Van Nagell-laan 25 Doorn. In het centrum van Doorn gelegen instapklaar 4-kamerappartement met balkon en eigen parkeerplaats

(1)

( 0 1 3 ) 5 4 0 0 3 7 9 | ( 0 4 1 6 ) 2 0 9 1 6 6 W W W . T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S . N L

In het centrum van Doorn gelegen instapklaar 4-kamerappartement met balkon en eigen parkeerplaats

Van Nagell-laan 25

Doorn

(2)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S 2

V A N N A G E L L - L A A N 2 5 3 9 4 1 K P D O O R N

J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

Openslaande deuren naar het balkon

met een gunstige

zonligging.

(3)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S 3 J O U W W O N I N G , O N S W E R K !J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

(4)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S 4 J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

In het centrum van Doorn gelegen instapklaar 4-kamerappartement met balkon en eigen parkeerplaats

KENMERKEN

locatie Van Nagell-laan 25

3941 KP Doorn

vraagprijs € 337.500,- k.k.

woonoppervlakte 93 m²

bouwjaar 2002

voorziening parkeerplaats aanwezig

gezonde VvE

ALGEMEEN

Het appartement (maisonnette) is gelegen op de tweede en derde verdieping van het appartementencomplex Doornbosch aan de Van Na- gell-laan 25 Doorn. Het kleinschalige appartementencomplex is in 2002 gebouwd en bestaat uit in totaal dertien appartementen. Tot het appartement behoort een berging op de begane grond en één parkeerplaats gesitueerd op het gezamenlijke parkeerterrein.

LOCATIE

Door de praktische ligging kunt u wandelend naar het centrum en bent u vlot bij het NS-station van Driebergen; in nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort. Het centrum van Doorn heeft een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants. In het nabij gelegen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de Kaapse bossen kunt u heerlijk wandelen en fietsen.

(5)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S

J O U W W O N I N G , O N S W E R K ! 5 J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

INDELING

BEGANE GROND

Trappenhuis met postbussenpaneel. Ieder appartement heeft een private fietsenberging, gesitueerd op de begane grond van het appartementencomplex. De parkeerplaatsen zijn gelegen op het gezamenlijke binnenterrein, naast en achter het appartementencomplex.

APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING Vrij gelegen entree aan het einde van de galerij.

Entree naar hal met aparte toiletruimte en groepenkast. De hal fungeert als centrale verkeersruimte binnen het appartement, vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon met een gunstige zonligging op het westen. In de woonkamer een trap-/provisiekast en een inbouwkast met opstel- ling van de cv-installatie (2018). Op de vloer in de woonkamer ligt een keurige laminaatvloer (2018).

In de keuken een moderne inbouwkeuken, in een donkere kleurstelling, onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur (2018):

inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasmachine.

In de keuken is voldoende kastruimte en een eetbar met ruimte voor 4 barkrukken aanwezig.

De ramen en openslaande deuren in de keuken zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht in keuken en woonkamer. De wanden zijn, zoals grotendeels in het appartement, wit en strak afgewerkt met stucwerk.

De twee royale slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement.

De gemoderniseerde betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijk- heid en een wastafelmeubel met twee wastafels.

DERDE VERDIEPING

Vaste trap naar multifunctionele ruimte met dakkapel, vaste kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de centrale situering van de trap is het mogelijk om op de derde verdieping twee slaapkamers te creëren.

BIJZONDERHEDEN

• hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas

• optimaal geïsoleerd.

• combi-ketel (2018)

• eigen balkon

• eigen parkeerplaats

• schilderwerk buitenzijde voorjaar 2020 uitgevoerd

• dakkapel met kunststof kozijnen

• private berging op de begane grond

• servicekosten € 84,- per maand

In het centrum van Doorn gelegen

instapklaar 4-kamerappartement

met balkon en eigen parkeerplaats

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Door de centrale situering van de trap wordt

een multifunctionele ruimte

gecreëerd.

(13)

Door de centrale situering van de trap wordt

een multifunctionele ruimte

gecreëerd.

(14)

PLATTEGROND BEGANE GROND / TWEEDE VERDIEPING

(15)

PLATTEGROND DERDE VERDIEPING

(16)

Van Nagell-laan 25

3941 KP Doorn

(17)

Verdere informatie

(18)

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: van Nagell-laan 25, 3941 KP Doorn

Datum: 17-03-2021

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

− Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☒ ☐

− Losse (hang)lampen ☐ ☐ ☒ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

− Kledingkast ☐ ☐ ☒ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

− Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

− Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

− Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒

− Rolgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

− Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

− Jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐

− (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

− Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

− Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

− Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

− Laminaat ☒ ☐ ☐ ☐

− Plavuizen ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

(19)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

− Schilderij ophangsysteem ☒ ☐ ☐ ☐

− Meubilair zoals bankstel, barkrukken, bureau, stoelen,

wasmachine ☐ ☐ ☒ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

− (Gas) fornuis ☐ ☐ ☐ ☒

− Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

− Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

− Oven ☐ ☐ ☐ ☒

− Combi-oven/combimagnetron ☒ ☐ ☐ ☐

− Koelkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

− Koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

− Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

− Koffiezetapparaat ☐ ☒ ☐ ☐

− Losstaande Liebherr koel-vries combinatie ☐ ☐ ☒ ☐

− ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

− Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

− Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

(20)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

− ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

− Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐

− Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

− Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

− Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

− Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

− Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐

− Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

− Toilet ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

− Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☐ ☐ ☐ ☒

Kluis ☐ ☐ ☐ ☒

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Airconditioning ☐ ☐ ☐ ☒

Warmwatervoorziening, te weten:

− CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

− Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

− Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Screens ☐ ☐ ☐ ☒

Rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

Zonwering buiten ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

(21)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

− ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☐ ☐ ☒

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

Oplaadpunt elektrische auto ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

TuinInrichting

Tuinaanleg/bestrating ☐ ☐ ☐ ☒

Beplanting ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☐ ☐ ☐ ☒

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☐ ☐ ☐ ☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

− Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

− ☐ ☐ ☐ ☒

(22)

Lijst van zaken

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee Moet worden overgenomen

CV ☐ ☒ ☐ ☐

Boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

−

− Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

(23)

KOOPOVEREENKOMST

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2018) dan wel Model koopovereenkomst voor een be- staand appartementsrecht (model 2018).

Beide overeenkomsten zijn vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

HET UITBRENGEN VAN BIEDINGEN

• Biedingen worden bij voorkeur per e-mail aan de verkopend makelaar toegezonden;

• De verkoper en diens makelaar zal aan aspirantkoper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig.

De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen;

• Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel.

OVEREENSTEMMING?

Sinds 1 september 2003 is de ‘Wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten:

het schriftelijk vastleggen van de koop en de drie dagen bedenktijd voor de koper.

1. Schriftelijk vastleggen koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de

particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechts- geldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevesti- ging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

2. Drie dagen bedenktijd

Een consument die een woning koopt heeft na het ondertekenen van de koopovereenkomst nog drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop.

Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd.

Algemeen

(24)

De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen.

Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.

NOTARIS

De notaris is door u, de koper, aan te wijzen, mits anders vermeld in deze brochure.

WAARBORGSOM

Om de verkoper zekerheid te geven, zal er door koper een waarborgsom of bankgarantie gestort worden op de derdenrekening van de notaris.

OPLEVERING

De woning wordt aan u opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aan- spraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover deze bij de verkoper bekend zijn) inclusief:

• heersende en lijdende erfdienstbaarheden;

• kwalitatieve rechten;

• vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvin- gen daarvan.

—

De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Tivoli Wo- ningmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door de aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze op- drachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

(25)

Meest gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, ofwel: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent níet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. In geval van een inschrijving gelden andere voorwaarden en bent u een bieder naast andere bieders.

Over dit proces zorgen wij dat u goed wordt geïnformeerd.

Houd er rekening mee dat er een schriftelijkheidsvereiste in de wet bestaat. Een ‘koop’ is pas echt rond als alle handtekeningen zijn gezet.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al met een derde onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Als verkoper wil je graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Indien van toepassing zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet,

‘onder bod of in onderhandeling’ is. Vraag de makelaar naar de procedure als u eveneens een bod wilt uitbrengen en overleg met de verkopende of aankopende makelaar wat de mogelijk- heden zijn.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning verhogen tijdens de onderhandeling?

Ja. De gestelde vraagprijs, is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van mondelinge overeenstemming. Let op: hierbij is nog níet voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste.

Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de

verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper beslist of hij zijn makelaar een tegenbod laat doen of met een andere partij in onderhandeling gaat.

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – uiteraard in overleg met de verkoper – besluiten om de lopende onderhandelingen af te breken en de biedingsproce- dure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens een andere procedure om te volgen. Dat kan bijvoorbeeld een inschrijfprocedure zijn. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Nee, de makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper. Voor rekening van de koper zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de openbare registers.

Daarnaast zijn ook de kosten van de hypotheek- akte en de inschrijving in het kadaster voor rekening van de koper.

(26)

Wilt u als eerste

een bericht ontvangen bij nieuwe woningen

in ons aanbod zoals deze?

Laat het ons weten.

Bel ons:

(013) 5400 379 of

(0416) 209 166

(27)

J O U W W O N I N G , O N S W E R K ! 27

Suzanne de Rooy RM RT beëdigd makelaar

Bianca Baars assisten makelaar

Jouw woning, ons werk!

27

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

(28)

T I V O L I W O N I N G M A K E L A A R S J O U W W O N I N G , O N S W E R K !

Tivoli Woningmakelaars BV Kantoor Tilburg

Tivolistraat 2 5017 HP Tilburg (013) 5400 379 Kantoor Waalwijk Utrechtstraat 12 5144 EC Waalwijk (0416) 209 166

info@tivoliwoningmakelaars.nl www.tivoliwoningmakelaars.nl 50 jaar gebundelde ervaring!

Het team van Tivoli Woningmakelaars heeft ruim 50 jaar ervaring als allround woningmakelaar in de regio Tilburg en Waalwijk. Hiermee zijn we in deze regio’s dé partner voor succesvolle verkoop van jouw woning.

We zijn beëdigde makelaars, aangesloten bij de NVM en het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).

Volg ons op Facebook en Instagram.