Akkerlaan MC Arnemuiden. De Nooijer Makelaars

(1)

De Nooijer Makelaars

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden

Akkerlaan 22

www.denooijer-makelaars.nl

4341 MC Arnemuiden

Vraagprijs: € 635.000,== k.k.

(2)

Kenmerken

& specificaties

Bouw

Soort woning: Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Bouwjaar/bouwperiode: 2006

Type begane grond vloer: Beton Type verdiepingsvloer(en): Beton Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte: 1.086 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m2

Inhoud: 708 m3

Externe bergruimte: 10,5 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 4,9 m2 Overige inpandige ruimte: 31,7 m2 Indeling

Aantal woonlagen: 3

Aantal kamers: 6 kamers

Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers

Energie

Energielabel: A-label

Isolatie: Volledig geïsoleerd

CV ketel

CV ketel: Nefit

Bouwjaar: 2007

Warmtebron: Gas

Eigendom Eigendom

Locatie

Ligging: In woonwijk

Oriëntering voortuin: Zuiden

Oriëntering achtertuin: Noorden

Vraagprijs: € 635.000,- kosten koper

Aanvaarding: In overleg / op langer termijn

(3)

Over de woning

Ligging

De woning is gelegen op een mooie locatie in de jonge en geliefde woonwijk ‘Hazenburg I’, aan één van de bruggetjes in de Akkerlaan. De woning ligt op fietsafstand van de supermarkt en winkelvoorzieningen. In de directe omgeving is er een speelplek voor kinderen. Het parkeren van de auto(s) kan op eigen terrein.

Het dorp Arnemuiden is gunstig gelegen ten opzichte van diverse grotere plaatsen en uitvalswegen zoals de A58 en de N57. Natuur- en recreatiegebied 't Veerse Meer bevindt zich hemelsbreed op een afstand van een paar honderd meter.

Indeling Begane grond

Hal met toilet, ruime woonkamer, keukenruimte, bijkeuken en een garage.

Eerste verdieping

Overloop, 4 slaapkamers, separaat toilet en een badkamer.

Tweede verdieping Bergzolder.

Opmerkingen

- Enorm veel leefruimte.

- Fraai sanitair.

- Gelegen op een riant perceel.

- De ruime tuin rondom de woning is keurig aangelegd.

- Gelegen in een geliefde woonwijk.

# Royale vrijstaande woning gelegen op een ruim bemeten perceel!

# Veel woonruimte en een strakke afwerking!

# Gelegen aan één van de bruggetjes aan de Akkerlaan in de jonge wijk

‘Hazenburg I’ in Arnemuiden!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

(4)

Begane grond woonkamer

V

anuit de hal komt u in het riante woongedeelte van de

woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden hebben een strakke afwerking.

Doordat er in de woonkamer voor raampartijen tot aan de grond is gekozen, is er veel en mooi lichtinval. De ruime zithoek is geplaatst aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er een leuk zicht de straat in.

De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft een goede verbinding met het buitenleven. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 45 m2.

Riante woonkamer

(5)

(6)

D

e leefkeuken is ruim van opzet en staat in open verbinding met het woongedeelte.

De keuken beschikt over een fraaie

keukenuitrusting met inbouwapparatuur. De keukenuitrusting is voorzien van een graniet werkblad en kastfronten in een gedurfde kleurstelling.

De keuken is voorzien van een fraaie tegelvloer. In de keuken is de eettafel geplaatst.

Begane grond keuken

Fraaie keukenuitrusting

(7)

Begane grond entree / toilet

U

komt de woning binnen in de ruime hal met meterkast en

toilet. Het toilet is voorzien van een hangtoilet en fonteintje en beschikt over fraaie betegeling.

Vanuit de hal komt u in het riante woongedeelte van de woning.

(8)

Begane grond bijkeuken / garage

v

anuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken. De vloer van de keuken loopt door in de bijkeuken.

In deze bijkeuken zijn er aansluitingen voor huishoudelijk apparatuur en er is een extra wastafel.

Vanuit de bijkeuken kunt u naar de tuin of naar de garage. De ruime garage heeft een

oppervlakte van ca. 22,4 m2 en is volledig betegeld.

(9)

Eerste verdieping badkamer

D

e badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De badkamer is voorzien van betegeling in een moderne kleurstelling.

Fraai

sanitair

(10)

D

e eerste verdieping biedt een overloop, een separaat toilet, een 4-tal slaapkamers en een badkamer. Het separaat toilet is modern uitgevoerd.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot het balkon en beschikt over een praktische inloopkast.

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

(11)

D

e andere 3 slaapkamers zijn net als de hoofdslaapkamer netjes uitgevoerd.

Op de overloop is er door middel van een vlizotrap toegang tot de grote en praktische bergzolder met cv-opstelling (Nefit, 2007).

Eerste verdieping slaapkamers

(12)

Buiten

N

aast de riante binnenruimte zal ook de buitenruimte u verrassen.

De tuin (rondom gelegen) is netjes aangeplant en keurig ingericht met o.a. veel groen, siergrind, bestrating en verschillende terrassen. Op ieder moment van de dag is er perfecte bezonning.

De achtertuin beschikt over een praktische berging.

Deze berging heeft een oppervlakte van ca. 10,5 m2.

In de tuin is het heerlijk om te genieten van het buitenleven en om bij te komen na een drukke werkdag!

Aan de voorzijde van de woning is er genoeg ruimte voor het parkeren van uw auto(s), motor of caravan.

(13)

Rondom gelegen

Netjes aangeplant

en

Keurig aangelegd

Veel groen, siergrind, bestrating en verschillende terrassen

Uitstekende bezonning Riante tuin

(14)

Plattegrond begane grond

(15)

Plattegrond eerste verdieping

(16)

Plattegrond tweede verdieping

(17)

Kadastrale kaart

(18)

Buiten Open haard, houtkachel

Tuinaanleg/bestrating/beplanting: X (Voorzet) open haard met / zonder toebehoren X

Buitenverlichting X Allesbrander X

Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder X ^Kachels X

Tuinhuis/buitenberging X Andere zaken, te weten: X

Vijver X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Broeikas X Keukenmeubel X

Vlaggenmast X (Combi)magnetron X

Andere zaken, te weten: X Gaskookplaat / keramische plaat/ inductie / fornuis X

Woning Oven X

Alarminstallatie X Vaatwasser X

Schotel/antenne X Afzuigkap / schouw X

Brievenbus X Koelkast / vrieskast X

(Voordeur)bel X Wasmachine X

Rookmelders X ^Wasdroger X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Andere zaken, te weten: X

Screens: voor en/of achter

X

Verlichting, te weten:

Begane grond en/of verdieping(en) Inbouwverlichting / dimmers X

Rolluiken/zonwering buiten: voor en/of achter X Opbouwverlichting: X

Zonwering binnen: voor en/of achter

X

Andere zaken, te weten: X

Begane grond / verdieping(en) (Losse) kasten, legplanken, te weten:

Vliegenhorren X Losse kast(en): X

Andere zaken, te weten: X Boeken/legplanken X

Raamdecoratie, te weten Werkbank in schuur / garage X

Gordijnrails

X

Vast bureau X

Begane grond en/of verdieping(en) Spiegelwanden: X

Gordijnen

X

Begane grond en/of verdieping(en) Sanitaire voorzieningen

Rolgordijnen

X

Badkameraccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Wastafel(s) X

Vitrages

X

Toiletaccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Jaloezieën / lamellen

X

Waterslot wasautomaat X

Begane grond en/of verdieping(en) Sauna met / zonder toebehoren X

Andere zaken, te weten: X Andere zaken, te weten: X

Vloerdecoratie, te weten Telefoontoestel /-installatie

Vloerbedekking / linoleum

X

Telefoontoestellen X

Begane grond en/of verdieping(en) Telefooninstallatie X

Parketvloer/laminaat

X

Begane grond en/of verdieping(en) Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:

Andere zaken, te weten: X Radiatorafwerking X

Warmwatervoorziening / CV Voorzetramen X

CV met toebehoren X Isolatievoorzieningen X

Close-in boiler: X Andere zaken, te weten: X

Geiser X Overige zaken, te weten:

Thermostaat X Schilderijophangsysteem X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling: X Airconditioning X

Quooker X X

(19)

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies wenst, adviseren wij u een hypotheekgesprek aan te vragen bij een hypotheekinstelling of een bank.

Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Heeft u vragen neem dan gerust contact met ons op.

Uw bod wordt besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Betrek in uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn zoals: ontbindende voorwaarden (bv. financieel of bouwkundig) en/of roerende zaken. etc.

Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt

gesproken, is de koopovereenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts worden ontbonden, als er ‘ontbindende voorwaarden’ in de

koopovereenkomst zijn opgenomen.

Heeft u interesse in

deze woning?

Nee

Ja

Weet u hoeveel u

kunt lenen?

Nee

Ja

Wilt u gaan bieden op de

woning?

Nee

Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele woning aanbod in de omgeving. Maak gerust even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het (nieuwe) aanbod.

Ja

Nee

Ja

Is er sprake van overeenstemming?

(20)

Notaris

U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de akte van levering (eigendomsakte) te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een

overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Laatste inspectie

Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren.

Gefeliciteerd

met uw

woning!

(21)

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaars zegt dan hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat bij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Waar moet ik opletten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals de leverdatum en

aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

5. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure.

De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaars te vragen wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

6. Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt.

Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

- Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt.

- Het voorbehoud van uw technische keuring.

- Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde.

- etc.

Ontbindende voorwaarden zijn belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen.

7. Wat is een waarborgsom?

Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden

opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij

eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

(22)

Wonen in

A rnemuiden

D

e plaats Arnemuiden is gelegen aan de oostelijke kant van het schiereiland Walcheren. De haven van Arnemuiden behoorde in de 15^e en 16^e eeuw tot één van de belangrijkste havens van Zeeland. Bekend is ook het liedje ‘’De klok van Arnemuiden’’, dit gaat over de klokken van de Arnemuidse kerk op de markt.

Na diverse nieuwbouw projecten als Brakenburg, de Lage Landen en Hazenburg telt Arnemuiden nu zo’n 5500 inwoners.

Het dorp beschikt over diverse winkelvoorzieningen zoals een grote supermarkt, kledingzaken, bakkers, slagers en kapsalons. Verder zijn er ook diverse cultuur en sportverenigingen gevestigd op Arnemuiden, zo zijn er de bekende voetbalvereniging en korfbalvereniging. Verder zijn er basisscholen, kinderdagverblijven en voor kinderen met de middelbare schoolleeftijd zijn er vele keuzemogelijkheden in de steden Middelburg en Vlissingen.

Arnemuiden is hemelsbreed gelegen op een paar honderd meter afstand van het recreatiegebied ‘t Veerse Meer. De natuur- en watersportliefhebber kan hier zijn hart ophalen!

Arnemuiden is goed te bereiken met het openbaar vervoer en de afslag richting de uitvalswegen zoals de A58 en N57 zijn binnen handbereik.

Kortom, een sfeervolle woonomgeving

met veel mogelijkheden.

(23)

andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor

Disclaimer

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Aan de verstrekte informatie in deze presentatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

DE NOOIJER MAKELAARS

DE SLEUTEL TOT ZEKERHEID, DÉ BETROKKEN EN PERSOONLIJKE MAKELAAR. AL SINDS 1986!

De Nooijer Makelaars is een kantoor dat met ruim 34 jaar ervaring vanuit Arnemuiden werkzaam is op de Zeeuwse vastgoedmarkt. Voor vele klanten zijn wij de sleutel op zoek naar hun droomwoning.

Wij werken met een enthousiast team met kunde en hart voor het vak aan het vervullen van uw (woon)wensen en gaan graag samen met u aan de slag om het beste resultaat te behalen.

Langstraat 85 4341 ED Arnemuiden T: ( 0118) 60 21 54

E: info@denooijer-makelaars.nl I: www.denooijer-makelaars.nl

Geopend maandag t/m vrijdag 09.00 uur tot 17.00 uur.

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling

Taxaties Energielabel

(24)

Akkerlaan MC Arnemuiden. De Nooijer Makelaars

Akkerlaan 22

www.denooijer-makelaars.nl

4341 MC Arnemuiden

Vraagprijs: € 635.000,== k.k.

Kenmerken

& specificaties

Over de woning

# Royale vrijstaande woning gelegen op een ruim bemeten perceel!

# Veel woonruimte en een strakke afwerking!

# Gelegen aan één van de bruggetjes aan de Akkerlaan in de jonge wijk

‘Hazenburg I’ in Arnemuiden!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

Begane grond woonkamer

V

D

Begane grond keuken

Begane grond entree / toilet

U

Begane grond bijkeuken / garage

v

Eerste verdieping badkamer

D

Fraai

sanitair

D

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

D

Eerste verdieping slaapkamers

Buiten

N

Netjes aangeplant

Keurig aangelegd

Uitstekende bezonning Riante tuin

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

Plattegrond tweede verdieping

Kadastrale kaart

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Notaris

Hypotheek

Laatste inspectie

Gefeliciteerd

met uw

woning!

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

Wonen in

A rnemuiden

D

Kortom, een sfeervolle woonomgeving

met veel mogelijkheden.

andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor

DE NOOIJER MAKELAARS

DE NOOIJER MAKELAARS

De betrokken en persoonlijke makelaar