Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Suze Groenewegstraat 9 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 259.000,= k.k.
januari 2019
HOEKwoning aan een LEUK woonerf & diepe achtertuin op het ZUIDEN!!
Kindvriendelijk aan een autovrij woonerf met direct naast de deur een speeltuintje. Voorzieningen als basisscholen, het Weteringpark en winkelcentrum “de Herenhof” op loopafstand. Ook zijn diverse busverbindingen en uitvalswegen binnen handbereik. Kortom, een goede locatie maar de woning zelf is eveneens zo fijn! Wij nemen u mee in een vogelvlucht:
Een ruime woonkamer met massief houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin
De hele dag zon in de keurig aangelegde achtertuin op het ZUIDEN
Een open keuken aan de voorzijde v.v. inbouwapparatuur
De 1e verdieping is vergroot d.m.v. een woningbrede kunststof dakkapel
Een luxe badkamer met o.a. een royale inloopdouche, een ligbad en dubbele wastafel.
Maar liefst 4 slaapkamers.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de woning en aan de voorzijde de aangebouwde stenen berging met elektra.
Bij binnenkomst de hal met de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, en de toegang tot de woonkamer.
Het toilet is fraai betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset
De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en gespoten wanden en plafonds. Gemakkelijk bij ieder interieur!
De woonkamer:
De praktische indeling biedt u meerdere moge- lijkheden voor het creëren van aparte zit- en eethoek naar uw eigen smaak. De dubbele openslaande deuren zijn een leuke extra!
Deze kunt u op warmere dagen heerlijk open- zetten om zo de tuin bij de woonkamer te betrekken. De ruime trapkast biedt u praktische bergruimte.
De grote raampartijen van vloer tot aan plafond en de deur naar de achtertuin geven een mooie lichtinval.
Tip: Heeft u behoefte aan meer ruimte? Gezien de diepte van de tuin is het goed mogelijk de woon- kamer verder uit te bouwen.
De keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een hoekopstelling met een granieten werkblad.
De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur:
Een 5-pits gasfornuis
Een elektrische oven
Een afzuigkap
Een vaatwasser (Bosch)
Een koel-/vriescombinatie.
1e verdieping:
Bij bovenkomst betreedt u de overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer.
Deze verdieping is d.m.v. een dakkapel aan de achterzijde flink vergroot en fraai afgewerkt met een PVC vloer en neutrale wandafwerking.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt goed de ruimte voor een 2- persoonsbed en een grote kast.
De andere 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel en bergruimte achter knie- schotten.
De badkamer:
Een complete en luxe badkamer. De vloer is bete- geld met een glanzende zwarte tegel, en de wan- den zijn gedeeltelijk glad gestuukt in combinatie met speelse zwart-/witte mozaïeksteentjes.
De badkamer is uitgevoerd met:
Een dubbele wastafel in modern meubel
Een hoekligbad
Een royale inloopdouche met glazen douche wand en rain-shower
En een 2e toilet Tevens is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspotjes.
Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en goede ventilatie mogelijkheden.
2e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u overloop van de 2de verdieping met hier de 4de slaapkamer. De overloop is voorzien van een dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, en de opstelplaats van de cv-ketel.
De 4e slaapkamer heeft een groot dakraam wat zorgt voor een prettige lichtinval. Erg praktisch hier zijn de knieschotten en de inbouwkast, welke u de veel bergruimte bieden.
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is op het ZUIDEN gesitueerd en beschikt over zonterrassen en mooie groenbor- ders. Hier kunt u de hele dag heerlijk van de zon genieten!
De tuin beschikt over een houten ber- ging met elektra, een poort met een achterom, en biedt u door de hoeklig- ging veel privacy.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1985
Woonoppervlakte : 113 m²
Inhoud : 350 m³
Externe bergruimte : 5 m²
Inpandige bergruimte : 5
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : B
Nummer : 3784
Grootte : 1 are en 30 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2008 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
