Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:
De Leeuw Makelaardij B.V.
Andreasplein 14 2225 GR Katwijk Zh Tel: 071-4076144
E-mail: katwijk@deleeuw.nl
KATWIJK
Noordwijkerweg 5-b
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Noordwijkerweg 5-b - Katwijk
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Omschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is prachtig gelegen in Katwijk aan de Rijn, in een uitermate groene omgeving.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. U kunt gezellig bij de open haard in de woonkamer of buiten in de tuin gaan zitten. Bovendien zijn alle benodigde voorzieningen dichtbij; scholen, winkels, horeca en
sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt.
De woning zelf is mooi afgewerkt en heeft een bijzonder authentieke uitstraling. De raamkozijnen, deuren, vloeren en de keuken zijn goed verzorgd en smaakvol afgewerkt. Het is de ideale woning voor een gezin. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, zolder met mogelijkheden, tuin met schuur en een groot terras is er genoeg ruimte voor het hele gezin! Modernisering is noodzakelijk.
Indeling van de woning
Begane grond:
Op de begane grond vindt u de hal, toilet, woon- en eetkamer en de keuken. De woonkamer is zeer fraai
afgewerkt met mooie houten raamkozijnen en een houten vloer. De woonkamer geeft uitzicht op zowel de tuin als de straat en de open haard geeft een mooie natuurlijke scheiding tussen de woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een vaatwasser, koel en vrieskast, oven en een 4 pits kookfornuis.
Bovendien is er veel werk en opslagruimte aanwezig.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zien er keurig uit en zijn belegd met laminaat. Twee van de drie slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en een toilet.
Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping is nog een extra ruimte aanwezig. De invulling van deze enorme zolder is volledig aan u!
Tuin:
De tuin begint voor het huis en loopt via de zijkant naar achteren. Achterom het huis is een groot terras met groen versierd aan de zijkanten. In de tuin is er ook een schuur aanwezig die kan fungeren als handige berging.
Bijzonderheden van de woning:
- Gelegen in een zeer geliefde straat - Woning met bijzondere uitstraling - Veel ruimte (perceel van 248 m2) - Voor-, zij- en achtertuin.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Noordwijkerweg 5-b - Katwijk
Kenmerken
Soort : Woonhuis
Type woning : 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)
Inhoud woning : 417 m3
Perceel oppervlakte : 248 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 116 m2 Externe bergruimte : 8 m²
Soort woning : Eengezinswoning
Bouwjaar : 1925
Ligging : Aan rustige weg
Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 38 m2 (7 bij 6 m)
Tuin ligging : West
Garage : Geen garage
Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra;
Dak woning : Zadeldak
Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk.
Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren
Verwarming : C.v.-ketel
Warmwater : C.v.-ketel
Bouwjaar c.v.-ketel : 2012
Isolatie : Geen isolatie
Kadastrale gegevens : Gemeente: Katwijk; Sectie: D; Nummer: 1904; Grootte: 248 m² Soort: Volle eigendom
Energielabel : Volgt
Locatie
Noordwijkerweg 5-b - Katwijk
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Overige informatie
Ouderdomsclausule
Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak.
2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest.
Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Meetinstructie
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals
vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten.
Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Bouwregelgeving
Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper.
Notariskeuze koper
Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die
algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper.
Schriftelijkheidsvereiste
In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.
Noordwijkerweg 5-b - Katwijk
Foto’s
Noordwijkerweg 5-b - Katwijk
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Foto’s
Noordwijkerweg 5-b - Katwijk
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Kadastrale kaart
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Noordwijkerweg 5-b - Katwijk
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
. . . .
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Woning
. . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
. . . .
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:
. . . .
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
Warmtevoorziening, te weten:
. . . .
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
. . . .
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
. . . .
Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Badkameraccessoires
. . . .
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Opmerkingen
. . . .
Vragenlijst voor de verkoop van een woning
Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag.
Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B
Ondertekening
Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen volledig en naar waarheid te hebben ingevuld:
Plaats ______________________________________________________________________
Datum ______________________________________________________________________
Handtekening
Handtekening partner
