uur.

(24)

Boterbloemstraat KA Arnemuiden

Boterbloemstraat 28

info@denooijer-makelaars.nl www.denooijer-makelaars.nl

4341 KA Arnemuiden

Vraagprijs: € 319.000,== k.k.

Kenmerken

& specificaties

Over de woning

# Riante twee-onder-één-kap woning met garage en zonnige tuin!

# Veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen!

# Gelegen op een fijne locatie in de geliefde wijk ‘Brakenburg I’ in Arnemuiden!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

Begane grond woonkamer

V

Ruime

woonkamer

D

Begane grond keuken

Begane grond entree / toilet

U

D

Eerste verdieping badkamer

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

O

D

Eerste verdieping slaapkamers 2 & 3

V

Tweede verdieping slaapkamer 4

Buiten

D

Goede

bezonning

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond tweede verdieping

Kadastrale kaart

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Notaris

Hypotheek

Laatste inspectie

Gefeliciteerd

met uw

woning!

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

Wonen in

A rnemuiden

D

Kortom, een sfeervolle woonomgeving

met veel mogelijkheden.

Heeft u interesse in de woning of heeft u een andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor DE NOOIJER

De betrokken en persoonlijke makelaar

Eerste verdieping slaapkamers 2 ^& 3