Korenbloemlaan JD Arnemuiden

(1)

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden

Korenbloemlaan 43

Makelaarskantoor DE NOOIJER

Langstraat 85, Arnemuiden Tel. (0118) 602154

info@denooijer-makelaars.nl www.denooijer-makelaars.nl

4341 JD Arnemuiden

Vraagprijs: € 339.500,== k.k.

(2)

& specificaties

Bouw

Soort woning: Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Bouwjaar/bouwperiode: 1978

Type begane grond vloer: Beton Type verdiepingsvloer(en): Beton Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte: 539 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 173,27 m2

Inhoud: 729,05 m3

Externe bergruimte: 4 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.

Overige inpandige ruimte: 26,94 Indeling

Aantal woonlagen: 2 + bergzolder

Aantal kamers: 6 kamers

Aantal slaapkamers: 5 slaapkamers

Energie

Energielabel: Voorlopig C-label

Isolatie: Gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas

CV ketel

CV ketel: Nefit cv-ketel

Bouwjaar: 1999

Warmtebron: Gas

Eigendom Eigendom

Locatie

Ligging: In woonwijk

Oriëntering voortuin: Oost

Oriëntering achtertuin: West

Vraagprijs: € 339.500,- kosten koper

Aanvaarding: In overleg

(3)

Over de woning

Ligging

Gelegen op een mooie locatie aan de Korenbloemlaan in hartje Brakenburg bieden wij u deze riante vrijstaande woning met ruime garage aan! Deze woning beschikt over een compleet

woonprogramma op de begane grond met maar liefst 2 slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning en in de directe omgeving kunt u gemakkelijk uw auto parkeren.

Wandelpark “de Singel” bevindt zich op loopafstand van deze woning.

Indeling Begane grond

Grote hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, eetkeuken, badkamer met ligbad, douche en wastafel, grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer, slaapkamer aan de voorzijde. Ruime garage en stenen berging.

Eerste verdieping

Riante overloop, toilet, bergkamer met cv-opstelling, riante hoofdslaapkamer die gemakkelijk nog is op te delen in 2 slaapkamers, 2 overige slaapkamers met wastafels.

Tweede verdieping

Bergzoldertje. Bereikbaar middels een losse trap

Opmerkingen

- Enorme leefruimtes!

- Vrij zicht de straat in!

# Riante woning met maar liefst 5 slaapkamers!

# Volledig woonprogramma op de begane grond!

# Ruim perceel grond met een goede bezonning!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

(4)

Begane grond woonkamer

E

enmaal in de woonkamer zult u direct de ruimte en de

fraaie lichtinval ervaren. De woonkamer heeft een doorzon indeling en beschikt over 3 grote raampartijen. Aan de voorzijde beschikt deze woning over een riante zithoek. Hier heeft u ook een leuk uitzicht de straat in.

Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek.

Ruime

woonkamer

(5)

Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond.

Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douche en wastafel. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit grote slaapkamer op de begane grond.

D

e eetkeuken is vanuit de woonkamer en de hal toegankelijk. De keukenkasten dateren nog vanuit de bouwperiode. Het aanrechtblad (graniet) en diverse apparatuur zijn vervangen.

Nette keukenopstelling

Begane grond keuken /badkamer

(6)

U komt de woning binnen in de riante hal met vide en trapopgang. De trap is bijzonder fraai uitgevoerd in een lichte houtsoort. In de hal treft u tevens de meterkast en het toilet aan. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde heeft u nog de beschikking over een 2^e slaapkamer. Uiteraard is het ook mogelijk om één of beide kamers te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte.

Begane grond slaapkamers en hal

(7)

D

e hoofdslaapkamer op de verdieping is ontzettend ruim van opzet. Indien gewenst kan deze slaapkamer ook nog opgedeeld worden in 2 slaapkamers. Hiervoor zijn wat kleine aanpassingen nodig die gemakkelijk uitgevoerd kunnen worden.

Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u ook nog toegang tot de bergzolder die zich boven deze slaapkamer bevindt.

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

(8)

Ruime Slaapkamers

D

e eerste verdieping biedt u naast de riante hoofdslaapkamer nog een 2-tal slaapkamers, die beiden ook zeer ruim bemeten zijn. Deze slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.

Eerste verdieping overige slaapkamers

(9)

Overige ruimten overloop en bergkamer

De overloop met vide is zeer ruim en licht van opzet. Ook hier is het fraaie houtwerk van de trap voortgezet in de balustrade. Op de overloop is ook nog een separaat toilet aanwezig.

De cv-opstelling is keurig weggewerkt in een ruime bergkamer. Deze bergkamer kan ook bijvoorbeeld gebruikt worden als studeer- of werkkamer of verbouwd worden naar een badkamer.

(10)

D

e tuin is gesitueerd rondom de woning met meerdere terrassen, zodat u altijd van de zon of schaduw kunt genieten!

De tuin is grotendeels ingericht met gras en vaste

beplanting. Vooral de achtertuin en de zijtuin hebben een ideale bezonning (zuid/west).

In de tuin staat nog een kleine stenen berging en de extra grote garage beidt u veel berg- en klusruimte. Aan de voorzijde is er genoeg ruimte voor het parkeren van uw auto (‘s).

Buiten

Schitterende

tuin

(11)

(12)

Plattegrond begane grond

(13)

Plattegrond eerste verdieping

(14)

(15)

Buiten Open haard, houtkachel

Tuinaanleg/bestrating/beplanting: X (Voorzet) open haard met / zonder toebehoren X

Buitenverlichting: X Allesbrander X

Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder X ^Kachels X

Tuinhuis/buitenberging X Andere zaken, te weten: X

Vijver X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Broeikas X Keukenmeubel X

Vlaggenmast X (Combi)magnetron X

Andere zaken, te weten: waterpomp X Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis X

Woning Oven X

Alarminstallatie X Vaatwasser X

Schotel/antenne X Afzuigkap / schouw X

Brievenbus X Koelkast / vrieskast (inbouw) X

(Voordeur)bel X Wasmachine X

Rookmelders X ^Wasdroger X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Andere zaken, te weten: X

Screens: voor en/of achter

X

Verlichting, te weten:

Begane grond en/of verdieping(en) Inbouwverlichting / dimmers X

Rolluiken/zonwering buiten: voor en/of achter X Opbouwverlichting: X

Zonwering binnen: voor en/of achter

X

Andere zaken, te weten: X

Begane grond / verdieping(en) (Losse) kasten, legplanken, te weten:

Vliegenhorren X Losse kast(en): X

Andere zaken, te weten: X Boeken/legplanken X

Raamdecoratie, te weten Werkbank in schuur / garage X

Gordijnrails

X

Vast bureau X

verdieping(en) Spiegelwanden: op overloop X

Gordijnen

X

Begane grond en/of verdieping (en) Sanitaire voorzieningen

Rolgordijnen (keuken en badkamer)

X

Badkameraccessoires inclusief kastje onder wastafel X

Begane grond en/of verdieping(en) Wastafel(s) X

Vitrages

X

Toiletaccessoires X

Begane grond en/of verdieping(en) Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Jaloezieën / lamellen

X

Waterslot wasautomaat X

Begane grond Sauna met / zonder toebehoren X

Andere zaken, te weten: X Andere zaken, te weten: X

Vloerdecoratie, te weten Telefoontoestel /-installatie

Vloerbedekking / linoleum

X

Telefoontoestellen X

Begane grond en/of verdieping(en) Telefooninstallatie X

Parketvloer/laminaat

X

Begane grond en/of verdieping(en) Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:

Andere zaken, te weten: X Radiatorafwerking X

Warmwatervoorziening / CV Voorzetramen X

CV met toebehoren X Isolatievoorzieningen X

Close-in boiler: X Andere zaken, te weten: X

Geiser X Overige zaken, te weten:

Thermostaat X Schilderijophangsysteem X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling: X Airconditioning X

Quooker X

(16)

(0118) 602154 - info@denooijer-makelaars.nl - www.denooijer-makelaars.nl - Langstraat 85, 4341 ED Arnemuiden Indien u een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies wenst, adviseren wij u een hypotheekgesprek aan te vragen bij een hypotheekinstelling of een bank.

Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Heeft u vragen neem dan gerust contact met ons op.

Uw bod wordt besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Betrek in uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn zoals: ontbindende voorwaarden (bv. financieel of bouwkundig) en/of roerende zaken. etc.

Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt

gesproken, is de koopovereenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts worden ontbonden, als er ‘ontbindende voorwaarden’ in de

koopovereenkomst zijn opgenomen.

Heeft u interesse in

deze woning?

Nee

Ja

Weet u hoeveel u

kunt lenen?

Nee

Ja

Wilt u gaan bieden op de

woning?

Nee

Graag houden wij u op de hoogte van het meest actuele woning aanbod in de omgeving. Maak gerust even een afspraak met een van onze medewerkers. Geef duidelijk uw woonwensen en uw zoekgebied aan, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen informeren over het (nieuwe) aanbod.

Ja

Nee

Ja

Is er sprake van overeenstemming?

(17)

Notaris

U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de akte van levering (eigendomsakte) te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een

overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Laatste inspectie

Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren.

Gefeliciteerd

met uw

woning!

(18)

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dit is dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaars zegt dan hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja, de vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partij.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat bij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Waar moet ik opletten bij het uitbrengen van een bod?

Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals de leverdatum en

aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

5. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling?

Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure.

De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaars te vragen wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

6. Wat is een ontbindende voorwaarde?

Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt.

Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

- Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt.

- Het voorbehoud van uw technische keuring.

- Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde.

- etc.

Ontbindende voorwaarden zijn belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen veel kosten en zorgen besparen.

7. Wat is een waarborgsom?

Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden

opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij

eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

(19)

Heeft u interesse in de woning of heeft u een andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Disclaimer

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Aan de verstrekte informatie in deze presentatiebrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

DE SLEUTEL TOT ZEKERHEID, DÉ BETROKKEN EN PERSOONLIJKE MAKELAAR. AL SINDS 1986!

De Nooijer Makelaars is een kantoor dat met ruim 34 jaar ervaring vanuit Arnemuiden werkzaam is op de Zeeuwse vastgoedmarkt. Voor vele klanten zijn wij de sleutel op zoek naar hun droomwoning.

Wij werken met een enthousiast team met kunde en hart voor het vak aan het vervullen van uw (woon)wensen en gaan graag samen met u aan de slag om het beste resultaat te behalen.

Voor een gedegen verkoop- of aankoopadvies hebben wij onze makelaar voor u klaar staan. Voor al uw bouwkundige vragen met betrekking tot uw woning bent u bij onze bouwkundige aan het juiste adres.

Daarnaast kunt u bij ons terecht voor het taxeren of het bouwkundig keuren van uw woning.

Ook hebben wij voor het opmaken van een energie-index rapport twee adviseurs in huis.

Langstraat 85 4341 ED Arnemuiden

Tel: ( 0118) 60 21 54 E-mail: info@denooijer-makelaars.nl

I: www.denooijer-makelaars.nl

Geopend ma t/m vrij 09.00 uur tot 17.00 uur.

(20)

Korenbloemlaan JD Arnemuiden

Korenbloemlaan 43

Makelaarskantoor DE NOOIJER

Langstraat 85, Arnemuiden Tel. (0118) 602154

info@denooijer-makelaars.nl www.denooijer-makelaars.nl

4341 JD Arnemuiden

Vraagprijs: € 339.500,== k.k.

& specificaties

Over de woning

# Riante woning met maar liefst 5 slaapkamers!

# Volledig woonprogramma op de begane grond!

# Ruim perceel grond met een goede bezonning!

Heeft u interesse? Maak een afspraak

en kom snel kijken! Graag tot ziens!

Begane grond woonkamer

E

Ruime

woonkamer

D

Nette keukenopstelling

Begane grond keuken /badkamer

Begane grond slaapkamers en hal

D

Eerste verdieping hoofdslaapkamer

Ruime Slaapkamers

D

Eerste verdieping overige slaapkamers

Overige ruimten overloop en bergkamer

D

Buiten

Schitterende

tuin

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

Ja

Notaris

Hypotheek

Laatste inspectie

Gefeliciteerd

met uw

woning!

Heeft u nog meer vragen ? Bel ons

even of kijk op onze website.

Heeft u interesse in de woning of heeft u een andere vraag?

Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor de Nooijer

Bouwkundig Expertise/Adviesbureau en Makelaarskantoor DE NOOIJER

De sleutel tot zekerheid, dé betrokken en persoonlijke makelaar