STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

(1)

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Artikel 9 : zone voor economische nevenactiviteiten

Zone voorbehouden voor handel, huisnijverheden en diensten die het stil en gezond karakter van de omgeving niet schaden.

Woonvertrekken zijn niet toegelaten.

De uitgeoefende functies staan in relatie met de functie van de gelijkvloerse bouwlaag horend bij de voorliggende zone voor hoofdgebouwen.

Deze zone mag maar bebouwd worden voor zover de voorliggende zone voor hoofdgebouwen gerealiseerd is teneinde geen

openingen in de straatwand te krijgen.

Het inrichten van parkeerplaatsen horend bij de tertiaire functie is toegelaten met een oppervlakte gelijk aan de bebouwde

oppervlakte in deze zone en de bijhorende zone voor hoofdgebouwen.

Uitzonderingen

Indien in de zone voor hoofdgebouwen op het gelijkvloers geen handels- of ambachtelijke functie wordt uitgeoefend, doch slechts een woonfunctie bestaat, zullen de achterliggende gronden beschouwd worden als zone voor koeren en hovingen en zullen de voorschriften van desbetreffende zone van kracht zijn.

(2)

BESTAANDE SITUATIE _ PLANNEN

Bedrijfshal 1 : 312m²

Vrije hoogte : 4.80m tot 5.25m Kolomvrij

GELIJKVLOERS

Bedrijfshal 2 : 273m²

Kantoren : 102m²

Winkelruimte : 196m² Winkelruimte : 196m²

Vrije hoogte : 2.80m tot 3.20m

Woning : 60m² + 20m² (veranda) Vrije hoogte : 2.55m tot 2.65m Zitkamer, eetkamer, halfopen keuken, apart toilet, veranda

(3)

BESTAANDE SITUATIE _ PLANNEN

EERSTE VERDIEP

KELDER Woning :

Kelder : 20.5m² Eerste verdiep : 80m²

Vrije hoogte : 1.90m tot 2.60m Badkamer, nachthal, 3 slaapkamers

(4)

BESTAANDE SITUATIE _ FOTO’S

(5)

BESTAANDE SITUATIE _ FOTO’S

(6)

BESTAANDE SITUATIE _ FOTO’S

(7)

BESTAANDE SITUATIE _ FOTO’S

(8)

MOGELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE SCENARIO’S

scenario 1 scenario 2 Scenario 3 Scenario 4

•volledige aankoop site

•behoud van de bestaande volumes

•volledige aankoop site

•maximalisatie van de toegelaten volumes

• aankoop deel van site

•behoud van de bestaande volumes

•aankoop deel van site

•maximalisatie van de toegelaten volumes

(9)

MOGELIJKE SCENARIO’S _ 1

VOLLEDIGE AANKOOP SITE

BEHOUD VAN DE BESTAANDE VOLUMES BEHOUD VAN DE BESTAANDE VOLUMES Beschikbare nuttige oppervlakte in m²

•Bedrijfshal 1 : 312m²

•Winkelruimte : 196m²

•Kantoren : 102m²

•Woning : 160m²

•TOTAAL 1.043m²

Oppervlakte site in m²: +/- 2.687 m² Geraamde minimale kost aanpassingen :

+/- 180.000 EUR, excl. BTW

(10)

MOGELIJKE SCENARIO’S _ 2

VOLLEDIGE AANKOOP SITE

MAXIMALISATIE VAN DE TOEGELATEN VOLUMES Beschikbare nuttige oppervlakte in m²

•Woning : 160m²

•TOTAAL 1.043m²

•Uitbreiding max : 1.245m²

•NIEUW TOTAAL : 2.288m²

Oppervlakte site in m²: +/- 2.687 m² Geraamde minimale kost aanpassingen :

+/- 700.000 EUR, excl. BTW

(11)

MOGELIJKE SCENARIO’S _ 3

AANKOOP DEEL VAN SITE

DEELSE MAXIMALISATIE VAN DE TOEGELATEN VOLUMES Deel A / beschikbare nuttige oppervlakte in m

•Nieuwe uitbreiding : 245m²

•TOTAAL : 245m²

Oppervlakte site in m²:

•Deel A : +/- 979 m²

Deel B / beschikbare nuttige oppervlakte in m²

Geraamde minimale kost nieuwbouw: +/- 150.000 EUR, excl. BTW

•Woning : 160m²

•TOTAAL 1.043m²

•Deel B : +/- 1.707 m²

Geraamde minimale kost aanpassingen : +/- 160.000 EUR, excl. BTW

A B

(12)

MOGELIJKE SCENARIO’S _ 4

AANKOOP DEEL VAN SITE

MAXIMALISATIE VAN DE TOEGELATEN VOLUMES (te verifiëren gemeente)

Deel A / beschikbare nuttige oppervlakte in m

•Nieuwe uitbreiding : 813m²

•TOTAAL : 813m²

•Deel A : +/- 979 m²

Deel B / beschikbare nuttige oppervlakte in m²

Geraamde minimale kost nieuwbouw : +/- 420.000 EUR, excl. BTW

•Woning : 160m²

•TOTAAL 1.043m²

•Deel B : +/- 1.707 m²

Geraamde minimale kost aanpassingen : +/- 160.000 EUR, excl. BTW

A B