TE HUUR VANAF 135,00 per m 2 per jaar exclusief BTW

(1)

ADRES te PLAATS

TE HUUR VANAF € 135,00 per m ² FELLENOORD 310 – 330 te EINDHOVEN

Totaal ca. 1.400 m ² kantoorruimte en ca. 51 m ² archiefruimte

te huur vanaf circa 269 m²

(2)

Omschrijving object

Algemeen

Dit prominent gelegen kantoorgebouw, op loopafstand van het Centraal Station en het centrum, is onlangs intern gemoderniseerd en heeft thans een industriële look die goed aansluit bij de huidige eisen en wensen die gesteld worden. Dit wordt binnenkort nog versterkt door een modernisering van de buitenzijde.

Voor de verhuur zijn de volgende oppervlaktes beschikbaar:

Verdieping Omschrijving Oppervlakte

Kelder Archief 51 m²

1^e verdieping Kantoorruimte 543 m²

Totaal 1.400 m²

Het archief kan gehuurd worden in units vanaf 9 m².

Kantoorruimte kan gehuurd worden in units vanaf 269 m².

Het object beschikt over een energielabel D.

(3)

Locatie

Bereikbaarheid

Gezien de ligging vrijwel direct bij het NS Centraal Station en busstation ‘Neckerspoel’

is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed te noemen (slechts 2 minuten lopen van CS!). Voor wat betreft autovervoer geldt dat Fellenoord zeer goed bereikbaar is vanuit alle richtingen, temeer omdat deze direct aansluit op een

knooppunt van hoofdinvalswegen, te weten Boschdijk, J.F. Kennedylaan en Prof. Dr.

Dorgelolaan. Via de J.F. Kennedylaan is het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Oss) en A58 (Eindhoven- Breda) binnen slechts vijf minuten te bereiken.

Parkeren

Voor de beschikbare kantoorruimtes zijn in totaal circa 36 parkeerplaatsen aanwezig op het aangrenzende parkeerdek aan de voor- en achterzijde van het gebouw, welke pro rata kunnen worden toegewezen. Hierdoor is sprake van een zeer gunstige parkeerratio van circa 1:38 voor een dergelijke

binnenstedelijke locatie. Tevens bestaat de mogelijkheid om onder het parkeerdek openbaar, betaald te parkeren, alsmede zijn er op beperkte loopafstand diverse

openbare parkeergarages aanwezig, zoals

‘Bijenkorf’ en parkeergarage ‘Mathildelaan’.

Omgevingsfactoren

De kantooretages behoren tot een vrijstaand kantoorgebouw dat op diens beurt

onderdeel uitmaakt van de

centrumkantoorlocatie ’t Eindje. De locatie ’t Eindje omvat drie qua bouwaard en lay-out vergelijkbare kantoortorens welke direct aan de noordzijde van het spoortraject zijn gesitueerd op steenworp afstand van het Centraal Station. Het maakt tevens deel uit van het ‘Central Business District’ van Eindhoven, dat bestaat uit de omgeving Fellenoord, Bogert, Pastoor Peterstraat en Kennedyplein. Tevens bevinden het kernwinkelgebied en openbare

voorzieningen zich letterlijk op steenworp afstand direct ten zuiden van de spoorlijn, waardoor het een uiterst dynamische omgeving betreft. In de directe omgeving zijn met name bedrijven in de zakelijke, financiële en particuliere dienstverlening gevestigd waaronder Credit Yard, UWV, , ING-bank, Rabobank Nederland, Holiday Inn en het Kennedy Business Centre. Andere huurders in het onderhavige gebouw zijn Open Universiteit, Delta Patents, Timing en Diabeter Nederland.

(4)

(5)

Opleveringsniveau

 frisse en gemoderniseerde, glazen entreehal met twee liften, voorzien van pvc vloer met een aangeklede wachtruimte;

 twee royale gemoderniseerde liften, waarvan één ook als goederenlift gebruikt kan worden;

 toegangscontrole middels intercominstallatie per etage;

 aluminium kozijnen met zonwerende, dubbele beglazing en deels te openen ramen voor natuurlijke ventilatie;

 automatische bedienbare buitenzonwering middels screens (wind/zongevoelig);

 bouwkundige wanden voorzien van stucwerk, wit gesausd;

 afgesmeerde cementdekvloeren;

 meervoudig mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met topkoeling;

 centrale verwarming middels paneelradiatoren met thermostaatkranen;

 nieuw systeemplafond voorzien van LED-verlichting en bewegingsmelders per zone (nog aan te brengen in overleg met huurder);

 drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten (plinthoogte) ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling;

 per etage een gescheiden dames- en herentoiletgroep, volledig gemoderniseerd en vernieuwd;

 brandpreventievoorzieningen;

 gemeenschappelijke fietsenstalling en containerruimte in de kelder.

Verhuurder gaat graag in gesprek om op basis van nader vast te stellen voorwaarden, te komen tot verdere afwerking en indeling van de kantoorruimte.

(6)

Huurgegevens

Huurprijs kantoorruimte

€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorruimte 5^e etage

Huurprijs archiefruimte

Huurprijs parkeerplaats

€ 1.050,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn

Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW

Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling

Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na

huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten

Een voorschot bedrag van € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie jaarlijks te verrekenen, ten behoeve van het volgende pakket leveringen en diensten:

- verbruik van gas en water in het gehuurde en in de algemene ruimten;

- elektraverbruik ten behoeve van de algemene ruimten;

- kosten warmteverdeling;

- onderhoud technische installaties;

- onderhoud liften;

- onderhoud automatische deuren, toegangscontrolesysteem en slagboom;

- onderhoud glasbewassingsinstallatie;

- schoonmaak algemene ruimten;

- glasbewassing;

- vuilophaal/-verwerking;

- glasverzekering (buitenbeglazing);

- verontreinigingsheffing;

- diverse overige servicekosten;

- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Betalingen

Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding

Aanvaarding per direct.

Disclaimer

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen.

Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

(7)

Plattegronden

1^e verdieping

(8)

2^e verdieping

(9)

5^e verdieping

(10)

kelderruimte

(11)

Kadastrale kaart

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente.

Adres : Fellenoord 310-370 Postcode / Plaats : 5611 ZD Eindhoven

Gemeente : Woensel Sectie : G Nummer : 5627

(12)

(13)

(14)

(15)