Korenbloemstraat 183 Tilburg. Nabij centrum gelegen, sfeervol gemoderniseerde woning met stadstuin op het zuidwesten

(1)

( 0 1 3 ) 5 4 0 0 3 7 9 | ( 0 4 1 6 ) 2 0 9 1 6 6 W W W . T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S . N L

Nabij centrum gelegen, sfeervol gemoderniseerde woning met stadstuin op het zuidwesten

Korenbloemstraat 183

Tilburg

(2)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S 2

K O R E N B L O E M S T R A A T 1 8 3 5 0 2 5 P R T I L B U R G

J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

Sfeervolle woonkamer

met openslaande tuindeuren en glas-in-lood raam

boven de tuindeuren.

(3)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S 3 J O U W W O N I N G , O N S W E R K !J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

(4)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S 4 J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

Nabij centrum gelegen,

sfeervol gemoderniseerde woning met stadstuin op het zuidwesten

KENMERKEN

locatie Korenbloemstraat 183

5025 PR Tilburg

vraagprijs € 229.000,- k.k.

perceel 128 m²

woonoppervlakte 85 m² inhoud woning circa 285 m³

bouwjaar 1912

ALGEMEEN

In deze karakteristieke woning uit 1912 zijn vele authentieke elementen, zoals de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren terug te vinden.

LOCATIE

De ‘Korenbloemstraat’ kenmerkt zich door haar diversiteit aan sfeervolle bebouwing. De woning ligt op loopafstand van het “Kromhoutpark”

en tal van andere voorzieningen.

In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen.

(5)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S

J O U W W O N I N G , O N S W E R K ! 5 J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

INDELING

Entree naar hal met trapopgang en meterkast.

Vanuit de hal toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer met schouw (niet in gebruik) en openslaande tuindeuren met glas-in-lood raam boven de tuindeuren.

In de woonkamer ligt een houten planken vloer.

Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken.

In de keuken aan de linkerzijde een keukenblok voorzien van 4-pits gaskookplaat

met afzuigschouw en een lang aanrechtblad dat tevens dienst doet als ontbijtbar met twee losse barkrukken. Aan de rechterzijde een keukenblok met vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en een spoelbak. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Aansluitend aan de keuken is het portaal met loopdeur naar de tuin, badkamer en aparte toiletruimte. Zowel in de keuken als in het portaal ligt een tegelvloer.

De badkamer is betegeld met mozaïek tegeltjes en voorzien van een douche, wastafelmeubel en luik naar bergzoldertje. De wanden in de woonkamer, hal en keuken zijn, net als in de rest van het woonhuis strak afgewerkt met stucwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop naar drie slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat- vloer. Verder op de overloop een aantal prakti- sche inbouwkasten.

BUITENRUIMTE/BERGING

Achterom via de dubbele poort naar de gezellige stadstuin. Aan de achterzijde van de woning is de berging aangebouwd. Deze berging beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie.

In de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd.

De tuin is aangelegd met diverse beplanting in de borders, zoals een rozenstruik, lavendelstruiken en een magnolia.

BIJZONDERHEDEN

• handmatig rolluik aanwezig in de keuken

• bouwjaar CV-ketel (Remeha) 2019

• de kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing

• het dak van het woonhuis (met uitzondering van de aanbouw) zal vóór de oplevering vernieuwd en geïsoleerd worden

• schilderwerk binnenzijde in 2018 uitgevoerd

Nabij centrum gelegen,

sfeervol gemoderniseerde woning

met stadstuin op het zuidwesten

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Stadstuin op het zuidwesten, met lavendelstruiken,

rozenstruik en magnolia.

(13)

Stadstuin op het zuidwesten, met lavendelstruiken,

rozenstruik en magnolia.

(14)

PLATTEGROND BEGANE GROND

(15)

PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING

(16)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S 16 J O U W W O N I N G , O N S W E R K ! KADASTRALE KAART

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 23 februari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

12345

25

Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Tilburg Q 1672

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: TIVOLI

(17)

(18)

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: Korenbloemstraat 183, 5025 PR Tilburg

Datum: 05-03-2021

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− Kasten kledingkamer ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

− Gordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

− Overgordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

− Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒

− Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

− Jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐

− (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

− Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

− Houten vloer(delen) ☒ ☐ ☐ ☐

− Laminaat ☒ ☐ ☐ ☐

− Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

(19)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

Designradiator(en) ☒ ☐ ☐ ☐

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

− (Gas) fornuis ☐ ☐ ☐ ☒

− Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

− Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Oven ☐ ☐ ☐ ☒

− Combi-oven/combimagnetron ☒ ☐ ☐ ☐

− Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐

− Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒

− Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

− Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

− Barkrukken * 2 ☒ ☐ ☐ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder) ☐ ☒ ☐ ☐

− Fontein ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(20)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

− ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒

− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

− Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

− Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

− Wastafel ☐ ☐ ☐ ☒

− Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐

− Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletkast ☒ ☐ ☐ ☐

− Toilet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− Spiegel badkamer ☒ ☐ ☐ ☐

− Losse kast badkamer ☒ ☐ ☐ ☐

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

Kluis ☐ ☐ ☐ ☒

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☒

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Airconditioning ☐ ☐ ☐ ☒

Warmwatervoorziening, te weten:

− CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Screens ☐ ☐ ☐ ☒

Rolluiken ☒ ☐ ☐ ☐

Zonwering buiten ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

(21)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

− ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

Oplaadpunt elektrische auto ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(22)

Lijst van zaken

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee Moet worden overgenomen

CV ☐ ☒ ☐ ☐

Boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

− Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

(23)

KOOPOVEREENKOMST

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2018) dan wel Model koopovereenkomst voor een be- staand appartementsrecht (model 2018).

Beide overeenkomsten zijn vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

HET UITBRENGEN VAN BIEDINGEN

• Biedingen worden bij voorkeur per e-mail aan de verkopend makelaar toegezonden;

• De verkoper en diens makelaar zal aan aspirantkoper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig.

De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen;

• Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel.

OVEREENSTEMMING?

Sinds 1 september 2003 is de ‘Wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten:

het schriftelijk vastleggen van de koop en de drie dagen bedenktijd voor de koper.

1. Schriftelijk vastleggen koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de

particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechts- geldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevesti- ging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

2. Drie dagen bedenktijd

Een consument die een woning koopt heeft na het ondertekenen van de koopovereenkomst nog drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop.

Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd.

Algemeen

(24)

De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen.

Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.

NOTARIS

De notaris is door u, de koper, aan te wijzen, mits anders vermeld in deze brochure.

WAARBORGSOM

Om de verkoper zekerheid te geven, zal er door koper een waarborgsom of bankgarantie gestort worden op de derdenrekening van de notaris.

OPLEVERING

De woning wordt aan u opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aan- spraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover deze bij de verkoper bekend zijn) inclusief:

• heersende en lijdende erfdienstbaarheden;

• kwalitatieve rechten;

• vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvin- gen daarvan.

—

De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Tivoli Wo- ningmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door de aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze op- drachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

(25)

Meest gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, ofwel: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent níet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. In geval van een inschrijving gelden andere voorwaarden en bent u een bieder naast andere bieders.

Over dit proces zorgen wij dat u goed wordt geïnformeerd.

Houd er rekening mee dat er een schriftelijkheidsvereiste in de wet bestaat. Een ‘koop’ is pas echt rond als alle handtekeningen zijn gezet.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al met een derde onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Als verkoper wil je graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Indien van toepassing zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet,

‘onder bod of in onderhandeling’ is. Vraag de makelaar naar de procedure als u eveneens een bod wilt uitbrengen en overleg met de verkopende of aankopende makelaar wat de mogelijk- heden zijn.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning verhogen tijdens de onderhandeling?

Ja. De gestelde vraagprijs, is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van mondelinge overeenstemming. Let op: hierbij is nog níet voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste.

Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de

verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper beslist of hij zijn makelaar een tegenbod laat doen of met een andere partij in onderhandeling gaat.

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – uiteraard in overleg met de verkoper – besluiten om de lopende onderhandelingen af te breken en de biedingsproce- dure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens een andere procedure om te volgen. Dat kan bijvoorbeeld een inschrijfprocedure zijn. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Nee, de makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper. Voor rekening van de koper zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de openbare registers.

Daarnaast zijn ook de kosten van de hypotheek- akte en de inschrijving in het kadaster voor rekening van de koper.

(26)

Wilt u als eerste

een bericht ontvangen bij nieuwe woningen

in ons aanbod zoals deze?

Laat het ons weten.

Bel ons:

(013) 5400 379 of

(0416) 209 166

(27)

J O U W W O N I N G , O N S W E R K ! 27

Suzanne de Rooy RM RT beëdigd makelaar

Jouw woning, ons werk!

27

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

(28)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

Het team van Tivoli Woningmakelaars heeft ruim

60 jaar ervaring als allround woningmakelaar in de regio Tilburg en Waalwijk. Hiermee zijn we in deze regio’s dé partner voor succesvolle verkoop van jouw woning.

We zijn beëdigde makelaars, aangesloten bij de NVM en het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).

Volg ons op Facebook en Instagram.

Tivoli Woningmakelaars BV Kantoor Tilburg

Tivolistraat 2 5017 HP Tilburg (013) 5400 379 Kantoor Waalwijk Utrechtstraat 12 5144 EC Waalwijk (0416) 209 166

info@tivoliwoningmakelaars.nl www.tivoliwoningmakelaars.nl