Nieuwstraat AR Arnemuiden

(1)

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden

Nieuwstraat 9

info@denooijer-makelaars.nl www.denooijer-makelaars.nl

4341 AR Arnemuiden

Vraagprijs: € 242.500,== k.k.

(2)

Kenmerken

& specificaties

Bouw

Soort woning: Woonhuis, eengezinswoning,tussenwoning

Bouwjaar/bouwperiode: 1931

Type begane grond vloer: Beton Type verdiepingsvloer(en): Hout Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte: 228 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 227 m2

Inhoud: 832 m3

Externe bergruimte: n.v.t.

Gebouwgebonden buitenruimte: 22,4 m2 Overige inpandige ruimte: 19,4 m2 Indeling

Aantal woonlagen: 2

Aantal kamers: 8 kamers

Aantal slaapkamers: 6 slaapkamers

Energie

Energielabel: Voorlopig label

Isolatie: Volledig dubbel glas, dakisolatie

CV ketel

CV ketel: Nefit

Bouwjaar: 1995

Warmtebron: Gas

Eigendom Eigendom

Locatie

Ligging: In woonwijk, dichtbij openbaar vervoer

Oriëntering voortuin: n.v.t.

Oriëntering achtertuin: Zuiden

Vraagprijs: € 242.500,- kosten koper

Aanvaarding: In overleg

(3)

Over de woning

Ligging

De woning is gelegen aan de Nieuwstraat in Arnemuiden op loopafstand van de supermarkt, winkels, het NS-station en dichtbij uitvalswegen rondom Arnemuiden. Aan de voorzijde is er op de parkeerplaats voldoende parkeerruimte aanwezig.

Het dorp Arnemuiden is gunstig gelegen ten opzichte van diverse grotere plaatsen en uitvalswegen zoals de A58 en de N57. Natuur- en recreatiegebied 't Veerse Meer bevindt zich hemelsbreed op een afstand van een paar honderd meter.

Indeling Begane grond

Twee hallen, twee woonkamers, keuken, bijkeuken en grote berging.

Eerste verdieping

Twee verlopen, 6 slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping Twee bergzolders.

Opmerkingen

▪ Twee woningen met 228 m2 woonoppervlakte.

▪ Enorm veel leefruimte.

▪ Maar liefst 6 slaapkamers.

▪ Brede achtertuin op het zuiden.

▪ Zonnepanelen op het dakvlak aan de achterzijde.

▪ Korte afstand van openbaar vervoer.

▪ Optioneel om een garagebox bij te kopen.

# Dubbel woonhuis met veel mogelijkheden op ruim perceel.

# Enorm veel extra leefruimte verdeeld over 2 woonlagen.

# Gelegen aan de Nieuwstraat in Arnemuiden op korte afstand van openbaar vervoer!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

(4)

Begane grond woonkamer 1

V

anuit de hal komt u in het woongedeelte. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling.

De zithoek in de woonkamer is geplaatst aan de voorzijde van de woning naast de gezellige schouw. Vanuit de zithoek heeft u zicht de straat in.

Het raam in de woonkamer is voorzien van een rolluik.

Sfeervolle

woonkamer

(5)

Begane grond keuken

D

e eethoek bevindt zich aan de achterzijde in de keukenruimte. Ook in de keuken is er een schouw aanwezig.

De keuken is voorzien van een fraaie landelijke

opstelling en is uitgevoerd met een donker werkblad en lichte kastfronten.

De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Fraaie hoekkeuken

(6)

Begane grond entree / toilet

U

komt de woning binnen in de ruime hal met meterkast,

toilet en trapopgang naar de bovenliggende verdieping.

Het toilet is voorzien van betegeling in een lichte kleurstelling.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken.

(7)

Eerste verdieping badkamer

De badkamer is geplaatst aan de voorzijde van de woning en beschikt over betegeling in een lichte kleurstelling.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek, een toilet, een wastafelmeubel en aansluitingen voor huishoudelijk apparatuur.

De badkamer heeft een oppervlakte van ca. 9,6 m2.

Compleet

uitgevoerd

(8)

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

D

e eerste verdieping biedt u enorm veel leefruimte. Hier treft u maar liefst 6 slaapkamers, twee overlopen, een badkamer en 2 balkons. Op de overloop naast de badkamer is een kastruimte met de cv-opstelling aanwezig. Beiden overlopen geven toegang tot een praktische bergzolder;

ideaal voor het opbergen van uw spullen.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft maar liefst een oppervlakte van ca. 20 m2!

Verder beschikt de slaapkamer over een vaste kast en over toegang tot het kleine balkon.

(9)

Eerste verdieping slaapkamers 2 & 3

S

laapkamer 2 & 3 zijn geplaatst in de dakkapel aan de voorzijde van de woning en hebben een oppervlakte van ca. 9 m2 en ca. 11,4 m2.

(10)

Eerste verdieping slaapkamers 4, 5 & 6

D

e slaapkamer, die toegang geeft tot het grote balkon, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit balkon is handig voor bijvoorbeeld het drogen van de was!

Deze slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 10 m2 tot ca. 14 m2.

(11)

V

anuit de keuken op de begane grond gaat u naar de andere woning. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken. Dan bent u gelijk in de tweede woning. In de bijkeuken staat er een keukenopstelling en hier is ook de toegang tot de achtertuin.

Vanuit de bijkeuken komt u in het tweede woongedeelte van dit pand. De woonkamer beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren met rolluik.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de grote stenen berging.

Begane grond woonkamer 2

(12)

Buiten

D

e brede achtertuin is behoorlijk ruim en is door het gebruik van bestrating en enkele planten borders onderhoudsarm ingericht.

De tuin is gelegen op het zuiden en heeft dus een perfecte bezonning. De tuin beschikt over een praktische berging en een vrije achterom. De berging heeft een oppervlakte van ca. 17 m2 en is voorzien van rolluiken.

De achtergevel van de woning is opgetrokken. Hierdoor is er op de eerste verdieping veel ruimte.

(13)

Onderhoudsarm aangelegd

Gevel opgetrokken

Groot

dakterras

(14)

Plattegrond begane grond

(15)

Plattegrond eerste verdieping

(16)

Plattegrond bergzolder

(17)

Kadastrale kaart

(18)

Buiten Open haard, houtkachel

Tuinaanleg/bestrating/beplanting: X (Voorzet) open haard met / zonder toebehoren X

Buitenverlichting X Allesbrander X

Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder X ^Kachels X

Tuinhuis/buitenberging X Andere zaken, te weten: X

Vijver X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Broeikas X Keukenmeubel X

Vlaggenmast X (Combi)magnetron X

Andere zaken, te weten: X Gaskookplaat / keramische plaat/ inductie / fornuis X

Woning Oven X

Alarminstallatie X Vaatwasser X

Schotel/antenne X Afzuigkap / schouw X

Brievenbus X Koelkast / vrieskast X

(Voordeur)bel X Wasmachine X

Rookmelders X ^Wasdroger X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Andere zaken, te weten: X

Screens: voor en/of achter

X

Verlichting, te weten:

Begane grond en/of verdieping(en) Inbouwverlichting / dimmers X

Rolluiken/zonwering buiten: voor en/of achter X Opbouwverlichting: X

Zonwering binnen: voor en/of achter

X

Andere zaken, te weten: X

Begane grond / verdieping(en) (Losse) kasten, legplanken, te weten:

Vliegenhorren X Losse kast(en): X

Andere zaken, te weten: X Boeken/legplanken X

Raamdecoratie, te weten Werkbank in schuur / garage X

Gordijnrails

X

Vast bureau X

Begane grond en/of verdieping(en) Spiegelwanden: X

Gordijnen

X

Begane grond en/of verdieping(en) Sanitaire voorzieningen

Rolgordijnen

X

Badkameraccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Wastafel(s) X

Vitrages

X

Toiletaccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Jaloezieën / lamellen

X

Waterslot wasautomaat X

Begane grond en/of verdieping(en) Sauna met / zonder toebehoren X

Andere zaken, te weten: X Andere zaken, te weten: badmeubel X X

Vloerdecoratie, te weten Telefoontoestel /-installatie

Vloerbedekking / linoleum

X

Telefoontoestellen X

Begane grond en/of verdieping(en) Telefooninstallatie X

Parketvloer/laminaat

X

Begane grond en/of verdieping(en) Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:

Andere zaken, te weten: X Radiatorafwerking X

Warmwatervoorziening / CV Voorzetramen X

CV met toebehoren X Isolatievoorzieningen X

Close-in boiler: X Andere zaken, te weten: X

Geiser X Overige zaken, te weten:

Thermostaat X Schilderijophangsysteem X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling: X Airconditioning X

Quooker X Levensboom, barkrukken X

(19)

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies wenst, adviseren wij u een hypotheekgesprek aan te vragen bij een hypotheekinstelling of een bank.

Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Heeft u vragen neem dan gerust contact met ons op.

Uw bod wordt besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Betrek in uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn zoals: ontbindende voorwaarden (bv. financieel of bouwkundig) en/of roerende zaken. etc.

Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt

gesproken, is de koopovereenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts worden ontbonden, als er ‘ontbindende voorwaarden’ in de

koopovereenkomst zijn opgenomen.

Heeft u interesse in

deze woning?

Nee

Ja

Weet u hoeveel u

kunt lenen?

Nee

Ja

Wilt u gaan bieden op de

woning?

Nee

Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele woning aanbod in de omgeving. Maak gerust even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het (nieuwe) aanbod.

Ja

Nee

Ja

Is er sprake van overeenstemming?

(20)

Notaris

U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de akte van levering (eigendomsakte) te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een

overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Laatste inspectie

Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren.

Gefeliciteerd

met uw

woning!

(21)

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaars zegt dan hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat bij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Waar moet ik opletten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals de leverdatum en

aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

5. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure.

De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaars te vragen wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

6. Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt.

Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

- Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt.

- Het voorbehoud van uw technische keuring.

- Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde.

- etc.

Ontbindende voorwaarden zijn belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen.

7. Wat is een waarborgsom?

Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden

opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij

eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

(22)

Wonen in

A rnemuiden

D

e plaats Arnemuiden is gelegen aan de oostelijke kant van het schiereiland Walcheren. De haven van Arnemuiden behoorde in de 15^e en 16^e eeuw tot één van de belangrijkste havens van Zeeland. Bekend is ook het liedje ‘’De klok van Arnemuiden’’, dit gaat over de klokken van de Arnemuidse kerk op de markt.

Na diverse nieuwbouw projecten als Brakenburg, de Lage Landen en Hazenburg telt Arnemuiden nu zo’n 5500 inwoners.

Het dorp beschikt over diverse winkelvoorzieningen zoals een grote supermarkt, kledingzaken, bakkers, slagers en kapsalons. Verder zijn er ook diverse cultuur en sportverenigingen gevestigd op Arnemuiden, zo zijn er de bekende voetbalvereniging en korfbalvereniging. Verder zijn er basisscholen, kinderdagverblijven en voor kinderen met de middelbare schoolleeftijd zijn er vele keuzemogelijkheden in de steden Middelburg en Vlissingen.

Arnemuiden is hemelsbreed gelegen op een paar honderd meter afstand van het recreatiegebied ‘t Veerse Meer. De natuur- en watersportliefhebber kan hier zijn hart ophalen!

Arnemuiden is goed te bereiken met het openbaar vervoer en de afslag richting de uitvalswegen zoals de A58 en N57 zijn binnen handbereik.

Kortom, een sfeervolle woonomgeving

met veel mogelijkheden.

(23)

Heeft u interesse in de woning of heeft u een andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Disclaimer

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Aan de verstrekte informatie in deze presentatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

DE SLEUTEL TOT ZEKERHEID, DÉ BETROKKEN EN PERSOONLIJKE MAKELAAR. AL SINDS 1986!

De Nooijer Makelaars is een kantoor dat met ruim 34 jaar ervaring vanuit Arnemuiden werkzaam is op de Zeeuwse vastgoedmarkt. Voor vele klanten zijn wij de sleutel op zoek naar hun droomwoning.

Wij werken met een enthousiast team met kunde en hart voor het vak aan het vervullen van uw (woon)wensen en gaan graag samen met u aan de slag om het beste resultaat te behalen.

Voor een gedegen verkoop- of aankoopadvies hebben wij onze makelaar voor u klaar staan. Voor al uw bouwkundige vragen met betrekking tot uw woning bent u bij onze bouwkundige aan het juiste adres.

Daarnaast kunt u bij ons terecht voor het taxeren of het bouwkundig keuren van uw woning.

Ook hebben wij voor het opmaken van een energie-index rapport twee adviseurs in huis.

Langstraat 85 4341 ED Arnemuiden

Tel: ( 0118) 60 21 54 E-mail: info@denooijer-makelaars.nl

I: www.denooijer-makelaars.nl

Geopend ma t/m vrij 09.00 uur tot 17.00 uur.

(24)

Nieuwstraat AR Arnemuiden

Nieuwstraat 9

info@denooijer-makelaars.nl www.denooijer-makelaars.nl

4341 AR Arnemuiden

Vraagprijs: € 242.500,== k.k.

Kenmerken

& specificaties

Over de woning

# Dubbel woonhuis met veel mogelijkheden op ruim perceel.

# Enorm veel extra leefruimte verdeeld over 2 woonlagen.

# Gelegen aan de Nieuwstraat in Arnemuiden op korte afstand van openbaar vervoer!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

Begane grond woonkamer 1

V

Sfeervolle

woonkamer

Begane grond keuken

D

Begane grond entree / toilet

U

Eerste verdieping badkamer

Compleet

uitgevoerd

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

D

Eerste verdieping slaapkamers 2 & 3

S

Eerste verdieping slaapkamers 4, 5 & 6

D

V

Begane grond woonkamer 2

Buiten

D

Onderhoudsarm aangelegd

Gevel opgetrokken

Groot

dakterras

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond bergzolder

Kadastrale kaart

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Notaris

Hypotheek

Laatste inspectie

Gefeliciteerd

met uw

woning!

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

Wonen in

A rnemuiden

D

Kortom, een sfeervolle woonomgeving

met veel mogelijkheden.

Heeft u interesse in de woning of heeft u een andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor DE NOOIJER

De betrokken en persoonlijke makelaar