TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Tolhuis 85. Vraagprijs ,-- k.k

Waltmann Makelaars

TE KO OP

Uw actieve regiomakelaar

Vraagprijs € 795.000,-- k.k.

Absolute topklasse met een meer dan fantastisch uitzicht.

Dit en nog veel meer is zeker van toepassing op dit droom-penthouse, gelegen op de 7e verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex. Dit penthouse beschikt over 3 slaapkamers, een woonkeuken met een complete en uitgebreide keukenopstelling, een riante living, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en ruim 73 m² buitenruimte verdeeld over een balkon en een riant dakterras. Kortom, een droom wordt werkelijkheid.

ZWIJNDRECHT

Tolhuis 85

omschrijving Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Indeling

Centrale entree met een intercomsysteem, de brievenbussen en het bellentableau. Centrale hal met toegang tot de trapopgang en de lift.

Indeling appartement / penthouse:

Entree, royale hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Meterkast; bijkeuken / berging met praktische vaste kasten met daarin de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en de warm water voorziening. Separaat toilet. Riante woonkeuken met een droom van een keukenopstelling (merk: Boffi), uiteraard compleet met vrijwel alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met een separate wok-brander op gas, een Gaggenau stoomoven, een Quooker en een koel- / vriescombinatie. Via de schuifpui is het terras bereikbaar.

De ruim bemeten living beschikt eveneens over een tweetal schuifpuien naar het dakterras.

Zowel de woonkeuken als de living zijn volledig voorzien van een glazen pui, waardoor men altijd en overal kan genieten van dit heerlijke uitzicht.

Ook de grootte van de slaapkamers is als royaal te omschrijven. De ouderslaapkamer beschikt over een riante inloopkast en een schuifpui naar het tweede balkon. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal is de luxe badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een wastafel met een badkamer meubel en een douchehoek.

De buitenruimte bedraagt totaal ruim 73 m² verdeeld over een royaal dakterras en een tweede balkon. Het dakterras is rondom gelegen, dus altijd zon of schaduw naar eigen wens.

Afmetingen:

Living 7,46m x 7,83m / 5,78m / 4,29m Woonkeuken 6,23m x 2,79m

Slaapkamer 4,38m x 3,46m Slaapkamer 4,38m x 3,04m Slaapkamer 5,20m x 5,17m Balkon 7,97m x 2,23m Dakterras 7,61m x 1,85m 11,0m x 1,38m 2,58m x 7,61m Berging 5,60 m²

Bijzonderheden

- centraal gelegen in Zwijndrecht, nabij winkelcentrum Walburg, opstapplaats waterbus en Veerplein

- 3 slaapkamers, riante living, ruim 73 m² buitenruimte - woonoppervlakte ca. 163 m²

- kwalitatief hoogwaardig en stijlvol afwerkingsniveau - absolute topklasse in Zwijndrecht

Oplevering

In overleg

fotogalerij Tolhuis 85 - Zwijndrecht

fotogalerij Tolhuis 85 - Zwijndrecht

fotogalerij Tolhuis 85 - Zwijndrecht

fotogalerij Tolhuis 85 - Zwijndrecht

fotogalerij Tolhuis 85 - Zwijndrecht

fotogalerij Tolhuis 85 - Zwijndrecht

omschrijving Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Adresgegevens

Tolhuis 85

3332 BH Zwijndrecht

Locatiekaart

Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.

Objectgegevens

Soort woning Appartement

Type woning Penthouse

Bouwjaar 2002

Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie A, nummer 6423 (A43)

Specificaties

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Volume ca. 475 m³ (conform NEN 2580 meting)

Woonoppervlakte ca. 163 m² (conform NEN 2580 meting) Gebouwgebonden buitenruimte ca. 73 m² (conform NEN 2580 meting)

omschrijving Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Details

Ligging object Centraal gelegen in Zwijndrecht.

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Nefit HR24 (2003)

Isolatie Volledig geïsoleerd

Lift aanwezig Ja

Garage

Garage Parkeerkelder

Voorzieningen Parkeerplaats en berging

Waltmann Makelaars

Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777

zwijndrecht@waltmann.com

lijst van zaken Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Lijst van zaken behorende bij het perceel.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

zonwering buiten: screens    

vloerdecoratie, te weten:

-vloerbedekking    

-parketvloer / laminaat    

-plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderij ophangsysteem    

lijst van zaken Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

-Miele koel- vries combi    

-Miele afwasmachine    

-Miele keramische kookplaat    

-Miele wokbrander    

-Gaggenau stoomoven    

keukenaccessoires

-Itho afzuigkap    

-Quooker    

verlichting, te weten:

-inbouwspots woonkamer,    

-keuken,entree, badkamer,    

-slaapkamer 1    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

-inloopkast met accessoires    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

   

-toiletrolhouder    

-toiletborstelhouder    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

-wasmachine    

-droger    

-losse koelkast in bijkeuken    

-magnetron    

-glazen tv meubel slaapkamer    

-blauwstaalwand/ tv meubel in wk    

bijzondere opmerkingen:

plattegronden Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Kadaster

(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

plattegronden Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Plattegrond

(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

aanvullende informatie Tolhuis 85 - Zwijndrecht

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.

In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst.

Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.